เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 08:30 - 19:00 อังคาร 08:30 - 19:00 พุธ 08:30 - 19:00 พฤหัสบดี 08:30 - 19:00 ศุกร์ 08:30 - 19:00 เสาร์ 09:00 - 17:00

บ้านดีโดนใจ, ลาดพร้าว, ลาดพร้าว (2026)

29/04/2026

ขายถูกสุด! ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู 32.93 ตรม. 1 นอน 1 น้ำ เฟอร์ครบ

ราคาพิเศษ 1.99 ล้าน จาก 2.59 ล้าน
(ค่าโอน+อากรคนละครึ่ง คนละครึ่ง)

รายละเอียดทรัพย์
- แบบสตูดิโอ ขนาด 32.93 ตร.ม. ชั้น 12
- 1 นอน 1 น้ำ 1 ที่จอดรถ ครัวแยก
- ห้องใหม่ เหมือนมือ 1 โครงการ
- มีเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

จุดเด่นของโครงการ
- ติดถนนรัชดาภิเษก
- ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู เพียง 450 เมตร
- ใกล้เดอะมอลล์ท่าพระ เพียง 200 เมตร
- ใกล้จุดตัดถนนราชพฤกษ์
- สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญ อาทิ สาทร สีลม และพระราม 3

ขนส่งสาธารณะ
- รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู 450 เมตร
- BRT ราชพฤกษ์ 500 เมตร
- ใกล้ทางด่วนศรีรัช
- ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร

สถานที่สำคัญใกล้เคียง
- The Mall ท่าพระ, Asiatique
- Future Mart, ตลาดเจริญรัถ
- Platform วงเวียนใหญ่
- SENA fest, Big C บางปะกอก, โรบินสัน บางรัก
- ICON Siam, เซ็นทรัลพระราม 3, Silom Complex
- รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า, รพ.เจริญกรุงประชารักษ์, รพ.บางปะกอก, รพ.ตากสิน
- จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, ม.เทคโนโลยีราชมงคลวิทยาเขตเทคนิคกรุงเทพ

สิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สวนพักผ่อน
- สวนลอยฟ้า
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- สนามเด็กเล่น
- ห้องซาวน่า
- Sky Lounge
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.

# # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #
รหัสทรัพย์ (code) NNX-002
สนใจติดต่อ / Contact
ทาง LineID :
หรือคลิกที่นี่: https://lin.ee/qj6jzs0
หน่อย 092-247-5521
ภัทรพล (กล้า) 081-952-4425

บริการฝาก ขาย/เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด โดยทีมงานมืออาชีพ วิเคราะห์ราคาเพื่อให้เกิดการขาย การตลาดเข้มข้น ตรงกลุ่มเป้าหมาย ฟรีทุกค่าใช้จ่ายในการทำตลาด

#บ้านดีโดนใจ #บริการด้วยใจคืองานของเรา #รับฝากขายบ้านที่ดินคอนโดกรุงเทพ #บ้านมือสอง #บ้านมือสองราคาถูก #ทาวน์เฮ้าส์มือสอง #ทาวน์โฮมมือสอง #ขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #คอนโดมือสอง #บ้านราคาถูก #คอนโดราคาถูก #สาทร #สีลม #ท่าพระ #ตลาดพลู #สีลม #วุฒากาศ #โพธิ์นิมิตร #คอนโดติดรถไฟฟ้า

29/04/2026

บางครั้ง… “ผู้เช่าที่ใช่” ไม่ได้มาเพราะโชค
แต่มาจาก “บ้านที่ใช่” ตั้งแต่แรก 🤍

ปิดการเช่าอีก 1 หลังเรียบร้อยค่ะ
ผู้เช่าเป็นครอบครัวชาวต่างชาติ มีลูกเล็ก
และสิ่งที่น่ารักคือ… บ้านหลังนี้ “เคยเป็นบ้านของครอบครัวที่มีลูกเหมือนกัน”

เจ้าของดูแลบ้านอย่างดี
ทั้งเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ และการจัดฟังก์ชันในบ้าน
ทุกอย่างถูกคิดมาเพื่อ “ชีวิตจริงของครอบครัว”

วันนี้…มันเลย “ตรงใจ” ผู้เช่าคนใหม่แบบไม่ต้องปรับอะไรเลย

จากบ้านที่ลูกโตแล้ว ต้องย้ายไปใกล้โรงเรียน
กลายเป็นบ้านที่พร้อมส่งต่อความอบอุ่นให้ครอบครัวใหม่ทันที

📌 สัญญา 2 ปี
📌 ผู้เช่าคุณภาพ พร้อมดูแลบ้านต่อ

บ้านที่ใช่ + การตลาดที่ใช่
ทำให้เราไม่ต้องรอ “คนเช่า” นานเลย

ใครมีบ้านว่าง…แล้วอยากเจอผู้เช่าที่ “ใช่จริง”
ให้เราช่วยดูแลนะคะ

Your Trusted Agent
Baandeerental by บ้านดีโดนใจ 🧡

28/04/2026

🏡 บ้านมือสอง ถือเป็นหนึ่งในทางเลือกที่คนอยากมีบ้านให้ความนิยมไม่แพ้การซื้อบ้านมือหนึ่ง ด้วยเหตุผลหลักคือมีราคาที่ถูกกว่ามาก ทำให้ผู้ที่มีรายได้น้อยหรือปานกลาง สามารถเติมเต็มความฝันที่อยากมีบ้านให้ประสบความสำเร็จได้ง่ายขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม บ้านมือสองก็ยังถือเป็นอสังหาฯ ที่มีราคาสูงซึ่งจำเป็นต้องกู้ซื้อขอสินเชื่อจากธนาคารอยู่ดี และก่อนที่จะกู้ซื้อบ้านมือสองนั้น ก็มีเรื่องสำคัญที่ควรจะต้องรู้ พิจารณาให้รอบคอบ และเตรียมตัวให้ดี เพื่อให้ไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลัง ดังต่อไปนี้

1️⃣ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านมือสองหลังนั้นไม่มีปัญหา

บ้านมือสองคือบ้านที่เคยมีเจ้าของมาก่อน เคยมีคนอาศัยอยู่มาก่อนหน้า ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสองจึงต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าใครเป็นเจ้าของ เป็นบ้านที่ติดจำนอง หรือผ่อนหมดแล้วหรือยัง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง ไม่ให้มีปัญหาเรื่องการแอบอ้างนำมาหลอกขาย ตลอดไปจนถึงควรตรวจสอบสภาพของบ้านด้วยว่า มีอะไรเสียหายตรงไหนบ้างหรือไม่ มีประวัติไม่ดีอะไรหรือเปล่า เพื่อให้มั่นใจได้ว่า เราจะได้บ้านมือสองที่พร้อมอยู่ น่าอยู่ และไม่ทำให้ต้องปวดหัว ปวดใจ หรือเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ไม่จำเป็นตามมาภายหลัง

___________________________________________

2️⃣ กู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารได้วงเงินกู้ไม่ 100%

ถือเป็นข้อสำคัญที่สุดที่คนอยากกู้ซื้อบ้านมือสองต้องรู้ เพราะถ้าเข้าใจว่าจะสามารถกู้ได้วงเงินเต็ม 100% ก็จะไม่ได้มีการเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนต่างเอาไว้ก่อน อาจทำให้ไม่สามารถซื้อบ้านได้ตามต้องการ ทั้งนี้ โดยส่วนใหญ่แล้ววงเงินกู้ที่ธนาคารจะอนุมัติให้สำหรับสินเชื่อบ้านมือสอง คือ ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ด้วยเหตุนี้เอง ผู้ที่อยากกู้ซื้อบ้านมือสองจึงจำเป็นต้องศึกษาเรื่องราคาประเมิน และเปรียบเทียบราคาซื้อขายของบ้านมือสองมาอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถคำนวณวงเงินกู้โดยประเมิน และเตรียมเงินส่วนที่เหลือให้พร้อมสำหรับการซื้อบ้านให้ได้สำเร็จตามเป้าหมาย

___________________________________________

3️⃣ ในการกู้ซื้อบ้านมือสองยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก

นอกจากจะกู้ได้ไม่เต็ม 100% จนทำให้ต้องเตรียมเงินส่วนต่างเพิ่มเติมจากวงเงินที่อนุมัติให้กู้แล้ว ในการกู้ซื้อบ้านมือสองก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องรับผิดชอบอีกหลายส่วน อาทิ ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งรวม ๆ กันแล้วก็ถือเป็นเงินจำนวนไม่น้อย ที่หากไม่ได้ทราบว่าจะมีค่าใช้จ่ายส่วนนี้แล้วเตรียมพร้อมให้ดี บางทีการปุบปับตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสองก็อาจกลายเป็นทำให้เกิดปัญหาการเงินตามมาภายหลังได้

___________________________________________

แม้การกู้ซื้อบ้านมือสองจะเป็นทางเลือกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง แต่ก็ยังถือว่าจะต้องมีการวางแผนการเงินและเตรียมความพร้อมเรื่องเงินให้รอบคอบอยู่ดี เพราะขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาฯ ก็จำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ และเมื่อต้องอนุมัติขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จำเป็นจะต้องเตรียมความพร้อมการเงินให้น่าเชื่อถือ มั่นคง เพื่อให้สามารถขอกู้ได้ผ่านง่ายที่สุด ในขณะเดียวการซื้อบ้านมือสองก็ยังมีความเสี่ยงเรื่องสภาพบ้าน ที่ต้องตรวจสอบให้ดี รวมถึงรายละเอียดความถูกต้องของโฉนด และกรรมสิทธิผู้ถือครอง ที่หากไม่ได้ใส่ใจตรวจสอบอย่างรอบคอบแล้ว ก็อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้ โดยสรุปคือ ถ้าอยากกู้ซื้อบ้านมือสองล่ะก็ ต้องค่อย ๆ ศึกษาอย่างละเอียดและเตรียมตัวให้พร้อมก่อนตัดสินใจ

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า #บ้านดีโดนใจ

28/04/2026

3 วัน… ปิดงานเช่าได้จริงเหรอ?

เคสนี้คือคำตอบค่ะ

Day 1
รับโจทย์จากเจ้าของ → อยากปล่อยเช่าให้ได้ “เร็ว แต่ได้คนเช่าคุณภาพ”

Day 2
แต่งภาพ + ปรับมุมการตลาด + ยิงแอดตรงกลุ่ม
(ไม่ใช่แค่ลงประกาศ…แต่ต้อง “วางกลยุทธ์”)

Day 3
มีคนสนใจจริง นัดดู → ตัดสินใจ → วางมัดจำทันที

จบดีล ภายใน 3 วัน

---

Feedback จากเจ้าของ
“ไม่คิดว่าจะเร็วขนาดนี้ จากที่เคยลงเองเงียบมาก พอให้ทีมดูแล มีคนติดต่อเข้ามาทันที และได้ผู้เช่าที่เราสบายใจ”

---

บางครั้ง…
ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ “ทรัพย์ไม่ดี”
แต่อยู่ที่ “วิธีขายยังไม่ใช่”

ถ้าคุณกำลังปล่อยเช่าเองแล้วเงียบ
หรืออยากได้ผู้เช่าที่คัดกรองแล้วจริงๆ

ทักมาให้เราช่วยดูแลได้นะคะ 😊

BaandeeRental by บ้านดีโดนใจ
Your Trusted Agent

27/04/2026

ขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ค่าธรรมเนียมและภาษี ถือเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ แต่ผู้ซื้อหลายคนมักมองข้ามความสำคัญในส่วนนี้ไป จนกลายเป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความจำเป็น จนทำให้การซื้อขายอสังหาฯ บ้าน คอนโด ขาดทุนได้หลังเสียค่าธรรมเนียมและภาษีไปแล้ว

วันนี้ชวนคุณมาทำความเข้าใจว่าขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง รวมทั้งเรื่องค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นเรื่อง

ขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายในการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่ผู้ขายต้องจ่าย ประกอบไปด้วย 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ มาทำความรู้จักกันไปทีละส่วนกัน

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ DD Property : https://shorturl.asia/Z5n9J

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า #บ้านดีโดนใจ

26/04/2026

Elevete your living. Where luxury meets the skyline.

Private Viewing: 📞 081-942-2426

.

26/04/2026

Your private escape above the city at The Sky Sukhumvit

#บ้านดีโดนใจ

25/04/2026

อีก 1 หลังที่เราได้รับความไว้วางใจให้ดูแลแบบ Exclusive 🤍
เคสนี้เจ้าของมี “ภาระที่ต้องปิด” ชัดเจน เป้าหมายไม่ใช่แค่ขายได้…แต่ต้อง “จบจริง” ในวันโอน

หน้าที่ของเราคือวิเคราะห์ราคาให้แม่น
ไม่ใช่ตั้งตามความรู้สึก
แต่ต้องคำนวณให้ครอบคลุมทั้ง
✔ ยอดหนี้คงเหลือ
✔ ค่าใช้จ่ายวันโอน
✔ ภาษี/ค่าธรรมเนียม
✔ และเงินที่เจ้าของควรได้รับ

เพราะถ้าตัวเลขพลาด = ดีลไม่จบ
แต่ถ้าวิเคราะห์ถูกตั้งแต่ต้น = ปิดภาระได้จริง 💯

หลังนี้…
📍 บ้านแฝด “หลังมุม” โซนบางพลี บางนา กิ่งแก้ว สุวรรณภูมิ
📏 ขนาด 42 ตร.ว.
🛏 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
🏡 พื้นที่ใช้สอยลงตัว เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุน

ใครกำลัง “รอของดี” โซนนี้อยู่
พิมพ์คำว่า “สนใจ” ไว้เลยนะคะ 💬
เดี๋ยวส่งรายละเอียดให้แบบครบๆค่ะ

#บ้านดีโดนใจ #นายหน้าExclusive #บ้านกิ่งแก้ว #บ้านแฝดหลังมุม #สุวรรณภูมิ #บางนา #บางพลี

24/04/2026

โปรไฟไหม้🔥บ้านเดี่ยว ม.เศรษฐสิริ วัชรพล (125.4 ตร.ว.) 4 นอน 5 น้ำ ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

#บ้านดีโดนใจ #รับฝากขายบ้านที่ดินคอนโดกรุงเทพ #อสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าอสังหา #บ้านมือสอง #บ้านมือสองราคาถูก #บ้านหรู #ขายบ้าน #บ้านหลังใหญ่ #คลองถนน #ฝากขายบ้าน #บ้านราคาถูก #เศรษฐสิริ #วัชรพล #รามอินทรา #ท่าแร้ง #สายไหม #บางเขน #เพลินนารี่ #ถนอมมิตร #เสถียรธรรมสถาน #ถนนเทพรักษ์ #สะพานใหม่ #แสนสิริ #สุขาภิบาล5 #ออเงิน #วิเทศสายไหม #แฟชั่นไอซ์แลนด์ #จตุโชติ #หทัยราษฎร์ #นวมินทร์

24/04/2026

แต่งคอนโดอยู่เองว่ายากแล้ว แต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่าบอกเลยว่ายากกว่า เพราะจะแต่งให้ดีก็แสนแพง แต่งแบบถูกก็ปล่อยเช่ายาก เลยไม่รู้ว่าจะแต่งอย่างไรให้พอดี เพื่อจะได้คุ้มกับเงินค่าเช่าที่ได้

แรก ๆ เคยคิดว่า แค่ย้ายของจัดของในคอนโดซะหน่อยก็น่าจะไปปล่อยเช่าได้ แต่พอเอาเข้าจริง ทั้งพื้นและผนังก็เป็นรอย บางจุดถึงขั้นมีรอยร้าว เพราะเสื่อมไปตามการใช้งาน เห็นแบบนี้ก็ต้องเตรียมเงินไว้เป็นค่าซ่อมแซมห้องกันบ้าง

___________________________________________

1️⃣ หาข้อมูล ก่อนเริ่มแต่งห้อง

พอตั้งใจปล่อยเช่าจริงจัง สิ่งแรกที่ทำเลยคือ สำรวจค่าเช่า โดยลองเช็กเว็บไซต์ที่มีประกาศปล่อยเช่าคอนโดที่อยู่โครงการเดียวกัน ก็เจอค่าเช่าที่หลากหลายตามแต่ทางเลือกที่มี เช่น วิวแม่น้ำ วิวเมือง ขนาดห้อง ชั้นที่อยู่ ฯลฯ ซึ่งเป็นสิ่งที่ติดห้องมาตั้งแต่ตอนซื้อแล้ว แต่ก็มีบางอย่างที่พอจัดการเพื่อให้ได้ค่าเช่าสูงขึ้นได้ เช่น เครื่องปรับอากาศ, เครื่องทำน้ำอุ่น, ตู้เย็น, โทรทัศน์, โต๊ะหนังสือ และโซฟา ฯลฯ

แต่พอไปดูประกาศหรือความเห็นต่าง ๆ ของฝั่งคนหาเช่าคอนโดบ้าง ก็เจอคนอยากได้ทางเลือกที่ต่างกัน เช่น คนที่ย้ายออกจากบ้านพ่อแม่มาอยู่คอนโดใกล้ที่ทำงาน ก็มักชอบคอนโดแต่งครบแบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ค่าเช่าแพงหน่อยไม่ว่า แต่ถ้าคนที่ย้ายจากคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์อื่นมา ก็มักมีข้าวของเครื่องใช้ติดมาด้วย จึงมักชอบคอนโดแต่งเบา ๆ มีแค่สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ๆ อย่างเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่นก็พอ ส่วนเฟอร์นิเจอร์และของใช้อื่น ๆ อย่างตู้เย็น ไมโครเวฟ ฯลฯ มักมีอยู่แล้ว เพราะซื้อมาตั้งแต่ตอนอยู่ห้องเดิม

___________________________________________

2️⃣ แต่งห้องก่อนหาคนเช่า

พอได้ข้อมูลว่าคนเช่ามีหลากหลาย เลยตัดสินใจแต่งคอนโด เฉพาะส่วนจำเป็นที่ต้องทำแน่ ๆ เช่น ทาสีผนังห้อง ซ่อมซิลิโคนตามรอยต่อต่าง ๆ เปลี่ยนพื้นลามิเนต เพราะเป็นสิ่งที่เสื่อมไปตามเวลาและการใช้งาน รวมถึงเป็นสิ่งที่ต้องใช้เวลาในการตกแต่งอยู่หลายสัปดาห์ จึงจำเป็นต้องทำก่อนที่จะหาคนมาเช่า

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ช่างมักตีราคาตามพื้นที่ห้องเป็น ราคาต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตามลองสอบถามช่างที่แนะนำ จากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเพื่อนข้างห้องดู เพราะถ้าเป็นช่างที่เคยทำห้องอื่นในโครงการเดียวกันอยู่แล้วก็จะได้พอรู้ข้อจำกัดและแจ้งราคาที่แน่นอนได้ สำหรับเฟอร์นิเจอร์เดิมที่มีอยู่ และสภาพยังใช้งานได้ก็ไม่จำเป็นต้องซื้อหรือติดตั้งใหม่ เช่น ผ้าม่าน เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ สามารถนำมาให้ผู้เช่าใช้งานต่อได้เลย

ส่วนเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งอื่น ๆ ยังไม่ต้องแต่งทันทีก็ได้ เอาแค่สามารถถ่ายรูปส่วนต่าง ๆ ของห้อง เพื่อนำไปลงประกาศหาคนเช่าก่อนก็พอ แล้วตั้งค่าเช่าแบบกลาง ๆ ไม่แพงมากเพื่อให้มีคนเห็นแล้วสนใจติดต่อมา เพราะถ้ารีบแต่งคอนโดไป หากใช้เวลานานกว่าจะหาคนเช่าได้ อาจต้องเสียเงินค่าแต่งค่าซ่อมอีกรอบก็ได้

แต่การตั้งค่าเช่าก็ต้องระวังไม่ตั้งถูกจนเกินไปเพราะต้องยอมรับว่า “ระดับค่าเช่า” ถือเป็นตัวกรองระดับรายได้ของผู้เช่า หากค่าเช่าถูกมากก็อาจได้กลุ่มคนเช่าที่มีลักษณะการใช้ห้องที่เสี่ยงให้เกิดความเสียหายได้เหมือนกัน

___________________________________________

3️⃣ แต่งห้องเพิ่ม เมื่อได้คนเช่า

พอมีคนติดต่อมาสอบถามรายละเอียดห้องก็ค่อยบอกว่าเดิมมีอะไรบ้าง แล้วลองสอบถามคนเช่าว่าอยากได้อะไรเพิ่มเติมหรือไม่ ถ้าโชคดีเจอคนเช่าที่ไม่ได้ต้องการอะไรมาก แค่เน้นค่าเช่าไม่แพงก็อาจปิดจ๊อบได้เลย

หรือถ้ามีอะไรที่คนเช่าอยากได้เพิ่มก็ต้องดูว่าใช้เงินแค่ไหน เช่น โต๊ะหนังสือ โทรทัศน์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ ฯลฯ แล้วประเมินว่าต้องได้ค่าเช่าสักกี่เดือนถึงจะคุ้มกับเงินค่าของที่แต่งเพิ่ม ถ้าคุ้มก็ลองต่อรองกับคนเช่าดูว่าถ้าเรารับปากว่าจะแต่งคอนโดเพิ่มตามที่เขาต้องการ เขาพร้อมจะวางเงินมัดจำหรือทำสัญญาทันทีเลยไหม เพื่อเราจะได้นำเงินมัดจำนี้ไปซื้อของแต่งห้องเพิ่มได้ทันที โดยอาจไม่ต้องควักเงินตัวเองสักบาทเลยก็ได้ แถมคนเช่ายังรู้สึกว่าได้ของใหม่ ในสไตล์ถูกใจ ซึ่งอาจจะช่วยให้เราสามารถเรียกค่าเช่าสูงขึ้นอีกได้บ้าง

___________________________________________

4️⃣ อยากแต่งห้องจัดเต็ม แต่เงินทุนไม่อำนวย

ถ้าใครอยากได้ค่าเช่าสูง ๆ คนเช่าฐานะดี ๆ เพื่อลดโอกาสเกิดปัญหาจุกจิก ก็ต้องแต่งห้องจัดเต็มแบบ Fully Furnished แบบที่คนเช่าแค่หิ้วกระเป๋าก็เข้าอยู่ได้เลย แต่ปัญหาคือ ค่าตกแต่งที่ตามมาก็สูงด้วยเช่นกัน จะกู้เงินมาตกแต่งเพิ่มก็คงคิดหนัก เพราะบ้านใหม่ก็เพิ่งกู้ไป คอนโดเก่าก็ยังผ่อนอยู่ จะไปขอกู้อีกก็น่าจะผ่านยาก ตอนนั้นเลยลองหาข้อมูลสินเชื่อแบบต่าง ๆ ของธนาคารดู ก็เลยพอรู้ลู่ทางที่น่าจะกู้เงินมาแต่งห้องได้บ้าง เลยขอมาแชร์สักนิดนึงเผื่อใครสนใจหยิบไปลองใช้ดู

___________________________________________

– รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านไปธนาคารอื่น
เพื่อนำวงเงินกู้ส่วนต่างจาก “เงินกู้ใหม่-เงินกู้เดิม” ไปแต่งคอนโด โดยวิธีนี้ต้องเช็กก่อนว่าสัญญากู้เดิมมีเงื่อนไขค่าปรับรีไฟแนนซ์อย่างไร ซึ่งโดยปกติถ้าผ่อนกับธนาคารเดิมมาเกิน 3 ปี แล้วค่อยรีไฟแนนซ์มักไม่มีค่าปรับ ทางเลือกนี้อาจจะยุ่งยากตรงการเตรียมเอกสาร และติดต่อทั้งธนาคารใหม่และธนาคารเดิม แต่ก็มีข้อดีตรงที่ได้ดอกเบี้ยถูกกว่าทางเลือกอี่น

– ขอกู้กับธนาคารเดิม
โดยอาจได้วงเงินสูงสุดเท่ากับส่วนต่าง “ราคาประเมินคอนโด – เงินกู้เดิม” ไปแต่งคอนโด ซึ่งวิธีนี้มีข้อดีตรงที่กระบวนการไม่ยุ่งยาก ติดต่อแค่ธนาคารเดิมที่ผ่อนคอนโดอยู่ เอกสารใช้ไม่เยอะ แต่ดอกเบี้ยก็อาจแพงกว่าทางเลือกแรก

– นำคอนโดไปเป็นหลักทรัพย์ขอกู้ธนาคาร
สำหรับใครที่ผ่อนคอนโดหมดแล้ว สามารถนำคอนโดไปเป็นหลักทรัพย์ขอกู้ธนาคารได้เหมือนกัน ยังไงลองเช็กกับธนาคารที่สะดวกหรือใช้เป็นประจำดูก่อนก็ได้]

ท้ายที่สุดแล้ว การแต่งคอนโดควรแต่งให้พอเหมาะพอดี เพื่อไม่ให้งบบานปลายจนเป็นหนี้ก้อนโต และแต่งให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่เราอยากปล่อยเช่า อีกเรื่องที่สำคัญมาก ๆ คือ รายได้จากค่าเช่าเป็นรายได้ที่ต้องยื่น “ภาษีเงินได้”

___________________________________________

การยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดามี 2 ระยะ คือ

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี เป็นการยื่นแบบแสดงรายการเงินได้เฉพาะเงินได้พึงประเมินประเภทที่ 5, 6, 7 หรือ 8 ที่ได้รับตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนมิถุนายนไม่ว่าจะมีเงินได้ประเภทอื่นรวมอยู่ด้วยหรือไม่ก็ตาม โดยยื่นภายในเดือนกันยายนของปีภาษีนั้น และภาษีที่เสียนี้นำไปเป็นเครดิตหักออกจากภาษีสิ้นปีได้

2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสิ้นปี เป็นการยื่นแบบแสดงรายการเงินได้พึงประเมินที่ได้รับแล้ว ในระหว่างปีภาษี โดยยื่นภายในเดือนมีนาคมของปีถัดไป

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า #บ้านดีโดนใจ

23/04/2026

การปลูกสร้างบ้าน หรือ การเลือกซื้อบ้าน เป็นของตัวเองนั้น อาจไม่ยุ่งยากเท่ายุคสมัยก่อน เพราะปัจจุบันมีโครงการบ้านต่าง ๆ รวมถึงผู้รับเหมามืออาชีพหลากหลายเจ้าที่สามารถให้บริการรับสร้างบ้านได้ตรงตามแบบที่ต้องการ แต่เนื่องจากการเลือกซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิต ที่ไม่สามารถตัดสินใจได้จากความชอบหรืออารมณ์เพียงอย่างเดียวเท่านั้น ยิ่งถ้าหากเป็นบ้านหลังแรกสำหรับใครหลาย ๆ คน ก็ยิ่งต้องใส่ใจและพิจารณาอย่างถี่ถ้วนในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน สาระอสังหา จึงนำ 5 ปัจจัยที่ต้องรู้ก่อน เลือกซื้อบ้าน เพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยหรือครอบครัวได้มากที่สุด

___________________________________________

5 ปัจจัยในการเลือกซื้อบ้าน มีดังต่อไปนี้?

1. ทำเลบ้าน ที่ตั้งโครงการบ้าน

จากผลสำรวจพบกว่า ผู้คนส่วนใหญ่กว่า 83% เลือกทำเลเป็นปัจจัยหลักในการซื้อบ้าน รองลงมา 65% เป็นผู้คนที่ให้ความสำคัญในเรื่องของความปลอดภัย สุดท้ายคือกลุ่มคนจำนวน 62% ที่มองถึงความสำคัญด้านการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งในความเป็นจริงแล้วไม่ว่าใครจะมีความต้องการหรือมองปัจจัยใดเป็นอันดับแรก แต่การเลือกซื้อบ้านสักหลัง ถ้าหากสามารถเลือกทำเลที่มีทั้งความปลอดภัยและความสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตในคราเดียวกันได้นั้นก็ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่ดี เช่น ทำเลที่ ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคต่าง ๆ ใกล้โรงเรียนบุตรหลานและทางที่ดีควรใกล้ที่ทำงานด้วย

ดังนั้น ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านก็ควรให้ความสำคัญกับหลาย ๆ ปัจจัย นำทำเลบ้านแต่ละหลังมาเปรียบเทียบเพื่อผลลัพธ์ในการเลือกซื้อบ้านที่เป็นไปอย่างที่คุณต้องการ

___________________________________________

2. ขนาดพื้นที่ใช้สอย

การเลือกซื้อบ้านแต่ละหลังก็ยังมีอีกหนึ่งสิ่งที่ควรให้ความสำคัญไม่น้อยกว่าการคัดสรรทำเล คือ ขนาดของพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่จำนวนห้องนอนที่มีเพียงพอตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สมาชิกและช่วงอายุที่ต้องการความเป็นส่วนตัวของคนในครอบครัวหรือไม่ ทั้งยังมีอีกหลาย ๆ ส่วนที่ต้องพิจารณา ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องน้ำ พื้นที่สำหรับจอดรถยนต์ จากนั้นจึงพิจารณาส่วนกลางและพื้นที่อื่น ๆ ที่ควรมีเผื่อไว้ในกรณีที่ต้องการเลี้ยงสัตว์ ทำสวน ปลูกต้นไม้ด้วย

แต่ถ้าหากใครที่ไม่ชอบการปลูกต้นไม้ ก็อาจให้ความสำคัญกับพื้นที่ภายในบ้านเป็นอันดับแรก โดยจำนวนห้องและพื้นที่ต่าง ๆ ก็ควรมีความสัมพันธ์กับขนาดที่ดินและความกว้างของตัวบ้านอย่างพอดี ไม่กว้างจนเกินไปและไม่แคบจนทำให้รู้สึกอึดอัด

___________________________________________

3. ทิศทางการวางตัวบ้าน ทิศทางลม และทิศทางแสง

ตำแหน่งที่ตั้งของประเทศไทย โดยปกติพระอาทิตย์จะขึ้นทางทิศตะวันออกและตกในทิศตะวันตก ดังนั้น ในช่วงเวลากลางวันทิศใต้และทิศตะวันตกจะเป็นทิศที่ได้รับแสงแดดเยอะ ทิศตะวันออกเป็นทิศที่รับแสงแดดช่วงเช้าส่งผลให้มีความร้อนน้อยกว่า ส่วนทิศเหนือจะได้รับแสงแดดน้อยที่สุด การกำหนดตำแหน่งของห้องจึงควรนำทิศทางของแสงมาพิจารณาเพื่อความเหมาะสม เช่น ทิศตะวันตกและทิศใต้ในช่วงเย็น-กลางคืนจะมีความร้อนสะสมสูง จึงไม่เหมาะที่จะนำมาใช้เป็นห้องนอน แต่ควรใช้เป็นห้องน้ำ ห้องเก็บของหรือโรงจอดรถยนต์แทน

ตำแหน่งของทิศทางลมที่พัดประจำมีอยู่สองทิศ คือ ลมมรสุมช่วงเดือนกุมภาพันธ์-กันยายนที่พัดมาจากทิศใต้และทิศตะวันตกเฉียงใต้ ส่วนลมมรสุมเดือนตุลมคม-มกราคาจะพัดจากทิศจะวันออกเฉียงเหนือและทิศเหนือ ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถพิจารณาเลือกซื้อบ้านที่ออกแบบให้มีช่องลมที่ผนังฝั่งทิศใต้และเหนือ ทั้งนี้ก็เพื่อเป็นช่องทางรับลมธรรมชาติให้สามารถพัดผ่านเข้ามาระบายอากาศภายในตัวบ้านได้นั่นเอง

___________________________________________

4. เทคโนโลยีบ้านประหยัดพลังงาน

บ้านที่ถูกออกแบบมาให้มีความทันสมัยก็ควรเลือกใช้อุปกรณ์ที่ช่วยประหยัดพลังงานด้วยเช่นกัน เนื่องจากเป็นการคำนึงถึงราคาพลังงานในอนาคตที่อาจจะสูงขึ้น และยังช่วยให้เจ้าของบ้านได้ประหยัดค่าใช้จ่ายลงอีกด้วย ซึ่งวิธีประหยัดพลังงานนั้นแนะนำให้พิจารณาในส่วนของอุปกรณ์ประหยัดไฟ เลือกใช้หลอดไฟประหยัดพลังงาน เช่น หลอดไฟแอลอีดี (LED) และหลอดฟลูออเรสเซนต์ (Fluorescent) เป็นต้น

และถ้าหากใครที่ต้องการซื้อบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ แนะนำให้เลือกบ้านที่ติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีเครื่องหมายรับรองว่าประหยัดไฟ หรือฉลากเบอร์ 5 เพราะเครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านี้ได้ผ่านกระบวนการตรวจสอบมาตรฐานเรื่องการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งวิธีนี้จะช่วยให้ผู้ใช้งานหรือเจ้าของบ้านประหยัดรายจ่ายค่าไฟฟ้าได้อีกด้วย

เมื่อพูดถึงอุปกรณ์ประหยัดพลังงานภายในตัวบ้านกันไปแล้ว ก็ต้องตรวจสอบหลังคาว่ามีการติดตั้งฉนวนกันความร้อนหรือไม่ ใช้วัสดุประเภทไหน โดยส่วนใหญ่จะนิยมใช้ฉนวนใยแก้วที่มีความหนาอย่างน้อย 3 นิ้ว ติดตั้งใต้หลังคาหรือเหนือฝ้าเพดาน ซึ่งเป็นตำแหน่งที่สามารถป้องกันความร้อนเข้าสู่ตัวบ้านได้เป็นอย่างดี

___________________________________________

5. องค์ประกอบของบ้าน

ห้องที่ใช้เป็นที่พักอาศัย ห้องนอน ห้องนั่งเล่น โดยทั่วไปจะนิยมให้มีระยะห่างระหว่างพื้นถึงฝ้าสูงประมาณ 2.5 – 2.8 เมตร เป็นระยะที่สามารถดำเนินชีวิตประจำวันได้อย่างปลอดภัย ภายใต้บรรยากาศที่ไม่อึดอัด แต่ถ้าหากเจ้าของบ้านท่านใดต้องการให้บ้านมีความโปร่งโล่ง สามารถเลือกบ้านที่มีระยะดิ่งจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.8 – 3.2 เมตร

Double Space หรือการเชื่อมพื้นที่ในแนวดิ่งที่มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานมากกว่าปกติ เป็นพื้นที่เปิดโล่งแบบฝ้าเพดานสูง ช่วยทำให้บ้านดูปลอดโปร่ง ส่วนมากใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร เป็นต้น ซึ่งความสูงของ Double Space ควรมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร (ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 เรื่อง พื้นที่ภายในอาคาร ข้อที่ 22 เกี่ยวกับระยะดิ่ง) หากมีความต้องการเชื่อมต่อพื้นที่ระหว่างชั้นที่ 1 กับชั้นที่ 2 ควรมีความสูงอยู่ที่ 5-8 เมตร

ตรวจสอบความปลอดภัยในการใช้งานบันไดที่บ้าน บันไดทำหน้าที่เชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ชั้นบนกับพื้นที่ชั้นล่างของบ้าน ซึ่งแต่ละครอบครัวก็ประกอบด้วยสมาชิกที่มีหลากหลายช่วงอายุ การคำนึงถึงความปลอดภัยในการใช้งานจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องคำนึงถึงมากกว่าความสวยงาม ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ข้อ 23 ซึ่งกำหนดบันไดให้มีความกว้างไม่ต่ำกว่า 80 เซนติเมตร ช่วงหนึ่งสูงไม่เกิน 3 เมตร ลูกตั้ง (ความสูงของชั้นบันได) ไม่ควรสูงไม่เกิน 20 เซนติเมตร ส่วนลูกนอน (ความกว้างของพื้นบันได) ต้องออกแบบให้มีความกว้างไม่น้อยกว่า 22 เซนติเมตร โดยทั่วไปแล้วจะนิยมออกแบบให้บันได

___________________________________________

เนื่องจากราคาบ้านในปัจจุบันที่สูงขึ้นตามฟังก์ชันและความทันสมัย ส่งผลให้ผู้คนส่วนใหญ่ไม่นิยมใช้เงินสดแต่เลือกกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารแทน ทั้งนี้ก็เพื่อให้ตัวเองได้มีเวลาจัดสรรการใช้เงินที่ต้องผ่อนชำระเป็นเวลานาน ดังนั้น การพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ก่อน เลือกซื้อบ้าน จึงเป็นสิ่งสำคัญ ควรให้เวลาตัวเองได้ศึกษาหาข้อมูล นำบ้านแต่ละหลังมาเปรียบเทียบกับ 5 สิ่งที่ได้ทราบกันไป ไม่ว่าจะเป็นทำเล พื้นที่ใช้สอย ทิศทางการวางตัวบ้าน เทคโนโลยี-อุปกรณ์ภายในบ้าน หรือแม้กระทั่งองค์ประกอบโดยรวมของบ้าน ว่าทั้งหมดนี้ มีบ้านหลังไหนที่ออกแบบสไตล์ ดีไซน์และการตกแต่งที่ตรงใจกับความต้องการ สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและเป็นพื้นที่ปลอดภัยให้กับสมาชิกในครอบครัวได้บ้าง เพียงเท่านี้ก็รับรองได้ว่าคุณจะได้บ้านที่คุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปอย่างแน่นอน

___________________________________________

🔷 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก สาระอสังหา

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า #บ้านดีโดนใจ

บ้านดีโดนใจ

29/04/2026

29/04/2026

28/04/2026

28/04/2026

27/04/2026

26/04/2026

26/04/2026

25/04/2026

24/04/2026

24/04/2026

23/04/2026

ที่อยู่

เวลาทำการ

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ทางลัด

แชร์

ประเภท

จันทร์	08:30 - 19:00
อังคาร	08:30 - 19:00
พุธ	08:30 - 19:00
พฤหัสบดี	08:30 - 19:00
ศุกร์	08:30 - 19:00
เสาร์	09:00 - 17:00