MadamNira Property KohSamui

04/12/2025

จังหวัดสุราษฎร์ธานี แจ้งเตือน !! ระดับน้ำทะเลจะหนุนสูงขึ้นในพื้นที่ 9 อำเภอของจังหวัดสุราษฎร์ธานี ตั้งแต่วันที่ 3-11 ธ.ค. 68 เตือนประชาชนเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด

จากการติดตามสถานการณ์จากกรมอุทกศาสตร์ กองทัพเรือ พบว่า ระดับน้ำทะเลหนุนจะสูงขึ้น ในช่วงวันที่ 3-11 ธันวาคม 2568 สูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลาง ระดับ 2.5 -3.1 เมตร ส่งผลกระทบให้เกิดน้ำทะเลหนุนในพื้นที่ลุ่มต่ำ จำนวน 9 อำเภอในจังหวัดสุราษฎร์ธานี ได้แก่
🔺 อำเภอท่าชนะ
🔺 อำเภอไชยา
🔺 อำเภอท่าฉาง
🔺 อำเภอพุนพิน
🔺 อำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี
🔺 อำเภอกาญจนดิษฐ์
🔺 อำเภอดอนสัก
🔺 อำเภอเกาะสมุย
🔺 อำเภอเกาะพะงัน

ทั้งนี้ ขอให้ประชาชนที่พักอาศัยบริเวณชายฝั่ง เฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด และห้ามนักท่องเที่ยวลงเล่นน้ำในช่วงที่มีคลื่นลมแรงโดยเด็ดขาด ชาวเรือควรเดินเรือด้วยความระมัดระวัง แต่หากสถานการณ์รุนแรงขึ้นขอให้เรืองดออกจากฝั่ง

รายละเอียดประกาศเพิ่มเติม อ่านในคอมเม้นท์ 👇

ด้วยความห่วงใย "สมุย ปลอดภัย เสมอ"

#งานป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย #เทศบาลนครเกาะสมุย #จังหวัดสุราษฎร์ธานี

03/11/2025

🏝 Taling Ngam flat land for sale Koh Samui in Thailand 🇹🇭

▪️ Chanote

▪️ Land size : 200 square wah ( 800 square meter)

▪️ Price : ฿ 1,800,000.- baht.

▪️ Road and electric gouvernement.

▪️Can speak English and thai
Contact:📲 WhatsApp & Phone : 08 86 29 92 93








#รับฝากขายที่ดินบ้าน
#รับขายฝากที่ดินบ้าน

28/09/2025

▪️ 🏝Bang Por soi 5 flat land for sale koh samui Thailande

▪️ Chanote

▪️ Only 500 meters from the Bang Por beach.

▪️Size : 600 SQM.

🎊 Price : 3,500,000 baht 🎊

▪️Concrete road, electric gouvernement .

▪️Can speak English and thai
Contact:📲 WhatsApp&Phone : 08 86 29 92 93

25/09/2025

สมุยขึ้นแท่น "ทำเลทอง"ระดับโลก ยุโรป-รัสเซีย-จีน ดันบ้านพักตากอากาศ คอนโดฯหรู เปิดสูงสุดรอบ 15 ปี
เกาะสมุยยังคงเป็นทำเลที่น่าจับตามอง ในฐานะ "จุดหมายปลายทางระดับโลก" เพราะขณะนี้ ไม่ใช่เพียง แค่เป็นสวรรค์ของนักท่องเที่ยว แต่กำลังกลายเป็น "สมรภูมิการลงทุน" ของนักลงทุนต่างชาติ
โดยเฉพาะชาวยุโรป รัสเซีย และจีน ที่แห่เข้ามาจับจองคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศหรู จนส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สมุยกลับมาคึกคักอย่างไม่เคยมีมาก่อน
“ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เปิดเผยว่า การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ทำให้ตลาดอสังหาฯ สมุยกลับมาร้อนแรง โดยมีทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศเปิดใหม่จำนวนมาก

- คอนโดมิเนียมเปิดใหม่กว่า 2–3 โครงการใหญ่ รวมกว่า 360 ยูนิต
- บ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่มากกว่า 400 ยูนิต

โดยเฉพาะในปี 2568 นี้ คาดว่าจะเป็นปีที่มีการเปิดขายบ้านพักตากอากาศใหม่ สูงสุดในรอบ 15 ปี

[ คอนโดฯ หรูสมุย ฮอตต่อเนื่อง ต่างชาติแห่ซื้อยกตึก ]

ครึ่งแรกปี 2568 สมุยมีคอนโดที่ขายอยู่เพียง 3 โครงการ รวม 876 ยูนิต มูลค่า 3,661 ล้านบาท กระจุกตัวในทำเลทองอย่างหาดเฉวง–บ่อผุด และหาดละไม ซึ่งดึงดูดทั้งนักลงทุนและนักท่องเที่ยว
ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดใหม่เปิดตัวที่บ่อผุด จำนวน 218 ยูนิต โดยผู้พัฒนาจีน ซึ่งได้รับการตอบรับล้นหลาม ขายไปแล้วกว่า 72.93% และมีกำลังซื้อต่างชาติ "เหมาทั้งอาคาร" ขณะที่บางโครงการปิดการขายหมดภายในเวลาเพียง 9 เดือน
ราคาคอนโดในสมุยปัจจุบันอยู่ที่ 60,000–80,000 บาท/ตร.ม. แต่บางโครงการแตะถึง 200,000 บาท/ตร.ม. สะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่ง และศักยภาพการลงทุนที่ยังเติบโตได้อีกมาก

(อ่านต่อในคอมเมนต์)

#การเงินดีชีวิตดี #ทำเลทอง #สมุย #ที่ดิน #คอนโดมิเนียม #บ้านพักตากอากาศ #การลงทุน

01/09/2025

🎉 🎉 ▪️ 🏝Bang Por flat land Mountain View for sale koh samui Thailande

▪️ Chanote

▪️ Only 500 meters from the Bang Por beach.

▪️Size : 400 SQM.

🎊 Price : 1,800,000 baht 🎊

▪️Concrete road, electric gouvernement .

▪️Can speak English and thai
Contact:📲 WhatsApp&Phone : 08 86 29 92 93

12/08/2025

▪️ 🏝Bang Por soi 4 flat land Mountain View for sale koh samui Thailande

▪️ Chanote

▪️ Only 500 meters from the Bang Por beach.

▪️Size : 800 SQM.

🎊 Price : 3,500,000 baht 🎊

▪️Concrete road, electric gouvernement .

▪️Can speak English and thai
Contact:📲 WhatsApp&Phone : 08 86 29 92 93

05/08/2025

✍🏻 เอกสารการขอบ้านเลขที่ (กรณีมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร)
-สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร 2 ชุด (พร้อมฉบับจริง)
-สำเนาหลักฐานที่ดิน 2 ชุด
-สำเนาทะเบียนบ้าน 2 ชุด
-สำเนาบัตรประชาชน 2 ชุด
-แผนที่สังเขป+ผังบริเวณ 2 ชุด (อยู่ในแปลนที่ใช้ขออนุญาต)
-ภาพถ่ายบ้าน 4 ด้าน

✍🏻 เอกสารการขอบ้านเลขที่ (กรณีทะเบียนบ้านชั่วคราว ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร)
-สำเนาทะเบียนบ้าน 2 ชุด
-สำเนาบัตรประชาชน 2 ชุด
-สำเนาหลักฐานที่ดิน 2 ชุด
-ภาพถ่ายบ้าน 4 ด้าน
-ถ้าบ้านอยู่ในที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ ให้ไปขอหนังสือรับรองจากกรมป่าไม้

16/07/2025

🎉 🏝 Lamai flat land Mountain View for sale Koh Samui in Thailand 🇹🇭

▪️ Chanote

▪️ Land size : 1 nang ( 400 square meter)

▪️ Price : ฿ 1,800,000.- baht

▪️Can speak English and thai
Contact:📲 WhatsApp & Phone : 08 86 29 92 93








#รับฝากขายที่ดินบ้าน
#รับขายฝากที่ดินบ้าน

25/06/2025

🌴✨ Best Islands in Asia-Pacific 2025! ✨🌴
Voted by readers of Travel + Leisure in the Luxury Awards Asia Pacific 2025, these breathtaking islands have been named the best in the region! 🏆🌊

1️⃣ Bali 🇮🇩
2️⃣ Koh Samui 🇹🇭
3️⃣ Phu Quoc 🇻🇳
4️⃣ Palawan 🇵🇭
5️⃣ Phuket 🇹🇭
6️⃣ Langkawi 🇲🇾
7️⃣ Sri Lanka 🇱🇰
8️⃣ Sumba 🇮🇩
9️⃣ Penang 🇲🇾
🔟 Siargao 🇵🇭

From pristine beaches to lush jungles, these reader-favorite destinations offer the ultimate in island escapes for 2025! 🌺✈️

07/06/2025

🫶🏻

🏢25 ศัพท์น่ารู้ภาษาอังกฤษ “วงการคอนโด”

1. Location ทำเลที่ตั้ง
2. Prime location ทำเลทอง
3. Project โครงการ
4. Project progress ความคืบหน้าโครงการ
5. Unit ห้องชุด
6. Unit layout ผังห้องชุด
7. Pet-friendly อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
8. Real estate อสังหาริมทรัพย์
9. Warranty การรับประกัน
10. Sales การขาย
11. Sales office สำนักงานขาย
12. Resales การขายต่อ
13. Rent ค่าเช่า/การปล่อยเช่า
14. Rental yield อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า
15. Space planning การจัดสรรพื้นที่ใช้สอย
16. Tenant ผู้เช่า
17. Title deed โฉนด
18. Transfer fee ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
19. Amenities สิ่งอำนวยความสะดวก (สิ่งของ)
20. Facilities สิ่งอำนวยความสะดวก (สถานที่)
21. Defect ข้อบกพร่องที่ต้องได้รับการแก้ไข
22. CBD (Central Business District) ย่านศูนย์กลางธุรกิจ
23. Bare shell ห้องเปล่า
24. Floor to ceiling ความสูงจากพื้นถึงเพดานห้อง
25. Quotation ใบเสนอราคา