02/08/2024
💸 ค่าส่วนกลาง “ถูก หรือ แพง” คิดจากอะไรบ้าง?
1. จำนวนหลัง/ยูนิต
💬 ยิ่งมีจำนวนยูนิตมาก ก็ยิ่งมีตัวหารมาก จึงทำให้ยอดค่าส่วนกลางแต่ละหลัง จ่ายถูกกว่าโครงการที่มียูนิตน้อย
2. ขนาดที่ดิน/พื้นที่ใช้สอย
💬 ยิ่งมีขนาดที่ดิน หรือพื้นที่ใช้สอยมาก ก็ยิ่งมีโอกาสที่จะมีผู้อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนใหญ่จึงกำหนดให้การคำนวณค่าส่วนกลางคิดตามตารางวา สำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรร หรือคิดเป็นตารางเมตร สำหรับโครงการคอนโดฯ
3. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
💬 โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษามากขึ้นด้วยนั่นเอง
4. วัสดุ การออกแบบ การตกแต่ง
💬 ถ้าโครงการนั้น ๆ ใช้วัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูง
ค่าบำรุงรักษาย่อมสูงไปด้วย เพื่อรักษาสภาพโครงการให้คงเดิมอยู่เสมอ
5. คุณภาพการบริหารนิติบุคคลบ้าน หรืออาคารชุด
💬 บริษัทที่เข้ามาบริหารจัดการภายในโครงการ มีให้เลือกหลายระดับราคา ยิ่งบริษัทชั้นนำยิ่งต้องเสียค่าบริการสูงขึ้น เพราะใช้บุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญมากกว่าด้วยนั่นเอง
📣 ค่าส่วนกลางนำมาใช้จ่ายอะไร ในโครงการบ้างนะ?
ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมนั้น นำมาบริหารค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนี้
☑️ เป็นค่าจ้างในการบริหารโครงการ ค่าจ้างบริษัทนิติบุคคล ค่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย ค่าจ้างทำความสะอาด และค่าดูแลสวน
☑️ เป็นค่าสาธารณูปโภคพื้นฐาน ได้แก่ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต ของพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด
☑️ เป็นค่าซ่อมบำรุงรักษา ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา การจัดซื้อสารเคมีดูแลสภาพน้ำในสระว่ายน้ำ การเติมน้ำมันระบบปั๊มดับเพลิง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอุปกรณ์/เครื่องจักร ฯลฯ
☑️ เป็นค่าใช้จ่ายกิจกรรม และเบ็ดเตล็ด ของแต่ละโครงการ
Cr.supalai
