19/03/2024
#คอนโดเชียงใหม่โตรับอานิสงส์ท่องเที่ยวบูม
บ้าน1-3 ล้านเชียงรายเดือดหั่นราคาชิงลูกค้า
อสังหาฯ ภาคเหนือครึ่งหลังปี 66 ซัปพลายลด 0.2% สวนทางมูลค่าขายที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.0% หลังผู้ประกอบการทิ้งตลาดกลาง-ล่างขยับขึ้นไปจับตลาดบนหนุนมูลค่าตลาดพุ่ง คาดปี 67 โครงการเปิดขวายใหม่ 3,142 หน่วย มูลค่ารวมกว่า 12,487 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.5% จากปีก่อน เผยผลวิเคราะห์ข้อมูลการค้นหาบ้านภาคเหนือ พบ 14 เดือนยอดค้นหา 700,000 คน บ้านเดี่ยวคนหามากสุด "อรสิริน" เผยคอนโดฯเชียงใหม่รับอานิสงส์ท่องเที่ยวบูม จีนแห่โอนกรรมสิทธิ์หนุนตลาดโต ด้านอสังหาฯเชียงรายบ้านกลาง-ล่าง 1-3 ล้านแข่งเดือด รายเล็กเปิดสงครามราคาชิงกำลังซื้อ
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคเหนือ 5 จังหวัด ครึ่งหลัง ปี 2566 พบว่าซับพลายทีอยู่อาศัยจำนวน 16,954 หน่วย ลดลงจากช่วงครึ่งแรกปี 2566 กว่า -0.2% แต่มีมูลค่า 68,440 ล้านบาท เพิ่มขึ้น1.0% ส่วนในปี 2567 นี้ คาดการณ์ว่า จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 3,142 หน่วย มูลค่า 12,487 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 2,629 หน่วย มูลค่า 11,047 ล้านบาท อาคารชุด 512 หน่วย มูลค่า 1,440 ล้านบาท โดยภาพรวมมีจำนวนเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 1.5% และคาดการณ์ว่าจะมีหน่วยขายได้ 4,105 หน่วย มูลค่า 17,323 ล้านบาท โดยเป็นบ้านจัดสรร 3,034 หน่วย มูลค่า 14,360 ล้านบาท อาคารชุด 1,071 หน่วย มูลค่า 2,963 ล้านบาท โดยภาพรวมยอดขายใหม่อาจมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 27.5% และอัตราดูดซับจะขยับขึ้นเล็กน้อยเป็น 1.8% โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของอัตราดูดซับอาคารชุด คาดว่าจะเพิ่มเป็น 4.3% ในปี 2567 ขณะที่อัตราดูดซับ โครงการแนวราบยังทรงตัวอยู่ที่ 1.5%
นายสรนันท์ เศรษฐี นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ กล่าวว่า จากการวิเคราะห์ข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยภาคเหนือ โดยบริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด ในช่วง 14 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.66 - ก.พ.67) พบว่ามีจำนวนผู้หาข้อมูลบ้านในภาคเหนือมากกว่า 700,000 คน โดยที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวเป็นกลุ่มที่ถูกค้นหามากที่สุด โดยมีการค้นหาเฉลี่ยต่อไตรมาสอยู่ที่ 150,000 คน โดยเป็นกลุ่มผู้หญิง 4 ต่อ 1 และ ผู้ค้นหามีช่วงอายุ 25-34 ปี แบ่งเป็นกลุ่มผู้ค้นหา กทม. 33.18% เชียงใหม่ 31.53% เชียงราย 3.44% นครสวรรค์ 1.68% กาญจนบุรี 1.32% โดยเป็นกลุ่มคนเริ่มทำงานมากสุด รองลงมาเป็น กลุ่มคนทำงานระดับผู้บริหาร อายุ 35- 40 ปี
ทั้งนี้ แนวโน้มการค้นหาบ้านในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 มีปริมาณการค้นหาบ้านลดลง คาดว่าเกิดจากปัจจัยลบที่เข้ามากระทบการตัดสินใจซื้อ เช่น ปัญหาหนี้ครัวเรือน การขาดความเชื่อมั่นต่อรายได้และเศรษฐกิจ ดอกเบี้ยช่วงขาขึ้น กำลังซื้อหดตัว ทำให้ธุรกิจต่างๆ ยังชะลอตัวขณะที่บางธุรกิจมีการลดขนาดและพนักงาน ทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย มีผลต่อปริมาณการค้นหาที่อยู่อาศัยลดลง อย่างไรก็ตามข้อมูลการวิเคราะห์ การค้นหาบ้านในภาคเหนือของ "บาเนีย" ในช่วงเดือน ม.ค-ก.พ.67 พบว่ามีการค้นหาบ้านในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากการท่องเที่ยวขยายตัว
คอนโดเชียงใหม่รับอานิสงส์ท่องเที่ยวบูม
นายปรีดิกร บูรณุปกรณ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จังหวัดเชียงใหม่มีการฟื้นตัวดีขึ้น โดยได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวภาคการท่องเที่ยว ทำให้กลุ่มนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาเป็นจำนวนมาก โดยในปี 2566 มีกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามากว่า 3.5 ล้านคน เติบโตจากปีก่อน 50% โดยนักท่องเที่ยวชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มหลักมีสัดส่วนมากกว่า50%
จากการกลับเข้ามาของกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ขยายตัวดีขึ้น โดยการตัดสินใจซื้อส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว และ จากความต้องการดังกล่าวส่งผลให้โครงการห้องชุดของบริษัทในทุกโครงการที่มีการเปิดขายตั้งแต่ในช่วงปี 2565 ถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะในส่วนของโคต้าชาวต่างชาติ ซึ่งมีสัดส่วน 49% จากห้องชุดทั้งหมดในโครงการ ถูกจองซื้อเกือบ 100%
"โดยข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดชาวต่างชาติในจังหวัดเชียงใหม่ จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ณ เดือน ธ.ค.2566 มียอดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับลูกค้าสัญชาติจีนมากที่สุด 614 ยูนิตเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าซึ่งมียอดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 354 ยูนิต รองลงมาเป็นการโอน ห้องชุดให้กับลูกค้าสัญชาติสหรัฐอเมริกา 54 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปีก่อนเช่นกัน"
อสังหาฯ เชียงรายฟื้นตัวล้อ ศก. บ้าน 1-3 ล้านแข่งเดือดรายเล็กดัมป์ราคาชิงลูกค้า
นายชินะ สุทธาธนโชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงราย กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดเชียงราย ยังล้อไปกับเศรษฐกิจ ของประเทศ เนื่องจากเชียงรายเป็นเมืองรอง การท่องเที่ยวจึงขึ้นลงตามฤดูกาล ขณะที่สถานการณ์ตลาด อสังหาฯ ในกลุ่มบ้านเดี่ยวยังขยายตัวได้ดีโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในกลุ่มระดับราคา5ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากดอกเบี้ยขาขึ้น ขณะที่อยู่อาศัยระดับ 1-3 ล้านบาท ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน เพราะตลาดมีสต๊อกบ้านสะสมเยอะ ทำให้การแข่งขันในตลาดร่วงรุนแรงเนื่องจากผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์ด้านราคาในการแข่งขัน
"กลุ่มบ้านระดับราคา 1-3 ล้านบาท โดยมากถูกพัฒนาโดยบริษัทอสังหาฯท้องถิ่นรายเล็ก ซึ่งมีปัญหาการขาดสภาพคล่องทำให้ต้องใช้กลยุทธ์การลดราคาขายดึงกระแสเงินสด กลับมา ขณะเดียวกัน การเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ตลาดในช่วงที่ผ่านมา มีการแข่งขันสูง"
