เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/1087855718069472/

อสังหาหน้าหนึ่ง, Bangkok (2026)

27/11/2025

🔵 ถ้าไปดู คอนโดเมือง “2 ห้องนอน ราคาแตะได้”
แล้วไม่เจอราคาต่ำกว่า 10 ล้าน ลองมาดูกันที่นี่ครับ

ช่วงนี้ดีมานด์ห้อง 2 ห้องนอนในโซนเพชรบุรี–ทองหล่อยังมาแรงอย่างต่อเนื่อง เพราะซัพพลายมีจำกัด ส่วนใหญ่ราคา ทะลุ 10 ล้านขึ้นไป แต่ Cloud ทองหล่อ–เพชรบุรี กลับมีราคาห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 54 ตร.ม. มาให้คุณเลือกครับ

🏙️ Cloud ทองหล่อ–เพชรบุรี
คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้ทองหล่อและมศว
แต่โครงการนี้ ราคาไม่ถึง 6 ล้านบาท ก็ได้เป็นเจ้าของคอนโด 2 ห้องนอน ขนาด 54 ตร.ม.แล้วครับ
แถมส่วนกลางของเขาก็สวยมากจริงๆ ครับ ครบทุกฟังก์ชันอีกต่างหาก

และเท่าที่ผมรู้มาก่อนหน้านี้ราคาเดิมห้อง 2 Bedrooms คือ ราคา 7.42 ล้าน (เมื่อปีก่อน)
พอมาปลายปีนี้ คือ โครงการอดใจไม่ไหว ลดราคามาแบบที่ต้องรีบซื้อครับ
เพราะราคาตอนนี้ จัดโปรอยู่ที่ 5.99 ล้าน พร้อมเข้าอยู่ไม่ต้องรอแล้วด้วยนะครับ

เอาจริงๆ นะครับ เท่าที่ผมดูมาราคา 2 ห้องนอน ที่ราคาเท่านี้ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่ยังสร้างไม่เสร็จ ยังไม่เห็นของจริง แต่โครงการ Cloud ทองหล่อ-เพชรบุรี ไม่ต้องรอแล้ว

🚩โปรส่งท้ายปีแบบ "ให้สุดก่อนจะหมดปี"
เซลล์ปลายปีราคาดีแบบ “ชั้นละห้อง” กันไปเลย
ซื้อวันนี้ แถม Galaxy Watch 8 ด้วยนะครับ

ลงทะเบียนสนใจโครงการ >> https://shorturl.asia/WU2V0

สิ้นปี = เวลาที่ดีที่สุดของคนคิดจะซื้อคอนโด
เพราะโครงการอยากปล่อยของ ถ้าลดได้ เขาก็ให้สุดจริง
และ Cloud ทองหล่อ–เพชรบุรี ตอนนี้คือ “คอนโดดีในราคาที่คุ้ม แบบจับต้องได้" ครับ

#อสังหาหน้าหนึ่ง #คอนโดพร้อมอยู่

25/11/2025

🔵 เปิดโลกใหม่ แสนสิริ นำหน้ากว่าใคร
ธรรมศาสตร์-แสนสิริ เปิดลงทะเบียนวิชาใหม่แล้ว!
เปิดโลกอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

ปีนี้ต้องบอกว่าผมยอมรับแสนสิริมากในการที่จะทำการตลาดแล้วก็เรื่องของการสร้างแบรนด์ดิ้งเพราะแสนสิรินำหน้าทุกคนในทุกเวอร์ชั่นและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทุกๆอย่างของคนรุ่นใหม่ในทุกเจนเนอเรชั่นจริงๆครับ
และล่าสุดแสนสิริจับมือกับม.ธรรมศาสตร์ เปิดวิชาใหม่
เรียนรู้ทุกมุมของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเทรนด์เมือง & การวิเคราะห์ทำเลฯ โมเดลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร้อม Site Visit เรียนรู้จากสถานที่จริง และผู้เชี่ยวชาญจากแสนสิริ ทั้งด้านการออกแบบและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
สนใจสมัครได้แล้ววันนี้ครับ
📱 สมัครผ่าน TU Great App ได้แล้ววันนี้ รับเพียง 300 คนเท่านั้น!
🗓 เริ่มเรียน: 16 ม.ค. 69 ทุกวันศุกร์ เวลา 9.30 – 12.30 น.
📨 สอบถามเพิ่มเติม genedthammasat.com

25/11/2025

🔵 แล้วมาดูกันต่อรายได้ของทั้ง 15 บริษัทยักษ์ใหญ่กันบ้าง…
ว่าใครคือ ดาวเด่น ใครเป็น ดาวรุ่ง และใครกำลังเข้าสู่ ภาวะวิกฤติหนักมาก ในรอบ 9 เดือนแรกของปี 2568

ภาพรวมปีนี้ต้องบอกเลยว่า “ผลงานแตกต่างสุดขั้ว” บางเจ้ากลับมาอย่างโหด บางเจ้าฟื้นแรง และบางเจ้ากำลังเผชิญแรงกดดันหนักสุดในรอบหลายปี ผมลองสรุปแบบจัดกลุ่มให้เข้าใจกันง่าย ๆ กันครับ

🔹กลุ่มดาวเด่น กำไรพุ่ง
เติบโตแรงแบบยืนหนึ่ง YOY พุ่งหนัก

🥇 Singha Estate
+400% กำไร Q1–Q3 พุ่งจาก 27 → 135 ล้าน
กลับมาแรงแบบคาดไม่ถึง สัญญาณว่าการปรับพอร์ตเริ่มเวิร์กจริง

🥈 Noble Development
+258% จาก 200 → 715 ล้าน
ม้ามืดของปี กลยุทธ์จับตลาดกลาง–บนยังไปได้สวย

🥉 Land & Houses (LH)
+3% แม้โตไม่มาก แต่คงระดับในตลาดดีที่สุด
ฐานกำไรใหญ่และแข็งแรงสุดในลิสต์

🔹กลุ่มดาวรุ่ง (ชะลอบ้างแต่ไม่ถึงกับทรุด)

📍Frasers Property -2%
ยังทรงตัวดี แม้ลดลงเล็กน้อย

📍AP Thailand -19%
จาก 3,727 ล้านบาท → 3,025 ล้านบาท
ยังถือว่ากำไรสูง และยังคงกำไรไว้ใกล้เคียงกับปีก่อน

📍Sansiri (SIRI) -24%
4,009 ล้านบาท → 3,029 ล้านบาท
กำไรยังคงดีอยู่ แต่ก็มีแนวโน้วที่ลดลงกว่าปีที่แล้ว อาจจะด้วยการลดราคา การเสียส่วนต่างค่าต่างๆ เพื่อให้ขายได้ ต้นทุนเลยสูงขึ้น

📍SC Asset -25%
1,220 ล้านบาท → 921 ล้านบาท
เห็นได้ชัดว่ากำไรเริ่มชะลอตัว แต่ยังไม่วิกฤต

📍Q House -28%
1,683 ล้านบาท → 1,217 ล้านบาท
ยังถือว่าประคองกำไรมาได้

🧐 กลุ่มสัญญาณแดง (ชะลอตัวหนัก)
กำไรร่วง 30–50% ต้องระวังสภาพตลาด

📍Supalai -36%
4,201 ล้านบาท → 2,677 ล้านบาท
เจ้าตลาดกำไรดีที่สุด มาปีนี้กำไรลดลงเกือบ 40% อาจจะเพราะปีนี้เร่งเครื่องมาตอนหลังไปนิดครับ

📍AssetWise -47%
1,300 ล้านบาท → 689 ล้านบาท
ชะลอตัวแรงจากการโอนและดีมานด์บางเซกเมนต์หายไป

📍Ananda -51%
363 ล้านบาท→ 179 ล้านบาท
ปีที่แล้วกลับมาได้ เพราะยอมลดราคาขายขาดทุน แต่ปีนี้เจอโจทย์ยาก เพราะโครงการที่เหลือดันยากนิดนึงครับ

📍Origin -53%
1,318 ล้านบาท → 615 ล้านบาท
ต้องปรับแผนให้ดี เพราะภาพลักษณ์แบรนด์ทำใฟ้ยอดขายชะงักไปบ้าง แต่ก็ยังพอมีกำไร

🚨 กลุ่มวิกฤติ (แดงเข้ม หนักสุดในรอบหลายปี)
ลดลงระดับ 60–75% ต้องติดตามใกล้ชิด

📍LPN -64%
226 ล้านบาท → 82 ล้านบาท
ต้องเร่งฟื้นแบรนด์และการขายให้มากขึ้น ปีนี้เปิดตัวไม่ค่อยเยอะและไม่เปรี้ยง

📍Pruksa Holding -74%
753 ล้านบาท → 196 ล้านบาท
ดีมานด์ตลาดล่างเริ่มชะลอหนัก และคู่แข่งเยอะ โปรโมชั่นจัดเต็ม รวมถึงภาพลักษณ์ของแบรนด์ต้องปรับเปลี่ยนเยอะ เพื่อลบภาพของพฤกษาในวันวาน

📍Britania -74%
612 ล้านบาท → 160 ล้านบาท
ตลาดบ้านเจอคู่แข่งเยอะ สเปคเปลี่ยน โปรโมชั่นใส่เต็ม ทำให้จะได้กำไรมาก็ยากมากขึ้น

📍สรุปภาพรวม
ปี 2568 เป็นปีที่ “ผลงานแตกต่างสุดขั้ว” จริง ๆ
บางบริษัทพลิกกลับมาดาวเด่นแบบชนะตลาด บางเจ้ากำไรยังสูงแต่เริ่มชะลอตัว และ อีกหลายเจ้ากำลังเจอความท้าทายระดับโครงสร้าง เหลือเวลาอีกเดือนนิดๆ เราก็จะได้รู้กันแล้วนะครับว่าใครจะเป็นเจ้าแห่งรายได้ที่มีการปรับเปลี่ยนมากที่สุดจากปีก่อนหน้าและใครจะเป็นเจ้าตำแหน่งของกำไรที่เยอะที่สุดในปีนี้ครับ
#อสังหาหน้าหนึ่ง #อสังหาริมทรัพย์ #พฤกษา

21/11/2025

📊 เจาะลึก! รายได้ Q1–Q3/67 vs Q1–Q3/68
ของ 15 บริษัทยักษ์อสังหาฯ
ปีนี้ใคร “ยังแกร่ง” ใคร “ต้องลุ้น” ต่อ?

ปีนี้ (Q1–Q3/68) ต้องบอกว่าเป็นปีที่ “ความผันผวน” ชัดเจนสุดในรอบหลายปี รายใหญ่หลายเจ้ารายได้ชะลอตัวแบบ YoY ติดลบกันทั้งกระดาน ขณะที่บางรายก็ยังประคองตัวได้ดีจนควรจับตาอย่างมากในโค้งสุดท้ายของปีนี้ครับ

🔵Top Performers รายได้ยังแน่น ยืนหนึ่งแม้ตลาดชะลอ

1) AP
ยังคงเป็นหนึ่งในไม่กี่เจ้าที่ “ทรงตัวได้ดี” รายได้ 26,969 ลบ. แม้จะลดลง -3.8% แต่ถือว่าแข็งแรงมากเมื่อเทียบกับสภาวะตลาด
🔹บริษัทรายใหญ่ที่ยังคงรักษาฟอร์มและโครงสร้างรายได้ได้มั่นคง

2) Land & Houses (LH)
รายได้ระดับ 17,484 ลบ. ลดลงเพียง -14% แต่ยังถือว่าทรงตัว แข็งแรงด้านกระแสเงินสด และชื่อแบรนด์ยังคงพาวิ่งต่อได้อีก
🔹ผู้เล่นระดับเบอร์ต้นที่เสถียรสุด

3) Frasers Property
รายได้ลดแค่ -1% ทรงตัวเกือบเท่าปีก่อน เป็นสัญญาณที่ดีของการกระจายพอร์ตหลายเซ็กเมนต์
🔹น่าจับตาเชิงกลยุทธ์ปีหน้า

🔵Mid Performers อาจชะลอ แต่ยังมีศักยภาพฟื้นเร็ว

Supalai รายได้ 17,332 ลบ. (-24%)
SC Asset รายได้ 13,171 ลบ. (-10%)
Sena, AssetWise, Ananda ฯลฯ อยู่กลุ่มนี้
🔹การชะลอเป็นผลจากอุปทานค้างเยอะและกำลังซื้อแผ่ว แต่แบรนด์ยังมีฐานแฟนเหนียวแน่น

🔵Tough Zone – รายได้หดค่อนข้างแรง ต้องลุ้น Q4

Sansiri ลดลง -18%
Origin ลดลง -23%
Noble ลดลง -25%
LPN ลดลง -21%
Britania ลดลง -27%
Pruksa ลดสูงสุด -35%
🔹ต้องลุ้นว่าการเปิดโครงการใหม่ช่วงปลายปีจะดึงยอดกลับมาได้แค่ไหน

🔵ใครคือดาวเด่นที่ต้องจับตาต่อ?

🔹 AP – ยืนระยะดีสุดในกลุ่มใหญ่
กระแสปีนี้ยังนิ่ง และมีโอกาสเป็นตัวทำเกมในตลาดปี 2569

🔹Frasers – ฟอร์มดีเกินคาด
ตัวเลขลดน้อยที่สุด แสดงถึงโครงสร้างรายได้ที่แข็งแรง

🔹Supalai & SC Asset – แม้รายได้ลด แต่ฐานกระแสเงินสดแน่นมีโอกาสฟื้นตัวไวเมื่อกำลังซื้อกลับมา

🔵สรุปมุมมองตลาด

ตลาดปีนี้สะท้อนชัดว่า ผู้เล่นที่มีระบบบริหารความเสี่ยงดี กระจายเซ็กเมนต์ได้เหมาะสม ยัง “เอาอยู่” แม้จะอยู่ในปีแห่งความผันผวน ขณะที่บางรายต้องเร่งสปีดฟื้นยอดในโค้งสุดท้ายของปี

📍คุณมองว่าใครคือตัวจริงของปีนี้?
หรือมองว่าใครจะ “กลับมาพีค” ในปีหน้า?
#อสังหาหน้าหนึ่ง #อสังหาริมทรัพย์

20/11/2025

ใกล้แล้วนะ… ใกล้จะเสร็จจริงๆ!
โปรเจกต์ยักษ์ที่หลายคนจับตา “Cloud 11” ลุ้นเปิดตัวปลายปีนี้

วันนี้ผมได้ผ่านมาแถวย่านปุณณวิถีก็เลยได้มาอัปเดตตัวโปรเจค Cloud11 บอกได้เลยครับว่าใหญ่อลังการและมีพื้นที่สีเขียวจัดเต็มแน่นอน แถมจุดเด่นยังมีทางเชื่อมที่สามารถเดินเชื่อมมายังบีทีเอสได้อีกด้วยอันนี้ว้าวมากครับ กับแลนด์มาร์กใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งสุขุมวิทตอนใต้ ที่จะปลุกย่านอุดมสุข–ปุณณวิถีให้คึกคักแบบไม่เคยเป็นมาก่อน

โครงการนี้ไม่ใช่แค่ Mixed-use ธรรมดา แต่เป็น Hub สำหรับครีเอเตอร์และ Soft Power ไทย ใหญ่ที่สุดในประเทศ
ลงทุนกว่า 4.3 หมื่นล้านบาท บนที่ดิน 27 ไร่ พร้อมพื้นที่สีเขียว สตูดิโอระดับโปรดักชันเฮาส์ โรงแรม และคอมมูนิตี้ที่รวมตัวครีเอเตอร์ทุกสายไว้ในที่เดียว

📌 ไฮไลต์ที่น่าสนใจ
• พื้นที่ทั้งหมดกว่า 175,000 ตร.ม.
• สตูดิโอผลิตคอนเทนต์ขนาดใหญ่ รองรับทั้งภาพยนตร์–ดิจิทัล
• โรงแรม YOTEL และโซน Life & Retail จาก The COMMONS
• พื้นที่สำนักงานเกรด A สำหรับสายครีเอทีฟโดยเฉพาะ
• คอนเซ็ปต์ “Empowering Creators” ดันไทยสู่เวทีโลก

ปีนี้วงการอสังหาฯ คึกแน่นอนครับ—
และ Cloud 11 คือโปรเจกต์ที่ต้องจับตาที่สุดปลายปีนี้

เตรียมเจอกันเร็วๆ นี้… บอกเลยว่ามาแรงจริง
#อสังหาหน้าหนึ่ง

18/11/2025

🔵 “ศึกชิงผู้นำอสังหา 2568”
AP VS SANSIRI ใครเดินเกมเหนือกว่า?

ปีนี้ต้องบอกว่าเป็นปีที่ 2 บิ๊กดีเวลอปเปอร์ เดินเครื่องกันสุดแรง ทั้งรายได้ กำไร และการเปิดโครงการใหม่แบบไม่มีใครยอมใครเลยนะครับ

ผลงานตอนนี้ก็มาถึงรอบไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านพ้นไปเรียบร้อย เข้าสู่ Q4 ซึ่งเหลือเพียงเดือนกว่าๆ ที่ทั้ง 2 บริษัท จะพิสูจน์ให้ทุกคนเห็นแล้วว่าใครคือตัวจริงแห่งปี 68 ที่จะทำรายได้ กำไรมากที่สุดครับ วันนี้ผมเลยรวบรวมข้อมูลและขอมาแชร์วิเคราะ์ของแต่ละบริษัทนะครับ

🔹 AP – ทีเด็ดอยู่ที่ตัวเลขโตจริงและมีการเปิดเกมรุกจัดหนัก
• รายได้รวม 9 เดือน 33,368 ล้านบาท* (อันนี้รวม JV100%) แต่ถ้ารายได้ตามบ.ตลาดหลักทรัพย์จะอยู่ที่ 26,969 ล้านบาท* ซึ่งรายได้เฉียดกันกับแสนสิรินะครับ ถือว่าสูสีกันแบบสุดๆ
• กำไร 3,025 ล้านบาท*
• กลยุทธ์ของปีนี้ AP เน้นโครงการโอนเร็ว โดยเฉพาะโครงการ ASPIRE อรุณ พรีเว่ ที่โอนเร็วภายใน 4 เดือนก็จบดีล รวมถึงโครงการบ้านอื่นๆ เช่น Centro, The City และ The Palazzo ด้วยที่โอนเร็ว จนรายได้เข้ากระเป๋าไม่หยุดครับ
• 22 โครงการใหม่ มูลค่า 24,000 ล้านบาท
• ไฮไลท์เด็ดปลายปีนี้ – BEON เกษตร–นวมินทร์, Aspire Sukhumvit 103 และบ้านกลางเมือง ปิ่นเกล้า-จรัญฯ 2

เรียกได้ว่า AP เดินเกมส์แบบ “รุกตลาดทุกเซกเมนต์” เพื่อเก็บส่วนแบ่งยาวๆ ไว้โชว์ยอดสวยๆ ครับ

มาดูกันที่ SANASIRI กันบ้างครับ

🔵 แสนสิริ เน้นขายดีแบบ SOLD OUT รัวๆ ภาพรวมกำไรนำ AP เล็กน้อย
• รายได้รวม 9 เดือน 23,670 ล้านบาท
• กำไร 3,029 ล้านบาท สูงกว่า AP เล็กน้อย
• จุดแข็งปีนี้คือ “ขายหมดเร็วมาก” โดยขายหมดไปแล้ว 19 โครงการ รวม 21,000 ล้านบาท
• ลงสนาม Q4 ด้วย 7 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 18,000 ล้านบาท
• โครงการขายดีต้องยกให้ VALLES HAUS, WIDEN, XELF, และบ้านตัวอย่างแต่งพร้อมขาย ถือว่าแสนสิริเข้าใจ Insight ลูกค้ามากๆ ที่ตอบโจทย์ลูกค้าที่อยากได้บ้านแต่ไม่อยากเสียเวลาแต่งบ้าน ซื้อครั้งเดียวจบเลยทำให้สร้างยอดขายจากแคมเปญนี้ได้มูลค่า 1,000 ล้านบาท

สรุป กลยุทธ์ของแสนสิริคือ “เน้นขายไว–ปิดเร็ว–เก็บกำไรชัวร์” ครับ (แต่มาลุ้นยอดโอนอีกทีนะครับ)

🏆 แล้วใครจะได้เป็น The Winner ในปีนี้
• ถ้าดูที่รายได้รวม โอนเร็ว เปิดโครงการมากที่สุด AP มีโอกาสเป็นผู้ชนะ แต่ถ้าดูจากกำไร ขายได้เร็ว อาจมีลุ้นว่า แสนสิริ จะนำโด่งได้ในปลายปี

เรามารอลุ้นกันนะครับ ว่าใครจะเป็นตัวจริง เจ้าอสังหาฯ ที่สามารถสร้างยอดขาย รายได้ กำไร ในปีนี้ได้ ทั้งๆ ที่มีวิกฤตหลายด้าน และตลาดเปลี่ยนแปลงไปเยอะกันครับ
#อสังหาหน้าหนึ่ง #แสนสิริ #เอพี

14/11/2025

ทำเลที่ว่าดีแล้ว แต่มันดียิ่งกว่า..ทำยอดขายได้ปัง
เพราะ 2 แบรนด์ที่แข็งแกร่งมาทำให้ NUE District R9
ยอดขายทะลุ 98% จากการร่วมมือของ Noble x Proud Real Estate

🏙️ NUE District R9 คอนโดที่ผมเชื่อว่ายืนหนึ่งทำเล New CBD กรุงเทพฯ ที่ราคาขึ้นต่อเนื่องแบบไม่หยุด เพิ่มขึ้น 30% จากปี 2565 ที่เริ่มเปิดขาย

ถ้าพูดถึงทำเลตรงนี้ ต้องบอกเลยว่าเป็นทำเลที่มาแรงอย่างต่อเนื่อง “พระราม 9 – New CBD” คือชื่อที่นักลงทุนเอ่ยถึงเป็นอันดับแรก เพราะเป็นย่านที่รวมออฟฟิศเกรด A, ห้างใหญ่, โรงเรียนนานาชาติ และกำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพฯ แบบเต็มตัว

🔵 ทำเลดีจริง ไม่ต้องอวย
เดินเพียง 180 เมตร ถึง MRT พระราม 9
ใกล้จุด Interchange ใหญ่ของสถานีศูนย์วัฒนธรรม
รายล้อมด้วยธุรกิจ สำนักงาน และแหล่งงานยักษ์ใหญ่ ทำให้พระราม 9 เป็น International Hub แบบเต็มตัว

ค่าเช่าในย่านนี้ยังโตต่อเนื่องแบบก้าวกระโดด ปัจจุบันปล่อยได้เฉลี่ย 6–7% ต่อปี เรียกได้ว่าเหมาะทั้งสายลงทุน และสายอยู่จริงที่ต้องการความครบ ติดรถไฟฟ้าแบบเดินได้จริงครับ ลองเดินแล้วครับ ไม่เหนื่อย

🔵 จุดเด่นของตัวโครงการ

NUE District R9 มี 2 อาคาร รวม 1,442 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางใหญ่มากกว่า 12,800 ตร.ม.
ครบตั้งแต่ Rising Pool, Twilight Pool, Surf Studio, Sky Fitness, Private Spa, Co-Kitchen และอีกกว่า 50 ฟังก์ชันในแบบ Urban Living ที่หาได้ยากในราคาเริ่มต้นนี้

แบบห้องที่ขายดีที่สุด
• 1 Bedroom : 26–30 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus : 34.8 ตร.ม.
• 2 Bedroom : 40–46 ตร.ม.

เน้นดีไซน์พื้นที่ใช้จริง ฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่ ทั้งอยู่เดี่ยว คู่รัก หรือทำงานแบบ WFH

เอาจริงๆ เหลือขาย 2% ผมว่าไม่เกินปีนี้น่าจะหมด เพราะตอนนี้เหลือแค่ห้องสวยๆ ชั้นสูงๆ ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้าน* จอง 999 บาท แถมพร้อมอยู่เลย ใครมองเรื่องซื้อเพื่อปล่อยเช่า โครงการนี้ผมบอกเลยว่า ปล่อยเช่าได้แน่นอน และได้ราคาค่าเช่าสูงด้วย เพราะลูกค้าที่มาเช่าส่วนใหญ่ เป็นต่างชาติ 50%
ถือว่าเป็นโอกาสดีในยุคนี้เลยครับ

สนใจเข้าชมโครงการได้แล้วครับ
หรือโทร.02-251-9955
#อสังหาหน้าหนึ่ง

13/11/2025

🔵 ลบภาพเก่าๆ ไปได้เลย
เพราะวันนี้ พฤกษา เค้าฟื้นคืนชีพมาแล้ว
เอาจริงๆ ตอนเดินเข้าไปที่โครงการนี้ พอบอกว่าของพฤกษา ยังไม่อยากจะเชื่อเลย เพราะจำภาพเดิมของพฤกษามาตลอด

แต่วันนี้พฤกษา เค้ากลับมาใหม่ หลังเงียบๆ ไปหลายปี กับตลาดแนวราบที่คนชอบบอกว่า พฤกษา ทำมาสเปคไม่ดี งานไม่สวย ลองมาดูที่โครงการนี้ก่อนครับ กับโครงการ พาทิโอ กรุงเทพกรีฑา-วงแหวน

เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น ที่ออกแบบมาสวยนะครับ และฟังก์ชันต่างๆ คิดมาแล้วจาก insight ของลูกค้า ผมขอยกตัวอย่าง พื้นที่ซักผ้า ปกติโครงการที่ผ่านมา จะมีแค่ข้างล่างแต่วันนี้ เค้ายกขึ้นไปข้างบน เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าไม่ต้องเดินขึ้นลงให้ลำบาก แถมยังมี Double Volume ตรงห้องนั่งเล่นอีก

ที่สำคัญยังมีเรื่องของด้านสุขภาพที่พฤกษาเค้าใส่ใจมากๆ กับการที่มีแพทย์ที่ปรึกษาทางออนไลน์ได้แบบฟรีๆ ภายใต้การดูแลของรพ.วิมุต และวิมุต-เทพธารินทร์อีก

ไม่ต้องพูดถึงทำเลเลย ขึ้นชื่อว่ากรุงเทพกรีฑา ทำเลของคนหาบ้านมากๆ เพราะอยู่ครบจบที่เดียว และราคาตอนนี้คือดีมากๆ ราคา 9.9 ล้าน* มีจำนวนจำกัดด้วยครับ

เอาจริงๆ ผมบอกตรงๆ ในยุคนี้จะมาแข่งขันแค่การเป็นบ้าน เป็นคอนโด ทาวน์เฮ้าส์อย่างเดียวไม่ได้ แต่ยุคนี้ต้องเป็นยุคที่ อสังหา คือ กิน อยู่ และสุขภาพต้องดี ถึงเรียกว่า อสังหาของแท้ครับ

รอติดตามผลงานของพฤกษา นับจากนี้นะครับ ว่าจะเป็นอย่างไรต่อไป แต่เชื่อว่า พฤกษาจะกลับมาในเวอร์ชั่นใหม่แนานอนครับ
#อสังหาหน้าหนึ่ง #พฤกษามหาดีล #พาทิโอ

11/11/2025

ภาพรวมตลาดกรุงเทพฯ บ้านเดี่ยวราคาขึ้น ⬆️ ทำเลราคาพุ่งแรง มีนบุรี-ลาดกระบัง นนทบุรี ปากเกร็ด ส่วนคอนโด-ทาวน์โฮม ราคายังชะลอ ↔️ไม่ปรับขึ้น เพราะยังมีของเหลือขายเยอะ อ่านต่อใต้โพสต์นี้ 👇🏻

10/11/2025

❌ ปิดตำนานบ้านหายาก ทำเลเกษตร-นวมินทร์ เตรียมพบบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น กับ AP เจ้าตลาดแนวราบ แบรนด์ใหม่ โครงการแรก ‘BEON เกษตร-นวมินทร์ 15-16 นี้เปิดชมของจริง อ่านรายละเอียดเพิ่ม 👇🏻

09/11/2025

🔵 “ภูเก็ต” จุดเครื่อง ASW โตแรง! 9 เดือนกวาดรายได้ 6,250 ล้าน – ปักธง Q4 เปิด 3 โปรเจ็กต์ใหม่หมื่นล้านรับไฮซีซั่น
ผมมองว่า AssetWise (ASW) กำลังเข้าสู่ “โหมดเร่งเครื่องรอบสุดท้าย” ของปี 2568 ได้อย่างมั่นใจ หลังโชว์ตัวเลข 9 เดือนแรกทำรายได้รวม 6,250 ล้านบาท กำไรสุทธิ 689 ล้านบาท และยอดขายสะสมพุ่งแตะ 17,474 ล้านบาท หรือคิดเป็น 90% ของเป้าทั้งปีที่ตั้งไว้ 19,500 ล้านบาท เรียกได้ว่าปีนี้ ASW ยิงตรงเป้าแทบทุกด่าน

เบื้องหลังความสำเร็จคือการจัดพอร์ตโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน และ Leisure Condominium ในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งกลายเป็น “หัวหอกใหม่” ของพอร์ตอสังหาฯ ASW โดยเฉพาะโครงการ The Title Legendary Bang-Tao ที่ทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องมาตั้งแต่กลางปี และช่วยผลักดันตัวเลขให้บริษัทเติบโตโดดเด่นใน Q3/2568

สิ่งที่น่าสนใจคือ “ภูเก็ต” กำลังกลายเป็นทำเลยุทธศาสตร์ของบริษัทแบบเต็มตัว — ASW ปรับแผนเพิ่มจำนวนโครงการเปิดใหม่ปีนี้เป็น 11 โครงการ มูลค่ารวม 23,600 ล้านบาท โดยกว่า 82% ของมูลค่าทั้งหมดอยู่ในจังหวัดภูเก็ต สะท้อนชัดถึงการย้ายสมรภูมิจากกรุงเทพฯ มาสู่เมืองท่องเที่ยวระดับโลก ที่มีดีมานด์จากต่างชาติและกลุ่ม Digital Nomad เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โค้งสุดท้ายปีนี้ บริษัทยังเตรียมเปิด 3 โครงการใหม่ในภูเก็ตรวมมูลค่า 9,700 ล้านบาท ได้แก่
• Coralina Kamala ใกล้หาดกมลา (3,900 ลบ.)
• The Title Sierra (2,000 ลบ.)
• The Balcony Naiyang (3,800 ลบ.)

ขณะเดียวกันยังมีโครงการสร้างเสร็จใหม่ในฝั่งกรุงเทพฯ อย่าง Kave Wonderland ใกล้ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต มูลค่า 2,550 ล้านบาท ที่พร้อมทยอยโอนในไตรมาส 4 เพื่อหนุนรายได้รวมตามเป้าทั้งปี 10,500 ล้านบาท

ภาพรวมแล้ว ASW กำลังขับเคลื่อนสู่จังหวะการเติบโตระยะยาว ด้วย Backlog สะสมกว่า 32,861 ล้านบาท ที่ทยอยรับรู้รายได้ได้ต่อเนื่องถึงปี 2570 ซึ่งในมุมของผม มันสะท้อนให้เห็นถึง “สมดุลของพอร์ต” ระหว่างโครงการเพื่ออยู่จริง (Residential) และโครงการเพื่อการลงทุน (Leisure Condo) ได้อย่างลงตัว

และเมื่อรวมกับแรงส่งจากตลาดท่องเที่ยวที่ฟื้นเต็มตัว + มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากภาครัฐ + ดอกเบี้ยขาลง — ทั้งหมดนี้กำลังกลายเป็น “สูตรเร่งโต” ที่ช่วยหนุนให้ ASW ปิดปี 2568 ได้สวยงาม และวางรากฐานการเติบโตต่อเนื่องในปีหน้า

ภูเก็ตไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็น “Asset Hub” ของผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ — และ AssetWise คือหนึ่งในรายที่มองเห็นก่อนใคร

#แอสเซทไวส์ #หุ้น #หุ้นอสังหา #หุ้นมาแรง #อสังหาหน้าหนึ่ง

07/11/2025

📖📚ถอดบทเรียน เศรษฐกิจไทย
“ไทยยังมีช่องว่างใหญ่ด้านเทคโนโลยีใหม่” — อินไซต์จากเวที The Standard Economic Forum 2025

วันนี้ผมได้มางาน The Standard Economic Forum 2025 และมีหลายเรื่องที่น่าสนใจ เลยมาสรุปให้ฟังนะครับว่าเรายังขาดอะไรบ้าง และเราจะโตได้อย่างไร?

จากข้อมูลจาก Frontier Technology Readiness Index
พบว่า ประเทศกำลังพัฒนา รวมถึงไทย ยังคงมีช่องว่างกว้างในทุกมิติของเทคโนโลยีแนวหน้า ทั้ง
• Skills (ทักษะบุคลากร)
• ICT (โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล)
• R&D (งานวิจัยและพัฒนา)
• Industry & Finance (อุตสาหกรรม–เงินทุน)

โดยเฉพาะ R&D ของไทย ที่ยังอยู่เพียง 1.2% ของ GDP ต่ำกว่าญี่ปุ่น จีน และเกาหลีใต้หลายเท่า
สะท้อนว่าไทยยังขาด “เทคโนโลยีที่พัฒนาเอง” และยังต้องพึ่งพานวัตกรรมจากต่างประเทศเป็นหลัก

➡️ ข้อสรุปเชิงวิเคราะห์:
• ไทยอยู่ในระดับกลางค่อนไปทางล่างของภูมิภาค
• ช่องว่างด้าน R&D ขัดขวางการสร้าง “เทคโนโลยีของตัวเอง”
• ไทยมีแนวโน้มพึ่งพาเทคโนโลยีจากต่างประเทศ มากกว่าการสร้างนวัตกรรมในประเทศ

ข้อมูล Insight
1. ประเทศกำลังพัฒนา (รวมถึงไทย) ยังไม่พร้อมสำหรับ “ยุคเทคโนโลยีใหม่” เช่น AI, Blockchain, Quantum Computing
2. R&D คือจุดอ่อนหลัก ที่ต้องเร่งลงทุน เพื่อสร้างเทคโนโลยีของตนเอง
3. ICT และทักษะบุคลากร (Digital Skills) เป็นพื้นฐานที่ต้องเร่งพัฒนา หากต้องการปิดช่องว่างระหว่างประเทศ
4. การเชื่อมโยงภาคการศึกษา–อุตสาหกรรม–ภาครัฐ เป็นกุญแจสำคัญในการสร้าง Ecosystem เทคโนโลยีในประเทศ

💰 “เส้นทางเงินทุนธุรกิจไทย” ยังต้องพัฒนาอีกไกล
ภาพรวมกลไกเงินทุน (Funding Mechanisms) ตั้งแต่ระยะเริ่มต้นจนถึงเติบโตเต็มที่

1️⃣ Initial Development – ใช้ทุนส่วนตัวหรือ Angel Investor, มีความเสี่ยงสูงแต่ผลตอบแทนสูง
2️⃣ Market Fit – เริ่มมีรายได้ ใช้ทุน Venture Capital หรือ Equity Crowdfunding
3️⃣ Growth – ธุรกิจขยายตัว ร่วมทุนกับ VC หรือกู้สถาบันการเงิน
4️⃣ Maturity – รายได้คงที่ เข้าสู่ IPO หรือออกตราสารหนี้

โมเดลนี้ชี้ให้เห็นว่า ไทยยังขาดระบบทุนที่หลากหลายและต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วงต้นของธุรกิจ (Seed–Series A) ที่มักติดปัญหาการเข้าถึงเงินทุน

ดังนั้น ต้องเดินหน้าจับมือไปด้วยกัน และต้องเดินหน้าอย่างไม่ย่อท้อ เพื่อให้เข้าถึงเป้าที่ไทยจะไป

🍦 Taste the Living [Economic] Quality

เมื่อ “AP Thai” เปลี่ยนภาวะเศรษฐกิจให้กลายเป็นรสชาติของชีวิตที่เข้าใจง่ายขึ้น

ในงาน The Standard Economic Forum 2025 ปีนี้ หนึ่งในไฮไลต์ที่น่าจับตาไม่แพ้เวทีเสวนา คือ “พื้นที่เล็ก ๆ ที่เข้าใจโดยไม่ต้องพูดออกมา” จาก AP (Thailand) — ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้พูดแค่เรื่อง “บ้าน” แต่พูดถึง “คุณภาพชีวิต” ผ่านการตีความเศรษฐกิจให้ออกมาในรูปของ ไอศกรีม 5 รสชาติพิเศษ ภายใต้แนวคิด

“Taste the Living [Economic] Quality”

เพราะในวันที่เศรษฐกิจเต็มไปด้วยตัวเลข ตัวชี้วัด และกราฟผันผวน — AP กลับเลือกใช้ รสชาติ เพื่อเล่าเรื่องเศรษฐกิจที่จับต้องได้จริงในชีวิตคนเมือง

🍓 “The Sweet GDP Scoop”
รส Strawberry Berry ที่แทนการเติบโตของ GDP 2.2% —
หวานแบบไม่จัดจ้าน แต่สะท้อน “การฟื้นตัวอย่างช้า ๆ” ที่ยังพอให้รอยยิ้มเล็ก ๆ กับผู้บริโภคได้

❤️ “Red Economy tastes like this.”
รส Red Velvet สื่อถึงเศรษฐกิจสีแดง หรือภาวะที่ยังมีแรงสั่นสะเทือนอยู่ แต่ก็มี “รสละมุน” ของความหวังว่า การฟื้นตัวกำลังจะกลับมาอย่างอ่อนโยน

🍰 “A swirl of household spending be like.”
รส Hokkaido Cheesecake Berry Swirl — การใช้จ่ายในครัวเรือนที่หมุนวนระหว่างความระมัดระวังและความอยากใช้ชีวิต คือรสที่ทั้งหวาน มัน และซับซ้อน เหมือนชีวิตจริงในยุคที่ต้องบาลานซ์ระหว่างความจำเป็นกับความสุข

🍊 “Debt rising? Add a little sour.”
รส Raspberry Grand Marnier Orange Zest
เปรี้ยวเล็กน้อยแต่มีความสดชื่น แทน “หนี้ครัวเรือนที่ยังสูง” แต่คนไทยยังมีความหวังอยู่เสมอ รสนี้จึงมี “รสเปรี้ยวของความจริง” ปน “กลิ่นหอมของความพยายาม”

🍉 “Cooler than your CPI.”
รส Salted Watermelon Sorbet ที่เหมือนแสงแดดในหน้าร้อนแต่มีความเย็นสดชื่น เปรียบกับ “ค่าครองชีพ” ที่ร้อนแรงแต่ยังมีทางคลายร้อนเล็ก ๆ จากพลังการปรับตัวของผู้บริโภค

🌿 AP Living Quality Space
AP ไม่เพียงเป็นสปอนเซอร์ของงาน แต่ยังเป็น “เจ้าภาพพื้นที่แห่งความเข้าใจ” ให้ผู้เข้าร่วมได้พักจาก session ที่เข้มข้น มานั่งจิบกาแฟ หรือ “ชิมรสชาติของเศรษฐกิจ” อย่างผ่อนคลาย
คือพื้นที่ที่ตั้งอยู่บนแนวคิดของ AP ว่า

“คุณภาพชีวิตเริ่มต้นจากความเข้าใจ”

พื้นที่นี้ไม่ได้สร้างเพื่อขายของ แต่สร้าง “ช่วงเวลาที่ผู้คนได้หยุดคิด” ได้รู้สึกว่าแม้เศรษฐกิจจะซับซ้อน แต่การใช้ชีวิตไม่จำเป็นต้องซับซ้อนตาม

ส่วนตัวผมมองว่า AP ปีนี้ทำเรื่องของการ PR Branding ได้ดี ด้วยการเข้าร่วมเป็นสปอนเซอร์หลายๆ เวที และตีแขนงและขยายความของแบรนด์ตัวเองที่เป็นมากกว่าคำว่า “อสังหาฯ” นะครับ และไอศครีมที่ผมทานไป รสชาติก็ตรงกับสิ่งที่ตีออกมาเป็นเศรษฐกิจมากๆ ครับ
#อสังหาหน้าหนึ่ง

อสังหาหน้าหนึ่ง

27/11/2025

25/11/2025

25/11/2025

21/11/2025

20/11/2025

18/11/2025

14/11/2025

13/11/2025

11/11/2025

10/11/2025

09/11/2025

07/11/2025

ที่อยู่

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์

อสังหาหน้าหนึ่ง