10/05/2025
เคยสงสัยบ้างมั้ยว่าทำไมแต่ละคนถึงผ่อนบ้านในแต่ละเดือนไม่เท่ากัน ทั้งๆที่เป็นธนาคารเดียวกัน และยอดกู้ก็เท่ากัน ‼️
ก่อนอื่นต้องเข้าใจการคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยก่อนว่ามันมีปัจจัยอะไรบ้าง ที่ทำให้ค่างวดผ่อนนั้นเปลี่ยนแปลงไปตามแต่ละบุคคล 🥰
ปัจจัยที่ทำให้ค่างวดผ่อนบ้านแต่ละคนไม่เท่ากัน ประกอบด้วย 3 ปัจจัยหลักเพื่อนำไปหา " ผ่อนล้านละ " และตรงผ่อนล้านละนี่ล่ะที่ทำให้ค่างวดผ่อนของแต่ละคนไม่เท่ากัน 🤭
✅ อายุผู้ขอสินเชื่อ เทียบกับอายุสูงสุดที่ทางธนาคารให้กู้ = เหลือระยะเวลาชำระกี่ปี จะต้องไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด
✅ สวัสดิการ MOU
✅ ดอกเบี้ย ณ วัน เวลายื่นขอสินเชื่อ
ทั้ง 3 ปัจจัยนี้จะถูกนำไปหา " ผ่อนล้านละ " ของแต่ละคนที่ไม่เท่ากัน ซึ่งทำให้ค่างวดออกมาที่ต่างกันนั่นเอง แม้จะเป็นธนาคารเดียวกัน ราคาบ้านเดียวกันก็เหอะ ‼️
การหาผ่อนล้านละสามารถนำไปหาในเว็ปไซน์ของธนาคารหรือแอพ Financial Calculator ได้
📌 สังเกตุไหมว่าจะไม่เกี่ยวกับรายรับต่อเดือน เงินเดือน และภาระในบูโร เนื่องจากตัวเงินเดือน รายรับอื่นๆ ภาระในบูโรนั้นจะมีไว้คำนวณหาความสามารถยอดเงินที่ลูกค้าหรือผู้ขอสินเชื่อจะยื่นกู้ได้ ซึ่งราคาบ้านหรือราคาที่ทำสัญญาจะซื้อจะvายต้องไม่มากไปกว่าความสามารถยอดเงินนั้น
เพราะทางธนาคารจะปล่อยวงเงินที่ต่ำที่สุด อ้างอิงจากความสามารถยอดเงินของตัวเองหรือราคาตามสัญญาจะซื้อจะvาย อย่าลืมจะปล่อยตามยอดที่น้อยที่สุดเสมอ
💎 มาดูตัวอย่างกันดีกว่า เพื่อที่จะได้เข้าใจได้มากขึ้น ว่าทำไม " ผ่อนล้านละ " ของแต่คนที่ไม่เท่ากัน ทำให้ค่างวดผ่อนไม่เท่ากัน
คนที่ 1 ❗️
บ้านราคา 2,000,000 บาท
✅ อายุปัจจุบัน 27 ธนาคารแห่งหนึ่งให้กู้ได้ถึงอายุ 70 = 70-27 เหลือระยะเวลาชำระทั้งหมด 43 ปี แต่ธนาคารแห่งนี้ให้ผ่อนได้เต็มที่ไม่เกิน 40 ปี
✅ ไม่มีสวัสดิการ MOU
✅ ดอกเบี้ย ณ วัน เวลา ยื่นขอสินเชื่อ = 4 %
ดังนั้นจะได้ ผ่อนล้านละ = 4,200 x 2 (ราคาบ้าน) = 8,400 ต่อเดือน
คนที่ 2❗️
บ้านราคา 2,000,000 บาท
✅ อายุปัจจุบัน 40 ธนาคารแห่งหนึ่งให้กู้ได้ถึงอายุ 70 = 70-40 เหลือระยะเวลาชำระทั้งหมด 30 ปี
✅ มีสวัสดิการ ทำให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ
✅ ดอกเบี้ย ณ วัน เวลา ยื่นขอสินเชื่อ = 3.5 %
ดังนั้นจะได้ ผ่อนล้านละ = 4,500 x 2 (ราคาบ้าน) = 9,000 ต่อเดือน
จะเห็นเลยว่าทั้งๆที่ราคาบ้านเท่ากัน ยื่นธนาคารเดียวกัน แต่กับงวดผ่อนที่ไม่เท่ากันเป็นเพราะ 3 ปัจจัยที่นำไปหาผ่อนล้านละนี่ล่ะ ถ้าถามกลับว่าแล้วทำยังไงถึงจะผ่อนค่างวดน้อยๆ ล่ะ⁉️
ต้องเริ่มผ่อนตอนอายุน้อยๆ
มีสวัสดิการ MOU กับธนาคารเพื่ออัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าบุคคลทั่วไป
ยื่นขอสินเชื่อในช่วงวัน เวลา ที่ทางธนาคารประกาศลดดอกเบี้ย
เพียงแค่ 3 ข้อนี้จะทำให้ค่าผ่อนต่อเดือนลดลงไปแน่นอน ❤️
เรื่องของสินเชื่อไม่ใช่จะจบแค่เรื่องค่างวดผ่อนนะ ยังมีอีกหลายเรื่องมากๆยิ่งรู้ ยิ่งทันเกม และทำให้เราได้ดีลที่ดีที่สุด คุ้มค่าที่สุด 🫣
สำหรับคุณลูกค้าท่านใดต้องการซื้อบ้าน vายบ้านให้กับเรา เรายินดีให้คำปรึกษาเกี่ยวกับบ้านและสินเชื่อได้แบบมืออาชีพอย่างแน่นอน ✍️
เราสามารถเปลี่ยนจากคนกู้ไม่ผ่าน เป็นผู้ผ่านได้ ด้วยความรู้สินเชื่ออย่างเข้มข้นประเมินแบบเจ้าหน้าที่ธนาคาร สูตรเดียวกันเป๊ะ 🤫
🏠 สนใจติดต่อ
📞 091-712-6029 น้องยอด
📲 ID Line : yod512540
📩 page : พามีบ้านรีโนเวทกรุงเทพ มินิมอลนอร์ดิก
>>| แล้วพบกันนะครับ บ๊ายบาย |
