อสังหาฯดี by P-Asset

16/05/2023

ขออนุญาตมาดามโฮมด้วยนะครับ
เห็นภาพชัดเจนมากครับ

13/05/2023

ลูกค้าบอกว่า
บ้านนี้ดีมาก อยู่แล้วจะรวย
ฮวงจุ้ยดี เลขที่บ้านดี หน้าบ้านทิศมังกร
ประตูทางเข้าเป็นประตูมังกร
ด้านหลังบ้านลมเข้าเย็นตลอดวัน

ขอให้ร่ำรวยๆนะครับ
ปิดการเช่าอีก 1 หลังครับ

#บ้านเช่านนทบุรี

10/05/2023

เหตุผลที่มีการซื้อขายแบบถือครองกรรมสิทธิ์รวม

เหตุผลที่มีการซื้อ-ขาย แบบถือครองกรรมสิทธิ์รวม

ความเป็นจริง การซื้อขาย แบบนี้
ไม่ใช่เรื่องใหม่อะไรครับ บางคนอาจจะรู้
แต่หลายคนไม่เคยรู้มาก่อน

เหตุผลที่มีการซื้อขายแบบนี้ มีหลายอย่างไปดูกันครับ

1. ช่วยให้ที่ดินขายได้ไวขึ้น (มุมมองฝั่งผู้ขาย)
การขายที่ดินแบบนี้ ส่วนมากแล้วจะเป็นการแบ่งขายจากแปลงใหญ่ เมื่อแบ่งให้เป็นแปลงเล็ก
ราคาก็ถูกลงมา(ไม่ต้องซื้อทั้งแปลง) จะช่วยให้ขายได้ไวเพราะมีลูกค้าซื้อแปลงย่อยมากกว่าแปลงใหญ่นั่นเอง

2.สามารถแบ่งได้มากกว่า 9 แปลง (มุมมองฝั่งผู้ขาย)
ข้อนี้หลายคนคงทราบกันดี ว่าการแบ่งแปลงที่ดิน
หากแบ่งเกิน 9 แปลง ต้องยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
แต่ถ้าใช้วิธีแบ่งขายแบบถือกรรมสิทธิ์รวม เงื่อนไขก็คือ
อย่าให้เรามีชื่อในโฉนดมากกว่า 8 แปลง
เราแค่อย่าเพิ่งไปยื่นแบ่งแปลงไว้ก่อน เราขายก่อน
ขายได้แล้ว ค่อยไปขอแบ่งออกมา แล้วแปลงที่แบ่งออกมา
ก็จะเป็นชื่อลูกค้า ไม่ใช่ชื่อเราครับ เมื่อเป็นแบบนี้ เราก็แบ่งได้อีก

3.กระบวนการในการทำถูกต้องตามกฎหมาย
(เป็นข้อดีทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ)
เมื่อมีการซื้อขายกันเกิดขึ้น กระบวนการทุกอย่าง
จะดำเนินการทำที่กรมที่ดิน โดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเป็นผู้ดำเนินการให้
ทั้งนี้ ผู้ซื้อและผู้ขาย อาจจะทำการตกลงกันมาก่อน
แบบเป็นลายลักษณ์อักษร (ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันก่อน) เพื่อให้ข้อตกลงทั้งหมดถูกต้องตรงกัน
ก่อนจะมาดำเนินการที่กรมที่ดิน

4.ได้ที่ดินในทำเลที่ต้องการ (มุมมองผู้ซื้อ)
หากเป็นแปลงที่ดินที่เราสนใจ การซื้อขายที่ดินลักษณะนี้
ก็เป็นการซื้อขายลักษณะกึ่งซื้อกึ่งจอง เพราะเราสามารถเลือกได้ก่อนที่จะมีการแบ่ง จะเรียกว่า Pre sale ก็ได้
และในการเลือกนี้
เราได้รับความมั่นใจ 100% จากผู้ขาย ว่าเราได้แน่ๆ
ด้วยการพิมพ์ชื่อเรา ไว้ในโฉนดใบเดียวกันกับเจ้าของ
พร้อมระบุสัดส่วนที่เราซื้อไว้ด้ว เลย
ทั้งนี้เพื่อเป็นการแฟร์ต่อผู้ขาย เราจึงต้องทำการชำระเงินค่าที่ดินทั้งหมด ให้แก่ผู้ขายไว้ด้วย

5. ชื่อหลังโฉนดจะเป็นของผู้ซื้อคนเดียวหลังแบ่งแยก
เมื่อทำการขอแบ่งแยกโฉนดแล้ว
และเจ้าหน้าที่ได้ทำการรังวัดเรียบร้อยแล้ว
เมื่อได้รับโฉนด ชื่อหลังโฉนดจะเป็นชื่อผู้ซื้อแต่เพียงผู้เดียว
จะไม่มีชื่อเจ้าของเก่าร่วมอยู่ด้วยครับ

และนี่แหละครับ คือเหตุผลหลักๆ
ที่มีการซื้อขายกันแบบถือครองกรรมสิทธิ์รวม

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกท่านนะครับ

ต้อม

#ออมที่ดินกับต้อม

30/04/2023

มีที่ดินตาบอด ต้องทำอย่างไร
ให้ที่ดินมีถนนทางเข้า

บางทีเราก็เลือกไม่ได้ครับ
ด้วยความที่ ที่ดินแปลงนี้เดิมทีเป็นของปู่ย่า
แต่พอท่านไม่อยู่แล้ว ปรากฏว่า มีผู้รับจัดการมรดก
แล้วก็แบ่งที่ดินกัน อย่างเท่าเทียมกัน ข้อดีเลย คือทุกคนได้ที่ดินเข้ามาเป็นทรัพย์สิน แต่ข้อเสีย ทางเข้าที่เคยใช้ร่วมกับที่ดินแปลงข้างหน้า เขาขุดสระกั้นเสียแล้ว แบบนี้จะทำอย่างไร

วิธีทำให้ที่ดินไม่ตาบอด ไม่ยากแล้วก็ไม่ง่ายครับ
ในทางกฎหมาย ท่านว่า หากที่ดินไม่มีทางออก ที่ดินแปลงข้างเคียงที่ดินถนน จะต้องยินยอมให้แปลงด้านใน ผ่านได้
แต่แปลงด้านในต้องมีค่าตอบแทนให้แปลงข้างหน้า(ใจความประมาณนี้ ผมอาจจะไม่ได้ใช้ภาษาแบบนักกฎหมาย แต่มันมีวิธีแก้แบบนี้ครับ) หรือ พูดให้ง่ายก็คือ ซื้อทางเข้านั่นแหล่ะครับ

เมื่อเราเป็นแปลงที่ไม่มีทางเข้าออก
เราต้องกล้า เข้าไปคุยกับแปลงข้างเคียงครับ
ถามเลยว่า จะขอทางเข้าออก ท่านจะว่าราคาเท่าไหร่
(ต้องคุยแบบถ่อมตัว อ่อนน้อมไว้นะครับ คุยให้เป็นมิตรที่สุด)
เผื่อว่าเรียกมาแพง เราจะได้ต่อรองได้

การซื้อทางในที่นี้ แนะนำว่า
ต้องขอซื้อเป็นทาง "ภาระจำยอม" เท่านั้น
เหตุผลเพราะ ภาระจำยอม จะมีผลผูกพันธ์กับแปลงที่ดิน
ไม่ผูกพันธ์ตัวบุคคล ยกตัวอย่างให้เข้าใจ เช่น
นาย A มีที่ดินตาบอด ขอซื้อทางนาย B เข้าออก
แบบภาระจำยอม (ไปจดทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน)
วันนึงนาย A ขายให้นาย C นาย C ก็ยังสามารถใช้ทางนี้ได้
แล้วถ้านาย C ขายให้นาย D นาย D ก็ใช้ทางได้
ซึ่งจะเป็นแบบนี้ตลอดไป เพราะ ภาระจำยอม จะผูกพันธ์กับที่ดิน ไม่ผูกพันธ์ตัวบุคคล คือไม่ว่าใครซื้อที่แปลงนี้ไป
ก็สามารถใช้ทางเข้าออกได้เสมอ เพราะมีการยินยอมให้ที่ดินแปลงที่ตาบอดใช้แล้ว

วิธีนี้ ถ้าคุยตกลงกันได้ จะเป็นวิธีที่ดีที่สุดเลยครับ
เมื่อมีทางเข้า ราคาที่ดินตาบอด จากที่จะต้องขายราคาต่ำ
ก็สามารถขายในราคาที่สูงขึ้นได้ ดังนั้น เมื่อเป็นเช่นนี้
ใครที่มีที่ดินตาบอด รีบไปเจรจาขอซื้อทางไว้ตั้งแต่เนิ่นๆและทำให้จบๆนะครับ ถ้าตกถึงรุ่นลูกหลาน มันก็จะวุ่นวายมากๆ

ปล.ในภาพคือ เจ้าของที่ขอให้มาช่วยดูให้ครับ ว่าจะต้องทำยังไงบ้าง เบื้องต้นก็ตามที่กล่าวมาด้านบนเลยครับ

P-Asset

#ที่ดินตาบอด

28/04/2023

🔥มาแล้ว มาแล้ว🔥
🔥เปิดจองที่ดินสวย ใกล้เมือง เหมาะกับการลงทุนในทุกมิติ

แต่ว่า ที่นี่อาจจะไม่ได้เหมาะกับทุกคนนะครับ😊 ถ้าคุณเป็นคนนึงที่ชอบบรรยากาศแบบธรรมชาติ ไม่ชอบความวุ่นวาย แต่ยังชอบความสะดวกสบายแบบคนเมืองอยู่ หากจะหาที่ในเมืองสักแปลงราคาก็สูงลิ่ว แถมยังแลกกับที่ดินอันน้อยนิด พื้นที่ใช้สอยก็ไม่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิต จะดีกว่ามั้ยถ้าต้องจ่ายในราคาเท่ากัน แต่ได้ที่ดินมาเยอะกว่า 2-3 เท่า ลองเปิดใจมาดูแปลงนี้ครับ ที่นี่เหมาะกับคุณอย่างยิ่ง 😊

จะปลูกบ้านก็ได้ ค้าขายก็ดี ถ้าคุณมาพร้อมไอเดียร์ดีๆ ทำคาเฟ่ หรือร้านอาหารก็ได้(ใกล้เมืองใกล้โรงเรียน ใกล้สถานที่ราชการ ใกล้สนามบิน กลุ่มลูกค้ามีเยอะมาก) หรือจะเก็บไว้เก็งกำไร หรือจะซื้อเอาไปแบ่งแปลงขายทำกำไรก็ยังได้อีก นี่คือโอกาสที่มองเห็นได้ อย่าเพิ่งเชื่อนะครับ ถ้ายังไม่มาดูให้เห็นกับตาตัวเองก่อน โอกาสเป็นของทุกคนครับ😊

ที่ดินทำเลสวย หน้ากว้าง ติดถนนสาธารณะประโยชน์ทุกแปลง มีให้เลือก 6 แปลง การเดินทางสะดวกและง่ายมาก

สถานที่ใกล้เคียง
✅️ 3 นาทีถึงวิทยาลัยการอาชีพสตึก 1.4 กม.
✅️ 4 นาทีถึงโรงเรียนสตึก 1.5 กม.
✅️ 5 นาทีถึงโรงพยาบาลสตึก 4 กม.
✅️ 5-6 นาทีถึงสนามบินบุรีรัมย์(สตึก) 6 กม.
✅️ 5 นาทีถึงโลตัสสตึก 4.3 กม.

🏷ที่ดินมีทั้งหมด 6 แปลง ⚠️จองก่อนเลือกก่อนครับ😊

*** อีก 3 เดือน ได้โฉนดครับ ยื่นแบ่งแปลงไว้แล้ว ครุฑแดง นส.4 จ ทุกแปลงครับ

แปลง A พื้นที่ 192 ตร.ว. 640,000.-
แปลง B พื้นที่ 200 ตร.ว. 640,000.-
แปลง C พื้นที่ 300 ตร.ว. 930,000.-
แปลง D พื้นที่ 330 ตร.ว. 930,000.-
แปลง E พื้นที่ 300 ตร.ว. 930,000.-
แปลง F พื้นที่ 332 ตร.ว. 930,000.-

สนใจแปลงไหน นัดดูที่จริง โทรมาได้เลยนะครับ
ราคานี้ โคตรจะคุ้ม🔥
☎️098-2685788 คุณต้อม

📍ตำแหน่งแปลงที่ดิน 👇
15°16'30.3"N 103°15'31.8"E
https://goo.gl/maps/uWrp57CxtVFeWXFAA

พิกัด : บ้านหนองม่วง ต.นิคม อ.สตึก จ.บุรีรัมย์

#ที่ดินสวย #ที่ดินแบ่งล็อค #ที่ดินสตึก #ที่ดินบุรีรัมย์
#ที่ดินสร้างบ้าน

28/04/2023

🔥ที่ดินในฝัน มาแล้ว🔥

ถ้าความวุ่นวาย ของคนข้างบ้านเป็นปัญหาของคุณในการตัดสินใจซื้อที่ดินสักแปลงเพื่อปลูกบ้าน แต่ในการเลือกที่ดิน ก็ไม่อยากได้ไกลจากหมู่บ้าน

จะดีกว่ามั้ย ถ้าวันนี้มีที่ดินที่เหมาะสำหรับปลูกบ้าน ไม่มีความวุ่นวายของข้างบ้านมากวนใจ ได้ความเป็นส่วนตัว แถมมีบรรยากาศธรรมชาติ และอยู่ใกล้หมู่บ้าน มาให้คุณเลือก ไม่ว่าคุณจะอยู่หมู่บ้านไหน คุณก็สามารถอยู่ที่นี่ได้อย่างแน่นอนครับ

ที่ดินที่ว่า แบ่งแปลงไว้แล้วเรียบร้อย ถูกต้องตามกฎหมาย โฉนดครุฑแดง นส.4 จ.ทุกแปลง
เริ่มต้น 100 ตารางวา
มีถนนทางเข้าทุกแปลง
มั่นใจได้ว่าคุ้ม เพราะเราขายต่ำกว่าราคาตลาด(สามารถเช็คราคาได้เลยนะครับ)

วันนี้ราจัด🔥โปรโมชั่น🔥ให้แบบจุกๆ
จองก่อนได้ก่อนไปเลย 4 แปลงสุดท้าย

🚩แปลง C 100 ตร.ว.
ปกติ 225,000.- ลดเหลือ 195,000.-

🚩แปลง G 100 ตร.ว.
ปกติ 225,000.- ลดเหลือ 195,000.-

🚩แปลง D 100 ตร.ว.
ปกติ 215,000.- ลดเหลือ 185,000.-

🚩แปลง H 135 ตร.ว.
พิเศษสุดผ่อนได้
ราคาผ่อน 235,000.-
ราคาเงินสด 199,000.-

พิเศษไปอีก ซื้อในช่วงเดือน เม.ย.-พ.ค. ฟรี!!! ✅️ค่าโอน ทุกแปลง

สนใจนัดชม โทรได้เลยนะครับ
098-2685788 ต้อม

พิกัดแปลงที่ดิน 👇 https://maps.app.goo.gl/UiGJvKyKYkVF4tG5A

บ้านโคกสิงห์ ต.ชุมแสง อ.สตึก จ.บุรีรัมย์

#ที่ดินบ้านโคกสิงห์ #ที่ดินสตึก #ที่ดินบุรีรัมย์ #ที่ดินแบ่งล็อคขาย #ที่ดิน100ตรว #ที่ดินสร้างบ้าน

27/01/2023

🎉🎉เริ่มต้นปีด้วยห้องสวยๆครับ🎉🎉
กับโครงการ ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด
ห้องทาสีใหม่ พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมใช้งาน ห้องสตูดิโอ เหมาะกับใครๆที่กำลังเริ่มต้นทำงาน ไม่อยากจ่ายค่าเช่าทิ้งเปล่า พิเศษสุด เจ้าของติดแอร์โซนครัวให้ด้วย เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าแถมให้ทั้งหมดตามภาพเลย คุ้มมากๆ

🏷ราคาสุดคุ้มเพียง 1.25 ล้านบาท
✅ขนาด ️23 ตร.ม.
✅️ตึกBชั้น 7 ความสูงวิวกำลังดีครับ
✅️ระเบียงหันทิศเหนือ ลมเย็นทั้งวัน

สนใจ โทรเลยนะครับ👇
098-2685788 คุณภาคภูมิ

#อสังหาฯดีbyPAsset
#คอนโดลุมพินีปากเกร็ด #คอนโดนนทบุรี #อสังหานนทบุรี

14/01/2023

มาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง เริ่มใช้แล้วนะครับถึงสิ้นปี2566
ค่าโอน 2%=1%
ค่าจดจำนอง1%=0.01%
กรณี ราคาประเมิณหรือราคาซื้อขายไม่เกิน3ล้านบาท

14/01/2023

สวัสดีปีใหม่ 2023 ครับ
ขออนุญาตสร้างเพจใหม่อีกเพจ เพื่อให้เพื่อนๆพี่ๆได้เข้าถึงอสังหาฯดีๆครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ