BeeHome BUY SELL RENT บีโฮม ซื้อ ขาย เช่า อสังหา

BeeHome BUY SELL RENT บีโฮม ซื้อ ขาย เช่า อสังหา เราคือทีมผึ้งงานอสังหามืออาชีพ คัดรังคุณภาพ ราคาน้ำผึ้งเดือนห้า..บ้านในฝัน ที่ดินทำเลทอง คอนโดสุดชิค

18/11/2025

🐝 Bee home offers a hotel like brand new condominium just opposite QSNCC ⭐️
Wyndham Bangkok Queen Convention Center Hotel & Residences.
🛎️ concierge service
👟 close to QSNCC
👟 5 min walk to MRT QSNCC station
#บีโฮมซื้อขายเช่าอสังหา

🐝Beehome offers a recently renovated 6-Story STUNNING DESIGN home office only 50 meter away from Samitivej SukhumvitHosp...
15/11/2025

🐝Beehome offers a recently renovated 6-Story STUNNING DESIGN home office only 50 meter away from Samitivej SukhumvitHospital, Soi Sukhumwit 49.
🏢 620 sq.m building area
🌳 40.4 sq.w land area
💰 80 MB
🏆 Architectural Rewards
This CATCHY home office was recommended as one of 10th icon buildings in Bangkok by Monocle Magazine in 2013 and featured widely in architecture and design magazines. ⭐️⭐️
The main feature of the building is the lace-like concrete block facade which gives the unique exterior and gorgeous interior light. 🏢Home office function
• 1st floor
5 parking lots
.
• 2nd - 4 th floor
Office area
toilet on each floor
• 5th floor
1 bedroom
1 bathroom
• 6th floor
Storage room
Deck
✅ Superb Location
Sukhumvit 49 is a vibrant and trendy area in Bangkok, known for its mix of high-rise condominiums, upscale restaurants, and stylish bars.
It's a popular choice for both expats and locals, offering a cosmopolitan atmosphere with easy access to public transportation.
👟walking distance neighborhood
🏥 Samitivej Sukhumvit hospital | one of Bangkok International center of medical excellence.
🥑 Villa market | variety of imported products supermarket
🍡 UFM Fuji super (Branch 4) | Japanese product supermarket
🥗 Piman 49 | Lify Style Community mall
** Don't hesitate to make an appointment for LIVE walk through the property (via facebook or line vdo call)
Please contact
LINE oa :
(Property code : BH-2506-01-BKK-O-S)



#ขายโฮมออฟฟิต #ขายโฮมออฟฟิตสุขุมวิท #ขายโฮมออฟฟิตสุขุมวิท49
#ขายอาคารพาณิชย์ #ขายอาคารพาณิชย์สุขุมวิท49
#โฮมออฟฟิตสุขุมวิท49มีที่จอดรถ #อาคารพาณิชย์สุขุมวิท49มีที่จอดรถ

03/06/2025

แท่นเปลี่ยนชุดในห้องน้ำญี่ปุ่น: นวัตกรรมที่เข้าใจ Pain Point ของชีวิตเมืองหนาว �.�เคยไหมที่ต้องหงุดหงิดกับการเปลี่ยนเสื้อผ้าในห้องน้ำสาธารณะ? โดยเฉพาะตอนถอดกางเกงที่ขายาว ๆ แล้วจะมีโใเม้นท์ที่ขาของกางเกงจะต้องลากพื้นห้องน้ำที่เปียกแฉะหรือไม่แน่ใจว่าสะอาดแค่ไหน? "อั๊นตี้แก่น อสังหาคุยมันส์" ขอเม้าท์เรื่องนวัตกรรมสุดเจ๋งที่ญี่ปุ่น ที่ตอบโจทย์ Pain Point นี้ได้แบบอยู่หมัด นั่นคือ "แท่นเปลี่ยนชุด" ที่ติดตั้งอยู่ในห้องน้ำสาธารณะเกือบทุกที่ในญี่ปุ่นเมืองใหญ่ ๆ โดยเฉพาะตามสถานีรถไฟหรือในห้างสรรพสินค้า�.�แท่นนี้ถูกออกแบบมาอย่างชาญฉลาด มีลักษณะเป็นพลาสติกที่พับเก็บได้ เมื่อต้องการใช้งานก็แค่กางออกมา แล้วก้าวขึ้นไปยืนเปลี่ยนเสื้อผ้าบนแท่นได้เลย! �.�เท่านี้ขาของกางเกงที่ถอดออกก็จะไม่ต้องลากพื้นห้องน้ำอีกต่อไป ช่วยแก้ปัญหาเรื่องความสะอาดและความรู้สึกไม่สบายใจได้อย่างยอดเยี่ยม�.�นี่คือตัวอย่างเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่แสดงให้เห็นว่าคนญี่ปุ่นใส่ใจในรายละเอียดแค่ไหน แม้แต่เรื่องเล็ก ๆ อย่างการเปลี่ยนเสื้อผ้าในห้องน้ำสาธารณะก็ยังคิดเผื่อไปถึงความสะดวกสบายของผู้ใช้งาน นี่สิคือความใส่ใจที่แท้จริง! �.�คุณคิดว่านวัตกรรมแบบนี้ควรมีในห้องน้ำสาธารณะที่ไทยบ้างไหมคะ?�.� #อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์ #คุยอสังหา �.� #ที่ปรึกษาอสังหา �.� #ห้องน้ำญี่ปุ่น

24/05/2025

มาดูแนวทางแก้ไขปัญหาที่ดินตาบอดค่ะ .. อยากบอกว่า ง่าย ๆ ตรง ๆ สไตล์อั๊นตี้แก่น คือ ... ก็ทำให้ที่ดินของเรามัน "ไม่ตาบอด" สิคะ! .. ก็พูดตรง ๆ นี่แหละ จะให้ทำยังไง! .. มี 2 วิธีที่อั๊นตี้แก่นแนะนำ� ➡️ คุยดีมีเฮ! � ถ้ารู้จักกับเจ้าของโฉนด "ทางส่วนบุคคล" อั๊นตี้แก่นแนะนำให้เข้าไปคุยแบบสวย ๆ แจ้งความประสงค์ว่าอยากจะขอให้เค้า "จดทะเบียนภาระจำยอม" ให้กับที่ดินของเราหน่อย... เค้าอาจจะเรียก "ค่าทดแทน" ก็ว่ากันไป ถ้าตกลงกันได้ ก็ต้อง ไปจดทะเบียน "ภาระจำยอม" ลงใน "โฉนด" ที่ "สำนักงานที่ดิน" ให้เรียบร้อยนะคะ! � ไม่เอาแค่คุยลมปาก! มันไม่มีผลทางกฎหมายค่ะ!� ➡️ ถ้าคุยไม่รู้เรื่อง ก็ต้องพึ่งผู้เชี่ยวชาญ! � ถ้าไม่รู้จักเจ้าของทางส่วนบุคคล หรือคุยแล้วท่าทางจะไม่เวิร์ค อั๊นตี้แก่นแนะนำให้ปรึกษา "ทนายความ" ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์�เหมือนอั๊นตี้แก่นวันนี้ไงคะ! .. มาปรึกษา "ทนายบอล" เพราะอยากจะให้ที่ดินตาบอดของอั๊นตี้ ได้รับ "สิทธิภาระจำยอม" ผ่าน "ทางส่วนบุคคล" ซึ่งมีตั้งสี่แปลง .. สามเจ้าของ! .. ไม่ใช่แค่แปลงเดียวหรือแค่เจ้าของเดียวแค่คิดว่าจะต้องเข้าไปเจรจาทีละแปลงก็เหนื่อยแล้วค่ะ! ให้มืออาชีพจัดการให้ดีกว่าเยอะ!�.�สิ่งที่ทนายบอลให้อั๊นตี้แก่นเตรียมให้ก็คือ� 1️⃣ ข้อมูลส่วนตัวสุดปัง! � สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน� 2️⃣ ข้อมูลที่ดินอั๊นตี้สุดเลิฟ!� สำเนาโฉนดที่ดิน รูปถ่ายที่ดินปัจจุบัน� 3️⃣ ข้อมูลทางส่วนบุคคลสุดยุ่ง! � สำเนาโฉนดของทางส่วนบุคคลและรูปถ่าย� 4️⃣ ระวางที่ดิน� ระวางที่ดิน� 5️⃣ หลักฐานความผูกพัน 10 ปี!�หลักฐานที่แสดงว่าอั๊นตี้มีการเข้าไปในที่ดินแปลงนี้มาติดต่อกันเป็นเวลา "สิบปี" ขึ้นไป! เช่น ขับรถเข้าไปดูปีละ 2-3 ครั้ง เคยออกแบบบ้าน คุยกับผู้รับเหมา (แต่ไม่ได้สร้างเพราะงบบานปลาย) ปัจจุบันปลูกกล้วยไว้สวย ๆ (ถึงจะไม่ได้เก็บกินก็เถอะ!)�.�พอส่งข้อมูลเหล่าข้อนี้ให้ทนายบอลแล้ว ทนายบอลก็จะไปสืบหาข้อมูลเพิ่มเติม และดำเนินการตามนี้� 👉🏼 "หนังสือบอกกล่าวทวงถาม" หรือ "Notice" ก่อนเลย! � ส่ง notice เชิญเจ้าของทางส่วนบุคคลมาคุย เจรจาต่อรอง อาจจะมี "ค่าทดแทน" เสนอให้ด้วย ถ้าตกลงกันได้ ก็จะไป "จดทะเบียนภาระจำยอม" สลักหลังโฉนดทั้งสองฝ่าย � วิธีนี้เสียเวลาน้อยสุด จบไวไม่ต้องขึ้นโรงขึ้นศาล!� 👉🏼 ถ้าคุยไม่รู้เรื่อง ก็ต้องบู๊! 💣� ถ้าเจรจาไม่สำเร็จ ก็ต้องยื่นฟ้องต่อศาล! ถ้าอั๊นตี้แก่นชนะคดี (ขอให้ชนะ เพี้ยง) เจ้าของทางส่วนบุคคลก็จะไม่ได้ค่าตอบแทน แถมต้องยก "ภาระจำยอม" ให้ด้วย! � แต่วิธีนี้ใช้เวลานานมาก! แค่ศาลชั้นต้นก็ปาเข้าไปเกือบปี! ถ้าเจ้าของทางส่วนบุคคลยื่นอุทธรณ์ ยื่นฎีกา อีกก็บวกไปอีก 2-3 ปี! คิดแล้วก็ปวดหัว!�.�ส่วนตัวอั๊นตี้แก่นอยากให้จบที่ขั้นตอนเจรจาต่อรองอันแรกสุดค่ะ! เสียเงินตั้งแต่แรกเลยแต่จบเรื่อง จิตใจจะได้สงบ! ซึ่งการตั้งงบประมาณ อั๊นตี้แก่นคิดว่า � งบทั้งหมด ต้องไม่เกินงบค่าทนายว่าความ 3 ศาล สมมุติว่าเท่ากับ X บาท �.� การเจรจาเรื่องค่าตอบกับเจ้าของทางสาธารณะบวกค่าทนายช่วงยื่น notice ต้องไม่เกิน X บาทนี้ 💰�.�คืบหน้ายังไงอั๊นตี้จะมาอัปเดตให้ฟังนะคะ! อย่าลืมติดตามและเอาใจช่วยกันด้วยนะค้า �.
#ที่ดินตาบอด
#อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์

#บีโฮม
#บีโฮมซื้อขายเช่า #บีโฮมซื้อขายเช่าอสังหา
#ที่ปรึกษาอสังหา #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#คอร์สอสังหา #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สพัฒนาโครงการ #คอร์สทำบ้านขาย #คอร์สทำคอนโดขาย �✨เหมาะสำหรับ:� 1️⃣ นักธุรกิจมือใหม่ที่อยากประสบความสำเร็จในการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น สร้างบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ไปจนถึงสร้างคอนโดขาย � 2️⃣ ลูกค้าที่หาซื้ออสังหา ที่อยากรู้ว่า developer เค้าคิดอะไร

23/05/2025

อั๊นตี้แก่นจะมาระบาย เอ้ยมาเล่าเรื่องที่ดินตาบอด ที่ใคร ๆ ก็คิดว่า "อุ๊ย! ไม่น่ามี" แต่มีค่าา ! แถมอั๊นตี้ยังซวย เอ๊ย! ยังมีไว้ในครอบครองหนึ่งแปลงเบา ๆ ใครมันจะไปเชื่อ!
เอาล่ะค่ะ ก่อนจะไปดราม่าเรื่องที่ดินของอั๊นตี้ เรามาเช็กกันก่อนดีกว่า ว่าที่ดินที่เราเล็ง ๆ ไว้น่ะ มัน "บอด" หรือ "แบ๊ว" กันแน่! หลักเกณฑ์ง่าย ๆ สไตล์อั๊นตี้แก่นก็คือ
➡️ ส่องโฉนดก่อนเลยค่ะ !
ถ้าบนโฉนด" ไม่มีคำว่า "ทางสาธารณะ" ปรากฏอยู่ ให้เอะใจไว้ก่อนเลยค่ะ ว่าน้องที่ดินแปลงนี้ ส่อแวว "ตาบอด" สูงมาก!
แต่ ๆ ๆ อันนี้ยกเว้นพวก "โครงการจัดสรร" นะคะ พวกนั้นเค้ามีระบบของเค้า
ที่คุยกันวันนี้อั๊นตี้แก่นหมายถึงที่ดินเดี่ยว ๆ ทั่วไป .. เข้าใจตรงกันนะ!
➡️ ลงลึกถึงซอย!
ถ้าที่ดินอยู่ในซอย อย่าเพิ่งชะล่าใจ! ต้องเช็ก "ระวางที่ดิน" ไล่ตาม "ถนน" ที่ติดกับที่ดินของเราไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะเจอกับ "ทางสาธารณะ" ที่เป็นของหลวงจริง ๆ จัง ๆ เช่น ถนนสุขุมวิท ถนนลาดพร้าว อะไรแบบนั้น เพราะซอยบางซอยน่ะ มันมี "ช่วงที่เป็นทางส่วนบุคคล" แอบแฝงอยู่! เหมือนที่ดินสุดปังของอั๊นตี้ตอนนี้ไงคะ! .. แหม พูดถึงก็ของขึ้น 😡
เข้าไปที่ landmaps.dol.go.th
มุมขวาล่าง แตะจุดสามจุด
เลือกค้นหาแปลงที่ดิน
กรอกข้อมูลโฉนดแปลงที่เราสนใจ ระบบจะซูมเข้าไปที่ที่ดอนแปลงนั้น
จากนั้นให้จิ้ม 2 ที ไปตามถนนหน้าแปลง ไล่ไปจนถึงถนนเมน
ถ้าถนนที่จิ้มลงไป ขึ้นคำว่า ไม่มีข้อมูล โอกาสที่จะเป็นถนนสาธารณะจะเกือบ 100%
แต่ถ้ามีข้อมูลเป็นเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ อื่น ๆ ขึ้นมา .. ชัวร์ล้านเปอร์เซนต์ว่า ไม่ใช่ทางสาธารณะค่ะ
ทีนี้พอที่ดินมัน "ตาบอด" แล้วไงต่อ? บอกเลยค่ะ ชีวิตมันไม่ได้สวยหรู!
➡️ ราคาก็ตก ต่อให้ขายถูกก็ขายยาก!
ใครเค้าจะอยากได้ที่ดินที่เข้าออกไม่ได้คะ? แถมถ้าคนซื้อเค้าอยากจะ "ขอสินเชื่อ" จากธนาคาร บอกเลยว่า "แบงก์" ที่ไหนก็ส่ายหน้า! เพราะถ้าเกิดผู้กู้ "ผิดนัดชำระหนี้" แล้วธนาคารต้อง "บังคับจำนอง" ขายทอดตลาดที่ดินตาบอดเนี่ยนะ...ชาติหน้าตอนบ่าย ๆ ก็ขายไม่ออกค่ะ! .. แบงก์เค้ากลัวความเสี่ยงจะตายไป!
ทีนี้อั๊นตี้แก่นก็ต้องมุ่งหาคนซื้อเงินสดเท่านั้น! ซึ่งมันยากกว่างมเข็มในมหาสมุทรอีกนะคะ
➡️ สร้างบ้านก็ระแวง!
ต่อให้หาคนซื้อเงินสดได้ คนซื้อเค้าก็ต้องคิดหนัก! ถ้าเค้าอยากจะ "ปลูกสร้างอาคาร" เข้าไปใช้ประโยชน์จริง ๆ แล้ววันดีคืนดี เจ้าของ "ทางส่วนบุคคล" เค้าเกิดเปลี่ยนใจไม่ให้ใช้ทาง...ก็ "เกมโอเวอร์" สิคะ! ต้องฟ้องร้อง เสียเงินเสียด้วย!
เรื่องนี้อั๊นตี้แก่นอ่ะมีทางออกยังไง? (ติดตามการแก้ปัญหาคลิปหน้านะคะ) 🎬

#ที่ดินตาบอด
#อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์

#บีโฮม
#บีโฮมซื้อขายเช่า #บีโฮมซื้อขายเช่าอสังหา
#ที่ปรึกษาอสังหา #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#คอร์สอสังหา #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สพัฒนาโครงการ #คอร์สทำบ้านขาย #คอร์สทำคอนโดขาย �✨เหมาะสำหรับ:� 1️⃣ นักธุรกิจมือใหม่ที่อยากประสบความสำเร็จในการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น สร้างบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ไปจนถึงสร้างคอนโดขาย � 2️⃣ ลูกค้าที่หาซื้ออสังหา ที่อยากรู้ว่า developer เค้าคิดอะไร

21/05/2025

สวัสดีค่ะทุกคน! อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์ มาอัปเดตเทรนด์ฮิตติดลมบนในวงการอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็คือ กระแส "Pet-Friendly" ค่ะ ใครเลี้ยงน้องหมา 🐶 น้องแมว 🐱 หรือสัตว์เลี้ยงน่ารักๆ 🐰🐀 ต้องห้ามพลาดเลยนะคะ!
ยุคนี้สมัยนี้ สัตว์เลี้ยงไม่ได้เป็นแค่เพื่อนคลายเหงา แต่เป็นเหมือนสมาชิกในครอบครัวของเราเลยก็ว่าได้ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรักสัตว์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม หรือบ้านเดี่ยว ผู้พัฒนาโครงการเกือบทั้งวงการ จึงให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยงมากขึ้น
🏢 โครงการคอนโดมิเนียม Pet-Friendly มักจะมาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ เช่น
🌳 สวนสำหรับน้องหมาวิ่งเล่น
🛋️บริการดูแลสัตว์เลี้ยง
🛁 shop สำหรับร้าน grooming
นอกจากนี้ บางโครงการยังมีการออกแบบภายในห้องพักให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของน้องหมา เช่น วัสดุพื้นผิวที่ไม่ลื่นมาก ห้องที่ระบายอากาศได้ทั้งวันโดยไม่ต้องเปิดแอร์หรือระเบียงที่ราวระเบียงถี่กว่าปกติเพื่อความปลอดภัยของน้อง ๆ 👍🏼
🏠 โครงการบ้านเดี่ยว Pet-Friendly ก็ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน
- จุดเด่นคือมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
- มีบริเวณสนามหญ้าให้น้อง ๆ ได้วิ่งเล่นอย่างอิสระ แต่ก็ไม่หลุดออกไปนอกบ้าน
การเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยแบบ Pet-Friendly ไม่ได้มีประโยชน์แค่กับเจ้าของสัตว์เลี้ยงเท่านั้นนะคะ แต่ยังมีผลดีต่อคนที่อาจจะไม่ได้ Pet Friendly ด้วย ในการพิจารณาว่าจะอยู่หรือไม่
แล้วพบกันใหม่กับอั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์ ตอนหน้าค่ะ บ๊ายบาย!

#อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์

#บีโฮม
#บีโฮมซื้อขายเช่า #บีโฮมซื้อขายเช่าอสังหา
#ที่ปรึกษาอสังหา #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#คอร์สอสังหา #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สพัฒนาโครงการ #คอร์สทำบ้านขาย #คอร์สทำคอนโดขาย �✨เหมาะสำหรับ:� 1️⃣ นักธุรกิจมือใหม่ที่อยากประสบความสำเร็จในการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น สร้างบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ไปจนถึงสร้างคอนโดขาย � 2️⃣ ลูกค้าที่หาซื้ออสังหา ที่อยากรู้ว่า developer เค้าคิดอะไร

19/05/2025

ซื้อที่ดินทำโครงการ ไม่ให้พลาด⭐️
EP 5 : ที่ดินดีมีชัยไปกว่าครึ่ง! ขนาดและรูปร่างที่ดิน... กุญแจสำคัญสู่โครงการที่คุ้มค่า 📐
"วันนี้อั๊นตี้แก่นจะมาพูดถึงอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญมาก ๆ ในการพัฒนาโครงการ นั่นก็คือ... 'ขนาด' และ 'รูปร่าง' ของที่ดิน ขอบอกเลยว่าสองสิ่งนี้มีผลต่อการออกแบบโครงการให้ 'คุ้ม' ค่า ทั้งสำหรับผู้ประกอบการและลูกค้าเลยนะคะ"
"คำว่า 'คุ้ม' สำหรับ
• ผู้ประกอบการก็คือ การมีส่วนที่ 'ขายได้' 💰💰เยอะ ๆ
• ในขณะที่ 'คุ้ม' สำหรับลูกค้าคือการได้ 'ของดีในราคาถูก... ถูกใจ!'❤️
ย้ำนะคะว่าต้อง 'ถูกใจ' ตามงบประมาณที่เขาซื้อได้"
"มาดูตัวอย่างที่ดิน 2 แปลงนี้กัน
ขนาด 10 ไร่เท่ากัน แถมยังอยู่ติดกันอีกด้วย ถ้าเป็นคุณ... จะเลือกซื้อแปลงไหนที่ทำกำไรสูงสุด หากตั้งใจจะพัฒนาเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น?"
➡️ แปลง A: สี่เหลี่ยมเป๊ะ... ปั้นแปลงขายง่าย 🌳
ที่ดินแปลง A มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยงาม
➡️ แปลง B: ฟรีสไตล์... ท้าทายทุกการออกแบบ 🌳
ที่ดินแปลง B มีรูปร่างอิสระ ไม่มีรูปทรงเรขาคณิตที่ชัดเจน
"แน่นอนค่ะว่าถ้าราคาที่ดินเท่ากัน อั๊นตี้แก่นต้องเลือกซื้อ 'แปลง A' อย่างไม่ต้องสงสัย! เพราะอะไรน่ะเหรอคะ?"
✅ "แปลง A... แปลงขายลงตัว เศษเหลือน้อย"
เวลาเอาแปลง A ไปพัฒนาโครงการ จะได้แปลงขายที่มีขนาดเท่า ๆ กัน มีถนน สวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ ที่อยู่ใน grid line ที่เป็นระเบียบ มีเศษที่ดินเหลือน้อยมาก ทำให้การแบ่งแปลงขายชัดเจน โครงการนี้บ้านเนื้อที่เท่านี้ ราคาขายเท่านี้ การตลาดจะกำหนดกลุ่มเป้าหมายและไลฟ์สไตล์ได้ง่าย
❓"แปลง B... หลากหลายไซส์ ขายยาก งบบานปลาย"
ในขณะที่แปลง B จะได้แปลงขายที่มีขนาดไม่เท่ากัน มีทั้งแปลงเล็กแปลงใหญ่ บางแปลงอาจจะมีส่วนที่เป็นบ้านพร้อมสนามหญ้าขนาดใหญ่ ทำให้ตอนขายมีหลายราคา ลูกค้าเลือกเยอะ ตัดสินใจยาก การตลาดต้องยิงแอดหลายกลุ่ม เปลืองงบประมาณในการขายและการตลาดมากกว่า
"ดังนั้น ทางออกในเรื่องขนาดและรูปร่างของที่ดินก็คือ อั๊นตี้แก่นจะมี 'เกณฑ์' ในใจว่า รูปร่างของที่ดินควรมีขนาดความกว้างและความยาวขั้นต่ำเท่าไหร่ ถ้าน้อยกว่านี้ถือว่าไม่ผ่านเกณฑ์ เพราะอาจจะทำให้การออกแบบโครงการไม่คุ้มค่าและมีปัญหาในการขายในที่สุด"� #อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์ #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ #ที่ปรึกษาอสังหา #คลับคนทำอสังหา �.� #คอร์สอสังหา �✨เหมาะสำหรับ:� 1️⃣ นักธุรกิจมือใหม่ที่อยากประสบความสำเร็จในการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น สร้างบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ไปจนถึงสร้างคอนโดขาย � 2️⃣ ลูกค้าที่หาซื้ออสังหา ที่อยากรู้ว่า developer เค้าคิดอะไร

18/05/2025

ซื้อที่ดินทำโครงการ ไม่ให้พลาด⭐️
EP4 : 🔍 ต้อง survey กี่โครงการ ถึงจะเพียงพอ ??
มาแล้วค่า! EP.4 ที่ทุกคนรอคอย! อั๊นตี้แก่น อสังหาคุยมันส์ กลับมาพร้อมกับคำถามยอดฮิตที่เชื่อว่านักพัฒนาอสังหาฯ มือใหม่ (และมือเก๋าบางท่าน) ต้องอยากรู้แน่นอน นั่นก็คือ... "ต้องส่องคู่แข่งกี่ที่ ถึงจะเรียกว่า 'พอ' คะอั๊นตี้?" 🔍
"โอ๊ย! คำถามนี้มันจี้ใจดำ 🖤 สุด ๆ ไปเลยค่ะ! อั๊นตี้แก่นเข้าใจเลยว่าบางทีเห็นโครงการคู่แข่งเยอะแยะตาลายไปหมด ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน จะจบตรงไหนดีใช่มั้ยล่ะคะ? แต่ขอบอกเลยค่ะว่า เรื่องนี้ 'น้อยแต่มาก' อาจจะใช้ไม่ได้เสมอไปนะคะ!"
"เอาล่ะค่ะ ตั้งใจฟังให้ดี ๆ นะคะ หลักการง่าย ๆ สไตล์อั๊นตี้แก่นในการ 'ส่อง' คู่แข่งแบบเจาะลึกก็คือ..."
➡️ "คู่แข่งที่ 'ใช่' ต้องส่องให้ 'ครบ'!" สำหรับโครงการคู่แข่งที่เรียกว่า "ชน" 🍻กับโครงการที่เรากำลังจะทำ ไม่ว่าจะเป็น
• ชนกันที่ "Product" เช่น เราทำทาวน์โฮม 2 ชั้น เขาก็ทำทาวน์โฮม 2 ชั้นเหมือนกันเป๊ะ!
• หรือชนกันที่ "ราคา" เช่น โครงการเราขาย 3 ล้าน เขาก็ขายในเรทราคาใกล้เคียงกัน
บอกเลยค่ะว่า "เราต้องไปส่องทุกโครงการที่กำลังเปิดขายอยู่!" เท่านั้นยังไม่พอ... "ต้องขุดคุ้ยหาข้อมูลการขายมือสองของโครงการเหล่านั้นด้วย!"
‼️ "แล้วคำว่า 'ชน' ในสไตล์อั๊นตี้แก่นเนี่ย มันไม่ได้หมายถึงแค่เหมือนกันเป๊ะ ๆ นะคะ! ฟังให้ดี ๆ เลยนะ..."
➡️ "ทาวน์โฮมชนทาวน์โฮม... เรื่องเบสิกที่เราต้องรู้"
ถ้าอั๊นตี้แก่นกำลังจะทำทาวน์โฮม 2 ชั้น สิ่งแรกที่เราต้องไปส่องคือ โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นอื่น ๆ ทั้งหมดในทำเลนั้น ๆ นั่นแหละค่ะ! ดูว่าเขาขายอะไร แบบไหน ราคาเท่าไหร่ โปรโมชั่นเป็นยังไง
➡️ "ราคาเดียวกัน... Product ต่างกันก็ต้องดู!"
และถ้าอั๊นตี้แก่นกำลังจะขายทาวน์โฮม 2 ชั้นนั้น ที่ราคา 3 ล้านบาท แน่นอนว่า ต้องไม่มองข้ามโครงการอื่น ๆ ที่มีราคาขาย 3 ล้านบวกลบ ด้วยนะคะ! ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม 🏢หรือบ้านเดี่ยว 🏡ถ้าเค้าตั้งราคาขายอยู่ในช่วง 3 ล้านบาทเหมือนกัน ก็ต้องไปส่องค่ะ! เพราะลูกค้าบางคนอาจจะมีงบประมาณ 3 ล้านบาท แต่กำลังชั่งใจ ⚖️ อยู่ว่าจะซื้อทาวน์โฮม คอนโด หรือบ้านเดี่ยวดี ไปดูคู่แข่งที่เป็น Product อื่น ๆ ว่าเขามีจุดเด่นอะไรบ้าง
➡️ "ส่องเหนือส่องใต้... หาช่องว่างในตลาด" 🔭
ที่สำคัญสุด ๆ คือเราต้อง "ส่อง" โครงการที่ Product หรือราคาขายของเขา
• "สูงกว่า" โครงการของเรา 1-2 Step
• และโครงการที่ "ต่ำกว่า" โครงการของเรา 1-2 Step ด้วย
ทำไมต้องทำแบบนั้นน่ะเหรอคะ? ก็เพื่อ "หาช่องว่าง" หา "โอกาส" ในการขายที่เราสามารถ "เสียบ" เข้าไปในตลาดของเขาได้ยังไงล่ะคะ!
บางทีลูกค้าอาจจะมองหาอะไรที่ "คุ้มค่ากว่า" ในราคาที่ต่ำลงมาหน่อย หรือบางทีลูกค้าอาจจะ "กัดฟัน" เพิ่มงบอีกนิดหน่อยเพื่อแลกกับ Product ที่ "ดีกว่า" ในสายตาเขาก็ได้! การส่องทั้งสองฝั่งจะทำให้เราเห็นภาพรวมของตลาดได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
"ยิ่ง Survey เยอะ... ภาพโครงการของที่ดินที่อั้นตี้แก่นกำลังจะซื้อมาพัฒนา มันจะยิ่งชัด หน้าลูกค้าจะลอยขึ้นมา" ความมั่นใจในการพัฒนาโครงการก็จะ "เพิ่มขึ้นแบบทวีคูณ!" และที่สำคัญที่สุดคือ "ความแม่นยำในการทำการตลาดของอั๊นตี้แก่นก็จะมีความเฉียบคมเหมือนมีเรดาร์!" อั้นตี้แก่นจะรู้ว่าลูกค้ากลุ่มไหนต้องการอะไร จะสื่อสารกับเขาด้วยวิธีไหนถึงจะโดนใจที่สุด!"
"เพราะฉะนั้น... อย่าขี้เกียจที่จะออกไปทำ market survey นะคะ! ถือเป็นการทำการบ้านที่สำคัญที่สุดของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้! 💫
� #อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์ #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ #ที่ปรึกษาอสังหา #คลับคนทำอสังหา �.� #คอร์สอสังหา �✨เหมาะสำหรับ:� 1️⃣ นักธุรกิจมือใหม่ที่อยากประสบความสำเร็จในการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น สร้างบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ไปจนถึงสร้างคอนโดขาย � 2️⃣ ลูกค้าที่หาซื้ออสังหา ที่อยากรู้ว่า developer เค้าคิดอะไร

12/05/2025

ซื้อที่ดินทำโครงการ ไม่ให้พลาด⭐️
EP.3: ⚡️คู่แข่งปัง เราต้องเปรี้ยง! .. เทคนิค Product Survey สร้างความแตกต่าง ขายดีกว่าเดิม 🔍
"สวัสดีค่ะแฟน ๆ อสังหาคุยมันส์ทุกคน! หลังจากที่ 2 EP ที่ผ่านมา อั๊นตี้แก่นสำรวจตลาดจนเห็นแล้วว่าโครงการคู่แข่งในรัศมีที่สนใจนั้นขายดีเป็นไฟ 🔥 เปิดเฟสใหม่ทีไรก็หมด แถมยังมีคนเข้าอยู่จริง ๆ ด้วย แบบนี้ก็พอจะทำให้อุ่นใจได้ว่า ถ้าอั๊นตี้แก่นทำบ้านแบบเขา ขายราคาเท่า ๆ กัน ก็น่าจะขายได้เหมือนกัน"

"แต่... อั๊นตี้แก่นว่าแค่นั้นมันยังไม่พอค่ะ! ทำไมไม่ทำให้โครงการของเราให้ขายดีกว่าเขาไปเลยล่ะคะ? เพื่อที่จะปิดโครงการได้เร็วกว่า คว้ากำไรได้ไวกว่า มันมีวิธีค่ะ... นั่นก็คือการทำ 'Product Survey' เจาะลึกไปที่ตัวสินค้าของคู่แข่งเลย!"
"อั๊นตี้แก่นจะลงรายละเอียดในการ survey ว่าโครงการที่ขายดีนั้น เขาขายอะไรบ้าง แยกเป็นประเภทสินค้า เช่น ถ้าเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น อั๊นตี้แก่นก็จะดูว่า..."
➡️"มีกี่แบบบ้าน... ชื่ออะไรบ้าง“
เขามีทาวน์โฮม 2 ชั้นกี่แบบ ตั้งชื่อแบบบ้านว่าอะไรบ้าง
➡️ "ผ่าแปลน... ฟังก์ชันครบครัน?"
แต่ละแบบบ้านมีผังอย่างไร มีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ กี่ที่จอดรถ
➡️"สถิติยอดขาย... อะไรขายดี อะไรขายยาก?"
แต่ละแบบบ้านเขาสร้างกี่หลัง เปิดขายแล้วกี่หลัง ขายได้กี่หลัง โอนไปแล้วกี่หลัง
➡️"เจาะลึกหลังขายได้... ทำไมถึงโดนใจ?"
อั๊นตี้แก่นจะให้เวลากับการวิเคราะห์ว่าหลังที่ขายได้นั้น เพราะอะไร ทำไมลูกค้าถึงชอบ ในขณะที่หลังที่ยังขายไม่ได้ เป็นเพราะแค่รอเวลาขายเพราะเปิดขายเมื่อวานเองงง .. หรือมันมีปัญหาอะไรซ่อนอยู่
"จากข้อมูลที่เก็บมาทั้งหมด อั๊นตี้แก่นจะเอามา 'ประมวล'
อะไรที่เขาทำดีอยู่แล้ว อั๊นตี้แก่นจะทำให้ 'ดีกว่า' ได้ไหม? จะสามารถนำเสนอสิ่งที่ 'ว้าว' กว่าได้หรือเปล่า? 📈
อะไรที่เป็นปัญหาของโครงการคู่แข่ง อั๊นตี้แก่นก็ต้อง 'หลีกเลี่ยง'
"จากนั้น ก็จะเอาข้อมูลเหล่านี้ บวกกับสไตล์และตัวตน branding ของ developer ตั้งเป็น 'โจทย์' ให้สถาปนิกออกแบบโครงการ ให้ตอบโจทย์ลูกค้าได้ดียิ่งกว่าคู่แข่ง สร้างความแตกต่างที่โดดเด่น จนลูกค้าต้องเทใจมาที่เราคนเดียว! 💫

#อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์

#คอร์สอสังหา #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สพัฒนาโครงการ #คอร์สทำบ้านขาย #คอร์สทำคอนโดขาย
#บีโฮม
#บีโฮมซื้อขายเช่า #บีโฮมซื้อขายเช่าอสังหา
#ที่ปรึกษาอสังหา #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์

ซื้อที่ดินทำโครงการ ไม่ให้พลาด⭐️EP.2: ไขรหัสสำรวจตลาด หา Demand ก่อนตัดสินใจลงทุน 🔑"กลับมาอีกครั้งกับอั๊นตี้แก่น อสังหาค...
11/05/2025

ซื้อที่ดินทำโครงการ ไม่ให้พลาด⭐️
EP.2: ไขรหัสสำรวจตลาด หา Demand ก่อนตัดสินใจลงทุน 🔑
"กลับมาอีกครั้งกับอั๊นตี้แก่น อสังหาคุยมันส์! หลังจากที่อั้นตี้แก่นได้ที่ดินที่เข้าตามาแล้ว คำถามสำคัญต่อมาคือ... 'ซื้อไปแล้วจะขายออกไหมเนี่ย?' อย่าเพิ่งรีบร้อนจ่ายเงินนะคะ 💸 ต้องมาสำรวจตลาดดูก่อนค่ะ ว่ามี 'Demand' หรือมีคนอยากซื้อโครงการที่กำลังจะพัฒนาจริง ๆ รึเปล่า"
"เมื่อได้ราคาที่ดินมาอยู่ในมือ สิ่งที่อั๊นตี้แก่นต้องทำต่อไปคือการ 'คิด Fease เบื้องต้น' หรือการคำนวณความเป็นไปได้คร่าว ๆ โดยเอาราคาที่ดิน บวกกับค่าก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อให้ได้ 'ราคาขาย' .. แล้วอั้นตี้แก่นจะเอาราคาขายที่ได้มานี้ ไป survey ต่อ ยกตัวอย่างเช่น..."
* "คำนวณแล้ว ได้แนวทางว่า ทำทาวน์โฮม 2 ชั้น บนที่ดิน 16 ตารางวา น่าจะขายได้หลังละ 3 ล้าน"
* "หรือคอนโด Low Rise พื้นที่ขายตารางเมตรละแสนห้า ถ้าทำห้อง Studio 24 ตารางเมตร ก็ตกห้องละ 3.6 ล้าน"
"ได้ราคาขายคร่าว ๆ แล้ว ก็ถึงเวลา 'ลงพื้นที่ survey คู่แข่ง' ค่ะ อั๊นตี้แก่นจะกำหนดรัศมีการสำรวจประมาณ 1-2 กิโลเมตรจากที่ดินที่สนใจ หรืออาจจะนับจากแยกถนนถึงแยกถนนก็ได้ ขึ้นอยู่กับลักษณะของทำเลนั้น ๆ
สิ่งที่อั๊นตี้แก่นจะสำรวจคือ..."
➡️"ส่องคู่แข่ง... ดูลาดเลาโครงการข้างเคียง" 🔍
อั๊นตี้แก่นจะดูว่ามีโครงการอะไรกำลังเปิดขายบ้าง ขายดีไหม ราคาเท่าไหร่ มีแบบบ้านอะไรบ้าง สร้างเสร็จหรือยัง คุณภาพสมราคาไหม มีลูกค้าย้ายเข้าไปอยู่หรือยัง สังเกตการณ์การทำงานของ รปภ., คนสวน, แม่บ้าน รวมถึงป้ายโครงการ และรั้วกั้นโซนต่าง ๆ
➡️"ล้วงลึก... เจาะใจยอดขาย"❤️
ที่สำคัญที่สุดคือ อั๊นตี้แก่นจะต้อง 'แคะ' หรือ 'ฟีล' ให้ได้ว่าโครงการเหล่านั้นขายดีจริง ๆ หรือเปล่า
➡️ "กรณีพิเศษ... ไม่มีโครงการใหม่?"
ถ้าไม่มีโครงการใหม่เปิดขายเลย อาจเป็นไปได้ว่า
(1) เขาขายดีจนหมดเกลี้ยง หรือ 👍🏼
(2) ขายไม่ดีจนต้องพับโครงการเก็บไปแล้ว 👎
ถ้าเพราะขายดีจนหมดเกลี้ยง อั้นตี้แก่นก็จะไปดู 'ราคามือสอง' แทน
แต่ถ้าเพราะขายไม่ดีจนพับโครงการไป อั๊นตี้แก่นจะดูประวัติการขายของเค้า ทาง online ว่า เคยตั้งราคาขายไว้เท่าไหร่ ดูรีวิว ว่า blocker เคยรีวิวแบบบ้านหรืแสเปคไว้ว่ามีอะไรบ้าง 💻 … ซึ่งตรงนี้ต้องเช็กข้อมูลให้ละเอียด เพราะส่วนมากถ้าโครงการขายดี Developer มักจะรีบหาซื้อที่ดินแปลงใหม่เพื่อพัฒนาโครงการต่อเนื่องทันที เพราะเขามีฐานลูกค้าอยู่แล้ว
"✏️และขีดเส้นใต้ตัวโต ๆ เลยนะคะว่า การสำรวจของอั๊นตี้แก่นจะต้องครอบคลุมทั้งช่องทาง 'ออนไลน์' และ 'ออฟไลน์' ค่ะ"
➡️"โลกออนไลน์... ข้อมูลแน่น ละเอียดทุกซอกมุม" 💻📱
อั๊นตี้แก่นจะเข้าไปดูเว็บไซต์ของโครงการ รีวิวต่าง ๆ ซึ่งบางรีวิว 'Blocker' จะให้ข้อมูลเชิงลึกมาก ๆ ตั้งแต่ขนาดกระเบื้องยันความสูงจากพื้นถึงเพดาน
➡️"ของจริงต้องสัมผัส... ลงพื้นที่เก็บ Feeling" 👀
ที่สำคัญที่สุดคือต้อง 'บุก' ไปที่โครงการจริง ๆ การเข้าไปสำรวจในโครงการ จะทำให้อั้นนี้แก่นสัมผัสได้ถึงความเป็นมืออาชีพในการดูแลโครงการของทีมงานขาย อั๊นตี้แก่นจะประเมินได้ว่า ทีมของอั๊นตี้แก่นสู้เขาได้ไหม หรืออั๊นตี้แก่นต้องพัฒนาทีมขายให้เก่งขึ้น อั๊นตี้แก่นจะทำตัวเป็นลูกค้า อย่าลืมที่จะจิ้มแปลงบ้านซัก 2-3 แปลง แล้วขอใบเสนอราคามาดู จะได้เห็นโปรโมชั่นและราคาขายหลังส่วนลด รวมถึงได้เชคการ 'Follow Up' ของเซลล์ ด้วย 📞☎️
ซึ่งการ follow up ของเซลล์ก็เป็นสัญญาณบอกได้ว่าเค้าขายดี หรือเค้าขาดยอดขายอยู่ ถ้าเค้ายังขาดยอด ราคาที่เห็นอาจจะต่อรองได้อีกนะ
➡️ "ส่องหน้าลูกค้า... ประเมินกำลังซื้อ" 🧑🏼👩🏼👨🏼👵🏼
จากการลงพื้นที่ อั๊นตี้แก่นเริ่มเห็นหน้าตาของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของโครงการนั้น ๆ ละ
อั๊นตี้แก่นจะประเมินได้ว่า บนที่ดินแปลงที่สนใจอยู่นี้ จะมีลูกค้าประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ เป็นลูกค้ากลุ่มไหน มีงบประมาณเท่าไหร่ 🧳💼👛
"การสำรวจตลาดอย่างละเอียดรอบด้านแบบนี้ จะช่วยสร้างความมั่นใจมากขึ้นว่า ที่ดินที่กำลังจะซื้อไปนั้น มีโอกาสขายได้จริง ๆ“ 💫
#อั๊นตี้แก่น #อั๊นตี้แก่นอสังหาคุยมันส์

#คอร์สอสังหา #คอร์สอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สพัฒนาโครงการ #คอร์สทำบ้านขาย #คอร์สทำคอนโดขาย
#บีโฮม
#บีโฮมซื้อขายเช่า #บีโฮมซื้อขายเช่าอสังหา
#ที่ปรึกษาอสังหา #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์

10/05/2025

ปิดความเสี่ยง
ซื้อที่ดินทำโครงการแล้วพัง

EP.1: เปิดตำราหลักเกณฑ์เหล็ก เลือกแปลงโดนใจ สร้างอะไรก็ปัง 🔨

อั๊นตี้แก่น อสังหาคุยมันส์ บาย บีโฮม

ที่อยู่

Bangkok

เบอร์โทรศัพท์

+66896660051

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ BeeHome BUY SELL RENT บีโฮม ซื้อ ขาย เช่า อสังหาผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท