26/03/2026
ข้อความดีๆการวารสารบางฉบับเรื่อง ความเสี่ยงธุรกิจ
ตัดมาบางส่วนเน้นๆง่ายๆสั้นๆได้ใจความ
ถ้าบ้านสภาพดีใช้งานได้ปกติ แต่ผู้เช่าทำธุรกิจไม่ได้ ปัญหานี้เป็นของผู้เช่า (Business Risk) เนื่องจากเป็นความเสี่ยงในการประกอบการ ผู้เช่ามีหน้าที่ตรวจสอบความเหมาะสมของสถานที่และข้อกฎหมาย (เช่น ผังเมือง, กฎนิติบุคคล) ก่อนเริ่มกิจการ เว้นแต่สัญญาจะระบุว่า "ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจงนั้นๆ"
+
จุดที่ต้องพิจารณา:
ความเสี่ยงของผู้เช่า: การที่ธุรกิจทำไม่ได้ตามแผน ไม่ว่าจากผลการดำเนินงาน หรือข้อจำกัดด้านสถานที่ เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าเองที่ต้องแบกรับผลขาดทุนตามข้อมูลจาก Wolters Kluwer
ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า: เจ้าของบ้านส่งมอบบ้าน "ดีๆ" (ใช้งานได้ตามปกติ) แล้วถือว่าสิ้นสุดภาระ เว้นแต่สัญญาจะเขียนรัดกุมว่าบ้านต้อง "พร้อมสำหรับธุรกิจ A"
ปัญหานิติกรรม: หากธุรกิจถูกกฎหมาย แต่ทำไม่ได้เพราะกฎระเบียบพื้นที่ ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเรื่องการย้ายที่ตั้งและค่าใช้จ่ายเอง
เพื่อนบ้าน/นิติ: หากธุรกิจทำเดือดร้อน (เสียง, กลิ่น) เพื่อนบ้านมีสิทธิฟ้องระงับกิจการได้ ผู้เช่าต้องจัดการปัญหานี้, ตามบทความจาก
โดยสรุป เจ้าของบ้านส่งมอบสถานที่เหมาะสมแล้ว ถือว่าจบ
ขอบคุณข้อความรู้จาก ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ /DDproperty.com
Here are some good points from a journal about business risk:
(Excerpt highlighting key points for clarity and conciseness:)
If a property is in good condition and fully functional, but the tenant cannot conduct business there, this problem falls on the tenant (Business Risk). As a result of this, the tenant is responsible for verifying the suitability of the premises and any legal requirements (e.g., zoning regulations, building codes) before commencing business, unless the contract specifically states that the property is "leased for that particular purpose."
Key points to consider:
Tenant's risk: If the business fails to meet its plans, whether due to operational performance or location limitations, it is the tenant's responsibility to bear the losses, according to Wolters Kluwer.
Landlord's responsibility: Once the landlord delivers a "good" (functional) property, the obligation is considered fulfilled, unless the contract explicitly states that the property must be "ready for business A."Legal Issues: If the business is legal but cannot operate due to area regulations, the tenant is responsible for relocation costs and expenses.
Neighbors/Management: If the business causes a nuisance (noise, odor), neighbors have the right to sue to stop the business. The tenant must manage this issue.
In summary, once the homeowner provides a suitable location, the matter is considered closed.
Thanks for the information from DDproperty.
Please visit our website for good trustworthy developer in Pattaya
Please contact
Line:
Line@propertythailand
What's App: 081 436 3089
knnpattayaproperties.co.th
https://knnpattayaproperties.co.th/
