ซื้อ ขาย บ้าน ที่ดิน อสังหา All About Assets by Siwasup

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Bangkok
ซื้อ ขาย บ้าน ที่ดิน อสังหา All About Assets by Siwasup

13/06/2026

น้อมถวายความอาลัย
สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าพัชรกิติยาภา
นเรนทิราเทพยวดี กรมหลวงราชสาริณีสิริพัชร
มหาวัชรราชธิดา
ด้วยสำนึกในพระกรุณาธิคุณอันหาที่สุดมิได้
พระองค์ทรงบำเพ็ญพระกรณียกิจด้วยพระวิริยอุตสาหะ
พระปรีชาสามารถ และพระเมตตาธรรม
อันก่อให้เกิดคุณประโยชน์แก่ประเทศชาติ ศาสนา
และประชาชนชาวไทยนานัปการ
พระจริยวัตรอันงดงาม พระปณิธานอันแน่วแน่
ในการบำบัดทุกข์บำรุงสุขแก่พสกนิกร
ตลอดจนพระกรุณาธิคุณที่ทรงมีต่อประชาชนชาวไทย
จะยังคงเป็นที่รำลึกและสถิตอยู่ในดวงใจของปวงชนชาวไทย
ตราบนานเท่านาน
ขอน้อมรำลึกในพระกรุณาธิคุณ และน้อมถวายความอาลัย
ด้วยความเคารพอย่างหาที่สุดมิได้
ข้าพระพุทธเจ้า บริษัทศิวาทรัพย์ แอสเซท จำกัด
#น้อมถวายความอาลัย
#น้อมรำลึกในพระกรุณาธิคุณ
#สมเด็จพระเจ้าลูกเธอเจ้าฟ้าพัชรกิติยาภา

22/03/2026

แลนด์มาร์กใหม่แสนล้าน ย่านวิทยุแตะวาละ 3.5 ล้าน
ที่ดินไทยเข้าสู่ “เกมใหม่”!!

ทุบสถิติ! วิทยุแตะ 3.5 ล้าน/วา

ดีล “สถานทูตเนเธอร์แลนด์” เกมใหม่ Core CBD ไทย

ในขณะที่หลายคนกำลังพูดว่า
“อสังหาฯ ไทยชะลอ…”

แต่ความจริงที่กำลังเกิดขึ้นคือ
👉 ที่ดิน Prime กลางเมือง กำลังพุ่งแรงที่สุดในประวัติศาสตร์

และดีลที่ทั้งวงการจับตาตอนนี้คือ
“ที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์” บนถนนวิทยุ

⸻

📊 ตัวเลขที่ต้องหยุดดู
• ขนาดที่ดิน: 20+ ไร่
• ราคาคาดการณ์: 3.0 – 3.5 ล้านบาท/ตร.วา
• มูลค่าที่ดิน: 25,000 – 30,000 ล้านบาท
• มูลค่าโครงการอนาคต: ทะลุ 100,000 ล้านบาท

👉 นี่คือ “Mega Deal” ระดับประเทศ
👉 และอาจกลายเป็น “Global Landmark” ของกรุงเทพฯ

⸻

📍 ทำไม “วิทยุ – หลังสวน – เพลินจิต” ถึงแพงขนาดนี้?

นี่ไม่ใช่แค่ CBD ธรรมดา
แต่มันคือ “Ultra Prime Core CBD” ของไทย

สิ่งที่ทำให้ราคาขึ้นแรง:
• 🌍 ใจกลางเมืองจริง (เชื่อม BTS + CBD + Embassy Zone)
• 🏛️ ล้อมด้วยสถานทูต + โรงแรม 6 ดาว + Residence ระดับโลก
• 🌳 ใกล้สวนลุม = Rare Lifestyle Asset
• 🧱 ที่ดิน Freehold “ขนาดใหญ่” แทบไม่มีเหลือ

👉 พูดง่าย ๆ คือ
“มีเงินก็ซื้อไม่ได้…ถ้าไม่มีคนขาย”

⸻

🔥 ย้อนสถิติ…แล้วจะเข้าใจว่าดีลนี้ใหญ่แค่ไหน
• ปี 2561 → SC ซื้อ Scope หลังสวน ~ 3.1 ล้าน/วา
• ปี 2563 → แสนสิริทำ All-Time High ~ 3.9 ล้าน/วา

และวันนี้…
👉 ตลาดกำลังกลับมา “Test เพดานใหม่อีกครั้ง”

⸻

Insight สำคัญ

1. ตลาดไม่ได้ชะลอ…แต่มัน “แยกระดับ”
• Mass market = ชะลอ
• Luxury = ไปต่อ
• Ultra Luxury = พุ่ง

👉 เงินไม่ได้หาย
แต่มัน “ไหลขึ้นบน”

⸻

2. ที่ดิน Prime = Asset ระดับโลก

ดีลนี้ไม่ใช่แค่ Developer ไทย

แต่คือเกมของ:
• Global Capital
• Family Office
• Ultra High Net Worth

👉 กรุงเทพกำลังถูก “Re-rate” เป็น Global City

⸻

3. ราคาประเมิน “ใช้ไม่ได้” กับของจริง
• ราคาประเมิน ~ 1 ล้าน/วา
• ราคาซื้อขายจริง ~ 3–4 ล้าน/วา

👉 ต่างกัน 3-4 เท่า

นี่คือสัญญาณว่า
ตลาดจริงวิ่งไปไกลกว่าระบบราชการแล้ว

⸻

4. นี่คือ Rare Supply ระดับ “Once in a Decade”

ที่ดิน:
• ขนาด 20+ ไร่
• กลางวิทยุ
• Freehold

👉 โอกาสแบบนี้
อาจมีแค่ครั้งเดียวใน 10–20 ปี

⸻

💰 แล้วใคร “กล้าซื้อ”?

คำตอบคือ “ไม่ใช่ทุกคน”

ผู้เล่นระดับนี้ต้อง:
• เงินระดับ “หมื่นล้าน”
• Vision ระดับ “Global Project”
• ถือยาว 10–20 ปี

👉 นี่ไม่ใช่ดีลเก็งกำไร
แต่มันคือ “การปั้นแลนด์มาร์กประเทศ”

⸻

🏗️ ถ้าพัฒนา…จะเกิดอะไรขึ้น?

มี 3 ความเป็นไปได้สูง:
1. Ultra Luxury Residence ระดับโลก
2. Mixed-use (Hotel + Residence + Retail)
3. Branded Residence + Global Hotel Chain

👉 มูลค่าโครงการมีสิทธิ์
ทะลุ 100,000 ล้านบาท

⸻

ดีลนี้กำลังบอกเราว่า:
• กรุงเทพ “ยังไม่แพง” สำหรับคนระดับโลก
• Prime Location กำลังเข้าสู่ “Scarcity Mode”
• และเกมอสังหาฯ ไทย…กำลังถูกเขียนใหม่

_____

เพื่อนๆคิดเห็นอย่างไร ลองคอมเม้นพูดคุยกันได้เลยนะครับ

20/03/2026

วันที่ 25.03.69 เวลา 10.00 น.

เล่าเคสล่าสุด บ้านจิ๋วแต่แจ๋ว หลังเล็กแต่มาไวไปไวมาก

สอนการหา listing ทำสัญญษแบบปิด
-การคำนวนค่าโอนที่กรมที่ดิน
-การดู Landmap
-วิเคราะห์ราคาตลาด

😍😍แล้วพบกันที่ office ศิวาทรัพย์นะคะ😍😍
📍5/1 ท่าข้ามซอย12
https://maps.app.goo.gl/ZLB7SMPc5er55v589

20/03/2026

เนเธอร์แลนด์แจ้งข่าวขายสถานทูตในไทย เตรียมย้ายไปดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค
สถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ประจำประเทศไทย แจ้งข่าวขายสถานทูตในกรุงเทพฯ เตรียมย้ายไปที่ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค ส.ค.นี้
สถานเอกอัครราชทูตราชอาณาจักรเนเธอร์แลนด์ประจำประเทศไทยแจ้งว่า เมื่อช่วงเช้าที่ผ่านมา นายเร็มโก โยฮันเนิส ฟัน ไวน์คาร์เดิน เอกอัครราชทูตราชอาณาจักรเนเธอร์แลนด์ประจำประเทศไทย ประกาศว่าสถานทูตเตรียมย้ายไปที่ดุสิตเซ็นทรัลพาร์คในเดือน ส.ค.นี้ ซึ่งเป็นย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ เข้าถึงง่ายทั้งโดยรถยนต์และขนส่งสาธารณะ
งานกงสุลและบริการอื่นๆ สำหรับพลเมืองและธุรกิจเนเธอร์แลนด์ในประเทศไทย กัมพูชา และลาวจะไม่ได้รับผลกระทบจากการย้ายครั้งนี้ แม้สถานทูตต้องปิดหลายวันระหว่างนั้น แต่ความช่วยเหลือฉุกเฉินด้านกงสุลยังคงพร้อมให้บริการ

อ่านต่อ: https://www.bangkokbiznews.com/world/geopolitics/1225733
#กรุงเทพธุรกิจ #กรุงเทพธุรกิจUpdate

17/03/2026

ธุรกิจรับสร้างบ้าน กลุ่มบิวท์ ทู บิวด์ เปิดยุทธศาสตร์รับมือเศรษฐกิจผันผวน
KEY POINTS
ชูกลยุทธ์สร้างความเชื่อมั่นด้วยโมเดล ‘Success Model’ เพื่อแก้ปัญหาการสร้างบ้านที่ต้องพึ่งดวงกับผู้รับเหมา โดยเน้นระบบควบคุมคุณภาพและมาตรฐานการก่อสร้างให้เหมือนกันทุกหลัง
บริหารงานผ่าน 3 แบรนด์หลักเพื่อเจาะตลาดทุกระดับราคา และเลือกที่จะไม่แข่งขันด้านราคาในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว แต่เน้นการรักษามาตรฐานคุณภาพเพื่อสร้างความคุ้มค่าระยะยาว
เดินหน้ารุกตลาดเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้บริโภค โดยเตรียมเข้าร่วมงาน "รับสร้างบ้าน Focus 2026" เพื่อนำเสนอแบบบ้านคอลเลกชันใหม่พร้อมโปรโมชันพิเศษ
ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ได้รับผลกระทบ กำลังซื้อชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดสินเชื่อ รวมถึงความรุนแรงจากวิกฤตสงครามในตะวันออกกลาง สร้างแรงกระเพื่อมเป็นวงกว้างโดยเฉพาะต้นทุนพลังงาน
นายสุธี เกตุศิริ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มบิวท์ ทู บิวด์ ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับพายุเศรษฐกิจรอบด้าน ทั้งจากปัจจัยต่างประเทศ เช่น สงครามการค้าและปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อบรรยากาศการลงทุน ขณะที่ปัจจัยภายในประเทศเองก็มีความเปราะบางจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและการเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ
อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านพ้นช่วงการเปลี่ยนผ่านทางการเมืองและเริ่มเห็นภาพรวมงบประมาณภาครัฐที่ชัดเจนขึ้น ประกอบกับสัญญาณบวกจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงถึง 20% ( จาก 1.25 % เหลือ 1% ) ซึ่งถือเป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านที่จะฟื้นตัวได้เร็วกว่าภาคอสังหาฯ ใหญ่ เนื่องจากไม่ต้องแบกภาระสต็อกสินค้า (Backlog) จำนวนมาก และยังมีการปรับตัวตามความต้องการที่แท้จริงได้ทันที
By ฐานเศรษฐกิจ

11/03/2026

🏡 5 เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน
การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต
ถ้าเตรียมตัวดี จะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้ได้บ้านที่คุ้มค่าที่สุด นี่คือ 5 เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

1️⃣ งบประมาณและความสามารถในการผ่อน

ควรคำนวณรายได้และรายจ่ายก่อน

ธนาคารมักให้ผ่อนบ้านไม่เกิน 30–40% ของรายได้ต่อเดือน

ต้องเผื่องบสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง

💡 ตัวอย่าง: ถ้ารายได้ 40,000 บาท/เดือน ค่างวดบ้านไม่ควรเกินประมาณ 12,000–16,000 บาท

2️⃣ ทำเลที่ตั้ง

ทำเลมีผลต่อทั้ง การใช้ชีวิตและราคาบ้านในอนาคต

ควรดูว่า

ใกล้ที่ทำงานไหม

ใกล้รถไฟฟ้า ถนนหลัก หรือทางด่วนหรือไม่

ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด

📍 ทำเลดีมีโอกาส ราคาขึ้นในอนาคต

3️⃣ ตรวจสอบสภาพบ้าน

ก่อนซื้อควรตรวจให้ละเอียด เช่น

โครงสร้างบ้าน รอยร้าว

ระบบไฟฟ้า น้ำประปา

หลังคา การรั่วซึม

บ้านมือสองควร ตรวจหลายรอบและไปดูช่วงเวลาต่างกัน เช่น ตอนฝนตก

4️⃣ ค่าใช้จ่ายวันโอน

หลายคนคิดว่าจ่ายแค่ค่าบ้าน แต่จริงๆมีค่าใช้จ่ายอื่น เช่น

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

ค่าจดจำนอง

ค่าประเมินธนาคาร

ค่าประกันอัคคีภัย

💰 โดยทั่วไปควรเตรียมเงินประมาณ 3–6% ของราคาบ้าน

5️⃣ เอกสารและกฎหมาย

ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า

โฉนดถูกต้อง

ไม่มีภาระผูกพันหรือจำนองอื่น

เจ้าของมีสิทธิขายจริง

ถ้าเป็นโครงการใหม่ควรดู สัญญาจะซื้อจะขาย ให้ละเอียด

✅ สรุป:
ก่อนซื้อบ้านต้องดู งบประมาณ ทำเล สภาพบ้าน ค่าใช้จ่าย และเอกสารกฎหมาย ถ้าศึกษาดีจะช่วยให้ได้บ้านที่เหมาะและไม่เกิดปัญหาภายหลัง

10/03/2026

🏚️ทฮ. 4 ห้องนอน! เดอะ แพสเซจ รามอินทรา-คู้บอน
ได้พื้นที่ตั้ง 22.5 ตร.ว. โซนพิเศษ! หลังบ้านไม่ติดใคร
เพดานสูง 3 ม. โปร่ง สบาย สภาพใหม่ ราคาดีงาม👍
🥰…
แถมฟรี! ผ้าม่าน-มุ้งลวด-แอร์-
แทงค์+ปั๊มน้ำ มีทุกอย่างให้เธอแล้ว
เข้าอยู่ได้ทันที คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม!!!
🚗…
เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก
🏚️…
รายละเอียด
+ เนื้อที่ 22.5 ตารางวา หน้ากว้าง 6 เมตร
** พื้นที่ใช้สอย 105 ตารางเมตร
+ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
+ อยู่ซอยแรก หลังบ้านไม่ติดใคร
มองเห็นสวนหย่อมของหมู่บ้าน ไม่อึดอัด
(รับลมเย็นตลอด)
+ โรงจอดรถมีหลังคา+ปูกระเบื้อง
จอดรถได้ 2 คัน
+ ครัวต่อเติม+เค้าเตอร์บิ้วอิน
ตู้แขวน+ถังน้ำ+ปั๊มน้ำ
+ แถมผ้าม่าน+มุ้งลวด ทั้งหลัง
+ตู้เสื้อผ้า 2 ตู้
+ ฟรีแอร์ 2 เครื่อง
(18000 BTU, 9000 BTU )
😮…
พิเศษ! ปรับราคา
👉ขายเพียง 3.8 ล้านบาท👈
(นัดดูบ้านเพื่อต่อรองได้)
___________________
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
📱วรินทร: 09 4462 9796
LINEID: (ใส่ @ ด้วยนะคะ)

06/03/2026

ไอเดียออกแบบ “สวนเกษตรเชิงพักผ่อน” บนพื้นที่ท้ายสวนที่ไม่สมมาตร
เปลี่ยนข้อจำกัดของที่ดิน ให้กลายเป็นเสน่ห์ของสวน
หลายคนมีที่ดินที่รูปทรงไม่สวย เช่น
- ด้านหน้ากว้าง ด้านหลังแคบ
- เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู
- หรือท้ายสวนเอียงไม่สมมาตร
แต่จริง ๆ แล้วพื้นที่แบบนี้เหมาะกับการทำ **เกษตรเชิงพักผ่อน (Agro-Tourism Farm)** มาก เพราะสามารถออกแบบให้เกิดมุมมองที่สวยงาม และแบ่งโซนได้อย่างน่าสนใจ
ภาพนี้คือตัวอย่างของ **สวนเกษตรผสมผสานเชิงท่องเที่ยว** ที่จัดพื้นที่อย่างเป็นระบบ แม้พื้นที่ท้ายสวนจะไม่สมมาตร แต่กลับดูลงตัวและใช้งานได้ครบทุกฟังก์ชัน
---
#แนวคิดการจัดพื้นที่
1. โซนต้อนรับด้านหน้า
พื้นที่ด้านหน้าสวนเป็นจุดที่เข้าถึงง่าย จึงจัดเป็น
- ลานจอดรถ
- ซุ้มประตูไม้
- ศาลาต้อนรับ
ศาลากลางสวนถูกออกแบบให้เป็น **จุดรวมของผู้มาเยือน** ใช้สำหรับ
- นั่งพักผ่อน
- จัดกิจกรรม
- สอนทำเกษตร
ทำให้บรรยากาศดูเป็นกันเองเหมือนบ้านสวน
---
2. โซนแปลงผักเรียนรู้
ถัดจากศาลาเป็นแปลงผักแบบเป็นระเบียบ
ตัวอย่างพืชที่เหมาะ
- ผักสลัด
- คะน้า
- ผักบุ้ง
- ผักพื้นบ้าน
ข้อดีของการจัดแบบนี้
- นักท่องเที่ยวเดินชมง่าย
- ดูเป็นระเบียบ
- ถ่ายรูปสวย
- ใช้เป็นแปลงสาธิตได้
ทางเดินไม้ถูกวางเป็นเส้นตรง ทำให้สวนดู **เป็นระบบและสวยงาม**
---
3. บ่อน้ำกลางสวน (หัวใจของพื้นที่)
บ่อน้ำอยู่ตรงกลางพื้นที่ ทำหน้าที่หลายอย่าง
- เก็บน้ำใช้ในสวน
- เลี้ยงปลา
- สร้างบรรยากาศธรรมชาติ
- เป็นจุดพักผ่อน
มีสะพานและท่าน้ำเล็ก ๆ ให้คนเดินไปชมวิว
ทำให้สวนดูมีชีวิตชีวา
---
4. โซนที่พักแบบบ้านสวน
ด้านข้างบ่อน้ำมี **บ้านพักเล็ก ๆ เรียงกัน**
เหมาะสำหรับ
- นักท่องเที่ยว
- คนมาพักผ่อน
- เวิร์กช็อปเกษตร
บ้านแต่ละหลังมีระเบียงเล็ก ๆ มองเห็นวิว
- ทุ่งนา
- ภูเขา
- สวนผัก
ให้ความรู้สึก **สงบและใกล้ธรรมชาติ**
---
5. โซนเลี้ยงสัตว์ท้ายสวน
พื้นที่ท้ายสวนที่รูปทรงไม่สมมาตรถูกใช้เป็น
- คอกแพะ
- คอกไก่
- พื้นที่เรียนรู้การเลี้ยงสัตว์
ข้อดีของการวางไว้ท้ายสวน
- กลิ่นไม่รบกวนที่พัก
- มีพื้นที่กว้าง
- เป็นกิจกรรมให้นักท่องเที่ยว
เด็ก ๆ สามารถ
- ให้อาหารแพะ
- เก็บไข่ไก่
- เรียนรู้ชีวิตเกษตร
---
#เทคนิคใช้พื้นที่ท้ายสวนที่ไม่สมมาตร
พื้นที่รูปทรงไม่สวยสามารถใช้ประโยชน์ได้ดี เช่น
1.. ทำสวนป่า / ปลูกไม้ผล
- กล้วย
- มะม่วง
- มะพร้าว
- ไผ่
2. ทำโซนสัตว์เลี้ยง
3. ทำแปลงเกษตรธรรมชาติ
4. ทำมุมแคมป์ปิ้ง
เพราะพื้นที่ไม่จำเป็นต้องเป็นสี่เหลี่ยมก็ใช้งานได้
---
#จุดเด่นของสวนแบบนี้
- ใช้พื้นที่คุ้มค่า
- มีรายได้หลายทาง
- เป็นทั้งสวนและแหล่งท่องเที่ยว
- เหมาะกับการทำคอนเทนต์
- เหมาะกับการทำคาเฟ่ในสวน
---
#สรุป
ที่ดิน ท้ายสวนไม่สมมาตร ไม่ใช่ปัญหา
ถ้าออกแบบดีสามารถกลายเป็นสวนที่สวยและสร้างรายได้
แนวคิดสำคัญคือ
- แบ่งโซนให้ชัด
- มีจุดศูนย์กลาง (เช่น บ่อน้ำ)
- มีทางเดินเชื่อมทุกพื้นที่
- ใช้พื้นที่ท้ายสวนสำหรับกิจกรรมที่ยืดหยุ่น
สุดท้ายสวนจะกลายเป็น * พื้นที่เกษตรที่ทั้งปลูกพืช เลี้ยงสัตว์ และพักผ่อนได้ในที่เดียว*
และนี่คือเสน่ห์ของ
*“เกษตรเชิงพักผ่อนในพื้นที่จริงของชาวบ้าน”
#ออกแบบสวน #โคกหนองนาโมเดล #แนวทางเกษตรเกร็ดความรู้

ที่อยู่

5/1 ซอยท่าข้าม 12 ถนนท่าข้าม แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน
Bangkok
10150

เบอร์โทรศัพท์

+66944629796

เว็บไซต์

https://www.allabout-assets.com/, https://linktr.ee/siwasup

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ ซื้อ ขาย บ้าน ที่ดิน อสังหา All About Assets by Siwasupผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา