01/06/2024
ทางภาระจำยอม VS ทางจำเป็น แตกต่างกันมากไหม
การได้มายากไหม
วางเงินมาแล้วเลาจะเล่าให้ฟัง
ทางสองประเภทนี้พูดถึงกันบ่อย และหลายครั้งจำสับสน
วันนี้มาทบทวนความเข้าใจ
ทางภาระจำยอม
ชื่อบอกอยู่แล้วว่าเป็น "ภาระ" เจ้าของที่ดินต้องเสียสิทธิ บางส่วนบนที่ดินผืนนั้นเพื่อเป็นภาระให้แก่บุคคลคนภายนอก เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินอื่น
ทางจำเป็น
อันนี้ก็ชัดเจนว่า "จำเป็น" ก็คือที่ดินตาบอดหรือไม่มีทางออก จะได้สิทธิในการออกจากที่ดินดังกล่าวทันทีเมื่อที่ตาบอด โดยมีสิทธิในการข้ามที่ดินแปลอื่นในการออกสู่ถนนใหญ่
ปล.ทีตาบอดที่ติดลำน้ำกฎหมายไม่ถือว่าตาบอดนะจ๊ะ😑
การได้มาของสิทธิ
ทางภาระจำยอม
1.จดทะเบียน นิติกรรมสัญญา
คือเจ้าของที่ดินทั้งสองแปลงตกลงกันได้ และจดทะเบียนทางภาระจำยอมให้ ณ สำนักงานที่ดิน ก็ย่อมผูกพันแก่ทั้งสองแปลง
2.ได้โดยผลของอายุความ
ในกรณีใช้ทางนั้นติดต่อกันเกินกว่า 10 ปีย่อมได้ภาระจำยอมโดยผลของอายุความ แต่ถ้าหากไม่ได้จดทะเบียน ก็ไม่สามารถอ้างกับบุคคลภายนอก ที่เสียเงินได้
3. ได้โดยผลของกฎหมาย คำพิพากษา
ทางจำเป็น
ได้โดยผลของกฎหมาย และคำพิพากษา
ทางจำเป็นไม่จำเป็นต้องใช้เป็นเวลานาน หรือที่ดินแปลงที่โดนผ่านต้องยอม เมื่อที่ดินแปลใดกลายเป็นที่ตามบอดสิทธิย่อมเกิดทันที
ขนาดของทาง
ทางภาระจำยอม แล้วแต่ตกลง
ทางจำเป็น ให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินที่เสียสิทธิน้อยที่สุด ถ้าเป็นทางเดิน จะขยายเป็นทางรถไม่ได้
ทั้งหมดนี้เป็นความแตกต่างระหว่างทางสองประเภท แบบง่ายๆ
ที่ทุกคนควรจะศึกษา
เลาเล่าคุ้มตังละ
รักษาสุขภาพ เอาชีวิตรอดกันนะทุกคน บาย^^
