เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 09:00 - 17:00 อังคาร 09:00 - 17:00 พุธ 09:00 - 17:00 พฤหัสบดี 09:00 - 17:00 ศุกร์ 09:00 - 17:00

Borya Poliakov

Основатель агентства по недвижимости на Пхукете Thai Lobby Co.,Ltd.

30/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
Концепция полностью пассивного дохода в недвижимости часто упрощается.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, отмечаю:
даже при передаче объекта в управление остаётся необходимость контроля, взаимодействия и оценки результатов.
Это рабочая модель, но не «автоматический» доход.
#ОтделАналитикиПхукета
#ДоходОтАренды
#ИнвестициивНедвижимость #Аналитика

27/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
На фоне активного строительства в Банг Тао снижение загрузки на 2% выглядит умеренно.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, отмечаю:
одновременный рост средней цены на ~20% показывает устойчивость сегмента.
Рынок компенсирует объём через тариф.
#ОтделАналитикиПхукета
#ДоходОтАренды
#РынокНедвижимости #Аналитика

24/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
Рынок Пхукета менее зарегулирован по сравнению с США или Европой.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, отмечаю:
отсутствие строгой системы лицензирования означает разный уровень ответственности и компетенции среди агентов.
Выбор специалиста — ключевой фактор безопасности сделки.
#ОтделАналитикиПхукета
#РиэлторПхукет
#ИнвестициивНедвижимость #Аналитика

23/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
Заявления о «скидках 20% от рынка» легко проверить практикой.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, предлагаю простой критерий:
если ликвидный объект нельзя купить по заявленной цене — это не рыночный уровень.
В сделках важны не слова, а фактические закрытия.
#ОтделАналитикиПхукета
#ИнвестициивНедвижимость
#РынокНедвижимости #Аналитика

18/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
При одинаковой цене объектов итоговая финансовая модель может отличаться.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, отмечаю:
в вопросе freehold и leasehold в Таиланде нет универсального ответа — есть совокупность параметров, которые нужно учитывать.
Решение всегда в деталях.
#ОтделАналитикиПхукета

#ИнвестициивНедвижимость #Аналитика

12/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
Пхукет остаётся одним из самых привлекательных рынков Азии для жизни и инвестиций.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, отмечаю:
мы все заинтересованы в том, чтобы новые проекты успешно достроились и нашли своих арендаторов.
Но устойчивость рынка определяется не только оптимизмом, а анализом объёмов строительства и спроса.
#ОтделАналитикиПхукета
#ИнвестициивНедвижимость
#РынокНедвижимости #Аналитика

11/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
Пхукет — сильный рынок. Но он неоднородный.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, показываю на реальных примерах:
одни проекты растут и сохраняют ликвидность годами,
другие теряют цену и спрос.
Поэтому анализировать нужно не только остров, но и конкретный комплекс.
#ОтделАналитикиПхукета
#ИнвестициивНедвижимость
#РынокНедвижимости #Аналитика

05/03/2026

📌 Полный разбор недели — на канале
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, фиксирую ключевые сигналы недели:
Инфраструктура: расширение Central Phuket подтверждено.
Турпоток: краткосрочные сбои авиасообщения.
Регуляция и supply: без новых структурных изменений.
Рынок — разнонаправленный, но без системных сдвигов.
#ОтделАналитикиПхукета
#ИнвестициивНедвижимость
#РынокНедвижимости

03/03/2026

📌 Полный разбор — на канале
Проверка договора — это не вопрос доверия к застройщику. Это вопрос понимания своих обязательств.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, разбираю два ключевых момента:
— соответствие договора законодательству;
— распределение налогов при покупке freehold.
Ошибки в этих пунктах напрямую влияют на итоговую стоимость сделки.
#ОтделАналитикиПхукета

#ИнвестициивНедвижимость #Аналитика

28/02/2026

📌 Полный разбор — на канале
Стратегия девелопера закладывается ещё на этапе проектирования.
Я, Борис Поляков, консультант по инвестициям в недвижимость Пхукета, разбираю, как распределение площадей между продаваемыми метрами и инфраструктурой определяет будущую ликвидность, сервис и устойчивость проекта.
Квадратные метры — это не только цена. Это модель бизнеса.
#ОтделАналитикиПхукета
#ИнвестициивНедвижимость
#РынокНедвижимости #Аналитика

27/02/2026

📌 Полный разбор — на канале
Ошибки, найденные после сдачи виллы, стоят кратно дороже.
Я, Борис Поляков, консультант по виллам премиум-сегмента на Пхукете, подчёркиваю: контроль качества на этапах строительства — это инвестиция в будущее состояние объекта и его ликвидность.
Экономия сегодня — расходы завтра.
#ОтделАналитикиПхукета
#ВиллыПхукет
#РынокНедвижимости #Аналитика

25/02/2026

📌 Полный разбор — на канале
Макроэкономика, ограниченность земли, курс бата — всё это формирует устойчивую базу для инвестиций в недвижимость Пхукета.
Но я, Борис Поляков, всегда подчёркиваю: это рынок умеренной доходности и сохранения капитала.
Обещания 70–80% роста к завершению строительства — это маркетинг, а не системный расчёт.
#ОтделАналитикиПхукета
#ИнвестициивНедвижимость
#РынокНедвижимости #Аналитика