Kasha Real Estate - คชาอสังหา บ้าน คอนโด ที่ดินชลบุรีและภาคตะวันออก

22/04/2025

วันนี้ มาร่วมกันคิดถึงโลก ผ่านมุมมองของ “บ้าน” และ “การอยู่อาศัย” 🌿
รู้ไหมว่าแค่เราเลือกวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม หรือวางแผนให้บ้านรับแสงธรรมชาติได้ดี ก็ช่วยลดพลังงานได้มากขึ้นแล้ว

🔹 บ้านแบบไหนที่เรียกว่าเป็นมิตรกับโลก?

ใช้พลังงานแสงอาทิตย์

มีระบบรีไซเคิลน้ำ

วัสดุก่อสร้างไม่ทำลายธรรมชาติ

ปลูกต้นไม้รอบบ้าน

ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าประหยัดพลังงาน

🏡 ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ อย่าลืมพิจารณาเรื่อง “บ้านรักษ์โลก” ไว้ด้วยนะคะ เพราะบ้านที่ดี...ควรดีต่อใจ และดีต่อโลกไปพร้อมกัน ❤️

#บ้านรักษ์โลก #อสังหาริมทรัพย์เพื่อสิ่งแวดล้อม #นายหน้าอสังหา #บ้านดีดีเพื่อโลกดีดี #คชาอสังหา

17/04/2025

📈 อยากรู้ว่าอสังหาที่ลงทุนไป “คุ้ม” ไหม?
ต้องรู้จักคำว่า ROI กับ Yield ก่อน!

มือใหม่หลายคนอาจเคยได้ยินคำนี้... แต่ไม่เข้าใจว่าคืออะไร
วันนี้แอดมินจะมาอธิบายง่ายๆ พร้อมสูตรคำนวณแบบเข้าใจใน 3 นาที 💡

💡 Yield คืออะไร?
Yield (ยีลด์) คือ “ผลตอบแทนจากค่าเช่า” ที่เราจะได้ในแต่ละปี เทียบกับราคาทรัพย์ที่เราซื้อ

สูตร:
👉 ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อ × 100

ตัวอย่าง:
ปล่อยเช่าคอนโดเดือนละ 8,000 บาท
ราคาซื้อ 1,500,000 บาท

➡️ (8,000 × 12) ÷ 1,500,000 × 100 = 6.4%

💬 ยิ่ง Yield สูง แปลว่าทรัพย์นี้ทำเงินจากค่าเช่าได้ดีค่ะ

💡 ROI คืออะไร?
ROI (Return on Investment) คือ “ผลตอบแทนจากการลงทุนทั้งหมด” รวมทั้งรายรับ รายจ่าย และต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

สูตรพื้นฐาน:
👉 กำไรสุทธิ ÷ เงินลงทุนทั้งหมด × 100

ตัวอย่าง:
ซื้อบ้านมา 2,000,000 บาท
ขายได้ 2,500,000 บาท
มีค่าซ่อม ค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมรวม 200,000 บาท

กำไรสุทธิ = 2,500,000 - (2,000,000 + 200,000) = 300,000
ROI = 300,000 ÷ 2,200,000 × 100 = 13.6%

✅ ROI จะช่วยให้เรารู้ว่า "กำไรจริงๆ เทียบกับเงินที่ลงทุนไปแล้วคุ้มไหม"

สรุปง่ายๆ:
Yield เหมาะกับการปล่อยเช่า ดูว่าค่าเช่าที่ได้แต่ละปีคุ้มกับราคาที่ซื้อหรือไม่

ROI เหมาะกับการขายเก็งกำไร ดูว่ากำไรสุทธิเทียบกับเงินที่ลงทุนไป คุ้มแค่ไหน

📍 การลงทุนที่ดี ไม่ใช่แค่ราคาถูก แต่ต้องดู “ตัวเลข” ให้ชัด ว่าให้ผลตอบแทนคุ้มค่ากับเงินที่ลงไปหรือไม่ 😊

💬 ถ้ายังไม่แน่ใจว่าทรัพย์ไหนคุ้มจริง? ทักมาปรึกษาได้เลย แอดมินยินดีช่วยดูให้ค่ะ

#อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา ืออะไร ืออะไร #อสังหาไม่ยากอย่างที่คิด #คชาอสังหา #คอนโด #บ้าน #ชลบุรี

16/04/2025

14/04/2025

สุขสันต์วันสงกรานต์2568

10/04/2025

ข่าวดี! รัฐลดค่าโอน-จดจำนองบ้าน ถึง 30 มิ.ย. 69

06/04/2025

Happy Sunday 😊

04/04/2025

🔥ขายอพาร์ทเม้นท์ อมตะ ชลบุรี 17 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง🔥
📌พื้นที่ดิน 81 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอยรวม 508 ตร.ม.
📌3 ชั้น มีทั้งหมด 17 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง
📌ค่าเช่าโดยรวมต่อเดือน 48,000 บาท

***สถานที่ใกล้เคียง***
✅ นิคมอุตสาหกรรม อมตะนคร
✅ โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ชลบุรี
✅ วัดอู่ตะเภา
✅ ตลาดนินจา อมตะ
✅ มหาวิทยาลัย การกีฬา แห่งชาติ วิทยาเขต ชลบุรี
✅ สำนักงานขนส่งจังหวัดชลบุรี
✅ วัดราษฎร์สโมสร
✅ โฮมโปร อมตะนคร
✅ แม็คโคร ฟู้ดเซอร์วิส อมตะนคร
✅ ตลาดนัดโรงสี
✅ ตลาดสวัสดีอมตะนครชลบุรี

🔥ราคา 9,500,000 บาท🔥
✨117,283.95 บาท/ ตร.ว.✨
ค่าใช้จ่ายวันโอน 50/50

สนใจติดต่อ 📞061-959-7871
หรือทักข้อความมาได้เลยค่ะ😊

03/04/2025

5 เคล็ดลับจัดห้องเล็ก ๆ ให้น่าอยู่ สบายตา และใช้งานได้จริง
อยู่ห้องเล็กไม่ใช่ปัญหา! ถ้าจัดให้ดี ห้องขนาดกะทัดรัดก็สามารถน่าอยู่ และใช้งานได้อย่างลงตัว 💡✨ วันนี้เรามี 5 เคล็ดลับดี ๆ ในการจัดห้องเล็ก ๆ ให้ดูกว้าง น่าอยู่ และใช้งานได้จริง มาฝากกัน

1. เลือกเฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์
เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้งานได้หลายอย่าง เช่น เตียงที่มีลิ้นชักเก็บของ โต๊ะพับ หรือโซฟาเบด ช่วยให้ประหยัดพื้นที่ และทำให้ห้องไม่ดูแน่นเกินไป

2. ใช้โทนสีอ่อน และแสงธรรมชาติ
สีอ่อน เช่น ขาว ครีม หรือพาสเทล ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น รวมถึงการเปิดรับแสงธรรมชาติจากหน้าต่างก็ทำให้บรรยากาศดูโปร่งโล่งขึ้นด้วย

3. จัดเก็บของให้เป็นระเบียบ
ใช้ชั้นติดผนัง ตะขอแขวน หรือกล่องเก็บของใต้เตียง เพื่อลดความรกของห้อง ถ้าจัดของให้เป็นระเบียบ ห้องจะดูกว้างขึ้นโดยอัตโนมัติ

4. กระจกช่วยเพิ่มมิติให้ห้องดูกว้าง
การติดกระจกเงาบานใหญ่บนผนังจะช่วยสะท้อนแสงและทำให้ห้องดูกว้างขึ้น นี่เป็นเทคนิคง่าย ๆ ที่ใช้ได้ผลดีมาก!

5. ใส่ต้นไม้หรือของตกแต่งเล็ก ๆ เพิ่มความสดชื่น
ต้นไม้ฟอกอากาศ หรือของตกแต่งเล็ก ๆ เช่น เทียนหอม รูปภาพ หรือหมอนอิงลายน่ารัก ๆ ทำให้ห้องมีบรรยากาศอบอุ่นและน่าอยู่มากขึ้น

🛋 แค่ปรับเปลี่ยนนิดหน่อย ห้องเล็ก ๆ ของคุณก็น่าอยู่ขึ้นได้! ใครมีไอเดียจัดห้องแบบไหนบ้าง? มาแชร์กันได้นะ 😊💖

#จัดห้องเล็ก #ไอเดียแต่งห้อง #คชาอสังหา #บ้านชลบุรี #ที่ดินชลบุรี #คอนโด

5 Tips to Make a Small Room Cozy, Organized, and Functional
Living in a small space is not a problem! With the right arrangement, even a compact room can be both comfortable and highly functional. 💡✨ Here are five easy tips to help make your small space feel larger, more inviting, and perfectly organized.

1. Choose Multifunctional Furniture
Opt for furniture that serves multiple purposes, such as a bed with storage drawers, a foldable table, or a sofa bed. These items save space and keep your room from feeling overcrowded.

2. Use Light Colors and Natural Lighting
Light tones like white, cream, or pastel shades help create a more spacious feel. Additionally, allowing natural light to enter through windows makes the room look brighter and more open.

3. Keep Things Organized
Use wall-mounted shelves, hooks, and under-bed storage boxes to reduce clutter. Keeping your belongings tidy instantly makes your room look larger and more inviting.

4. Add Mirrors to Create a Spacious Effect
A large mirror on the wall can reflect light and give the illusion of a bigger space. This simple trick is highly effective for small rooms!

5. Include Small Plants and Decorative Touches
Indoor plants, scented candles, framed pictures, or cute throw pillows can enhance the coziness of your space, making it feel warm and welcoming.

🛋 With just a few adjustments, your small room can become a cozy and well-organized haven! Got any great room organization ideas? Share them with us! 😊💖

02/04/2025

🏡 ขายที่ดินเปล่า ทำเลศักยภาพ ใกล้ถนน 331 🚀
📍 ต.ท่าบุญมี อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี
📏 ขนาด 5 ไร่ 39 ตร.ว.

🔥 จุดเด่นที่ไม่ควรพลาด!
✅ ที่ดินรูปสี่เหลี่ยม สวย ใช้งานง่าย
✅ ติดถนน 331 เดินทางสะดวก ขนส่งง่าย
✅ พื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ (EEC) ศักยภาพการเติบโตสูง
✅ ถนนทางเข้ากว้าง 4 เมตร รถใหญ่เข้า-ออกสบาย
✅ ไม่ต้องถมที่ ปัจจุบันเป็นไร่มันสำปะหลัง
✅ ใกล้แหล่งชุมชน น้ำ-ไฟ พร้อม

พิกัด13.427809, 101.292413

💰ไร่ละ 1ล้านบาท (ฟรีค่าโอน!)
🚀 โอกาสทองสำหรับนักลงทุน พลาดไม่ได้!

📞 สอบถามเพิ่มเติม
📲 โทร : 096-265-4440(คุณจักร)

#ขายที่ดินชลบุรี #ที่ดินEEC #ที่ดินใกล้ถนน331 #ลงทุนอสังหา #ทำเลดี #คชาอสังหา #ที่ดินสร้างโรงงาน #ที่ดินสร้างโกดัง #ที่ดินสวย #ที่ดินทำกำไร #ที่ดินราคาดี

🏡 出售土地 – 绝佳地段，靠近331号公路 🚀
📍 春武里府，帕纳尼空县，塔本米
📏 面积：5莱 39平方哇

🔥 不容错过的亮点！
✅ 方正地块，利用率高
✅ 紧邻331号公路，交通便利，物流畅通
✅ 位于东部经济走廊 (EEC)，增长潜力巨大
✅ 4米宽入口道路，大型车辆进出方便
✅ 无需填土，目前为木薯种植园
✅ 靠近居民区，水电已接通

📍 坐标：13.427809, 101.292413
🚀 投资黄金机会，不容错过！

📞 更多信息
📲 电话：096-265-4440 （Jak先生）

#春武里土地出售 #331号公路土地 #投资房产 #黄金地段 #工厂用地 #仓库用地 #优质土地 #高收益土地 #优惠土地

02/04/2025

"ทำไมราคาคอนโด Low Rise พุ่งสูงขึ้น? แผ่นดินไหวมีผลขนาดไหน?" 🏢📈🌍
ช่วงนี้หลายคนอาจสังเกตเห็นว่า ราคาคอนโด Low Rise (คอนโดสูงไม่เกิน 8 ชั้น) กำลังปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง! หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ราคาพุ่งก็คือ ความกังวลเรื่องแผ่นดินไหว ที่ทำให้คนหันมาสนใจคอนโด Low Rise มากขึ้น แต่นอกจากเรื่องแผ่นดินไหว ยังมีปัจจัยอื่นที่ทำให้ราคาพุ่งขึ้นด้วย

📌 1. แผ่นดินไหวทำให้คนลังเลซื้อคอนโดสูง
✅ เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา ทำให้หลายคนเริ่มกลัวการอยู่ตึกสูง
✅ คอนโด Low Rise มีโครงสร้างแข็งแรงกว่าเมื่อเทียบกับ High Rise ในกรณีแผ่นดินไหว
✅ ความเสี่ยงของแรงสั่นสะเทือนน้อยกว่า จึงกลายเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยขึ้น

📌 2. ค่าก่อสร้างและต้นทุนที่ดินพุ่งสูง
✅ วัสดุก่อสร้างแพงขึ้น เช่น เหล็ก ปูน กระจก ส่งผลให้ราคาคอนโดใหม่ต้องขยับตาม
✅ ที่ดินในเมืองมีจำกัด ทำให้โครงการ Low Rise ที่มีทำเลดีเริ่มหายากขึ้น

📌 3. คนหันมาซื้อ Low Rise เพราะอยู่สบายกว่า
✅ ไม่ต้องรอลิฟต์นาน แถมมีความเป็นส่วนตัวสูงกว่า
✅ พื้นที่ส่วนกลางได้รับการดูแลทั่วถึงกว่าโครงการขนาดใหญ่
✅ หลายโครงการออกแบบให้ใกล้ชิดธรรมชาติ เน้นความสงบ

📌 4. ซัพพลายลดลง คอนโดแนวราบเริ่มหายาก
✅ นักพัฒนาอสังหาหันไปสร้าง High Rise มากขึ้น เพราะใช้พื้นที่คุ้มค่ากว่า
✅ คอนโด Low Rise มักจำกัดความสูงตามกฎหมาย ทำให้มีจำนวนจำกัด

📌 5. นักลงทุนมองว่าปลอดภัยกว่าในระยะยาว
✅ ราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะโครงการใหม่ๆ เริ่มน้อยลง
✅ คนเริ่มให้ความสำคัญกับ "ความปลอดภัยจากภัยพิบัติ" มากขึ้น

💡 สรุป: คอนโด Low Rise น่าซื้อไหม?
✅ ถ้าคุณเน้นความปลอดภัย และอยู่อาศัยในระยะยาว – Low Rise เป็นตัวเลือกที่ดี เพราะมั่นคงและเสี่ยงต่อแผ่นดินไหวน้อยกว่า
✅ ถ้าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า – อาจต้องเลือกทำเลให้ดี เพราะคอนโด High Rise ใกล้รถไฟฟ้ายังเป็นที่ต้องการของผู้เช่ามากกว่า

💬 คุณคิดว่าแผ่นดินไหวมีผลต่อการเลือกซื้อคอนโดของคนไทยไหม? คอมเมนต์มาคุยกันเลย! ⬇️

01/04/2025

ถือไว้หรือขายดี? คอนโดกำลังราคาตก + เสี่ยงแผ่นดินไหว!? 🏢📉🌍

ช่วงนี้ไม่ใช่แค่ราคาคอนโดที่ลดลง แต่เหตุการณ์ แผ่นดินไหว ที่เกิดขึ้นยิ่งทำให้คนเริ่มลังเลว่าจะ ถือไว้หรือรีบขายดี? มาดูปัจจัยที่ต้องคิดให้รอบคอบ!

🔥 ทำไมราคาคอนโดกำลังลดลง?
✅ ซัพพลายล้นตลาด – คนแห่ปล่อยขายพร้อมกัน
✅ ดอกเบี้ยสูง – ผู้ซื้อกู้ยากขึ้น ความต้องการซื้อลดลง
✅ คอนโดเก่าตกรุ่น – โครงการใหม่โปรแรงกว่าดึงลูกค้าไป
✅ ผลกระทบจากแผ่นดินไหว – คนเริ่มหวั่นใจเรื่องความปลอดภัยของอาคารสูง

🌍 แผ่นดินไหวมีผลกับราคาคอนโดอย่างไร?
📉 คอนโดสูงเกิน 10 ชั้นในพื้นที่เสี่ยงอาจขายยากขึ้น – ผู้ซื้อกังวลเรื่องโครงสร้างรับแรงสั่นสะเทือน
📉 คอนโดเก่าที่ไม่ได้ออกแบบให้ทนแผ่นดินไหว อาจถูกเทขายเร็วขึ้น
📉 บางโครงการอาจมีค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น เพื่อปรับปรุงโครงสร้างให้ปลอดภัยขึ้น

❓ ควรถือหรือขาย? เช็กให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจ
✅ ขายเลยถ้า...
🔹 คอนโดของคุณอยู่ในโซนที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวบ่อย
🔹 เป็นอาคารเก่าที่ไม่มีโครงสร้างรองรับแรงสั่นสะเทือน
🔹 ราคายังขายได้ดีในตอนนี้ และคุณไม่อยากเสี่ยงถือไว้นาน

✅ ถือไว้ถ้า...
🔹 คอนโดของคุณเป็นอาคารใหม่ที่ผ่านมาตรฐานต้านแผ่นดินไหว
🔹 อยู่ในทำเลดี มีแนวโน้มฟื้นตัวแม้มีปัจจัยแผ่นดินไหว
🔹 มีแผนปรับปรุงอาคารเพื่อเพิ่มความปลอดภัยในอนาคต

📌 สรุป:
ถ้าคุณถือคอนโดในโซนที่เสี่ยงหรือเป็นอาคารเก่า อาจพิจารณาขายเพื่อลดความเสี่ยง แต่ถ้าคอนโดของคุณมีโครงสร้างแข็งแรงและอยู่ในทำเลศักยภาพ อาจยังถือไว้ได้ เพราะความต้องการคอนโดในเมืองยังมีอยู่เสมอ

💬 แล้วคุณล่ะ? คิดจะถือหรือขาย? คอมเมนต์มาคุยกัน! ⬇️