20/02/2026
Central / MEGA / IKEA เตรียมบุกรังสิต หลังปรับสีผังเมือง! แล้วตลาดบ้านเปลี่ยนไปยังไง?
.
จากเดิมที่เรามองว่าทำเลรังสิต-ลำลูกกาในจังหวัดปทุมธานีเป็นย่านที่อยู่อาศัยรอบนอกกรุงเทพฯ เพื่อรองรับการขยายตัวจากในเมือง
จนเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569 ที่ผ่านมา ได้มีการปรับสีผังเมืองล่าสุด ซึ่งเป็นโซนที่ดินผืนใหญ่กว่า 761 ไร่ ของ CPN ทำให้ทาง CPN สามารถพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้แล้วหลังรอคอยมานาน ซึ่งจะส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้ด้วยนั่นเอง
เพราะถึงแม้จะมีความพร้อมทั้งเงินลงทุนและมีที่ดินรอพัฒนา แต่ถ้าสีผังเมืองไม่รองรับ โครงการขนาดใหญ่ก็เกิดขึ้นไม่ได้เหมือนกัน
เพราะ “ผังเมืองรวม” เป็นการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อควบคุมการพัฒนาที่ดินให้เป็นไปอย่างมีคุณภาพ ไม่กระทบหรือส่งผลเสียต่อบริเวณโดยรอบ ซึ่งจะใช้สีในการแบ่งโซนเพื่อบ่งบอกการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ที่ดิน 761 ไร่ของ CPN อยู่ภายใต้ข้อบังคับใช้ของ “ผังเมืองรวมเมืองท่าโขลงคลองหลวง-รังสิต จังหวัดปทุมธานี พ.ศ. 2552” มีการแก้ไขปรับเปลี่ยนสีผังเมืองเมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569 ที่ผ่านมา จาก พื้นที่สีม่วงบางส่วน (ประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า) กลายเป็น พื้นที่สีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก)
ผังเมืองรวมเดิม : สร้างได้แค่โรงงานและคลังสินค้า
ผังรวมเมืองใหม่ : สามารถพัฒนาห้าง, โรงแรม, อาคารสำนักงาน, บ้านแนวราบ และคอนโดมิเนียมได้
ดังนั้น ทาง CPN ก็เริ่มเดินหน้าพัฒนาโครงการอย่าง Mixed-use ได้แล้วนั่นเอง
แต่รู้กันมั้ยว่า ผังเมืองเปลี่ยน = ชีวิตชาวรังสิตเปลี่ยน แค่การเปลี่ยนสีของผังเมืองตรงที่ดิน CPN นี้ จะส่งผลต่อชีวิตชาวรังสิตและชาวปทุมธานีแตกต่างจากเดิม
✅ Node ใหม่ของชาวรังสิต-ลำลูกกา
Central M หรือ Central รังสิต ช่วยเพิ่มความคึกคักและตัวเลือกในการใช้ชีวิตบนทำเล อีกทั้งดึงดูดผู้คนจากย่านใกล้เคียงเข้ามาใช้งานอย่างต่อเนื่อง
✅ ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
หลังมีการแก้ไขผังเมืองรวมบริเวณที่ดินของทาง CPN นี้ ราคาที่ดินของย่านรังสิตอาจขยับสูงขึ้น จากปัจจุบันมีราคาที่ดินอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา อาจเพิ่มขึ้นเป็น 200,000-300,000 บาทต่อตารางวาได้ (เหมือนอย่างการมาถึงของรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต ก็ทำให้ราคาที่ดินปัจจุบันขยับมาถึง 200,000-300,000 บาทต่อตารางวา)
✅ รูปแบบอสังหาฯเปลี่ยน มีให้เลือกตั้งแต่ระดับ Economy – Luxury Class
โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Economy – Main Class ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกบนทำเลเพิ่มมากขึ้นอย่างการมาถึงของ Central M หรือ Central รังสิต รวมถึงยังมี MEGA & IKEA 1,000 ไร่ในอนาคต และระบบคมนาคมไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า SRT สายสีแดง ส่วนต่อขยาย ช่วงรังสิต-ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ที่เริ่มก่อสร้างปี 2569 นี้และมอเตอร์เวย์ M5 ที่กำลังจะมา ก็ทำให้ในอีก 5–10 ปีข้างหน้านี้อาจจะเปลี่ยนไปจนเราจำภาพปัจจุบันนี้ไม่ได้เลยก็เป็นได้นะคะ
งั้นเรามาดู 3 โซนที่อยู่อาศัยน่าสนใจในอนาคตบนปทุมธานีกัน
✅ โซนรถไฟฟ้า SRT สายสีแดง ส่วนต่อขยาย ช่วงรังสิต-ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
หลังจากมีประกาศเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสายนี้แล้ว ก็ทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง
ปัจจุบัน : บ้านแนวราบอยู่ตามแนวถนนทางหลวง 346 เริ่มต้น 2 ล้านบาทไปจนถึง 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนคอนโดมิเนียมเป็น Low Rise ตามแนวเส้นเลียบคลองเปรมประชากรและใกล้มหาวิทยาลัย ระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านไปจนถึง 2 ล้านบาท
อนาคต : สามารถพัฒนาโครงการที่ขายทำเลบ้านหรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้าได้ เพิ่มมูลค่าให้โครงการและดันราคาขายให้สูงขึ้น
✅ โซนโดยรอบที่ดิน CPN
หากทาง CPN ได้พัฒนาที่ดิน 761 ไร่นี้ในอนาคต ก็จะกลายเป็น Node ความอุดมสมบูรณ์แห่งใหม่ของทำเล อีกทั้งยังอยู่ติดกับถนนพหลโยธินด้วย ทำให้ใช้ชีวิตทั้งจับจ่ายใช้สอยและเดินทางได้ง่าย
ปัจจุบัน : โครงการบ้านแนวราบหลากหลายระดับราคาทั้งตามแนวเส้นพหลโยธินและถนนลำลูกกาคลอง 1-2 มีทั้งทาวน์โฮมประมาณ 2 ล้านบาทไปจนถึงบ้านเดี่ยว 20 ล้านบาทเลย
อนาคต : เกิดโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นอีกหลายแห่งตรงโซนนี้ด้วยทำเลที่ใช้ชีวิตได้สะดวกมากขึ้น รวมถึงยังพัฒนาเป็นโครงการหรูระดับ Luxury ได้ด้วย
✅ โซนลำลูกกาคลอง 4-7 + ที่ดิน MEGA และ IKEA
ทำเลลำลูกกาเป็นอีกย่านที่มีโครงการบ้านแนวราบอยู่เยอะมากๆ อีกทั้งมีหลากหลายระดับราคาให้เลือก รวมถึงมีที่ดิน MEGA และ IKEA รวม 1,000 ไร่ กำลังรอการพัฒนาโครงการเป็นอีก Node สำคัญของทำเลนี้ ทำให้เป็นทำเลน่าอยู่อาศัย
ปัจจุบัน : โซนลำลูกกาคลอง 4-7 ติดข้อกำหนดอย่างผืนที่ดินของโครงการที่อยู่อาศัย มีที่ว่างไม่น้อยกว่า 15-30%
อนาคต : สามารถพัฒนาโครงการทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวที่มีความหลากหลายมากขึ้น
ดังนั้นการปรับสีผังเมืองนี้เป็นจุดเริ่มต้นของการยกระดับทั้งทำเล เพราะพอมีห้างใหม่มาเปิด เป็น Node ความอุดมสมบูรณ์ใหม่ของทำเล ก็ดึงดูดความเจริญต่างๆเข้ามา มีคุณภาพชีวิตที่ดี อีกทั้งยังดันราคาที่ดินขยับสูงขึ้นและสามารถพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยได้หลากหลายนั่นเอง
ทำให้ในอีก 5–10 ปีข้างหน้านี้อาจจะเปลี่ยนไปจนเราจำภาพปัจจุบันนี้ไม่ได้เลยก็เป็นได้นะคะ
แล้วทุกคนคิดเห็นยังไง? มาพูดคุยและอ่านบทความแบบเจาะลึกที่ กันได้นะคะ เราก็รอลุ้นชื่อที่ดินของ CPN นี้อยู่เหมือนกันว่าจะเป็น Central M, Central รังสิต หรือจะเป็น Central Northgate กันแน่?
Author : Fong ThinkofLiving
