WOW Estate

18/08/2026

18/08/2026

Developer
รายใหม่ ทำ Pool villa ต้นทุนถูกกะว่าจะขายได้ราคาสูง อย่าลืม ต่างชาติเขาไม่โง่ First แรก ทำธุรกิจต้องใส่ใจครับ

21/07/2026

03/07/2026

วิธีเรียนทุกอย่างเร็วขึ้น 10X
โดยใช้เวลาน้อยกว่าคนอื่น
(Ultralearning สูตรการเรียนรู้ของคนเก่งเงียบ)
คนส่วนใหญ่คิดว่า Hard Skill เป็นทักษะที่ต้องใช้เวลานานกว่าจะเก่งได้
แต่สำหรับชายคนนี้ เขาใช้เวลาเรียน Computer science ใน MIT เพียง 1 ปี ทั้งที่จริงแล้วต้องใช้เวลาเรียนถึง 4 ปี
อีกทั้งยังสามารถฝึกพูดได้ 4 ภาษา ภายในเวลา 1 ปี
ชายคนนี้มีชื่อว่า Scott H. Young เป็นผู้เขียนหนังสือขายดีระดับโลกอย่าง Ultralearning
ซึ่ง Ultralearning คือ เทคนิคการเรียนรู้แบบเข้มข้นที่ทำให้คุณเก่งขึ้นภายในเวลาอันสั้น แม้ว่าทักษะที่คุณจะฝึกนั้นต้องใช้เวลานาน
และถ้าคุณอยากใช้เทคนิคนี้แล้วกลายเป็นคนเก่งที่เรียนรู้ทุกอย่างเร็ว นี้คือ 3 หัวใจสำคัญของการใช้เทคนิค Ultralearning
1.แผนการมาก่อนเสมอ
ถ้าคุณอยากเรียนรู้ทักษะให้เร็วขึ้น คุณต้องเข้าใจภาพรวมของทักษะนั้นๆ และเข้าใจเหตุผลที่คุณเรียนก่อนเสมอ
สิ่งเหล่านี้จะเป็นเหมือนเข็มทิศให้คุณเดินไปยังเป้าหมายที่คุณต้องการ คือ การเป็นคนที่เก่งในทักษะนั้น
ลองเขียนสิ่งที่จะต้องเรียนออกมา แล้วเริ่มศึกษาตามหัวข้อที่เขียน
2.เทคนิคในการเรียนรู้
แน่นอนว่า การจะเก่งขึ้นได้ในเวลาอันสั้น คุณต้องมีความมุ่งมั่นและจริงจังกับการเรียนรู้ แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ทำให้คุณไปต่อได้นาน
ดังนั้น สิ่งที่คุณต้องการ คือ เทคนิคการเรียนรู้ต่างๆ ที่ทำให้คุณจำและเก่งขึ้นได้ในเวลาที่น้อยลง
เช่น Feynman Technique, Mnemonic หรือ Spaced learning
3.ทำจริงแล้วจึงเห็นผล
นำความรู้ทุกอย่างที่คุณเรียนรู้มาไปลงมือทำจริง ผ่าน Personal Project เช่น การสร้างเว็บไซต์หรือเขียนโปรแกรม หรือพาตัวเองไปในสิ่งแวดล้อมที่เหมาะสมกับการเรียนรู้
อย่างในกรณีของ Scott H. Young ที่พาตัวเองไปใช้ชีวิตในญี่ปุ่น เพื่อฝึกพูดภาษาญี่ปุ่น
ทั้ง 3 ข้อนี้ไม่ได้ทำให้คุณเก่งขึ้นในเวลาอันสั้นเพียงอย่างเดียว
แต่มันยังช่วยให้คุณต่อยอดความรู้ที่เรียนมาผ่านการลงมือทำจริงและเชื่อมโยงสิ่งที่เรียนรู้มาจนทักษะของคุณพัฒนาต่อไปเรื่อยๆ แบบไม่สิ้นสุด
อย่างที่ Scott H. Young เขียนไว้ในหนังสือของเขาว่า “I could learn anything i want with right plan and effort, The possibilities were endless.”
::: ถ้าคุณอ่านหนังสือ เรียนคอร์สต่างๆ พัฒนาตัวเองมาหลายปี แต่ยังรู้สึกว่า "ชีวิตอยู่ที่เดิม"
นี่คือ บทเรียนทั้งหมดที่ผมอยากบอกตัวเอง เพื่อไม่ให้เสียเวลาพัฒนาตัวเองไป 3 ปี โดยไม่จำเป็น
รวบรวมไว้ในอีบุ๊ก The Secret Step
อ่านรายละเอียดอีบุ๊ก:
> กดลิงก์บนคอมเมนต์
เขียนโดย #วิชานอกห้อง
| ปลดล็อกตัวเองไปให้ไกล

25/06/2026

ปล่อยร้าง ยังดีกว่าขายถูก ? “ยิ่งบ้านขายไม่ออก ราคายิ่งแพง” | Money Buffalo

แย่แล้ว... ช่วงนี้มีข่าวออกมาไม่หยุดว่า "อสังหาฯ ไทยกำลังแย่" ทั้งบ้านขายไม่ออก คอนโดเหลือเพียบ สต็อกค้างเป็นแสน ๆ หลัง แถม SCB EIC ยังประเมินอีกว่า ถ้าหยุดเปิดโครงการใหม่ตั้งแต่วันนี้เลยนะ ตลาดอาจต้องใช้เวลากว่า 4 ปี กว่าจะระบายสต็อกบ้านที่เหลือได้หมด

ฟังดูแล้วเหมือนตลาดกำลังมีบ้านล้นใช่ไหมครับ ?

แต่เรื่องนี้มันแอบเอ๊ะ ๆ เหมือนกันนะ เพราะถึงจะมีบ้านเหลือขายเต็มตลาดขนาดนี้ แต่ “ราคาบ้าน” กลับไม่ได้ลดลงอย่างที่หลายคนคิด

ซึ่งถ้าลองไปดู ‘ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย’ ของธนาคารแห่งประเทศไทย ก็จะเห็นได้ว่าราคาบ้านในกรุงเทพฯ และ ปริมณฑลยังค่อย ๆ ปรับตัวสูงขึ้นมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มันเลยกลายเป็นภาพที่ดูย้อนแย้งนิดหนึ่งนะฮะ ว่าทำไมขายไม่ออก แต่ราคายังขยับขึ้นได้เรื่อย ๆ แล้วมันเกิดอะไรขึ้นกันแน่ ?

วันนี้พี่ทุยจะพาไปดู 3 เหตุผลที่ทำให้ "บ้านล้นตลาด แต่ราคาไม่เคยถูกลงเลย" ครับ

1. บริษัทอสังหาฯไม่อยาก "ตัดราคา" ตัวเอง

ลองนึกภาพตามพี่ทุยนะครับ โครงการหนึ่งเปิดขายบ้านราคา 5 ล้านบาท และขายไปแล้ว 300 หลัง แต่ยังเหลืออีก 50 หลังที่ยังขายไม่ออก

ถ้าวันหนึ่งบริษัทประกาศลดราคาเหลือ 4 ล้านบาท คนที่ซื้อไปก่อนหน้านี้จะรู้สึกยังไงครับ ? จากบ้านราคา 5 ล้าน อยู่ดี ๆ กลายเป็น 4 ล้านในชั่วข้ามคืน เท่ากับว่ามูลค่าบ้านที่ตัวเองถืออยู่ หายไปทันที 1 ล้านบาท ยังไม่นับเรื่องความรู้สึกด้วยนะครับ แบบ “รู้งี้รอซื้อทีหลังดีกว่า”

แถมยังอาจกระทบภาพลักษณ์ของโครงการในระยะยาวอีกด้วย เพราะจากเดิมที่คนอาจมองว่า “โครงการนี้น่าซื้อ” ก็อาจกลายเป็นความคิดแบบ “เดี๋ยวรอดูก่อน เผื่อลดราคาอีก”

เพราะแบบนี้แหละครับ บริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่เลยไม่ค่อยเลือก “ลดราคาตรง ๆ” แต่จะเปลี่ยนไปใช้วิธีอ้อม ๆ แทน ไม่ว่าจะเป็นฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง แถมเฟอร์นิเจอร์ หรือให้ส่วนลดในวันโอนแทน

2. ต้นทุนสร้างบ้านไม่ได้ลดลง

หลายคนอาจมองง่าย ๆ ว่าขายไม่ออกก็ลดราคาสิ แต่ปัญหาคือ ต้นทุนของบริษัทอสังหาฯไม่ได้ลดลงตามยอดขายนะครับ ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดิน ค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง หรือดอกเบี้ยเงินกู้ ล้วนเป็นต้นทุนที่ผู้ประกอบการต้องแบกรับอยู่เหมือนเดิม

ยิ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ยังปรับขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่ต้นทุนก่อสร้างก็ไม่ได้ถูกลง มันเลยทำให้หลายบริษัทเลือกที่จะยอมขายช้าลง ดีกว่าลดราคาจนตัวเองขาดทุน

3.บ้านไม่ใช่สินค้าที่คนขายต้องรีบขาย

ถ้าเสื้อผ้าค้างสต็อก ร้านค้าต้องรีบระบาย เพราะยิ่งเก็บไว้นานก็ยิ่งตกเทรนด์ แต่บ้านต่างออกไป ทำให้บริษัทอสังหา ฯ หลายรายสามารถเลือกถือบ้านเอาไว้ รอจังหวะเศรษฐกิจฟื้น หรือบางกรณีก็นำไปปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ระหว่างรอขาย

ดังนั้นแรงกดดันในการลดราคา จึงไม่ได้รุนแรงเท่าสินค้าประเภทอื่น ต่อให้ขายไม่ออกในปีนี้ ก็อาจเลือกถือรอไปอีกปีได้

แต่เหตุผลนี้ก็ขอละไว้ สำหรับบริษัทที่เงินสดเหลือ ๆ หน่อยนะฮะ เพราะถ้าบริษัทไหนเงินตึงๆ มือหน่อย ก็อาจต้องยอมลดราคา หรือรีบระบายออกไปก่อน แต่ตราบใดที่บริษัทยังมีเงินสดในมือ หรือยังพอเข้าถึงแหล่งเงินกู้ได้ก็ไม่มีเหตุผลมากพอที่จะต้อง “ขายขาดทุน” ในวันนี้ทันทีฮะ

สุดท้ายแล้ว ปัญหาของอสังหาฯ ไทยวันนี้ อาจไม่ได้อยู่ที่ "ราคาบ้านไม่ยอมลง" แต่อาจอยู่ที่ "กำลังซื้อของคนไทยกำลังลดลง" เพราะแม้บ้านจะเหลือขายเป็นแสนหน่วย แต่คนจำนวนมากกลับต้องเจอกับหนี้ครัวเรือนสูง ค่าครองชีพแพง รายได้โตช้า และการกู้บ้านที่ยากขึ้น จนเกิดภาพที่ดูขัดแย้งกันอย่างมากว่า บ้านเหลือขายเต็มตลาด แต่คนจำนวนมากก็ยังรู้สึกว่า..."ซื้อไม่ไหวอยู่ดี"

#สนุกง่ายได้ประโยชน์ #อสังหา #บ้าน #คอนโด #เศรษฐกิจไทย #ค่าครองชีพ #ของแพง

21/05/2026

We have fun and dilicious #เช็คอินตีหม้อ

09/05/2026