Gcornor ขายบ้านและคอนโด อสังหาทุกชนิด พัทยา สัตหีบ ดอนเมือง รังสิต

07/06/2022

House for Sale / ขาย บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ต่อเติมเต็มเพื่อ ครอบครัว หลังริม โครงการ Grand Velley สุขุมวิท เลี่ยงหนองมน เงียบสงบ บรรยากาศดี ร่มรื่น คมนาคมสะดวก ใกล้ความเจริญ

ชื่อโครงการ : แกรนด์วัลเลย์ เลี่ยงหนองมน เฟส2
ที่ตั้ง : ถนนเลี่ยงหนองมน
Type : Topaz
เฟส2 ขายหมดไวมาก
ขนาดเนื้อที่ : 63 ตารางวา ( 252 ตรม ) บ้านหลังมุมพื้นที่เยอะเป็นพิเศษ
โครงการสร้างปี :62
รายละเอียด :
- 4 ห้องนอน (ห้องนอนใหญ่ , ห้องนอนเล็ก2ห้อง ,ห้องนอนชั้น1สำหรับแขกหรือผู้สูงอายุ)
- 3ห้องน้ำ (ฉากกั้นกระจกเป็นสัดส่วน)
- 1 ห้องนั่งเล่น
- 1 ห้องครัว ( พร้อม ห้องทานอาหาร ขนาดใหญ่ มีแอร์ )
- แอร์ ทุกห้อง(6เครื่อง)
- ต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ด้านข้างบ้าน เพื่อกิจกรรมในครอบครัว
จอดรถได้ 2 คัน
แถมรถกอล์ฟ ของเจ้าของบ้านให้พิเศษ

เฟอร์นิเจอร์ครบ SET อย่างดี (ส่วนมากเป็นของ INDEX)

โต๊ะเขียนหนังสือ
(ตู้เสื้อผ้า,ชั้นวางทีวี)
(ตู้เสื้อผ้า,เตียงนอน ของ Index)
- เครื่องใช้ไฟฟ้า ( เตาไฟฟ้า )
- เครื่องทำน้ำอุ่น ในห้องน้ำทุกห้อง
- อุปกรณ์ครัว (พร้อมตัวดูดควัน)
- ทีวีใน ลีฟวิ่ง 1 ตัว
- ห้องฟิตเนตหญ้าเทียมส่วนตัว
- ลานหนาบ้าน สำหรับเด็กๆ วิ่งเล่น
- ปูพื้นห้องรับแขกด้วยกระเบื้องยาง
- ติดวอลเปเปอร์ทั้งหลัง
- กล้องวงจรปิด 6ตัว
- ระบบสัญญาณทีวี PSI และAIS fiber
- รถกอล์ฟ 1 คัน

ส่วนกลาง :

- ร้านอาหาร
- สระว่ายน้ำ ท่ามกลางวิว แบบพาโนราม่า
- สปา
- ร้านกาแฟ
-คอร์ดแบตมินตั้น
-สวนหย่อมขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น
-ลมเย็นสบาย วิวล้อมรอบภูเขา

สถานที่ใกล้เคียง :

โครงการสามารถเข้าออกได้หลายทาง อาทิ ถนนเลี่ยงหนองมน และ มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-พัทยา
โครงการตั้งอยู่ใกล้
-โรงพยาบาลชลบุรี
-ห้างแหลมทองบางแสน
-ตลาดนัดจัตุจักรชลบุรี
- สวนสัตว์เขาเขียว
- อ่างเก็บน้ำบางพระ
- น้ำตกชันตาเถร
- 7-11 ,Lotus หน้าหมู่บ้าน
-เข้าเมืองห่างไม่ถึง 5 km และทั้งหมดทางด้านบนห่างไม่ถึง 10 km รถไม่ติด

ราคาขาย : 6.0 ล้านบาท ( โอน 50 / 50 )

More information

โทร 064-353-0082
LINE: gunhuman
กันต์

12/08/2021

[ ขายจ้า ] บ้านสวยสภาพดีพร้อมอยู่ ใกล้ถนนใหญ่ บ้านหน้ากว้าง หมู่บ้านร่มรื่น สงบ ปลอดภัย

- พื้นที่ 52.7 ตร.ว. 3 นอน 2 น้ำ [บ้านเดี่ยวชั้นเดียว]

- บ้านหน้ากว้างประมาณ​ 12 เมตร

ทำเล: ถนนสุวินทวงศ์(304)

หมู่บ้านร่มเย็น ซ.สุวินทวงศ์ 59

ฟรี มุ้งลวด-เหล็กดัด ทั้งหลัง

ไม่มีค่าส่วนกลางให้เป็นภาระ

เข้าซอยสุวินทวงศ์ 59 เพียง 240 เมตร

สถานที่ใกล้เคียง

ร้านอาหารแบมบูใหญ่ [2.1 กม./ขับรถ5นาที]

สำนักงานขนส่งพื้นที่4 [9.4 กม./ขับรถ12นาที]

ตลาดหนองจอก [9.7 กม./ขับรถ14นาที]

รพ.หนองจอก [10.4 กม./ขับรถ15นาที]

สวนสาธารณะหนองจอก [10.4 กม./ขับรถ15นาที]

ม.เทคโนโลยีมหานคร [11.9 กม./ขับรถ16นาที]

BigC/Makro/Lotus [11.3 กม./ขับรถ16นาที]

ร.ร.สารสาสวิเทศน์มีนบุรี [22.5 กม./ขับรถ21นาที]

นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง [20.3 กม./ขับรถ20นาที]

นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ [39.4 กม./ขับรถ41นาที]

วัดวีระโชติธรรมาราม [9 กม./ขับรถ13นาที]

วัดโสธรวรารามวรวิหาร [23.5 กม./ขับรถ24นาที]

ขายเพียง 3.0 ล้านบาท รวมโอน

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ

ภาณุวัฒน์ แก้วประพันธ์

Realty One Estate Co.,Ltd(Thailand)

( ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย)

TEL: 064-353-0082

Line: humangun หรือ แอดเบอร์ 0643530082

12/08/2021

[ ขายจ้า ] บ้านสภาพดีพร้อมอยู่ โครงนนทวีวิลล์ ร่มรื่น เงียบสงบ เดินทางสะดวก แต่งเต็ม เฟอร์นิเจอร์ใหม่

สถานที่ตั้ง : ถนนมิตรไมตรี-สุวินทวงศ์

จุดเด่นฌครงการ

บ้านตกแต่งใหม่ เป็นส่วนตัวสูง บนทำเลศักยภาพ ถนนกว้างเข้าออกได้ง่าย ใก้ลสถานที่สำคัญ

สถานที่ใกล้เคียง

ม.เทคโนโลยีมหานคร

รพ.หนองจอก

สำนักงานขนส่งพื้นที่4

นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง

ร.ร.สารสาสวิเทศน์มีนบุรี

สวนสาธารณะหนองจอก

ตลาดหนองจอก

BigC/Makro/Lotus

ตกแต่งใหม่ เฟอร์เต็มๆ

ฟรี มุ้งลวด-เหล็กดัด

ฟรี วอลล์เปเปอร์ทั้งหลัง

ฟรี ผ้าม่านทั้งหลัง

ฟรี แอร์1ตัว

ฟรี ปั๊มน้ำและแท้งค์น้ำ

ฟรี ค่าใช้จ่ายในวันโอน

พื้นที่ 49.3 ตร.ว. 3 นอน 2 น้ำ [หลังมุม]

ขายเพียง 3,400,000 บาท รวมโอน

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมกรุณาติดต่อ

ภาณุวัฒน์ แก้วประพันธ์

Realty One Estate Co.,Ltd (Thailand)

(ในสังกัดสมาคทมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แหงประเทศไทย)

TEL : 064-353-0082

LINE: humangun หรือ แอดเบอร์ 0643530082

12/08/2021

[ ขายจ้า ] บ้านเดี่ยวในหมู่บ้าน ธัญวัญซิตี้โฮม 1 ทำเล ใจกลางเมือง พัทยา สามารถออกไปถนนสุขุมวิทได้ง่าย ใจกลางย่านค้าขาย แต่เงียบสงบ

รหัสทรัพย์ : 24212

จุดเด่นโครงการ
- ใจกลางเมืองพัทยา ซอยเนิพลับหวาน สามารถออกซอยเขาน้อยได้ ใกล้ถนน สุขุมวิท ไม่ถึง 3 นาที
- โครงการใหญ่ เงียบสงบมาก ใจกลางเมือง
- อยู่กึ่งกลาง ระหว่างทางเชื่อมของซอยใหญ่ 2 ซอย เนินพลับหวาน เขาน้อย
- ใกล้ตลาดสดของทั้งสองซอย
- ห่างจากทะเลพัทยาไม่ถึง 5 นาที
- ใกล้ห้าง BIG C, แมคโคร, โลตัส
- มีสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

ลักษณะตัวบ้าน

- พื้นที่ 59 ตารางวา
- บ้านเดี่ยว ชั้นเดี่ยว บริเวณโดยรอบใหญ่
- ด้านนอกแต่งสวย ร่มรื่น
- ด้านในตกแต่งครบ
- 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- แถมเฟอร์นิเจอร์
- 1 ห้องครัวต่อเติมแล้ว
- 1 ห้องนั่งเล่น
- แอร์ 2 ตัว

*** ขายราคา 3,200,000 บาท

บ้านได้รับการดูแลอย่างดีจาก พี่สาวคนเหนือ สาเหตุที่ขายคือ ย้ายกลับเชียงใหม่
สอบถาม้พิ่มเติมกรุณาติดต่อ
ภาณุวัฒน์ แก้วประพันธ์
Realty One Estate Co.,Ltd (Thailand)
TEl : 064-353-0082
Line : humangun หรือ แอดเบอร์ 0643530082
#ราคาถูก #สามารถเทียบราคาตลาดได้
#บ้านพัทยา #เนินพลับหวาน

12/08/2021

รหัสทรัพย์ : 24209

[ ขายจ้า ] ทาวเฮ้าส์ บ้านเบญจพร ชั้นเดียว ขนาด 24 ตรว แต่งเต็ม พร้อมอยู่ ตใกล้ถนนใหญ่ สะดวกในการเดินทาง

สถานที่ตั้ง กลางเมืองสุราษณ์ธานี

เป็นหมู่บ้าน TOWNHOME น้อยยูนิต มีคนอยูุ่ปานกลาง สังคมอบอุ่น ใกล้ ปั๊ม ปตท , ศูนย์ราชการ , ศูนย์ BENZ ใจกลางเมืองสุราษฎร์ธานี

พื้นที่ : 24 ตรว / 2 ชั้น

รายละเอียด :

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ห้องครัว 1 ห้องทานข้าว 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องซักล้าง

แอร์ 3 ตัว TV 2 เครื่อง ฮูดดูดอากาศ 1 ตู้เย็น 1

เฟอร์นิเจอร์ ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นครบ ครบ ครับ

ทิศบ้าน : หันทางทิศตะวันออก

สถานที่ใกล้เคียง

จุดเด่นของโครงการ บ้านเบญจพล 2 วัดประดู่ * โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนเส้นหลักสุราษฎร์-พุนพิน สามารถเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้น * โครงการแวดล้อมไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยว และสถานพยาบาลชั้นนำ พร้อมด้วยห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิ เซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี, การประปาส่วนภูมิภาค เขต4 จังหวัดสุราษฎร์ธานี และอินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ สาขาสุราษฎร์ธานี

บ้านรักษาอย่างดี ไม่เคยมีคนเช่า เจ้าของดูแลใกล้ชิด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ

ภาณุวัฒน์ แก้วประพันธ์

Realty One Estate Co., Ltd (Thailand)

Tel: 064-353-0082

Line: แอดเป็นเบอร์ 0643530082

27/06/2021

📌

เมื่อการลดภาษีที่ดิน 90% ทำให้ท้องถิ่นเสียรายได้กว่า 22,000 ลบ. รัฐบาลเตรียมจัดสรรงบอุดหนุน 10,067 ลบ.
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-33Tp
ปี 2564 ถือเป็นปีที่ 2 ซึ่งมีการลดหย่อนค่าภาษีที่ดิน 90% เหลือจ่ายเพียง 10% ของราคาจัดเก็บ ทำให้บรรดาองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น อาทิเทศบาลนคร เทศบาลเมือง กทม. และเมืองพัทยา รายได้หายไปกว่า 22,000 ลบ.
เบื้องต้นทางรัฐบาลก็ไม่ได้นิ่งนอนใจกับปัญหานี้ โดยเมื่อกลางเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา ได้มีมติเห็นชอบ ร่างประกาศ หลักเกณฑ์จัดสรรเงินอุดหนุนเพื่อชดเชยรายให้เทศบาลตำบล(ทต)-องค์การบริหารส่วนตำบล ( อบต.) ซึ่งได้รับผลกระทบจากการจัดเก็บภาษีที่ดินฯและคาดว่าจะดำเนินการเสร็จไม่เกิน ก.ค.นี้
เงินที่ได้รับการชดเชยเฉพาะส่วนของ อบต. และ เทศบาลตำบล นี้มีจำนวน 10,067.59 ลบ. หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 84.5% จากยอดเงินภาษีที่ลดลงราว 11,900 ลบ.
อยากรู้ว่าภาษีที่ดินปี 2564 ต้องจ่ายเท่าไหร่ เข้าไปอ่านได้ที่ https://wp.me/p1YZB1-2X27
ที่มา: https://www.facebook.com/wkrueathep/posts/10158159303728639
---------------------------------
ติดตาม Content อื่นๆ ผ่านทาง ThinkofLiving Line Official Account คลิก > https://lin.ee/svACOxc

24/01/2021

แนะนำวิธีซ่อมกำแพงร้าวได้ดีมากครับ
#ซ่อมบ้าน
#บ้านมือสอง

18/08/2020

18/08/2020

25 วิธีเด็ด ! ตรวจเช็คบ้านก่อนโอน จะได้ไม่โดนหลอก

เรื่องน้ำ

1.เปิดก๊อกน้ำทุกจุด ทุกตัวในบ้าน ดูว่าน้ำรั่วหรือไม่ หรือเมื่อปิดก๊อกน้ำแล้ว มิเตอร์ยังวิ่งอยู่แสดงว่ามีจุดที่น้ำรั่ว

2.เทน้ำลงบนทุกจุดที่มีทางระบายน้ำเพื่อดูการทำงานของท่อระบายน้ำ

3.เปิดน้ำแล้วดูการทำงานของปั๊มน้ำว่าทำงานปกติไหม และน้ำแรงแค่ไหน

4.ในห้องน้ำต้องมีของให้ครบทั้งอ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ชักโครก สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ก๊อกน้ำและฝักบัว ฝาปิดท่อน้ำแบบกันกลิ่น

เรื่องไฟฟ้า

5.เปิด-ปิดไฟทุกดวงในบ้านว่าดวงไหนติด ดวงไหนไม่ติด หากไม่ติดให้รีบแจ้งทันที หรืออยากจะย้ายไฟดวงไหนให้แจ้ง และจดเอาไว้

6.ใช้ไขควงวัดไฟจิ้มไปที่น็อตของปลั๊กไฟ เพื่อตรวจสอบว่าไฟรั่วหรือเปล่า จากนั้นเปิดปลั๊กไฟเพื่อดูการเดินสายไฟว่ามี 3 เส้นหรือไม่ ต้องมีสายดินด้วย แล้วเอาไดร์ทเป่าผมลองเสียบแล้วดูว่ามีปลั๊กไฟอันไหนบ้างที่ใช้ไม่ได้

7.ในห้องน้ำต้องมีการเดินสายไฟสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ หรือถ้าจะติดเครื่องทำน้ำร้อนที่อ่างอาบน้ำต้องให้ช่างเดินไฟไว้ให้เรียบร้อย แล้วก็ให้เดินเหมือนเดินไฟในบ้านคือมีสายดินด้วย และต้องมีเบรกเกอร์ติดแยกไว้ต่างหาก

8.ปีนหลังคาขึ้นไปดูใต้ฝ้าว่ามีการร้อยสายไฟใส่ท่อไว้ให้เรียบร้อยหรือเปล่า ก่อนขึ้นไปเปิดใต้ฝ้าต้องปิด Main Breaker ก่อน เหตุที่ใต้ฝ้าต้องร้อยสายไฟใส่ท่อเพราะเผื่อเวลาฝนตก หลังคารั่ว น้ำโดนสายไฟแล้วจะเป็นอันตรายกับบ้านและเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านได้

9.ปิดไฟทุกดวงในบ้าน แล้วดูว่ามิเตอร์ไฟวิ่งไหม ถ้ามิเตอร์วิ่งแสดงว่าไฟรั่ว ต้องตรวจหาและแก้ไขทันที

10.สายดินของ Main Breaker ต้องฝังลึกประมาณ 2 เมตร ลองเช็คดูแล้วให้เขาฝังให้ใหม่ หรือเสียเงินฝังเองก็ได้

11.ให้เปลี่ยนหลอดไฟทุกดวงในบ้านเป็นหลอดประหยัดไฟแทน เพราะจะประหยัดเงินของเราลงได้เยอะ

12.ปลั๊กไฟนอกอาคารต้องมีตัวกั้นน้ำเพราะถ้าฝนตกจะได้ไม่เป็นอันตราย

13.กระดิ่งหน้าบ้านต้องเดินสายไฟ 3 เส้นเหมือนกัน ควรมียางกันน้ำ หรือมีกล่องครอบกันน้ำ

14.ควรติดไฟไว้รอบๆ บ้าน และเลือกติดเป็นสวิทซ์เปิดไฟ

งานพื้น

15.เดินลากเท้าเปล่าไปกับพื้นดูว่าปูพื้นเรียบร้อยไหม จากนั้นใส่ถุงเท้าเดินอีกรอบจะได้รู้ว่ามีรอยหรือเปล่า และตามร่องที่ปูสะอาดไหม

16.ใช้เหรียญบ้านเคาะที่พื้นดูว่ามีเสียงพื้นโป่งหรือเปล่า หากมีให้เอากระดาษกาวแปะทำเครื่องหมายไว้

17.ให้เอาลูกแก้ววางบนพื้น และห่างกันประมาณ 10 ซม.แล้วดูว่าลูกแก้วไหลไปทางไหน ถ้าไหลไปรวมกันแสดงว่าพื้นเป็นหลุม แต่หากจุดไหนไม่มีลูกแก้วอยู่แสดงว่าพื้นปูด

งานกำแพง
18.เช็คดูว่ากำแพงสะอาดไหม วอลเปเปอร์ที่ติดไว้เรียบเสมอกันหรือเปล่า ทำโดยใช้หน้าแนบติดกับกำแพง และดูว่ามีจุดไหนโป่งหรือเปล่า

19.ตรวจความตรงของขอบบัวติดผนังโดยใช้ไม้บรรทัดวางกับพื้นแล้วเลื่อนไปเรื่อยๆ หากมีช่วงที่โป่งหรือเว้าตัวของขอบบัว เราจะเห็นช่องระหว่างไม้บรรทัด

20.เช็คสีนอกอาคาร ดูว่ามีรอยรั่ว หรือร้าวไหม ถ้ามีให้แก้ไขด่วน

21.ประตู หน้าต่าง ต้องลองเปิดดูว่ามีการทรุดตัวไหม ลองปิดประตูแล้วเอาไฟฉายส่องดูว่ามีแสงลอดไหม รวมทั้งเมื่อล็อคประตูแล้วให้เอากุญแจลองไขดูทุกดอก

22.ประตูรั้วหน้าบ้านลงล็อคดีหรือเปล่า ใช้งานได้จริงไหม ใส่แม่กุญแจได้หรือเปล่า

งานใต้หลังคา

23.ควรตรวจในช่วงหน้าฝนเพื่อดูการรั่วซึม โดยขึ้นไปให้เหยียบที่โครงเหล็กของหลังคาแทนเหยียบบนฝ้า เพราะอาจเกิดอันตรายได้ จากนั้นใช้ไฟฉายส่อง ถ้ามีแสงลอดออกมาจากด้านนอกแสดงว่าหลังคารั่ว ต้องให้ทางโครงการมาซ่อมให้ทันที

24.ฉนวนกันความร้อนใต้หลังคาหากฉีกขาดต้องให้ทางโครงการมาซ่อมให้

25.สายไฟต้องร้อยอยู่ใต้โครงเหล็กหลังคา ไม่ใช่ร้อยอยู่เหนือโครงเหล็ก เพราะหากเกิดไฟช็ออตในขณะที่เราปีนขึ้นไป จะเกิดอันตรายได้

เห็นไหมครับ การตรวจเช็คก่อนเซ็นโอนบ้านมีหลายข้อที่คนซื้อบ้านควรรู้ และที่สำคัญเมื่อพบความชำรุด ความเสียหายต่างๆ แล้วต้องรีบแจ้งให้ทางโครงการแก้ไข

09/08/2020

ขายบ้าน คอนโด เสียภาษีอะไรบ้างหว่า ?

HIGHLIGHTS

—————————————————————————————————-

✅ การซื้อขายอสังหาฯ ผู้ขายจำเป็นต้องเสียภาษีในการขายบ้านด้วยกันหลัก ๆ 2 ตัวคือ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และ ภาษีธุรกิจเฉพาะ

✅ การเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีก็ต่อเมื่อ ถือครองบ้านหรือคอนโดฯ เกิน 5 ปี มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี บ้านหรือคอนโดฯ ที่ขายนั้นได้รับมาโดยมรดก และถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน


✅ สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านเดิมแล้วนำเงินค่าขายบ้านมาเป็นทุนในการซื้อบ้านใหม่ ต้องบอกว่าเมื่อขายบ้านได้จะต้องทำการเสียภาษีและค่าใช้จ่ายที่ตามมา อาจทำให้ต้องสำรองเงินไว้ก้อนหนึ่งสำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ “ซึ่งอาจจะตกลงกับคนซื้อได้”

—————————————————————————————————-

1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ราคาบ้านที่นำมาคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายนั้นจะ
✒️ใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน🖊
โดยไม่ได้คำนึงว่าราคาซื้อขายจริงจะเป็นเท่าไร เช่น ราคาขายบ้านอยู่ที่ 4 ล้านบาท แต่ราคาประเมินอยู่ที่ 3 ล้านบาท

** ไว้จะมาอธิบายต่อเพิ่มนะครับ

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
การเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดที่ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน

โดยดูว่าราคาไหน ”✅สูงกว่า✅”

ก็ใช้ราคานั้นในการคำนวณ แต่จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีดังนี้

👍 ถือครองบ้านหรือคอนโดฯ เกิน 5 ปี
👍 มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
👍 บ้านหรือคอนโดฯ ที่ขายนั้นได้รับมาโดยมรดก
👍 ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน


3. ค่าอากรแสตมป์

✅ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียค่าอากรแสตมป์✅

ในอัตรา 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่า ทั้งนี้ เมื่อขายบ้านได้ จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้นจะไม่เก็บค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ประเภทพร้อมกันครับ


4. ค่าธรรมเนียมการโอน

การเสียค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน ซึ่ง

✅ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขายว่าใครจะเป็นคนจ่าย✅

หรือจ่ายคนละครึ่งครับ

ยกตัวอย่างการคำนวณกรณีเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ สมมติขายบ้านได้ 10 ล้านบาท ซึ่งราคาประเมินอยู่ที่ 9 ล้านบาท ถือครองบ้านมา 4 ปี จะเสียภาษีและค่าใช้จ่าย ดังนี้

1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% x 10,000,000 บาท = 330,000 บาท
3. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% x 9,000,000 บาท = 180,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดเท่ากับ 231,500 + 330,000 + 180,000 = 741,500 บาท

5. นอกจากนี้ยังมีค่า สัพเพเหระ เช่น พวกค่านายหน้าช่วยขาย รังวิด และ จิปาถะอื่นๆเป็นต้น

NOTE:

แต่ถ้าเป็นกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่น มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะเสียค่าอากรแสตมป์แทน ซึ่งอยู่ที่ 0.5% x 10,000,000 บาท = 50,000 บาท ทำให้ภาษีและค่าใช้จ่ายจากการบ้านทั้งหมดเท่ากับ 231,500 + 50,000 + 180,000 = 461,500 บาท

จะเห็นได้ว่า ถ้าเสียค่าอากรแสตมป์จะทำให้มีค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่าค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งวิธีที่ช่วยให้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่น ถือครองบ้านให้ครบ 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่จะขายอย่างน้อย 1 ปี เป็นต้น

ดังนั้น ผู้ที่จะขายบ้าน หากมีการวางแผนให้ดี ศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน สามารถประหยัดเงินในกระเป๋าได้มากทีเดียว

CREDIT รูปภาพ: DDPROPERTY เขาสรุปไว้ดีมากครับ