นายนุ่น Real Estate by R1

06/10/2025

🌍 "กรมที่ดินยุค 5G” เปิดสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์จดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ แล้ว 140 สำนักงานทั่วประเทศ 🏠

🌍"กรมที่ดินยุค 5G” เปิดสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์จดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ แล้ว 140 สำนักงานทั่วประเทศ
🧚ยุคนี้...ไม่ว่าจะทำธุรกรรมที่ไหน ก็ต้อง “ง่าย รวดเร็ว และโปร่งใส” และกรมที่ดินพร้อมก้าวเข้าสู่ยุคดิจิทัลเต็มรูปแบบ ด้วยการเปิดให้บริการ “สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ ต่างสำนักงานแบบออนไลน์ ผ่านระบบ e-QLands ที่ประชาชน ไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินต้นทางอีกต่อไป!
📗กรมที่ดินบริการแล้วใน 20 จังหวัดทั่วประเทศ รวมกว่า 140 สำนักงานที่ดิน ได้แก่ กรุงเทพมหานคร, อุบลราชธานี, บึงกาฬ, หนองคาย, เชียงใหม่, สงขลา, สิงห์บุรี, ขอนแก่น, เพชรบุรี, นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, ฉะเชิงเทรา, นครนายก, นครปฐม, ชลบุรี, ระยอง, จันทบุรี, ตราด และนครราชสีมา
👄เพียงคุณมี โฉนดที่ดิน และเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์โดยตรง ก็สามารถยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมผ่านระบบออนไลน์ได้ง่าย ๆ ด้วยตนเอง
แค่ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน “e-QLands” บนสมาร์ทโฟน (รองรับทั้ง iOS และ Android)
🦹‍♀️จากนั้นเลือกรายการ “จองคิวจดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ (เฉพาะโฉนดที่ดินและเป็นสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์)”
ระบบจะช่วยอำนวยความสะดวกทุกขั้นตอน ตั้งแต่การจองคิว การยื่นคำขอ ไปจนถึงการดำเนินการที่สำนักงานปลายทางอย่างโปร่งใสและตรวจสอบได้
> 💡 หมายเหตุ: เงื่อนไขบริการนี้ใช้เฉพาะการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่ไม่มีการประกาศหรือรังวัด และเจ้าของที่ดินต้องมาดำเนินการด้วยตนเองเท่านั้น
บริการใหม่นี้คืออีกหนึ่ง “ก้าวสำคัญ” ของกรมที่ดิน ในการยกระดับระบบราชการไทยให้ทันสมัย ตอบโจทย์ประชาชนยุคดิจิทัลที่ต้องการความสะดวก รวดเร็ว และเชื่อถือได้
📱 พร้อมแล้ววันนี้! เปลี่ยนประสบการณ์เรื่องที่ดินให้ง่ายขึ้นกว่าที่เคย
โหลดแอป e-QLands แล้วเริ่มต้นใช้บริการได้เลย หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 👉 DOL Call Center 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ #ที่ดินออนไลน์ #กรมที่ดินยุค5G #บริการภาครัฐยุคดิจิทัล🌎

13/08/2025

รู้ก่อนจ่าย ง่ายนิดเดียว 😎

😍สิ้นสุดยุค "งง" กับค่ารังวัดที่ดิน! กรมที่ดินเปิดตัวระบบใหม่ "เช็กได้ง่าย...ไม่ต้องโทร"
👩‍🎓เคยไหม? ที่ต้องวุ่นวายกับการโทรศัพท์สอบถามค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินซ้ำแล้วซ้ำเล่า หรือต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อสอบถามข้อมูล เพียงเพราะไม่แน่ใจว่าต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเท่าไหร่... วันนี้ กรมที่ดินเข้าใจดีว่าความไม่สะดวกเหล่านี้คือสิ่งที่ประชาชนต้องเผชิญมาตลอด 👧จึงได้พัฒนา "ระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน" ระบบที่จะมาช่วยให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นกว่าเดิม!
🤟ทำไมระบบนี้ถึง "ต้องใช้"? หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนซื้อ-ขายที่ดิน หรือต้องการขอรังวัดที่ดินเพื่อแบ่งแปลง ที่ผ่านมาอาจจะต้องเผชิญกับความยุ่งยากในการประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น แต่ด้วยระบบนี้ คุณจะสามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้อย่างโปร่งใสและแม่นยำ ไม่ต้องเสียเวลาเดาหรือสอบถามจากแหล่งข้อมูลที่ไม่เป็นทางการอีกต่อไป
📍ประหยัดเวลา: ไม่ต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดิน หรือเสียเวลารอสายโทรศัพท์อีกต่อไป
📍โปร่งใสและน่าเชื่อถือ: ข้อมูลที่แสดงในระบบเป็นข้อมูลที่เป็นทางการจากกรมที่ดินโดยตรง
📍วางแผนได้ง่าย: คุณจะสามารถทราบค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเพื่อนำไปวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้อง สะดวกและรวดเร็ว...ทำอย่างไร?
🌲การใช้งานระบบนี้ง่ายกว่าที่คุณคิด! เพียงแค่ทำตามขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้
1.เข้าสู่เว็บไซต์กรมที่ดิน: www.dol.go.th
2.เลือกเมนู "งานบริการ": มองหาเมนูนี้ได้ที่หน้าแรกของเว็บไซต์
3.คลิก "ค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน": เลือกเมนูย่อยนี้เพื่อเข้าสู่ระบบ
4.เลือกจังหวัดที่ต้องการ: ระบบจะแสดงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในจังหวัดที่คุณต้องการค้นหา
👨‍❤️‍👨เพียงเท่านี้ คุณก็จะสามารถทราบค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการรังวัดที่ดินได้อย่างรวดเร็ว ทั้งหมดนี้อยู่แค่ปลายนิ้วของคุณ! สร้างความมั่นใจ...เพื่อประชาชนทุกคน
👄ระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายนี้..เป็นส่วนหนึ่งของความมุ่งมั่นของกรมที่ดินในการยกระดับการให้บริการประชาชนให้ทันสมัยและมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น เราเชื่อว่าการเข้าถึงข้อมูลที่โปร่งใสและถูกต้อง จะช่วยสร้างความมั่นใจในการทำธุรกรรมที่ดิน และยังช่วยลดขั้นตอนที่ยุ่งยาก เพื่อให้ประชาชนทุกคนสามารถเข้าถึงบริการจากภาครัฐได้อย่างเท่าเทียมและสะดวกสบายที่สุด
#กรมที่ดิน #กระทรวงมหาดไทย #การรังวัดที่ดิน #ค่ามัดจำรังวัด #ทั่วประเทศ #สำนักงานที่ดิน #ระบบสืบค้นค่ารังวัด

18/07/2025

😎 กรมที่ดินแนะนำระบบค้นหาข้อมูลจัดสรรที่ดินและการจดทะเบียนอาคารชุด 🏢 เพื่อประชาชนใช้ในการค้นหา ตรวจสอบข้อมูล เพื่อสร้างความมั่นใจในการซื้อ-ขายบ้านจัดสรรและอาคารชุด

👩‍❤️‍👨เรื่องเล่าชาวดิน : กรมที่ดินแนะนำระบบค้นหาข้อมูลจัดสรรที่ดินและการจดทะเบียนอาคารชุด เพื่อประชาชนใช้ในการค้นหา ตรวจสอบข้อมูล เพื่อสร้างความมั่นใจในการซื้อ-ขายบ้านจัดสรรและอาคารชุด #กรมที่ดิน #ที่ดินจัดสรร #อาคารชุด #เทรนด์วันนี้ #เรื่องเล่า #ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน

16/07/2025

แนะนำระบบคำนวณค่าใช้จ่ายก่อนไปสำนักงานที่ดิน ตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากรเบื้องต้น
🏠 หมายเหตุ : บริการนี้เป็นเพียงการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี อากรเบื้องต้นเท่านั้น

👉เรื่องเล่าชาวดิน : แนะนำระบบคำนวณค่าใช้จ่ายก่อนไปสำนักงานที่ดิน ตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากรเบื้องต้น ในการทำนิติกรรมประเภท ขาย ขายฝาก ให้ โอนมรดก จำนอง และเช่า 😍ด้วยตนเองก่อนไปสำนักงานที่ดิน สะดวก รวดเร็ว ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย
💋หมายเหตุ : บริการนี้เป็นเพียงการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี อากรเบื้องต้นเท่านั้น
#กรมที่ดิน #กระทรวงมหาดไทย #คำนวณค่าธรรมเนียม #สำนักงานที่ดิน #ทั่วประเทศ #เทรนด์วันนี้ #เรื่องเล่า

26/06/2025

การรับโอนมรดกที่ดิน มีกำหนดระยะเวลาในการดำเนินการหรือไม่ 🏠

😍📌เรื่องเล่าชาวดิน : การรับมรดกมีอายุหรือไม่ ⭐️❓
#กรมที่ดิน #รับมรดก #เรื่องเล่า #ที่ดิน #สำนักงานที่ดิน #ทั่วประเทศ

22/04/2025

ลดแล้วครับ! 😊

🏡 มาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จาก 1% เหลือ 0.01% เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน

💰สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย หรือห้องชุดในอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน ทั้งนี้ สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทยเท่านั้น ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2569

📲 สนใจอสังหาริมทรัพย์
ติดต่อ ฉัตรชัย (นายนุ่น)
โทร. 099-765-4970
Line:
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
Realty One Estate (Thailand) Co.,Ltd
บริการรับฝากขายอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเครือข่ายนายหน้าระดับมืออาชีพ
ทุกพื้นที่ทั่วประเทศไทย.
——————————————————————

#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง #อสังหาน่าลงทุน

18/04/2025

ภาษีธุรกิจเฉพาะ คนขายอสังหาริมทรัพย์ควรรู้😎

🤟เรื่องเล่าชาวดิน : 🐳ตามประมวลรัษฎากร การขายอสังหาริมทรัพธ์ที่บุคคลได้กระทำภายใน 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนการได้มา 📍อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เว้นแต่เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร์ เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี 🧑‍🎓นับแต่วันได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น (โดยมีชื่อในทะเบียนบ้านชั่วระยะเวลาหนึ่งหรือหลายระยะเวลารวมทั้งหมดถึง 1 ปี) จะไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียภามีธุรกิจเฉพาะ #กรมที่ดิน #เรื่องเล่าชาวดิน #ภาษีธุรกิจเฉพาะ #สำนักงานที่ดิน #ภาษี #ทั่วประเทศ

17/04/2025

LandsMaps ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินทั่วประเทศ ฟรีด้วยครับ 😊

🧚LandsMaps : ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินทั่วประเทศ ฟรี 👩‍❤️‍👨ประชาชนสามารถค้นหาข้อมูลที่ดินได้ด้วยตนเองตลอด 24 ชั่วโมง อาทิ รูปแปลงที่ดิน ตำแหน่งที่ดิน เนื้อที่ สภาพพื้นที่ที่เห็นได้จากภาพดาวเทียมและ street view ราคาประเมินโฉนดที่ดินรายแปลง ข้อมูลการเดินทางไปสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ เบอร์โทรศัพท์ ค่าธรรมเนียม ภาษี อากร ค่าใช้จ่ายในการรังวัด🏠โดยไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน สะดวก รวดเร็ว ประหยัดค่าใช้จ่าย
📌SmartLands App แอปเดียวจบ..ครบทุกเรื่องที่ดิน บริการเรื่องที่ดิน 19 บริการ #กรมที่ดิน #ค้นหาที่ดิน #ทั่วประเทศ #เทรนวันนี้ #สำนักงานที่ดิน

09/04/2025

สิทธิเก็บกิน สิทธิที่บางคนไม่รู้ 😎

📲 สนใจอสังหาริมทรัพย์
ติดต่อ ฉัตรชัย (นายนุ่น)
โทร. 099-765-4970
Line:
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
Realty One Estate (Thailand) Co.,Ltd
บริการรับฝากขายอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเครือข่ายนายหน้าระดับมืออาชีพ
ทุกพื้นที่ทั่วประเทศไทย.
——————————————————————

#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง #อสังหาน่าลงทุน

💒เรื่องเล่าชาวดิน : สิทธิเก็บกิน คือ ทรัพยสิทธิอย่างหนึ่งที่เจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพียงแต่ยอมให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองใช้ประโยชน์และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินตลอดจนมีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้นได้
😍ดังนั้นเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแล้วย่อมมีผลทำให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าว..แต่ต้องไม่เกินไปกว่าสิทธิที่ตนเองมีอยู่
👛ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 และอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากจำนวนเงินค่าตอบแทน แต่หากไม่มีค่าตอบแทนให้แก่กัน จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท
💋สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555 🤟
#กรมที่ดิน #สิทธิเก็บกิน #สร้างรายได้ #เทรนวันนี้ #เรื่องสั้น #ข่าววันนี้ #สำนักงานที่ดิน

27/03/2025

เห็นข่าวแล้วเศร้าใจ ช่วงนี้เจอแต่คนขาย ไม่ค่อยเจอคนซื้อเลยครับ 🥺

อสังหาฯไทย โอเวอร์ซัพพลาย อีก6 ปี ก็อาจขายไม่หมด เศรษฐกิจ “ซบเซา” หนี้ต่อรายได้คนไทย สูงกว่า 200%
ถ้า“ราคาบ้าน” ในประเทศไทย ยังไม่ปรับลดลงตามกลไกตลาด ในที่สุด อาจสร้างแรงกระเพื่อมที่รุนแรง และยาวนานกว่าที่หลายฝ่ายคาดไว้ แต่ถ้าราคาลงแรง ก็อาจกระทบเป็นลูกโซ่ต่อภาคเศรษฐกิจเช่นกัน
นี่คือ คาดการณ์สำคัญ จากรายงานล่าสุดของ KKP Research ที่เปิดข้อมูลชวนตั้งคำถาม “อสังหาฯ ไทยจะซึมยาวอีกแค่ไหน?” หลังประเมินแล้วว่า การหดตัวของ ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่ใช่ปัญหาระยะสั้น และ กำลังสะท้อนถึงปัญหาเชิงโครงสร้างที่เปลี่ยนไป
แม้ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย จะประกาศลดดอกเบี้ย และ มีการผ่อนคลายมาตรการ LTV (อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน) แต่ก็อาจจะไม่เพียงพอที่จะพลิกฟื้นวิกฤติครั้งนี้ได้

[ อสังหาฯไทย วิกฤติขนาดไหน ?]

Thairath Money ถอดประเด็นสำคัญ จากรายงานดังกล่าว พบ 1 ในปัญหาหลักของอสังหาฯไทย ในตอนนี้ คือ ภาวะ ”โอเวอร์ซัพพลาย” ที่ซัพพลายจากโครงการเปิดใหม่ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
ข้อมูลจาก KKP Research ระบุว่า ปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์เหลือขายกว่า 200,000 ยูนิต ซึ่งอาจต้องใช้เวลาถึง 6 ปีในการระบายออก ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการก็ยังคงทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ ส่งผลให้ตลาดยิ่งอิ่มตัว

ความต้องการซบเซา เพราะเศรษฐกิจถดถอย

แม้เศรษฐกิจไทยยังมีแนวโน้มขยายตัวที่ 2.3%-2.7% ในปีนี้ แต่ KKP Research เตือนว่า ตัวเลข GDP อาจไม่สะท้อนความเป็นจริงของภาวะเศรษฐกิจ เพราะการเติบโตส่วนใหญ่มาจากภาคท่องเที่ยว ขณะที่ภาคการผลิตหดตัวติดต่อกันถึง 9 ไตรมาส ซึ่งส่งผลให้กำลังซื้อภาคครัวเรือนอ่อนแอ

(อ่านต่อในคอมเมนต์)

#เศรษฐกิจไทยรัฐออนไลน์ #อสังหาไทย #โครงการบ้าน #ที่ดิน #เศรษฐกิจ #ราคาบ้าน #สินเชื่อบ้าน