17/07/2026
เปิดโครงสร้างรายได้ INETREIT เบื้องหลังการจ่ายปันผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต หรือ INETREIT เป็นกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล โดยมีสัดส่วนการลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ 58% และกรรมสิทธิ์ (Freehold) ที่ 42% ทำให้ INETREIT มีความมั่นคง ส่งผลให้สร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนได้อย่างสม่ำเสมอ
INETREIT ลงทุนในสินทรัพย์อะไร?
ทรัพย์สินหลักของ INETREIT ประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในอาคารและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล INET-IDC3 ได้แก่ เฟส 1 เฟส 2 ส่วนแรก และเฟส 2 ส่วนขยาย ซึ่งเป็นศูนย์ปฏิบัติการข้อมูลของ บริษัท อินเทอร์เน็ตประเทศไทย จำกัด (มหาชน) โดยเป็นผู้เช่ารายเดียวในสินทรัพย์ที่กองทรัสต์ถือครองปัจจุบัน มีบทบาทรองรับการให้บริการ Cloud และ Digital Platfrom ขององค์กรไทย ซึ่งถือเป็นสินทรัพย์ที่มีความมั่นคงสูง และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องเฉลี่ยประมาณ 2% ต่อปี สะท้อนถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอและยั่งยืน
ลงทุนเฟสใหม่เพิ่มฐานค่าเช่า หนุนผลการดำเนินงานเติบโต
หนึ่งในปัจจัยที่สนับสนุนผลการดำเนินงานล่าสุด คือการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ INET-IDC3 เฟส 2 ส่วนขยาย ซึ่งช่วยเพิ่มจำนวนทรัพย์สินที่สามารถสร้างรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยหากดูข้อมูลรายได้รวมไตรมาส 1/2569 INETREIT มีรายได้ที่ 241.53 ล้านบาท เติบโต 43.70% และกำไรจากการลงทุนสุทธิทำได้ 203.07 ล้านบาท เติบโต 57.14 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากการเติบโตของทรัพย์สินเดิมในอัตรา 2% ต่อปีแล้ว INETREIT ยังมีแรงหนุนสำคัญจากการขยายฐานสินทรัพย์ลงทุนใหม่ จากการเข้าลงทุนเพิ่มเติมในในโครงการ INET-IDC3 เฟส 2 ส่วนขยาย ด้วยมูลค่า 2,415 ล้านบาทเป็นที่สำเร็จในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้รายได้และกำไรของกองทรัสต์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงศักยภาพการเติบโตของกองทรัสต์ ที่มีความมั่นคงและสร้างผลตอบแทนในระยะยาวให้แก่นักลงทุน
กองทรัสต์แรกในไทยที่ปันผลรายเดือน
อีกหนึ่งจุดเด่นของ INETREIT คือการเป็นกองทรัสต์แรกในประเทศไทยที่ประกาศจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน (ปันผล) ในรูปแบบรายเดือน เพื่อสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
นับตั้งแต่จัดตั้งกองทรัสต์ INETREIT ได้ประกาศจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนแล้วสะสม รวมกว่า 30 ครั้ง (ข้อมูล ณ เดือนกรกฎาคม 2569) คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 1,715 ล้านบาท และภายหลังจากปรับรูปแบบการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนเป็นรายเดือน INETREIT ได้ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแบบรายเดือนต่อเนื่องแล้วกว่า 16 ครั้ง ครอบคลุมงวดดำเนินงานตั้งแต่เดือนมกราคม 2568 ถึงเดือนเมษายน 2569 โดยจ่ายปันผลอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน เฉลี่ยเดือนละ 0.0666-0.0675 บาทต่อหน่วย สะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและการบริหารกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
INETREIT ลงทุนสินทรัพย์เมกะเทรนด์ ที่มีอัตราการเติบโตกว่า 8.37% ต่อปี
หากดูข้อมูลของอุตสาหกรรม Data Center โลกจะพบว่ามีแนวโน้มเติบโตเฉลี่ย 8.37% ต่อปี (2568-2572) จากความต้องการใช้งาน Cloud, Big Data และ Digital Platform ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้หลายองค์กรมีความต้องการใช้พื้นที่จัดเก็บและประมวลผลข้อมูลเพิ่มตามมา ซึ่งช่วยเป็นแรงหนุนสำคัญให้ธุรกิจ Data Center เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดย Research and Markets คาดการณ์ว่า มูลค่าการลงทุนในตลาด Data Center ของไทยจะเติบโตเฉลี่ย 27.71% ต่อปีในช่วงปี 2568-2572 จาก 1.45 พันล้านดอลลาร์ เป็น 6.29 พันล้านดอลลาร์ สะท้อนถึงการขยายตัวอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรม Data Center ในประเทศ
ทั้งหมดนี้ คือปัจจัยสำคัญที่อยู่เบื้องหลังโครงสร้างรายได้ของ INETREIT ตั้งแต่รายได้ค่าเช่าภายใต้สัญญาระยะยาว การลงทุนในทรัพย์สินใหม่เพื่อขยายฐานรายได้ และการลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นเมกะเทรนด์ ซึ่งล้วนมีส่วนช่วยสร้างการเติบโตของกองทรัสต์ได้ต่อเนื่อง ที่สนับสนุนให้สามารถส่งต่อผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยอย่างเป็นระบบตามผลการดำเนินงานได้ในระยะยาว
