พี่เป้ อสังหาพลิกชีวิต

พี่เป้ อสังหาพลิกชีวิต เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นโอกาสทางธุรกิจ ปรึกษาบริหารสภาพคล่องด้วยอสังหาฯ (จำนอง-ขายฝาก) กับพี่เป้

11/08/2026

ซื้อมาราคาเท่ากันแต่ ทำไมยอดขายฝากไม่เท่ากัน เพราะอะไรมาฟังกันเลยค่ะ

#ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

10/08/2026

5 ทำเลผังเมืองใหม่ พลิกกระดานอสังหาฯ มีที่ไหนบ้างมาฟังกันค่ะ ใครที่ถือไว้นิ่งๆ อย่าเพิ่งรีบขายนะคะ มีที่ไหนบ้างมาฟังกันค่ะ

#ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

🏠 โฉนดที่ดินก็เอามาใช้เป็นทุนสำรองได้... แต่ "จำนอง" กับ "ขายฝาก" เลือกผิด อาจส่งผลต่อสิทธิในทรัพย์สินหลายคนเห็นว่าได้เง...
30/07/2026

🏠 โฉนดที่ดินก็เอามาใช้เป็นทุนสำรองได้... แต่ "จำนอง" กับ "ขายฝาก" เลือกผิด อาจส่งผลต่อสิทธิในทรัพย์สิน
หลายคนเห็นว่าได้เงินเหมือนกัน แต่ความแตกต่างของทั้ง 2 วิธี มีผลต่อการถือกรรมสิทธิ์และเงื่อนไขการไถ่ถอนค่ะ

✅ จำนอง = ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน แต่ยังเป็นเจ้าของ
✅ ขายฝาก = โอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว และต้องไถ่ถอนคืนตามกำหนด

📌 เพราะแต่ละวิธีมีข้อดี ข้อจำกัด และความเหมาะสมที่ต่างกัน การทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจจึงเป็นเรื่องสำคัญ

💬 ถ้ามีบ้านหรือที่ดิน คุณจะเลือก "จำนอง" หรือ "ขายฝาก" เพราะอะไร? มาแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้ค่ะ

#ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

11 ขั้นตอนจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน🏛️ ไปจดจำนอง/ขายฝากที่สำนักงานที่ดิน เขาทำอะไรกันบ้าง? สรุปครบทุกขั้นตอนใครไปครั้งแร...
15/07/2026

11 ขั้นตอนจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

🏛️ ไปจดจำนอง/ขายฝากที่สำนักงานที่ดิน เขาทำอะไรกันบ้าง?
สรุปครบทุกขั้นตอน

ใครไปครั้งแรกอาจงงว่าต้องเจออะไรบ้าง โพสต์นี้พาเดินทีละขั้นค่ะ

1️⃣ ติดต่อประชาสัมพันธ์ — รับบัตรคิว
2️⃣ เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวนคู่กรณีทั้งสองฝ่าย
3️⃣ ตรวจสอบสารบบและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
4️⃣ ตรวจอายัด (เช็คว่าที่ดินติดอายัดหรือไม่)
5️⃣ ลงบัญชีรับทำการ
6️⃣ ประเมินราคา คำนวณค่าธรรมเนียม ภาษี อากร
7️⃣ เขียนใบสั่ง ใบเสร็จ และชำระค่าธรรมเนียม
8️⃣ เจ้าหน้าที่พิมพ์สัญญาและแก้สารบัญจดทะเบียน
9️⃣ คู่กรณีทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญา
🔟 เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา
1️⃣1️⃣ รับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและคู่ฉบับสัญญากลับ

📌 สำคัญ: อย่าลืมขอ คู่ฉบับสัญญา ของตัวเองกลับมาเก็บไว้เสมอ นี่คือหลักฐานชิ้นสำคัญที่สุดของคุณ

💬 มีคำถามขั้นตอนไหน คอมเมนต์ถามได้เลยนะคะ

#ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

14/07/2026

ใครที่ถือที่ดินย่าน New CBD กรุงเทพฯใหม่ ย่าน ลาดพร้าว รัชดา พระราม9 บางนา ต้องฟังนะคะ ทรัพย์สินมีมูลค่าต้องบริหารให้ถูกจังหว่ะนะคะ สนใจปรึกษาทักมาได้เลยค่ะ

#ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

สัญญาต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเท่านั้น⚠️ เซ็นสัญญาขายฝากกันเองนอกกรมที่ดิน = ไม่มีผลทางกฎหมายนี่คือกับดักที่ทำให้คนเสียท...
14/07/2026

สัญญาต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเท่านั้น

⚠️ เซ็นสัญญาขายฝากกันเองนอกกรมที่ดิน = ไม่มีผลทางกฎหมาย

นี่คือกับดักที่ทำให้คนเสียทั้งเงิน เสียทั้งที่ดิน มานักต่อนักแล้ว

📖 กฎหมายกำหนดชัดเจน: สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

สัญญาใจ สัญญาเขียนมือ สัญญาเซ็นที่ร้านกาแฟ — ไม่ว่าจะมีพยานกี่คน ก็ไม่ทำให้เป็นการขายฝากที่สมบูรณ์ตามกฎหมาย

🚩 สัญญาณอันตรายที่ต้องถอยทันที:

ชวนให้ "เซ็นกันเองก่อน แล้วค่อยไปจดทีหลัง"
ขอเก็บโฉนดตัวจริงไว้ "เป็นหลักประกัน" โดยไม่จดทะเบียนอะไรเลย
ให้เซ็นใบมอบอำนาจเปล่าๆ โดยไม่กรอกข้อความ

✅ หลักจำง่ายๆ: ธุรกรรมเกี่ยวกับโฉนด จบที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ เท่านั้น

แชร์เตือนภัยให้คนที่คุณห่วงใยค่ะ 🙏

💬 เจอข้อเสนอที่ไม่แน่ใจว่าปลอดภัยไหม ส่งมาปรึกษาก่อนเซ็นได้เสมอนะคะ

#ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

13/07/2026

ข่าวดี! ใครมีที่ดินอยู่แถวนี้ หยุดฟังคลิปนี้ด่วน กรุงเทพฯกำลังเปลี่ยนร่างพังเมืองใหม่ ในโซนนี้ เพราะอะไรมาฟังกันค่ะ

#ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

เอกสารที่ต้องเตรียมไปกรมที่ดิน🗂️ เช็คลิสต์เอกสาร ก่อนไปจดจำนอง/ขายฝากที่สำนักงานที่ดินไปถึงแล้วเอกสารไม่ครบ = เสียเที่ยว...
08/07/2026

เอกสารที่ต้องเตรียมไปกรมที่ดิน

🗂️ เช็คลิสต์เอกสาร ก่อนไปจดจำนอง/ขายฝากที่สำนักงานที่ดิน

ไปถึงแล้วเอกสารไม่ครบ = เสียเที่ยว เสียเวลา เสียคิว
เซฟโพสต์นี้ไว้เช็คก่อนออกจากบ้านค่ะ ✅

เอกสารหลัก (ทุกกรณี)
☑️ โฉนดที่ดินตัวจริง + สำเนา
☑️ บัตรประชาชนตัวจริง + สำเนา
☑️ ทะเบียนบ้านตัวจริง + สำเนา

เอกสารเพิ่มเติม (แล้วแต่กรณี)
☑️ ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้าเคยเปลี่ยน)
☑️ ทะเบียนสมรส / ทะเบียนหย่า
☑️ หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส
☑️ ใบมรณบัตรของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)
☑️ กรณีมีสิ่งปลูกสร้าง: ใบขออนุญาตก่อสร้าง (บ้านปลูกเอง)

📌 ทริคเล็กๆ: ถ่ายสำเนาไปเผื่ออย่างละ 2 ชุด และไปถึงก่อนเปิดทำการเพื่อรับบัตรคิวแต่เช้า

แชร์ให้เพื่อนที่กำลังจะไปกรมที่ดินได้เลยนะคะ 🙌

💬 ไม่แน่ใจว่ากรณีของคุณต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ทักถามได้เลยค่ะ

สินไถ่คืออะไร💡 "สินไถ่" คำเดียวที่คนขายฝากต้องเข้าใจให้ขาดหลายคนเซ็นสัญญาขายฝากโดยไม่รู้เลยว่า "สินไถ่" ในสัญญาคือเท่าไห...
08/07/2026

สินไถ่คืออะไร

💡 "สินไถ่" คำเดียวที่คนขายฝากต้องเข้าใจให้ขาด

หลายคนเซ็นสัญญาขายฝากโดยไม่รู้เลยว่า "สินไถ่" ในสัญญาคือเท่าไหร่ แล้วมารู้ตัวอีกทีตอนจะไถ่คืน...ว่าต้องจ่ายมากกว่าที่คิด

📖 สินไถ่ = จำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้ขายฝากต้องนำไปชำระ เพื่อไถ่กรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านกลับคืนมา

โดยทั่วไปประกอบด้วย:
เงินต้น (ราคาขายฝาก) + ประโยชน์ตอบแทน (ไม่เกิน 15% ต่อปี)

📌 ตัวอย่างง่ายๆ:
ขายฝากที่ดิน 1,000,000 บาท กำหนดไถ่ 1 ปี ดอกเบี้ย 15% ต่อปี
👉 สินไถ่ = 1,000,000 + 150,000 = 1,150,000 บาท

⚠️ จุดที่ต้องระวัง: สัญญาบางฉบับเขียนสินไถ่เป็นตัวเลขก้อนเดียวโดยไม่แจกแจง ให้ลองคำนวณย้อนกลับดูว่าดอกเบี้ยที่แฝงอยู่เกิน 15% ต่อปีหรือไม่

ตัวเลขในสัญญา อ่านให้ครบทุกบรรทัดก่อนเซ็นนะคะ

💬 อยากให้ช่วยคำนวณสินไถ่ก่อนตัดสินใจ ส่งตัวเลขมาสอบถามได้ ไม่มีค่าใช้จ่าย

⏰ สัญญาขายฝากให้ไถ่แค่ 3 เดือน 6 เดือน — ระวัง! อาจขัดกฎหมายสำหรับ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และ ที่อยู่อาศัย กฎหมายคุ้มครองผ...
08/07/2026

⏰ สัญญาขายฝากให้ไถ่แค่ 3 เดือน 6 เดือน — ระวัง! อาจขัดกฎหมาย

สำหรับ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และ ที่อยู่อาศัย กฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝากกำหนดชัดเจนว่า

✅ ระยะเวลาไถ่ถอนต้อง ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี

ทำไมกฎหมายต้องกำหนดขั้นต่ำ?
เพราะในอดีตมีนายทุนบางรายตั้งใจให้เวลาไถ่สั้นมากๆ เช่น 3 เดือน เพื่อหวังให้ผู้ขายฝากหาเงินไถ่ไม่ทัน แล้วที่ดินจะได้ "หลุด" เป็นของตัวเอง

📌 เช็คลิสต์ก่อนเซ็น:

ระยะเวลาไถ่ในสัญญาไม่ต่ำกว่า 1 ปี (สำหรับที่เกษตร/ที่อยู่อาศัย)
ถ้าครบกำหนดแล้วยังไม่พร้อมไถ่ สามารถตกลงขยายเวลาได้ รวมแล้วไม่เกิน 10 ปี
ทุกการขยายเวลา ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนให้ถูกต้อง

รู้ก่อน เซ็นก่อน ปลอดภัยกว่าเสมอครับ

💬 อยากให้ช่วยดูเงื่อนไขเวลาในสัญญา ทักแชทมาได้เลยค่ะ

#จำนอง #ขายฝาก #ความรู้เรื่องที่ดิน #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #ที่ปรึกษาอสังหา #เจ้าของกิจการ #เงินทุนหมุนเวียน #เสริมสภาพคล่อง #เปลี่ยนทรัพย์เป็นทุน #พี่เป้อสังหาพลิกชีวิต

ที่อยู่

Bangkok

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ พี่เป้ อสังหาพลิกชีวิต โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ

ทางลัด

แชร์

หมวดหมู่