Elite Realty Advisors TH - ที่ปรึกษา รับฝากขาย - เช่า อสังหาริมทรัพย์

21/07/2026

#ที่ดินแปลงเล็ก #ที่ดินเปล่า
รหัสทรัพย์ KRNK42012

ที่ดินนอกเมืองทำเลดี
(ชุมชนบ้านกันผม)
ใกล้ถนนวงแหวนรอบเมือง

⭐️ขนาด เนื้อที่ 2 งาน 29 ตร.ว. ตำบลพระพุทธ
อำเภอเฉลิมพระเกียรติ
จังหวัดนครราชสีมา

⭐️เหมาะในการสร้างบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล (บ้านสวน)
แปลงที่ดินอยู่ในชุมชน

⭐️มีทางออกไปถนนวงแหวนรอบเมือง(ตัดใหม่) หมายเลข 290
การเดินทางสะดวกเดินทางสะดวกสบาย ใกล้แหล่งชุมชน แต่ได้ความเป็นส่วนตัว บรรยากาศดี เหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย หรือ ทำสวนเกษตรขนาดเล็ก หรือซื้อเก็บไว้เก็งกำไรในอนาคต

#เอกสารสิทธิ์
#โฉนดครุฑแดง

⭐️พิกัด https://maps.app.goo.gl/mGhDdpnwqnfmB4kA6

♥️ปิดพร้อมโอน 750000 ♥️
เฉลี่ย ตร.ว. ละ 3275.11

⭐️ทำเล : ติดถนนดำ ลาดยาง
แปลงที่่ดินอยู่ในชุมชน
เดินทางง่าย สะดวก รวดเร็ว ในการเข้าตัวเมือง หรือออกนอกเมืองไปยังจังหวัดต่างๆ บุรีรัมย์ สุรินทร์ บุรีรัมย์ เขตภาคอีสาน
ความสามารถในการใช้งาน:
-สร้างบ้านพักอาศัย ใกล้ชุมชน ใกล้ชิดธรรมชาติ
-เดินทางง่าย สะดวก ใกล้ถนนวงแหวนตัดใหม่ 290 เพียง 650 เมตร

⭐️โอกาสการลงทุน⭐️
การลงทุน ราคาต่อตารางวา อยู่เกณฑ์เหมาะสม หาซื้อเพื่อการลงทุนเก็งกำไร ในที่ดินขนาดเล็ก หรือใช้สร้างบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล หรือ หรือทำสวนเกษตร การเดินทางไม่ห่างตัวเมืองใหญ่ เหมาะกับผู้ต้องการแปลงที่ดินขนาดเล็กในชุมชน หลีกหนีความวุ่นวายในเมือง
#ห่างจากตัวเมือง เพียง 21 กิโลเมตร
#เดินทางเพียง 30 นาที

สิ่งอำนวยความสะดวก
ใกล้ถนนหลัก ห่างจากถนนใหญ่เพียง 650 เมตร น้ำ-ไฟเข้าถึงเรียบร้อย ใกล้ชิดชุมชน

⭐️สถานที่ใกล้เคียง :
✅️ใกล้ ถนนวงแหวนตัดใหม่ ทางหลวง 290 เพียง 650 เมตร
✅️ห้างค้าส่ง แม็คโคร ฟู้ดแอนด์เซอร์วิส 24 กิโลเมตร
✅️ห้างค้าส่ง สยาม วิชโก้ สาขาใหญ่ 22 กิโลเมตร
✅️โลตัสหัวทะเล 25 กิโลเมตร
✅️เขตอุสาหกรรมสุรนารี (หนองบัวศาลา) 24 กิโลเมตร

สนใจติดต่อ: นิรมล (ฟ้า)
Mobile: 0828824292
LineID: Fah.NK42

#ที่ดินภาคอีสาน #รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #รับฝากขายบ้าน #รับฝากขายอสังหา #รับฝากขายบ้านมือสอง #รับฝากขายบ้านคอนโดที่ดิน #นายหน้าขายที่ดิน #นายหน้ามืออาชีพ #นายหน้าขายบ้านมือสอง #นายหน้าขายบ้านที่ดินคอนโด #นายหน้าอสังหาฯ #เอเจนท์อสังหามืออาชีพ #ขายบ้านมือสอง #ฝากขายที่ดิน #ขายบ้าน #ฝากขายบ้าน​ #ฝากขายบ้านและที่ดินโคราช​ #ฝากขายบ้านโคราช​ #ซื้อขายบ้านโคราช​ #รับฝากขายบ้านและที่ดิน #นายหน้าโคราช

09/06/2026

🚨 วิกฤตหรือโอกาส? ครั้งแรกในรอบ 30 ปี เศรษฐีแห่เทขาย "ที่ดิน กทม.-ปริมณฑล" ลดกระหน่ำสูงสุดถึง 50%!! 📉💥

คนทำอสังหาฯ ต้องฟังทางนี้! ตอนนี้ตลาดที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล กำลังเกิดปรากฏการณ์ที่ไม่ได้เห็นมานานนับตั้งแต่ "วิกฤตต้มยำกุ้ง" นั่นคือมีแต่คนเสนอขาย แต่ดีลใหญ่ ๆ แทบจะปิดไม่ได้เลย!

ทำไมถึงเป็นแบบนี้? และคนทำอสังหาฯ อย่างเราต้องปรับตัวยังไง? มาเจาะลึกกันครับ 👇

📌 3 สาเหตุหลักที่ทำให้ที่ดินล้นตลาด-ราคาดิ่ง
1️⃣ ภาระภาษีที่ดินค้ำคอ: การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา ทำให้เจ้าของที่ดินแบกรับต้นทุนไม่ไหว ต้องรีบปล่อยของ
2️⃣ ดีเวล็อปเปอร์ชะลอลงทุน: รายใหญ่และรายย่อยเบรกซื้อแลนด์แบงก์เพิ่ม เพื่อเน้นบริหารกระแสเงินสดในมือ
3️⃣ เศรษฐีนอกวงการยอมเฉือนเนื้อ: บริษัทใหญ่ ๆ ที่ไม่ได้ทำอสังหาฯ โดยตรง ยอมตัดใจขายที่ดินสะสมเพื่อดึงเงินสดกลับเข้าบริษัท

พิกัดไหนลดบ้าง? ลองดูตัวอย่างการหั่นราคาในทำเลทอง 📍

สุขุมวิท (ใกล้ BTS ปุณณวิถี): พื้นที่กว่า 7 ไร่ จากเดิม ตร.ว.ละ 1.3 ล้านบาท หั่นเหลือเพียง 1 ล้านบาท! (ประหยัดไปไร่ละ 120 ล้าน!)

ทองหล่อ: จากเคยตั้งราคา 2-2.5 ล้านบาท/ตร.ว. ตอนนี้เหลือเพียง 1.5-1.7 ล้านบาท/ตร.ว.

โซนรอบนอก (บางแค): ปี 67 ตั้งขาย 3 แสน/ตร.ว. ล่าสุดยอมจบดีลที่ 1.5 แสน/ตร.ว. (ลดไปครึ่งราคา!)

💡 ทางรอดและโอกาสของคนทำอสังหาฯ ยุคนี้

🔹 นี่คือ "ตลาดของผู้ซื้อ" (Buyer's Market): ใครที่มีเงินเย็นในมือ ตอนนี้คือช่วงเวลาที่มีอำนาจต่อรองสูงที่สุดในรอบ 30 ปี สามารถเลือกช้อปของดีในราคาที่ถูกลงมาก
🔹 เทรนด์ "รับขายฝาก-จำนอง" มาแรง: คนมีเงินนิยมหันมารับจำนองที่ดินแทนการซื้อขาด เพราะได้ดอกเบี้ยดีกว่าฝากธนาคาร และถ้าหลุดจำนองก็จะได้ทรัพย์สินมาในราคาที่คุ้มค่า
🔹 ต้องกลยุทธ์ "Selective Location" เท่านั้น: หมดยุคกว้านซื้อสะพัด ตอนนี้ต้องเลือกทำเลที่มีดีมานด์จริงและเติบโตเฉพาะจุด เช่น:

โซนแยกบางนา (อานิสงส์มิกซ์ยูสใหญ่ แบงค็อกมอลล์)

กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ทำเลบ้านหรู โรงเรียนนานาชาติ)

ศรีนครินทร์-รามคำแหง-มีนบุรี (ย่านชุมชนและฮาลาล)

เมืองท่องเที่ยว (ภูเก็ต/พัทยา/สมุย) (ตลาดต่างชาติซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง)

ปัจจุบันมีเพียงบิ๊กแบรนด์ไม่กี่ราย เช่น แสนสิริ, เอพี, ศุภาลัย และแอสเซทไวส์ ที่ยังมีกำลังซื้อแลนด์แบงก์อยู่ แล้วคุณล่ะ? มองปรากฏการณ์นี้ว่าเป็น "โอกาสทอง" ในการช้อปที่ดินราคาถูก หรือเป็น "สัญญาณเตือน" ให้กอดเงินสดไว้แน่น ๆ? คอมเมนต์มาคุยกันหน่อยค่ะ! 👇💬

บริษัท ครุทซ์ เรียลตี้ จำกัด
Krutz Realty Co., Ltd.
(ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยและสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ)

Cr.ที่มา : matichon
#รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
#ที่ดินกทม #ราคาที่ดินตก #อสังหาริมทรัพย์ #นักลงทุนอสังหา #ภาษีที่ดิน #ข่าวอสังหา #ซื้อขายที่ดิน #ลงทุนอสังหา #เทรนด์อสังหา

30/05/2026

เวลาซื้อบ้าน.....อย่าลืมดูนะว่าที่ดินตรงนั้นเคยเป็นบ่อน้ำมาก่อนหรือไม่ 🫣

สำหรับคนทั่วไปฝากไว้เปนอีกหัวข้อนะคะที่ต้องตรวจ

ถ้าหมู่บ้านหรือที่ดิน “เคยเป็นบ่อน้ำ บึงน้ำ หรือบ่อปลาเก่า” มาก่อน #ไม่ได้แปลว่าซื้อไม่ได้ #แต่เป็นเคสที่ต้องตรวจละเอียดกว่าปกติ เพราะความเสี่ยงหลักคือ ดินทรุดตัวในระยะยาว และปัญหาโครงสร้างตามมาได้
สิ่งที่ควรระวังมากที่สุดมีดังนี้

1. ดินถมใหม่อาจยังไม่แน่นพอ
บ่อน้ำเดิมมักต้องถมดินจำนวนมาก หากถมแล้วสร้างบ้านเร็วเกินไป ดินอาจยังไม่เซ็ตตัว ทำให้เกิด
พื้นรอบบ้านทรุด
ลานจอดรถแตกร้าว
ทางเดินรอบบ้านยุบ
เกิดโพรงใต้บ้าน
แม้ตัวบ้านจะลงเสาเข็ม แต่พื้นที่รอบบ้านมักไม่ได้ลงเสาเข็มทั้งหมด จึงทรุดได้ก่อน

1. ถามโครงการว่าเคยเป็น “บ่ออะไร”
ต่างกันมากระหว่าง
บึงธรรมชาติ
บ่อปลา
บ่อกุ้ง
บ่อขุดดินลึก
ยิ่งบ่อลึก การถมยิ่งยาก และใช้เวลานานกว่าดินจะนิ่ง

2. ขอเอกสารการถมดินและผลทดสอบดิน
ควรถามว่า
ถมมากี่ปีแล้ว
ใช้วิธีบดอัดหรือไม่
มีผลทดสอบ Compaction หรือไม่
บ้านใช้เสาเข็มชนิดใด
เสาเข็มถึงชั้นดินแข็งหรือไม่
ถ้าเซลล์ตอบไม่ได้เลย ควรเพิ่มความระวัง

3. ดูบ้านข้างเคียงที่อยู่มาแล้ว 2-5 ปี
อันนี้สำคัญกว่าห้องตัวอย่าง
ลองเดินดูว่า
พื้นรอบบ้านยุบไหม
กำแพงร้าวไหม
ถนนในโครงการเป็นคลื่นไหม
ฝาท่อทรุดกว่าพื้นถนนหรือไม่
ของจริงมักฟ้องมากกว่าโบรชัวร์

4. ระวังปัญหาระบบน้ำ
พื้นที่เคยเป็นบ่อน้ำมักมีระดับน้ำใต้ดินสูง
อาจเจอ
น้ำขังสวน
ดินแฉะ
ท่อระบายน้ำทรุด
น้ำซึมเข้าบ้านช่วงฝนหนัก

5. ตรวจรอยร้าวก่อนรับโอน
สังเกต
รอยร้าวเฉียงมุมประตูหน้าต่าง
พื้นแยกจากผนัง
กระเบื้องโก่ง
ประตูปิดไม่สนิท
เป็นสัญญาณเริ่มต้นของการทรุดตัวได้

1. เช็กตำแหน่งบ้านในโครงการ
บางโครงการถมทั้งแปลง แต่ความลึกของบ่อเดิมไม่เท่ากัน
บ้านที่อยู่กลางบ่อเก่า อาจเสี่ยงกว่าบ้านที่อยู่ริมพื้นที่เดิม
ถ้ามีแผนผังเก่าหรือภาพถ่ายดาวเทียมย้อนหลัง จะช่วยได้มาก
วิธีดูง่าย ๆ ก่อนตัดสินใจ
ถามเซลล์ตรง ๆ 3 ข้อ
ที่ดินเดิมเคยเป็นอะไร
ถมดินมาแล้วกี่ปี
บ้านเฟสแรกที่สร้างมา 3-5 ปี มีเคลมเรื่องดินทรุดหรือไม่

ถ้าคำตอบชัด 😎💗
มีเอกสารรองรับ
และบ้านเก่าในโครงการยังสภาพดีอยู่ ก็ไม่ได้น่ากลัวมาก เพราะปัจจุบันวิศวกรสามารถออกแบบเสาเข็มรองรับพื้นที่บ่อเก่าได้อยู่แล้ว
แต่ถ้าเป็นโครงการใหม่มาก เพิ่งถมไม่นาน และยังไม่มีบ้านที่อยู่จริงให้ดู อันนี้ถือว่าเสี่ยงกว่าปกติ ควรตรวจดินและโครงสร้างให้ละเอียดก่อนโอนครับ/ค่ะ

29/05/2026

📌📍 โคราช

#ตั้งฐานAIที่โคราช บริษัทยักษ์ใหญ่จากอังกฤษ 'Gorilla Technology' ประกาศลงทุนไทย ปักหมุดที่โคราช 100 ไร่ เตรียมสร้าง AI Data Center ขนาดใหญ่ รองรับการใช้งานในไทยเเละอาเซียน
เมื่อวันที่ 5 พ.ค. 69 Gorilla Technology Group ผู้ให้บริการโครงสร้างพื้นฐานที่ขับเคลื่อนด้วย AI ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ และโซลูชันข้อมูลระดับโลก ประกาศในวันนี้ว่า บริษัทได้เข้าซื้อที่ดินเชิงกลยุทธ์ในจังหวัดนครราชสีมา ประเทศไทย เพื่อพัฒนาศูนย์ข้อมูล AI ขนาด 200 เมกะวัตต์

ซึ่งเป็นการขยายโครงสร้างพื้นฐาน AI ทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ Gorilla ตั้งใจที่จะใช้ศูนย์ข้อมูลแห่งนี้เพื่อรองรับความต้องการภายในประเทศไทย รวมถึงความต้องการจากภาครัฐ ผู้ให้บริการคลาวด์ขนาดใหญ่ องค์กรต่างๆ นักพัฒนา AI ผู้ซื้อเชิงกลยุทธ์ และลูกค้าที่ต้องการกำลังการประมวลผลที่ปลอดภัยในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

โครงการนี้มีเป้าหมายที่จะเป็นหนึ่งในแพลตฟอร์มประมวลผลหลักของ Gorilla ในภูมิภาคนี้ โดยมีสถาปัตยกรรมพลังงานที่ยืดหยุ่น ความสามารถในการระบายความร้อนขั้นสูง การเชื่อมต่อไฟเบอร์ออปติก การควบคุมการเข้าถึงที่ปลอดภัย การจัดหาน้ำ และความยืดหยุ่นในการดำเนินงานที่จำเป็นต่อการรองรับระบบ GPU รุ่นปัจจุบันและรุ่นต่อไป ที่ตั้งอยู่ในโคราช (นครราชสีมา) ประเทศไทย ประกอบด้วยที่ดินประมาณ100 ไร่ ซึ่งได้รับการจัดวางอย่างมีกลยุทธ์เพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน AI ขนาดใหญ่

เมื่อพัฒนาเสร็จสมบูรณ์แล้ว วิทยาเขตแห่งนี้จะประกอบด้วยห้องประมวลผลข้อมูล AI ความหนาแน่นสูง 6 ห้อง โดยแบ่งเป็นห้องขนาดประมาณ 30 เมกะวัตต์ 5 ห้อง และห้องขนาดใหญ่อีก 1 ห้อง ขนาดประมาณ 50 เมกะวัตต์ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม 2026

11/02/2026

สรุปครบ! อัปเดตอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ปี 2569 ฉบับเข้าใจง่าย
เรื่องใหญ่ที่คนมีบ้านต้องรู้❗
สำหรับใครที่มีบ้าน มีที่ดิน หรือกำลังวางแผนจะซื้อคอนโดสักห้อง เรื่อง "ภาษีที่ดิน" ถือเป็นเรื่องใกล้ตัวที่มองข้ามไม่ได้เลย เพราะกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงและอัปเดตอยู่เสมอ การรู้ข้อมูลที่ถูกต้องจะช่วยให้เราวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำ ไม่ต้องมานั่งกังวลทีหลัง

วันนี้รวบรวมข้อมูลอัปเดตล่าสุดเกี่ยวกับ อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 มาสรุปให้ดูกันแบบชัดๆ เข้าใจง่าย จบในที่เดียว

🔻อ่านต่อใต้คอมเม้นท์ด้านล่างภาพ

และสำหรับใครที่สนใจจะซื้อบ้านและที่ดิน
ทางทีม KrutzRealty

📩 นัดชมบ้านแบบ Private Tour

💬 หากคุณมีบ้าน,ที่ดิน ที่ต้องการขาย หรือ เช่า ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ เราพร้อมช่วยคุณทุกขั้นตอน ฟรี!

📌ใครที่กำลังจะขายบ้านกำลังมองหาคนช่วยขาย
ปรึกษาทีมขายได้นะคะ
📌รับ - ฝากขายสัญญา Exclusive เราไม่ทำงานเลื่อนลอย ทำการตลาดให้เต็ม 100
📌ทั้งรูปภาพ สื่อโฆษณา ช่วยดึงดูดลูกค้าเพิ่ม
โอกาศการขาย
📌ทำการตลาดให้ฟรี
📌มีทีมขายทั่วประเทศ
📌ปรึกษาเรื่องกู้ธนาคาร
📌ดูแลจนถึงวันโอน

✅วิเคราะห์ตลาดให้
✅ทำการตลาดแบบเข้มข้น
✅ลงทุนค่าการตลาดให้ก่อน
✅เน้นขายไว
✅ปิดการขายเป็น
✅มีประสบการณ์

☎️ สนใจโทรเลย
ⓀⓡⓤⓣⓩⓇⓔⓐⓛⓣⓨ
Krutz Realty
Realty One Estate (Thailand) Co., Ltd.

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

Call Center : 044119105
📲095 659 8792
🌐www.krutzrealty.com
💟Email: [email protected]

🚩หรือแค่คลิกตรงนี้
💚Add friend to Line Official:
https://line.me/R/ti/p/

👉 บริษัท ครุทซ์ เรียลตี้ จำกัด
Krutz Realty Co., Ltd.
(ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยและสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ)
#เจนนี่ได้หมดถ้าสดชื่น #บ้านร้อยล้าน
#รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท #รับฝากขายอสังหา #รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด #รับฝากขายบ้านมือสอง #รับฝากขายบ้านคอนโดที่ดิน #นายหน้าขายที่ดิน #นายหน้ามืออาชีพ #นายหน้าขายบ้านมือสองและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท #นายหน้าขายบ้านที่ดิน #นายหน้าอสังหาฯ #เอเจนท์อสังหามืออาชีพ #ขายบ้านมือสอง #ขายที่ดิน #ขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ฝากขายบ้านฟรี #ฝากขายบ้านที่ดินคอนโด #ฝากขายบ้านมือสอง