23/04/2026
มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง ถึง 30 มิ.ย.69 น๊าา
🏡จะโอนซื้อ-ขายบ้านต้องอ่าน
การคิดค่าโอนฉบับมืออาชีพ (เหมือนเจ้าหน้าที่ที่ดินคิดให้)
ซื้อ-ขายบ้าน? ค่าโอนเป็นหน้าที่ของใคร⁉️
เวลาที่มีการซื้อ-ขายอสังหาฯ
ชอบมีคำถามว่าใครจะเป็นคนออกค่าธรรมเนียม
ในเเต่ละส่วนกันบ้าง ?
.
บ้างก็บอกคนขาย
บ้างก็บอกคนซื้อ
บ้างก็คนละครึ่ง
แล้วตกลงมันเป็นหน้าที่ใคร ?
ค่าธรรมเนียมการโอน “ไม่มีกฏหมาย”
บอกว่าใครจะต้องเป็นผู้ออกส่วนไหน
ขึ้นอยู่กับการตกลงทั้ง 2 ฝ่าย
(การเจรจาต่อรอง)
ซึ่งเราลองมาดูก่อนว่า
ค่าธรรมเนียมในการโอนมีอะไรบ้าง?
1. #ค่าธรรมเนียมในการโอน
คิดที่ % ของราคาประเมินกรมที่ดิน
ต่อให้ราคาซื้อขายจริงจะต่ำกว่าหรือสูงกว่าก็ตาม
โดยอัตราค่าธรรมเนียมทั่วไปอยู่ที่
“2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน”
เช่น ราคาประเมินกรมที่ดิน 1,000,000 บาท
แต่ซื้อขายราคา 2,500,000 บาท
ดังนั้น ค่าธรรมเนียมการโอน
= 2/100 x 1,000,000 = 20,000 บาท
แต่ช่วงนี้ถึง 31 ธค. 67
รัฐบาลมักกระตุ้นเศรษฐกิจ
ปัจจุบันให้ใช้อัตรา 0.01%
(***ล้านละ 100 บาท)
ดังนั้น ค่าธรรมเนียมการโอนจะเป็น
= 0.01/100 x 1,000,000 = 100 บาท
***ลดลงจากปกติ 20,000 บาท
เหลือเพียง 100 บาท
ต้องมาลุ้นว่าปีหน้า 2568
รัฐบาลจะกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาอีกไหม ?
- กรณีโอนให้คู่สมรสคิด 0.5%
- กรณีโอนให้บุตรที่ชอบด้วยกฏหมายคิด 0.5%
- กรณีโอนให้ผู้รับมรดกคิด 0.5%
2. #อากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์คิดที่ 0.5%
(***ล้านละ 5,000 บาท)
ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินกรมที่ดิน
***คิดจากราคาที่สูงกว่า
เช่น ราคาประเมินกรมที่ดิน 1,000,000 บาท
แต่ซื้อขายราคา 2,500,000 บาท
ดังนั้น อากรแสตมป์
= 0.5/100 x 2,500,000 = 12,500 บาท
จะจ่ายค่าอากรแสตมป์กรณีเจ้าของถือครอง
ที่ดินมาเกิน 5 ปี หรือมีการย้ายทะเบียนบ้าน
เข้าเป็นเจ้าบ้านเกิน 1 ปี
***ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว
3. #ภาษีธุรกิจเฉพาะ
กรณีเจ้าของถือครองที่ดินต่ำกว่า 5 ปี
หรือมีการย้ายทะเบียนบ้านเข้าเป็นเจ้าบ้านไม่ถึง 1 ปี
ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะแทนอากรแสตมป์
(ไม่ต้องจ่ายอากรแสตมป์แล้ว)
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะคิดที่ 3.3%
(***ล้านละ 33,000 บาท)
ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินกรมที่ดิน
***คิดจากราคาที่สูงกว่า
เช่น ราคาประเมินกรมที่ดิน 1,000,000 บาท
แต่ซื้อขายราคา 2,500,000 บาท
ดังนั้น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
= 3.3/100 x 2,500,000 = 82,500 บาท
4. #ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
คิดรายได้จากราคาประเมินกรมที่ดิน
***ต่อให้ราคาซื้อขายจริง
จะต่ำกว่าหรือสูงกว่าก็ตาม
ลบกับค่าใช้จ่ายหักตามจำนวนปีที่ถือครอง (ของคนขาย)
(มายหาข้อมูลตารางภาษีและค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีมาแสดง)
***เป็นการคิดภาษีรายได้แบบขั้นบันได
(โดยไม่ยกเว้น 150,000 บาทแรก
หรือพูดง่ายง่ายๆคิดตั้งแต่บาทแรก)
เช่น ราคาประเมินกรมที่ดิน 1,000,000 บาท
ถือครองได้ 1 ปีแล้วขายที่ราคา 2,500,000 บาท
ดังนั้น
ราคาประเมินรายได้ = 1,000,000 บาท
หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง (1 ปี=92%)
= 92/100 x 1,000,000 = 920,000 บาท
คงเหลือมูลค่ามาคิดภาษี
= 1,000,000 - 920,000 = 80,000 บาท
เงินได้สุทธิ 0-300,000 บาท (คิดอัตราภาษี 5%)
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
= 5/100 x 80,000 = 4,000 บาท
5. #ค่าจดจำนอง
ถ้าผู้ซื้อขอสินเชื่อจากธนาคาร
ต้องเป็นคนจ่ายค่าจดจำนองเอง
***แต่ถ้าผู้ซื้อไม่ได้กู้สินเชื่อแต่ซื้อเงินสด
ก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้
โดยปกติค่าจดจำนองคิดที่ 1%
(***ล้านละ 10,000 บาท)
ของยอดจดจำนอง
เช่น ซื้อราคา 2,500,000 บาท
แต่กู้สินเชื่อบ้านที่ยอดจำนอง 2,000,000 บาท
ค่าจดจำนอง
= 1/100 x 2,000,000 = 20,000 บาท
ซึ่งส่วนนี้รัฐบาลมักกระตุ้นเศรษฐกิจ
ปัจจุบันให้ใช้อัตรา 0.01% จนถึง 31 ธค 67
(***ล้านละ 100 บาท)
มาลุ้นกันว่าปีหน้าจะต่อไหม ?
ทำให้กู้สินเชื่อบ้านที่ยอดจำนอง 2,000,000 บาท
ค่าจดจำนอง
= 0.01/100 x 2,000,000 = 200 บาท
***ลดลงจากปกติ 20,000 บาท
เหลือเพียง 200 บาท
แต่ต้องซื้อพร้อมจดจำนองในคราวเดียวกันนะคะถึงจะได้
การรีไฟแนนซ์ไม่สามารถใช้ที่ 0.01% ได้ (เป็น 1% ตามปกติค่ะ)
6. #ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
ค่าพยาน 20 บาท
เราสามารถคำนวณค่าใช้จ่าย
ในการโอนที่ดินง่ายๆได้จากเวปกรมที่ดิน
http://lecs.dol.go.th/rcal
ระบบคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน
จากกรมที่ดิน http://lecs.dol.go.th/rcal
.
เข้าใจค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมด
พิมพ์ “เข้าใจที่สุด”
#อสังหา100ล้าน ็เป็นธุรกิจได้ด้วยความรู้
#ความรู้อสังหาฯ #ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน #รีโนเวทบ้าน
#อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา
