13/08/2022
🏢ซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง❓
🏢ซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง❓
#เงินจอง💶
เงินจองหรือค่าจอง เป็นเงินที่เราจ่ายให้ผู้ขาย เพื่อรับประกันว่าเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดนี้จริงๆ โดยเงินจองจะแตกต่างกันไปตามโปรโมชันของแต่ละโครงการ มีตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นขึ้นไป
#เงินทำสัญญา💸
หลังจากการจองประมาณ 7-14 วัน ผู้ขายจะติดต่อให้เราเข้าไปทำสัญญาซื้อขาย โดยระบุรายละเอียดต่างๆ ที่เราควรอ่านให้ครบถ้วนก่อนชำระเงินทำสัญญา ในส่วนของเงินทำสัญญาก็เช่นเดียวกับเงินจองคือทางโครงการจะกำหนดมาตามมูลค่าของบ้านหรือคอนโดที่เราซื้อ โดยเงินจองและเงินทำสัญญานี้จะรวมอยู่ในเงินดาวน์ของเรานั่นเอง
#เงินดาวน์💰
สำหรับการซื้อคอนโด เงินดาวน์ 10-20% ของราคาขาย (ยิ่งดาวน์ไว้เยอะเวลาเราผ่อนจ่ายก็จะสบายมากขึ้น)
#ค่าประเมินราคา 📜
เป็นส่วนที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อดูว่ามีการตั้งราคาที่เหมาะสมหรือไม่ ปกติจะอยู่ที่ 3,000-3,500 บาท ซึ่งแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน บางธนาคารจะมีเรียกเก็บในส่วนนี้ บางธนาคารก็ไม่มี
#ค่าจดจำนอง🏞
ปกติ 2% เหลือ 0.01% ของราคาขาย (ซึ่งรัฐออกมาตราลดธรรมเนียมการโอน ถึง 31 ธันวาคม 2565นี้ ) ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท
#ค่าธรรมเนียมการโอน📋
ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน โดยส่วนใหญ่จะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งหรือประมาณ 1% ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
#ค่าอากรสแตมป์🖋
สำหรับการจดทะเบียนโอน กรมที่ดินจะเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 จากราคาซื้อขาย
#ค่าส่วนกลาง (คิดเป็นตารางเมตรต่อเดือน) 💵
ถือเป็นค่าดูแลรักษาทรัพย์สินพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านหรือคอนโด จะคำนวณตามพื้นที่เป็นตารางเมตรของห้องชุด หรือถ้าเป็นหมู่บ้าน มักจะคำนวณตามพื้นที่เป็นตารางวาของบ้าน เช่น คอนโด 30 ตารางเมตร มีค่าส่วนกลางราคา 40 บาท/เดือน/ตร.ม. ค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่าย 40 (ค่าส่วนกลาง) x 30 (ขนาดห้องตารางเมตร) x 12 (1 ปี) = 14,400 บาทต่อปี
#ค่าประกันอัคคีภัย 🔥
ทำทุกๆ 3 ปีโดยค่าเบี้ยประกันจะแตกต่างกันไปตามขนาดพื้นที่ห้อง รวมถึงชั้นของคอนโดฯ ที่อยู่ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณหลักพันบาทต่อปี
#ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ💧
ในปัจจุบันโครงการมักจะออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้ก่อน และอาจมีการเรียกเก็บภายหลัง ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบรายละเอียดส่วนนี้กับทางโครงการให้ชัดเจน ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ อาจมีทั้งค่าติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกันมิเตอร์ ค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้า รวมๆ กันจะอยู่ที่หลักพันจนถึงหลักหมื่น
ถ้าคนไหนกำลังมองหาคอนโดอยู่ก้อย่าลืมเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ด้วยนะครับผม😃
