Rome Property Easy

04/03/2023

ให้เช่าด่วน วินด์รัชโยธิน ติด SCB เมเจอร์รัชโยธิน BTS ห้องกว้าง 55 วิวสวย ห้องรีโนเวตใหม่
https://youtu.be/f_ZP1JJnJRQ

ราคานี้จะแก้ปัญหา หมดกังวลไปทำงานสาย รถติด ดูหนังสบายเพราะมันใกล้ทุกอย่างเพียง 20,000 บาท ถูกที่สุดในคอนโด
For rent urgently!!! Condo Wind Ratchayothin Wind Ratchayothin Condominium
special price only 20,000
Plus Owner can Speak English very well

Click for Virtual tour
https://youtu.be/f_ZP1JJnJRQ

*Convenient travel Next to a shopping center opposite SCB
- Fence next to Avenue Ratchayothin Villa Market Major Ratchayothin
- Opposite SCB Head Office
- BTS Ratchayothin Station

* One Bedroom Newly Renovated, newly renovated, 30th floor, very beautiful view
- Room size 55.38 sq m., height 3 meters
- 1 bedroom, 1 bathroom
- Best location and view See the view of sunrise and sunset. Elephant Building and SCB Park
- More than 100% parking

急遽レンタル！！！コンド ウィンド ラチャヨーティン ウィンド ラチャヨーティン コンドミニアム
特別価格

*便利な旅行SCB向かいのショッピングセンターの隣
- Ratchayothin通りの隣のフェンスヴィラ マーケットラチャヨーティン少佐
- SCB本社の向かい
- BTS ラチャヨーティン駅

* 新しく改装された 1 ベッドルーム、新しく改装された、30 階、非常に美しい景色
- 部屋の広さ 55.38 平方メートル、高さ 3 メートル
- ベッドルーム1室、バスルーム1室
- 最高のロケーションとビュー日の出と日の入りの景色をご覧ください。エレファント ビルディングと SCB パーク
- 駐車率100%以上

ให้เช่าด่วน!!! คอนโด วินด์ รัชโยธิน Wind Ratchayothin Condominium
ราคาพิเศษ

*เดินทางสะดวก ติดศูนย์การค้า ตรงข้าม SCB
- รั้วติดอเวนิวรัชโยธิน วิลล่ามาร์เก็ต เมเจอร์รัชโยธิน
- ตรงข้าม SCB สำนักงานใหญ่
-รถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธิน

*ห้อง One Bedroom Newly Renovated ปรับปรุงใหม่ ชั้น 30 วิวสวยมาก
- ห้องขนาด 55.38 ตรม. สูง 3 เมตร
- 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- ตำแหน่งและวิวดีสุด เห็นวิวพระอาทิตย์ขึ้นและพระอาทิตย์ตก ตึกช้างและสวน SCB
- ที่จอดรถมากกว่า 100%

*แต่งสวย ปรับปรุงใหม่ เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมอยู่ทันที
อุปกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง : เตียงใหม่ ที่นอนใหม่ ชั้นวางทีวีใหม่ โต๊ะกลางใหม่ โซฟา โต๊ะเก้าอี้ทานข้าว ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ ครัวบิวท์อิน เตาไฟฟ้า 2 หัว เครื่องดูดควัน

*สิ่งอำนวยความสะดวก
– สระว่ายน้ำสวยวิวตึกช้าง, ฟิตเนสอุปกรณ์ครบ, ซาวน่า พร้อมห้องอาบน้ำสะอาด
– เข้าที่จอดรถด้วย censor card
– ลิฟต์ key card
-เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิดโครงการ
– สนามเทนนิสและสวนหย่อม

สัญญาขั้นต่ำ 1ปี
ประกัน 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน

สนใจติดต่อ (คุณโรม)
Please call
: 095 870 2515
080 066 6960
Line ID : mayoonb

20/07/2022

ความรู้สำหรับการปล่อยเช่าครับระหว่าง ผู้เช่าและเจ้าของ
ตกลงกันให้ดีไม่มีปวดหัว

#นักลงทุนสายปล่อยเช่าอสังหาต้องอ่าน
📌10 เรื่องต้องรู้ ปล่อยเช่าอสังหายังไง?! ไม่ให้ปวดหัว

ถึงแม้ตอนนี้การลงทุนจะมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ
แต่การลงทุน “ปล่อยเช่า” อสังหาก็ยังเป็นตัวเลือกหนึ่งที่อยู่ในพอร์ต
การลงทุนทั้งนักลงทุนมือใหม่ หรือ นักลงทุนรุ่นเก๋า

เพราะยังสร้างผลตอบแทนได้ดี ไม่ผันผวนมากทั้งระหว่างการถือครอง
หรือ ขายต่อ แต่การปล่อยเช่าก็มาพร้อมกับปัญหาจุกจิกมากมาย

📌จี๊ปขอสรุป 10 เรื่องที่ทั้งผู้เช่า และเจ้าของต้องรู้เพื่อให้การปล่อยเช่าอสังหาไม่ยุ่งยากค่ะ

🔹 1.ราคาค่าเช่าที่เหมาะสม
ส่วนใหญ่จะตั้งตามราคาตลาด และจะมีการปรับขึ้นปรับลงตามสถานการณ์เศรษฐกิจ
และ Demand – Supply ในช่วงนั้น วิธีการตั้งราคาค่าเช่าศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3xBt4CD

🔹 2.เงินที่ต้องจ่ายในการปล่อยเช่า
สำหรับผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินค่าประกันความเสียหาย 2 เดือน
ส่วนเจ้าของถ้าใช้บริการนายหน้าในการหาผู้เช่าจะมีค่านายหน้า 1 เดือนสำหรับสัญญาเช่า 1 ปี

ส่วนถ้าใครเคยได้ยินเรื่องการเก็บเงินประกันได้แค่ 1 เดือน จะบังคับใช้สำหรับเจ้าของที่มีอสังหาปล่อยเช่าเกิน 5 units ค่ะ อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3kdciFS

🔹 3.ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า
ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ เช่น ค่า Internet, TV Cable , ค่าจอดรถ ส่วนค่าส่วนกลางคอนโด หรือหมู่บ้านเจ้าของทรัพย์จะเป็นคนจ่ายค่ะ เพราะส่วนใหญ่แล้วจะจ่ายให้นิติเป็นรายปี ราคาค่าเช่าจึงรวมค่าใช้จ่ายตรงนี้ไปแล้วค่ะ

หรือ จะแล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้างแล้วระบุในสัญญาเช่าค่ะ

🔹 4.เอกสารประกอบสัญญาเช่า
หลัก ๆ คือบัตรประชาชน หรือ Passport ของทั้งสองฝ่าย
แต่เจ้าของห้องควรแนบสำเนาบัญชีสำหรับโอนเงินค่าเช่าด้วยค่ะ

🔹 5.กฎหมายที่ต้องรู้
ผู้เช่าห้ามใช้อสังหาฯ ไปทำการในสิ่งที่ผิดกฎหมาย ถ้าผู้เช่าทำผิดกฎหมาย เจ้าของจะถูกสอบสวนจากทางเจ้าหน้าที่รัฐด้วยค่ะ ว่ามีส่วนเกี่ยวข้อง หรือไม่

และสิ่งที่ทำผิดกันบ่อยมากคือ เวลาที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าแล้วเจ้าของเข้าไปในบ้าน หรือ คอนโดที่ปล่อยเช่าไปแล้ว เข้าไปย้ายของออก หรือ เปลี่ยนกุญแจ ตามกฎหมายแล้วไม่สามารถทำได้ค่ะ และหากมีการปล่อยเช่าทำสัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินค่ะ

🔹 6.การยกเลิกสัญญา
ผู้เช่า ต้องแจ้งเจ้าของให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องไม่ค้างค่าเช่า และมีเหตุจำเป็น หากผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งเจ้าของทรัพย์สามารถยกเลิกสัญญาได้

🔹 7.ความเสียหายของทรัพย์ที่จะเช่า
ผู้เช่าต้องตรวจสอบห้องหรือบ้านเช่าให้เรียบร้อยก่อน และให้เจ้าของซ่อมแซมก่อนย้ายเข้าให้เรียบร้อยค่ะในระหว่างปล่อยเช่า หากมีความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากตัวผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบซ่อมแซม เช่น ปลวกขึ้น แอร์พังเพราะเก่าแล้ว แต่ถ้าพังจากการใช้งานของผู้เช่า เช่น เก้าอี้ขาหัก ผู้เช่าต้องซ่อมเองค่ะ

🔹 8.ข้อห้ามต่างๆ
ในสัญญาเช่าสามารถระบุข้อควรปฎิบัติและข้อห้ามต่างๆได้ ข้อห้ามสำหรับผู้เช่า เช่น ห้ามปล่อยเช่าช่วง ปล่อยเช่ารายวัน (คอนโด) ห้ามเลี้ยงสัตว์ (บางคอนโด) ห้ามทำผิดกฎของนิติบุคคล

ส่วนผู้ให้เช่ามีข้อห้าม เช่น ห้ามปรับค่าเช่า เมื่อยังไม่สิ้นสุดสัญญา ห้ามเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคสูงเกินจริง

🔹 9.ปล่อยเช่าชาวต่างชาติ
กรณีผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในไทยอย่างถูกกฎหมาย เจ้าของบ้าน คอนโดจะต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่เข้าพัก ภายใน 24 ชั่วโมง สำหรับวิธีการแจ้ง ให้แจ้งตามแบบ ตม. 30 โดยสามารถดูรายละเอียดได้ที่ https://www.immigration.go.th/?page_id=1660

🔹 10.สิ่งที่สัญญาเช่าที่ต้องมี ได้แก่
- ข้อมูลส่วนตัวของผู้เช่า ผู้ให้เช่า
- รายละเอียดทรัพย์ที่ปล่อยเช่า
- ระยะเวลาสัญญา
- การชำระค่าเช่า
- ข้อตกลงอื่น ๆ
และควรมีรูปถ่าย รายการเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ แนบสัญญาเช่าด้วยค่ะ

สำหรับเพื่อน ๆ ที่อยากจะหาศึกษาข้อมูลอื่น ๆ เพิ่มเติมเกี่ยวกับการปล่อยเช่าอสังหาหรือ มีคำถามสามารถเข้าไปตั้งกระทู้สอบถามได้ที่ DDproperty Askguru ลิงก์นี้ https://bit.ly/3piitJk ค่ะ

หรืออยากจะศึกษาข้อมูลในรูปแบบวิดีโอสามารถดูได้ที่ DDproperty Youtuber ได้ที่ลิงก์นี้ https://bit.ly/3prLvXe เช่นกันค่ะ

📍อ่านข้อมูลสิทธิผู้เช่า-ผู้ให้เช่าอสังหาเพิ่มเติมได้ที่
https://bit.ly/3wGEEee

📍สัญญาเช่าอสังหา กฎหมายใหม่ที่ต้องรู้
https://bit.ly/2Tbopsb

📍สัญญาเช่าคอนโดต้องรู้
https://bit.ly/3xH9a99

📍ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาเช่า
https://bit.ly/3rarl4X

-----------------------
🏡 สนใจซื้อบ้าน คอนโด โปรโมชั่นที่ดีที่สุด
เฉพาอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
📱LINE : https://lin.ee/s6n1bFa
☎️ : 065-626-5636
🤩ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ
👉🏻 https://forms.gle/caHD5WQBiLDaDbFX8
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
-----------------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน
#อสังหา #เช่าอสังหา #ซื้ออสังหา
#นายหน้าอสังหา
#คอนโด #ซื้อคอนโด #ลงทุนคอนโด
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ


#ปล่อยเช่าอสังหา #สัญญาเช่า #ลงทุนปล่อยเช่า #กฎหมายอสังหา #อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

14/07/2022

EP9 อยู่ไปเกิดมีปัญหาถามใคร
เช่น ข้างห้องเสียงดัง ข้างห้องสูบบุหรี่ คอนโดปล่อยเช่าหลายที่เจ้าของเองหรือตัว agent ก็ไม่เคยอยู่ที่นั่น บางทีถามอะไรก็มักไม่ค่อยจะทราบ จริงคนเช่าสามารถสอบถามเองได้จากนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมักจะได้คำตอบที่ดีกว่า

14/07/2022

EP 8 ในห้องควรมีแอร์กี่ตัว
ถ้าห้อง ขนาดไม่เกิน 30 1 ห้องนอน ควรมีแอร์อย่างน้อย 2 ตัวครับ ไม่ควรมีแอร์ที่บีทียู เยอะตัวเดียว เนื่องจากเวลาเสีย หรือลืมล้างแอร์ ก็ยังมีอีกตัวสำรอง ไม่งั้น ต้องรอซ่อมตัวเดียว ที่อยู่ และที่สำคัญราคาส่วนใหญ๋มักถูกกว่า โดยอาจจะเป็นขนาด 9000 BTU สองตัวครับ จะทำให้เย็น กรณีที่ห้องอยู่ทิศที่แดดส่องการมีฟิมฟ์กรองแสงจะช่วยประหยัดค่าไฟได้มากครับ

12/07/2022

EP7 อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า ควรมีอะไร และเท่าไหร่ดี

โดยธรรมชาติแล้ว เจ้าของห้องจะทำการใส่เครื่องใช้ไฟฟ้าให้ สิ่งที่ผมคิดว่าควรมี เครื่องซักผ้า ซึ่งแม้ว่าในบางคอนโดจะมีบริการเครืองหยอดเหรียญให้และมีเครื่องอบให้ แต่เวลาไปซักจริงมักมีดราม่า เครื่องซักผ้า ปกติมันจะไม่เหมือนในหนังที่ พระเอกนางเอกมาเจอกันตอนซักผ้า ส่วนมาก คือ ซักแล้วไม่ได้มาเอา ไม่ค่อยมีใครนั่งรอหนะครับ แต่เครื่องอบผ้าถ้าเจ้าของแถมให้จะดีมากเพราะหากมีเครื่องอบนี้ทำให้ฝนตกแดดออก หรือห้องอยู่ทิศไหน เราก็ไม่ต้องกลัวเลย แต่ในบางกรณี ห้องที่เราเช่าอาจมีขนาดเล็กมากจนเจ้าของห้องอาจจะหามุมไม่ได้ในการยัดเครื่องอบเขาไป หรือ ทรงห้องใส่เครือ่งดูดควันไม่ได้ อันนี้ อาจจะต้องเข้าใจข้อจำกัดบางอย่างครับ และหากมีเครื่องอุปกรณ์เล็กน้อยๆ ก็ต้องดูลีลาของเจ้าของห้องด้วยว่า ซีเรียสไหม เพราะอุปกรณ์

16/06/2022

EP6 ค่าน้ำค่าไฟเดือนสุดท้าย
ปกติแล้ว ค่าน้ำคอนโดจะไม่ได้เป็นปัญหาหากมีการค้าง เพราะส่วนใหญ่แล้วจะเป็นจำนวนเงินที่ไม่มาก หากมากต้องสงสัยว่า ต้องมีปัญหาท่อรั่วๆ หนะครับ แต่ค่าไฟอาจมีหนาวดังนั้น เงินประกันก่อนที่จะคืนควรมีตกลงกับคนเช่า หรือคนเช่า เองก็ควรจด meter ก่อนออกไว้ยืนยัน แต่ปัญหามักจะเกิดเนื่องจากค่าไฟส่วนใหญ่ รอบส่งบิลมักจะเป็นวันที่ 15 ทำให้มักมีการเหลื่อมเวลากัน ดังนั้น สำคัญมากที่ ผู้ให้เช่าอาจจะต้องคืนแบบไม่เต็ม และกันส่วนสำหรับค่าไฟ ซึ่งส่วนมาก ก็อาจจะเดาๆ ว่าประมาณ 2,000 บาทครับ แล้วหากบิลมาแล้ว ก็ค่อยคืนส่วนที่เหลือที่หลักค่าไฟให้แก่ ผู้เช่า แต่หากคืนหมดแล้วไปเรียกเก็บคนเช่าที่หลังจะยุ่งยากมาก ดูเหมือนเรื่องเล็ก แต่เป็นเรืองใหญ่มากครับ

10/06/2022

EP 5 วิชามารในการดีลกับเจ้าของ หลังเซ็นสัญญา 1

เล่นตัว ในคอนโดที่มีลักษณะการแข่งขันดุเดือด เช่น สมมุติเช่าย่านพระราม 9 คอนโดเพิ่มขึ้นมาก เราจะเล่นตัวได้ง่าย เพราะครบสัญญาเรามีสิทธิย้าย ไปคอนโดที่สร้างใหม่ได้ ผมได้ไอเดียนี้จากผู้เช่าผมคนหนึ่ง คือ คุณพี่จะต่อผมทุกครั้งที่จ่ายค่าเช่าว่ามีอะไรแถม ซึ่งโดยธรรมชาติของเจ้าของ ไม่มีใครอยากเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย เพราะ มันจะต้องเกิดสิ่งที่เรียกว่า GAP ของค่าเช่าทำให้ผลตอบแทนเขาต่ำลง สำหรับคนที่เป็นเจ้าของผมคิดว่าเป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องดูแลคนเช่าบ้าง เพราะถ้าคนเช่ารู้สึกดีกับเรา ส่วนใหญ่ก็ดูแลห้องเราดีหนะครับ

05/06/2022

EP 4 เครื่องซักผ้า มีหรือไม่ดี ใช้เครื่องหยอดเหรียญใต้คอนโดดีหรือไม่

ในแง่คนเช่า ผมคิดว่าเราเลือกห้องที่มีเครื่องซักผ้าในห้อง การที่ขนลงไปมามันไม่สนุกนอกจากเราอยากไปเจอกิ๊กตอนซักผ้า เพราะดราม่าเครื่องซักผ้าก็เยอะเหมือนกันครับ เช่น บางคนชอบมาโวยวายห้ามซักชุดชั้นใน ไม่มาเอาผ้าซักที จริงๆ ถ้าให้มีเครื่องอบได้จะดีกมาก

#คอนโดให้เช่า #คอนโด #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า

31/05/2022

25/05/2022

EP 2 วิชามารในการดีลกับเจ้าของ ก่อนเซ็นสัญญา 1

ในทุกครั้งที่จะจ่ายเงินในแต่ละเดือน ปกติแล้ว เจ้าของมักจะใช้อภิสิทธิ เขียนให้ตัวเองได้เปรียบเสมอ เพราะฉะนั้น จังหวะเดียวที่เราจะต่อรองได้คือ ก่อนเซ็นสัญญา เช่น วันทีชำระค่าเช่า จริงๆ มันแล้วแต่ละคนนะครับว่าจะระบุว่าเท่าไหร่ ความเห็นผมคือน่าจะเป็นภายในวันที่ X ของเดือนถัดไป เช่นวันที่ 5 เพราะต้องคำนึงถึงคนเช่า เงินเดือนเราอาจจะเข้าวันที่ 1 เป็นต้น โดย พอเช่าไปแล้ว ก็ควรจ่ายให้ตรง เพราะ เจ้าของจะง้อกับคนที่จ่ายตรงเสมอครับ ซึ่งเดี๋ยวผมจะพูดใน EP ถัดไป

21/05/2022

EP1 วิชามารในการดีลกับเจ้าของ ต่อรองก่อนอยู่

ปกติหลายคนอาจจะมีคอนโดเป้าหมายที่เช่าในใจแล้วแต่อยากได้ห้องที่ราคาถูกที่สุด แต่ไม่เคยรู้ว่า จริงๆ เราสามารถต่อรองกับเจ้าของได้เสมอ ซึ่งเราจะต้องทำการบ้านมาก่อนโดยการ หาราคาเช่าของพื้นที่บริเวณใกล้เคียง เพราะมีเจ้าของหลายคนที่ตั้งราคาเผื่อต่อ และยิ่งหากเขาปล่อยห้องว่างมานานเท่าไหร่ เขาจะยิ่งทนไม่ได้ โดยเราอาจไปโพสความต้องการในกลุ่มคอนโดต่างๆ แล้ว agent เขามาบิดเสนอ โดยควรระบบชื่อคอน ห้องที่ต้องการและราคา เบื้องต้นไว้เลยซึ่งจะทำให้เราได้ห้องที่เราต้องการ

#คอนโดให้เช่า #คอนโดราคาถูก #ราษฎร์บูรณะ

21/05/2022

เทคนิคความลับ21 เคล็ดลับในการเลือกเช่าคอนโด สิ่งที่นายหน้าไม่มีใครบอกคุณ