บ้านมือสอง ราคาถูก คุ้มค่า by Kook

02/01/2024

29/10/2023

ขาย เดอะทรัสต์ ทาวน์ ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ ทาวน์โฮม 3 ห้องนอน
- ขาย ทาวน์โฮม หมู่บ้าน เดอะ ทรัสต์ ทาวน์ ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์
- พื้นที่ 19 ตารางวา ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ รับแขก ครัว - มี แอร์ 2 เครื่อง
- จอดรถในบ้านได้ 2 คัน
- หน้าบ้านหันหน้าทิศใต้ - หมู่บ้านมี รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง , Key Card และ CCTV. ทำเลที่ตั้ง :
- ทำเลดี หมู่บ้านอยู่ติดถนนราชพฤกษ์
- ใกล้ สัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ - ใกล้ โลตัส ราชพฤกษ์ อเวนิว
- ใกล้ โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้าบริติช
- ใกล้ Chic Repubic ราชพฤกษ์ ******
ค่าส่วนกลาง 900 บาท/เดือน
อายุบ้าน 13 ปี
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 ตารางเมตร
ราคา 2,190,000 บาท
โทร 089-785-9099 กุ๊ก
Line id: dussadee_kook
https://line.me/ti/p/DFQoVXSchi

02/10/2023

บ้านมือสอง คุ้มค่าราคาถูก
เดอะคอนเนค 37 หลังริม
ดอนเมือง ช่างอากาศบำรุง
ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง แค่ปากซอย
ราคา 3,990,000 บาท

รายละเอียดสินค้า
#บ้านสภาพดี #ฟังก์ชันครบ
ทาวน์เฮ้าส์2ชั้น
มือสองที่สภาพเหมือนมือหนึ่งมีอยู่จริง
บนเนื้อที่ 31.1 ตร.ว.
ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
แถมฟรี! แอร์ปรับอากาศ 4 เครื่อง เครื่องทำน้ำอุ่น 1 เครื่อง ปั๊มน้ำแทงค์น้ำ 1 ชุด

บน #ทำเลดี เชื่อมต่อ ถนนวิภาวดี ดอนเมือง ช่างอากาศบำรุง
หน้าโครงการมีพี่วินรับส่งได้เสมอ ใกล้โรงเรียนดอนเมืองจาตุรจิดา
ดูแผนที่คลิกที่นี่เลย : 13.918074,100.586817
CALL : 0897859099 กุ๊ก

10/06/2023

ที่ดินเปล่าขนาด 144 ตรว. มบ.ชัยพิทักษ์ ซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6
ที่ตั้ง : มบ.ชัยพิทักษ์ ซอย งามวงศ์วาน 47 แยก 6

รายละเอียด
- ที่ดิน ขนาดเนื้อที่ 144 ตารางวา
- ที่ดินเหมาะสำหรับปลูกสร้างบ้าน

สถานที่ใกล้เคียง
- ขนาดแปลงเป็นแปลงใหญ่ ทำเลดีมากเข้าออกได้หลายทาง
- ทางถนนงามวงศ์วาน ซอย 43(ชินเขต1) และ งามวงศ์วาน ซอย 47(ชินเขต2)
- ทางงามวงศ์วาน ซอย 43(ชินเขต1) ออกถนนประชาชื่น แจ้งวัฒนะ
- ใกล้ห้างฯเดอะมอลล์งามวงศ์วาน , Home Pro ประชาชื่น , โลตัส , บิ๊กซี
- ใกล้รพ.นนทเวช, รพ.วิภาวดี
- ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ , ใกล้มหาวิทยาลัย ธุรกิจบัณฑิต

แผนที่ : https://goo.gl/maps/QDJqDR5jSUewU27aA

ราคาขาย 6,900,000 บาท

09/06/2023

03/06/2023

ผ่อนบ้านไม่ยากอย่างที่คิด...

02/06/2023

อย่าเพิ่งซื้อบ้าน! ถ้ายังไม่เตรียมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ 🤩🥳
❗️หยุดอ่านสักครู่! ถ้าไม่อยากให้การซื้อ “บ้าน” ที่ควรจะเป็นสถานที่อันอบอวลไปด้วยความสุข กลายเป็นภาระหนี้เกินตัวจนเกิดเป็นความเครียดสะสม วันนี้แอดมินรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับ “ซื้อบ้าน 1 หลัง ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง” มาให้เพื่อน ๆ ได้เช็กความพร้อมกัน
📌ค่าจองและค่าทำสัญญา
เป็นค่าใช้จ่ายก้อนแรกสำหรับวางมัดจำ ขึ้นอยู่แต่ละโครงการ ส่วนใหญ่บ้านจะแพงกว่าหลักหมื่นขึ้นไป ส่วนคอนโดมิเนียมจะเริ่มตั้งแต่หลักพัน จากนั้นในส่วนของค่าทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งราคาจะมีตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่น ขึ้นอยู่กับโครงการกำหนด
📌เงินดาวน์
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านต้องเตรียมเงินเผื่อวางเงินดาวน์ 10-20% สำหรับบ้านหลังที่ 2-3 ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท และบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป หลังมาตรการผ่อนผัน LTV ตามนโยบาย ธปท. สิ้นสุด เมื่อสิ้นปีที่ผ่านมา แต่ใครที่ซื้อบ้านหลังแรก และหลังที่สองราคาไม่เกิน 3 ล้าน จะสามารถกู้ได้เต็ม 100%
*ควรมีเงินดาวน์ 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ
📌ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งอาจมีบางกรณีที่ผู้ขายเสนอโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด หรือกรณีอื่น ๆ ตามแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกัน
✨โดยตลอดปี 2566 นี้ คณะรัฐมนตรีมีมติขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ต่อเนื่องจากปี 2564 เพื่อลดภาระให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไข คือ ราคาซื้อขายบ้านและคอนโดนั้นจะต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท
🚀ยกตัวอย่างกรณีซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนฯ จากปกติคิด 2% เป็นเงิน 60,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาทเท่านั้น
📌ค่าประเมินราคา
หากเป็นการขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโด จะมีค่าประเมินราคาห้องชุดที่เราต้องจ่ายให้กับธนาคาร ซึ่งเฉลี่ยจะอยู่ที่หลักพันบาท และหากยื่นกู้ธนาคารหลาย ๆ แห่งพร้อมกัน ก็จะต้องเสียค่าประเมินหลายครั้งเช่นกัน
📌ค่าอากรแสตมป์
คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยราคานั้นต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ซึ่งหากต่ำกว่าจะใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายของของฝ่ายผู้ขาย แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ในทางกลับกัน ผู้ขายที่เสียค่าอากรแสตมป์แล้วก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
📌ค่าจดจำนอง
คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด และเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านโดยการกู้ ซึ่งหากซื้อเงินสดก็ไม่ต้องเสียค่าจดจำนองนั่นเอง สำหรับการซื้อบ้านใน ปี 2566 รัฐบาลมีมาตรการลดหย่อนให้เป็น 0.01%​ สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
📌ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ขายโครงการ
✅ ค่ากองทุนสำรองส่วนกลาง : เก็บประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตร และเรียกเก็บแค่ครั้งเดียว ไว้เป็นเงินสำรองไว้ใช้ซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ของโครงการในระยะยาวหรือกรณีฉุกเฉิน
✅ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า : ค่าใช้จ่ายที่ทางโครงการนำไปใช้ในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในที่พักอาศัย ส่วนใหญ่ทางโครงการจะให้ผู้ซื้อจ่ายล่วงหน้าประมาณ 1-2 ปี โดยคิดตามขนาดพื้นที่พักอาศัย หลังจากนั้นก็จะเรียกเก็บเป็นรายปี
✅ ค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ : ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ จำนวนขึ้นอยู่กับประเภทของที่พักอาศัย รวมแล้วอยู่ที่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่น
📌ค่าใช้จ่ายขอสินเชื่อ
✅ ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ : ค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บเป็นค่าดำเนินการกับผู้กู้ แต่ส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะยกเว้นการเก็บค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ หรือเก็บไม่เกิน 1% วงเงินกู้
✅ ค่าประเมินราคาหลักประกัน : ค่าสำรวจและประเมินราคาบ้านหรือที่ดิน เพื่อนำมาใช้ประกอบกับการพิจารณาขอสินเชื่อ อยู่ที่ประมาณ 1,000-3,000 บาท
✅ ค่าประกันสินเชื่อบ้าน : มักมาพร้อมสินเชื่อสำหรับคุ้มครองความปลอดภัยของบ้าน คิดเป็น 0.1% ของราคาซื้อ-ขาย เพื่อรองรับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากเหตุไม่คาดฝัน
📌ค่าประกันบ้าน
✅ประกันอัคคีภัย
✅ประกันภัยพิบัติ
ในส่วนของค่าประกันบ้านนั้นจะมีหลายเรทราคาและรายละเอียดจากแตกต่างกันไปในแต่ละบริษัทประกันภัย
📌นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่สำคัญอื่น ๆ อีกด้วย เช่น
✅ ภาษีและดอกเบี้ยของเงินกู้
✅ ค่าบำรุงดูแลสวน
✅ ค่าซ่อมแซมบ้าน
✅ ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าและของใช้ในบ้าน รวมถึงของตกแต่งด้วย
📌ข่าวดีปี 2566 ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
🤩คณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ได้แก่ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย สมาคมธนาคารไทย จะทำหนังสือถึงรัฐบาลขอให้ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ปัจจุบันเก็บในอัตรา 100% มอบเป็นของขวัญปีใหม่ 2566 ให้กับประชาชนและภาคธุรกิจ เนื่องจากยังได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การระบาดโควิด-19 ทำให้รายได้ยังไม่กลับมาเหมือนเดิม
✅1. ขอเลื่อนจ่าย 1 ปี หรือเก็บลดในอัตราเป็นขั้นบันได เช่น ปี 2566 ลด 75% ปี 2567 ลด 50% และปี 2568 ลด 25% รอเศรษฐกิจฟื้นตัวถึงเก็บ 100%
✅2. ยกเว้นดอกเบี้ยและค่าเบี้ยปรับ 40% ให้กับธุรกิจที่ค้างชำระภาษี เป็นระยะเวลา 1 ปี
✅3. พิจารณาปรับโครงสร้างอัตราภาษีที่ดินฯ ให้เป็นอัตราเดียว ไม่ควรแยกเป็นหลายประเภทเหมือนปัจจุบัน มี 4 ประเภท ได้แก่ ที่ดินเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย ที่ดินประเภทอื่นๆ เช่น พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม และที่ดินรกร้างว่างเปล่า เนื่องจากราคามูลค่าทรัพย์สินของที่ดินแต่ละประเภท
บทความโดย คุณานันต์ TECHTORO 💙❤️
👉อ่านเพิ่มเติมบนเว็บไซต์ได้ที่นี่: https://techtoro.me/3JBOdWd

_______________________

ไม่พลาด! ทุกความรู้ที่จะให้คุณค่ามากกว่าสินทรัพย์
กดติดตาม Techtoro ได้ที่ 👉🏻
Website : https://techtoro.me/fb-web
LINE@ : https://techtoro.me/fb-line
Youtube : https://techtoro.me/fb-yt
IG : https://techtoro.me/fb-ig
Twitter : https://techtoro.me/fb-tw
TikTok : https://techtoro.me/fb-tt
Blockdit : https://techtoro.me/fb-bd
Email : [email protected]

#มากกว่าสินทรัพย์คือความรู้ #บ้าน #ซื้อบ้าน #การลงทุน #อยากมีบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน2566 #ซื้อบ้านต้องใช้อะไรบ้าง #ซื้อบ้านทำยังไง #กู้ซื้อบ้าน #เตรียมตัวซื้อบ้าน

02/06/2023

ชีวิตที่เรียบง่าย แต่โคตรมีความสุข 🥰

31/05/2023

เก็บเงินสักก้อนไปอยู่แบบนี้ บ้านหลังน้อยกับสวนผักเล็กๆ🏡

30/05/2023

บ้านสวนพอเพียง เรียบง่ายอบอุ่น📌🌱👌🪴