Ratchada Property

Ratchada Property ข้อมูลติดต่อ แผนที่และเส้นทาง แบบฟอร์มติดต่อ เวลาทำการ บริการ คะแนนรีวิว รูปภาพ วิดีโอ และข่าวสารจาก Ratchada Property, อสังหาริมทรัพย์, Bangkok

“ดูแลทุกการซื้อขาย โดยทีมงานมืออาชีพ เพื่อบ้านที่คุณวางใจ”

Tel : 081 148 6655
LINE : @‌ratchadaproperty

บ้านที่ใช่ เริ่มจากทีมที่เข้าใจ
บริการด้วยใจ มั่นใจในทุกดิลอสังหาฯ
เพราะเราไม่ได้มองเห็น บ้านหลังหนึ่ง
แต่เรามองเห็น จุดเริ่มต้นของชีวิตใหม่

🔐 CLOSE DEAL | LUMPINI PARK RAMA 9 - RATCHADAอีกหนึ่งดีลที่ปิดจบเรียบร้อย ✨ขอบคุณเจ้าของและลูกค้าที่ไว้วางใจให้Ratchada ...
22/09/2026

🔐 CLOSE DEAL | LUMPINI PARK RAMA 9 - RATCHADA

อีกหนึ่งดีลที่ปิดจบเรียบร้อย ✨

ขอบคุณเจ้าของและลูกค้าที่ไว้วางใจให้
Ratchada Property ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ

ทั้ง..
"คุยรายละเอียด วางแผน "
"ประสานงาน เจรจา"
"เช็กเอกสาร"
ทุกขั้นตอนมีทีมดูแลให้ครบ

เพราะสำหรับเรา
“ปิดดีล” ไม่ใช่แค่ขายได้
แต่ต้องจบได้อย่างมืออาชีพ

อีกหนึ่งความสำเร็จของทีม
Ratchada Property


🎉 CLOSE ที่ดินระนอง 1อีกหนึ่งดีลที่ปิดจบเป็นที่เรียบร้อย ✨ขอบคุณลูกค้าและทุกฝ่ายที่ไว้วางใจให้ Ratchada Property ดูแลตั้...
18/09/2026

🎉 CLOSE ที่ดินระนอง 1

อีกหนึ่งดีลที่ปิดจบเป็นที่เรียบร้อย ✨
ขอบคุณลูกค้าและทุกฝ่ายที่ไว้วางใจให้
Ratchada Property ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ

บอกเลยว่าเคสนี่ไม่ง่ายอย่างที่คิด
และมีความละเอียดอ่อนกว่าเคสอื่น
เราทุ่มเททุกขั้นตอนเพื่อให้ทั้ง 2 ฝั่งแฮปปี้

ทั้งจากการพูดคุย → เจรจา →
ตรวจสอบเอกสาร → จนจบดีลได้เรียบร้อย

ทุกดีลมีรายละเอียดที่ต้องดูแล
และเรายังตั้งใจทำให้ทุกขั้นตอน
ง่าย ชัดเจน และสบายใจสำหรับทุกฝ่าย

ยินดีกับทั้ง Owner และ Buyer ด้วยนะคะ 💖

#ปิดการขาย #ปิดที่ดิน #ที่ดินระนอง #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ซื้อคอนโด ตกลงราคากันเรียบร้อยแล้ว แต่สุดท้ายโอนไม่ได้ เพราะ “กระดาษใบเดียว”เอกสารใบนั้นคือ“ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง”หลายคน...
16/09/2026

ซื้อคอนโด ตกลงราคากันเรียบร้อยแล้ว
แต่สุดท้ายโอนไม่ได้ เพราะ “กระดาษใบเดียว”

เอกสารใบนั้นคือ
“ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง”

หลายคนคิดว่า ซื้อคอนโดมือสองแค่ตกลงราคา
เซ็นสัญญา กู้ผ่าน แล้วไปโอนที่กรมที่ดินก็จบ

แต่จริงๆ แล้ว..
ถ้าเป็นคอนโด ยังมีอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่ห้ามลืม
นั่นคือการขอหนังสือรับรองว่าห้องชุด
ไม่มีหนี้ค่าส่วนกลางค้างอยู่

พูดง่ายๆ คือ
นิติบุคคลต้องยืนยันว่า..
“ห้องนี้เคลียร์ค่าใช้จ่ายกับนิติแล้ว”

เพราะถ้ายังมีค่าส่วนกลางค้าง
มีค่าปรับ หรือยังเคลียร์ยอดไม่เรียบร้อย
นิติบุคคลอาจยังออกใบปลอดหนี้ให้ไม่ได้

และถ้าไม่มีเอกสารนี้..
"การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดก็อาจทำต่อไม่ได้"

ลองนึกภาพว่า

Buyer ลางานมาแล้ว
Seller เตรียมเอกสารครบแล้ว
ธนาคารเตรียมเช็คแล้ว
นัดกันที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อย

แต่เพิ่งมารู้ว่า ใบปลอดหนี้ยังไม่ออก
นั่นแปลว่าอาจต้องเลื่อนวันโอนใหม่ทั้งหมด
"เสียทั้งเวลา"
"เสียทั้งนัด"
และถ้ามีสัญญากำหนดวันโอนไว้ชัด
ก็อาจกลายเป็นปัญหาระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายได้อีก

เพราะฉะนั้น ก่อนนัดวันโอน Owner ควรเช็กกับนิติบุคคลก่อนว่า
- มีค่าส่วนกลางค้างหรือไม่
- มีค่าปรับหรือดอกเบี้ยค้างหรือเปล่า
- ต้องชำระถึงเดือนไหน
- ต้องยื่นขอใบปลอดหนี้ล่วงหน้ากี่วัน
- ใครเป็นผู้มีอำนาจลงนาม
- เอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง

ส่วน Buyer เองก็ควรถามเรื่องนี้ไว้ตั้งแต่ก่อนวันโอน

สรุปง่ายๆ

ดีลคอนโดไม่ได้จบแค่
“ตกลงราคาได้”

แต่..
"ต้องเคลียร์รายละเอียดหลังบ้านให้ครบด้วย"

เพราะบางครั้ง สิ่งที่ทำให้ดีลสะดุด
ไม่ใช่เรื่องใหญ่เลย แต่เป็นเอกสารเพียงใบเดียว

กำลังจะซื้อหรือขายคอนโด
ลองทำ Checklist เอกสารวันโอนไว้ล่วงหน้า
จะช่วยลดปัญหาหน้างานได้เยอะค่ะ

#สาระอสังหาฯ #ภาระจำยอม #ที่ดิน
#ความรู้เรื่องอสังหา
#ขายที่ดิน #ลงทุนอสังหา #นายหน้าอสังหาอาชีพ

🏡 CLOSE DEAL | INTRO พหลโยธิน - ประดิพัทธ์อีกหนึ่งดีลที่จบลงด้วยความลงตัว ✨ตั้งแต่เลือกห้อง นัดชม พูดคุยรายละเอียดจนถึงว...
15/09/2026

🏡 CLOSE DEAL | INTRO พหลโยธิน - ประดิพัทธ์

อีกหนึ่งดีลที่จบลงด้วยความลงตัว ✨

ตั้งแต่เลือกห้อง นัดชม พูดคุยรายละเอียด
จนถึงวันที่ทุกอย่างลงตัวและปิดดีลได้สำเร็จ 🤝🏻

เพราะเราไม่ได้อยากแค่ “ขายได้”
แต่อยากให้ลูกค้าได้ ห้องที่ใช่ และดีลที่สบายใจ

ขอบคุณสำหรับความไว้วางใจนะคะ

Ratchada Property
นายหน้าอสังหาฯ ที่ดูแลทุกขั้นตอนให้คุณ

#อินโทรพหลโยธินประดิพัทธ์ #ปิดการขาย #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ปิดแล้ว! ห้องสวย ดีลสวย 🎉Lumpini Park พระราม9 - รัชดาขอบคุณลูกค้าที่ไว้วางใจให้ Ratchada Property ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบทุกด...
11/09/2026

ปิดแล้ว! ห้องสวย ดีลสวย 🎉
Lumpini Park พระราม9 - รัชดา

ขอบคุณลูกค้าที่ไว้วางใจ
ให้ Ratchada Property ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ

ทุกดีลมีรายละเอียดที่ต้องใส่ใจ
และเรา..
ยินดีดูแลทุกขั้นตอนให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกค้า

#รัชโยธิน #พหลโยธิน34 #คอนโดรัชโยธิน #ปิดดีล #นายหน้าอสังหา

ขายบ้านหรือคอนโดไม่ถึง 5 ปี = ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ทุกคน จริงไหม?คำตอบคือ "ไม่เสมอไปค่ะ"หลายคนจำกันง่ายๆ ว่า“ซื้...
09/09/2026

ขายบ้านหรือคอนโดไม่ถึง 5 ปี = ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ทุกคน จริงไหม?

คำตอบคือ "ไม่เสมอไปค่ะ"

หลายคนจำกันง่ายๆ ว่า
“ซื้อมาไม่ถึง 5 ปี ถ้าขาย ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ”

แต่จริงๆ แล้ว เวลาคำนวณภาษี
กฎหมายไม่ได้ดูแค่คำว่า “5 ปี” อย่างเดียว
เพราะยังมีเงื่อนไขและข้อยกเว้นที่ต้องดูประกอบด้วย

ตัวอย่างเช่น
- ทรัพย์นั้นได้มาอย่างไร ซื้อมาเอง หรือได้รับมรดก
- เป็นบ้านที่เราอยู่อาศัยจริงหรือไม่
- มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของทรัพย์นั้นหรือเปล่า
- มีชื่ออยู่มานานแค่ไหน
- การขายนั้นเข้าข้อยกเว้นตามกฎหมายหรือไม่

เพราะฉะนั้น..

เจ้าของ 2 คน อาจซื้อบ้านมาในระยะเวลาใกล้กัน
ขายในปีเดียวกัน ถือครองไม่ถึง 5 ปีเหมือนกัน

แต่..
”ภาษีที่ต้องจ่ายอาจไม่เท่ากัน”

ยกตัวอย่างง่ายๆ
คุณ A ซื้อคอนโดมา 3 ปี แล้วขาย
ส่วนคุณ B ซื้อบ้านมา 3 ปีเหมือนกัน
แต่เป็นบ้านที่อยู่อาศัยจริง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน
ครบตามเงื่อนไข

แม้จะถือครอง 3 ปีเท่ากัน
ผลเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะอาจต่างกันได้

สิ่งที่ Owner ควรรู้คือ..

อย่าเพิ่งเอา 3.3% ไปคูณกับราคาขายทันที
แล้วคิดว่านั่นคือค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียแน่นอน

ก่อนขาย ควรเช็กให้ครบว่า..
- ได้ทรัพย์มาตั้งแต่เมื่อไร
- ได้มาด้วยวิธีไหน
- มีชื่อในทะเบียนบ้านหรือไม่
- ราคาขายเท่าไร
- ราคาประเมินเท่าไร
- เข้าเงื่อนไขยกเว้นหรือไม่

เพราะภาษีตัวเดียว อาจทำให้เงินที่ Owner
ได้สุทธิหลังขายต่างกันเป็นหลักหมื่นหรือหลักแสนบาทได้

สรุปง่ายๆ

“ขายก่อน 5 ปี”
ไม่ได้แปลว่า
“เสียภาษีธุรกิจเฉพาะทุกกรณี”

ต้องดูรายละเอียดของเจ้าของและตัวทรัพย์ประกอบด้วย

กำลังคิดจะขายบ้านหรือคอนโด
แต่ไม่แน่ใจว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
สามารถสอบถามทีม Ratchada Property ได้ค่ะ

CLOSE CASE | ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน 34ปิดดีลเรียบร้อยอีกหนึ่งเคส 🎉ขอบคุณลูกค้าที่ไว้วางใจให้ Ratchada Property ...
08/09/2026

CLOSE CASE | ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน 34

ปิดดีลเรียบร้อยอีกหนึ่งเคส 🎉
ขอบคุณลูกค้าที่ไว้วางใจ
ให้ Ratchada Property ดูแลนะคะ 🤍

ตั้งแต่..
”ช่วยหาห้อง พาเข้าชม”
”คุยรายละเอียด ประสานงาน”
”จนถึงวันปิดดีล”
ทุกขั้นตอนดูแลให้เต็มที่ค่ะ 😊

ดีใจที่ได้เป็นส่วนหนึ่งในการช่วยให้ลูกค้าได้ห้องที่ตรงใจ
อีกหนึ่งดีลที่จบสวย ๆ ไปด้วยกัน


#รัชโยธิน #พหลโยธิน34
#คอนโดรัชโยธิน #ปิดดีล #นายหน้าอสังหา

📌 ขายบ้าน-คอนโดไปแล้ว ยังต้องเสียภาษีที่ดินรายปีอีกไหม?เป็นคำถามที่คนเพิ่งขายบ้าน-คอนโดสงสัยกันเยอะมากเดี๋ยวมาเคลียร์ให้...
02/09/2026

📌 ขายบ้าน-คอนโดไปแล้ว
ยังต้องเสียภาษีที่ดินรายปีอีกไหม?

เป็นคำถามที่คนเพิ่งขายบ้าน-คอนโด
สงสัยกันเยอะมากเดี๋ยวมาเคลียร์ให้ชัด
แบบเข้าใจง่ายกัน

หัวใจอยู่ที่ "วันที่ 1 มกราคม"
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เก็บทุกปี
จากคนที่มีชื่อเป็น เจ้าของกรรมสิทธิ์
ณ วันที่ 1 ม.ค. ของปีนั้น
”ใครถือครองในวันนั้น = คนนั้นรับภาระภาษีทั้งปี”

มาดู 2 กรณีที่พบบ่อย 👇

กรณีที่ 1 - โอนก่อน 1 ม.ค.
(เช่น โอนเดือน ธ.ค. ปีก่อน)
สบายใจได้เลย พอถึง 1 ม.ค.
เจ้าของใหม่มีชื่อในโฉนดแล้ว
เขารับภาระภาษีปีนั้นทั้งหมด
ผู้ขายไม่เกี่ยวอีกต่อไป

กรณีที่ 2 - ยังถือครองอยู่ ณ 1 ม.ค.
แล้วเพิ่งโอนกลางปี
ตามกฎหมาย ผู้ขายยังเป็นผู้มีชื่อ
ต้องเสียภาษีของปีนั้น เพราะท้องถิ่น
ยึดวันที่ 1 ม.ค. เป็นหลัก

👉 แต่ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อ-ผู้ขายมัก ตกลงแบ่งจ่ายตามสัดส่วนเดือนที่ถือครอง ตอนโอนที่กรมที่ดิน เป็นการตกลงกันในสัญญา ไม่ใช่ข้อบังคับตายตัว
จึงควรระบุให้ชัดในสัญญาซื้อขายไว้ก่อน

✅ สรุป
ตั้งแต่ 1 ม.ค. ปีถัดไปหลังขาย เจ้าของใหม่
รับผิดชอบภาษีที่ดินฯ เต็ม ๆ ผู้ขายไม่ต้องจ่ายอีก

⚠️ อย่าสับสนกับค่าใช้จ่าย "วันโอน"
(จ่ายครั้งเดียว ไม่ใช่รายปี)
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือ
อากรแสตมป์ 0.5% (อย่างใดอย่างหนึ่ง)
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
(+ ค่าจดจำนอง 1% ถ้ากู้)

💡 โบนัส: ปี 2569 ยังมีมาตรการรัฐ
ลดค่าโอน + จดจำนองเหลือ 0.01%
สำหรับบ้าน/คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
(ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
โอนพร้อมจดจำนองคราวเดียว)

”เช็กวันหมดเขตกับสำนักงานที่ดินก่อนโอนได้เลย”

แชร์เก็บไว้ ก่อนขายบ้าน–คอนโด
ครั้งหน้าจะได้ไม่พลาด 🔖

หมายเหตุ: รายละเอียดและวันหมดเขตมาตรการอาจต่างกันตามพื้นที่และดุลยพินิจของหน่วยงานท้องถิ่น แนะนำสอบถามสำนักงานที่ดิน หรือ อบต./เทศบาลในพื้นที่อีกครั้ง

“ความสำเร็จไม่ได้เกิดขึ้นเพราะโชค แต่เกิดจากความตั้งใจในทุกดีล”✨ Congratulations to Ziko🏆 TOP SALES | AUGUST 2026💰 Reven...
01/09/2026

“ความสำเร็จไม่ได้เกิดขึ้นเพราะโชค
แต่เกิดจากความตั้งใจในทุกดีล”

✨ Congratulations to Ziko
🏆 TOP SALES | AUGUST 2026
💰 Revenue 299,450 THB

อีกหนึ่งเดือนที่พิสูจน์ว่า
ความพยายาม + ความสม่ำเสมอ = ผลลัพธ์ที่น่าภูมิใจ

ขอบคุณสำหรับความทุ่มเท
และพลังในการทำงานตลอดเดือนนี้
Keep going, keep growing! 🚀

#ทีมขาย #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

✨ CLOSED DEAL | Supalai Premier @ Asoke ✨ปิดอีกหนึ่งดีลเป็นที่เรียบร้อย 🏡🤍ขอขอบคุณลูกค้าที่ไว้วางใจให้ Ratchada.Property...
01/09/2026

✨ CLOSED DEAL | Supalai Premier @ Asoke ✨

ปิดอีกหนึ่งดีลเป็นที่เรียบร้อย 🏡🤍

ขอขอบคุณลูกค้าที่ไว้วางใจ
ให้ Ratchada.Property
ดูแลและให้คำปรึกษาตลอดทุกขั้นตอนนะคะ

เราเชื่อว่าทุกการซื้อ–ขาย อสังหาฯ
มีรายละเอียดที่ต้องใส่ใจ
และเรา..
”พร้อมดูแลทุกดีลให้ราบรื่นและสบายใจที่สุด”

ขอบคุณสำหรับความไว้วางใจค่ะ
แล้วพบกันในดีลต่อไปนะคะ

Ratchada.Property
ดูแลเรื่องอสังหาฯ ด้วยความจริงใจ 🤍



#คอนโดอโศก #ปิดดีล
#อสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ที่อยู่

Bangkok
10900

เบอร์โทรศัพท์

063-265-1965

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ Ratchada Property โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ

ทางลัด

แชร์

หมวดหมู่