06/05/2026
“ผู้เช่าจ่ายช้า… แต่เจ้าของกลับไล่ออกไม่ได้”
วันนี้มีเจ้าของบ้านมาปรึกษาเรื่องสัญญาเช่า
เพราะผู้เช่าจ่ายค่าเช่าช้าทุกเดือน
ในสัญญาระบุว่า
หากจ่ายเกินกำหนด ต้องเสียค่าปรับวันละ 500 บาท
ซึ่งผู้เช่าก็ “ยอมจ่ายค่าปรับ”
ปัญหาคือ
ในสัญญาไม่ได้ระบุว่า
แม้ผู้เช่าจะจ่ายค่าปรับแล้ว
แต่หากจ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลา
เจ้าของยังมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้
สุดท้ายเลยกลายเป็นว่า
เจ้าของต้องคอยตามทวงค่าเช่าทุกเดือน
ทั้งเหนื่อย ทั้งเสียเวลา
แต่ก็ให้ผู้เช่าออกไม่ได้ง่ายๆ
เพราะผู้เช่ายัง “จ่ายอยู่” แม้จะจ่ายช้า
โชคดีที่เคสนี้
สุดท้ายสามารถเจรจากันได้ดี
และผู้เช่ายอมย้ายออกเอง
เรื่องนี้เลยอยากฝากไว้
สำหรับคนที่ปล่อยเช่าบ้าน หรือคอนโด
หลายครั้ง
ปัญหาไม่ได้เกิดจากผู้เช่าอย่างเดียว
แต่เกิดจาก “สัญญาเช่าไม่รัดกุมพอ”
หนึ่งในข้อความสำคัญที่ควรมี คือ:
“การรับชำระค่าเช่าล่าช้า หรือค่าปรับ ไม่ถือเป็นการสละสิทธิ์ในการบอกเลิกสัญญาของผู้ให้เช่า”
ประโยคสั้นๆ
แต่ช่วยลดปัญหาระยะยาวได้มาก
การปล่อยเช่าบ้าน
ไม่ใช่แค่หาผู้เช่าให้ได้เร็ว
แต่ต้องคัดกรอง และวางสัญญาเช่าให้รอบคอบด้วย
Uhome Bangna
รับฝากขายและปล่อยเช่าบ้านโซนบางนา
พร้อมช่วยดูเรื่องผู้เช่า และสัญญาเช่าอย่างละเอียด
#สัญญาเช่า #ปล่อยเช่าบ้าน #บ้านเช่าบางนา
#อสังหาบางนา #เอเจนท์อสังหา
