24/08/2025
หลายๆคนอาจยังไม่เข้าใจ
เกี่ยวกับ "ภาระจำยอม" ของที่ดิน
เราจะแนะนำรายละเอียดเบื้องต้น เกี่ยวกับ "ภาระจำยอม"
เพื่อให้ความรู้เพิ่มเติมคะ
-------------------------
🔸ภาระจำยอม (Easement)
ในทางกฎหมาย หมายถึง สิทธิที่อสังหาริมทรัพย์หนึ่ง (ภารยทรัพย์)
ตกอยู่ภายใต้ภาระ เพื่อให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งหนึ่ง (สามยทรัพย์)
ได้ใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้น
หรือเพื่อให้เจ้าของภารยทรัพย์ต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างในอสังหาริมทรัพย์ของตน
เพื่อประโยชน์ของสามยทรัพย์
สรุปสั้นๆ ภาระจำยอมคือ:
สิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์:
เจ้าของสามยทรัพย์มีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากภารยทรัพย์ หรือเจ้าของภารยทรัพย์ต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างเพื่อประโยชน์ของสามยทรัพย์.
-------------------------
🔸มีผลผูกพันกับอสังหาริมทรัพย์:
ภาระจำยอมจะติดอยู่กับที่ดิน ไม่ว่าที่ดินนั้นจะถูกขายหรือโอนไปแล้วก็ตาม.
มี 2 ฝ่าย:
ภารยทรัพย์ (ที่ดินที่ถูกใช้ประโยชน์) และ สามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้รับประโยชน์).
มีทั้งแบบสมัครใจและโดยผลของกฎหมาย:
ภาระจำยอมอาจเกิดขึ้นจากการตกลงระหว่างเจ้าของที่ดิน หรือโดยผลของกฎหมาย เช่น การได้มาโดยอายุความ (การใช้ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี โดยเปิดเผย).
-------------------------
🔸การจดทะเบียนภาระจำยอม:
การจดทะเบียนภาระจำยอมจะทำที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลผูกพันทางกฎหมาย.
การจดทะเบียนภาระจำยอมจะบันทึกไว้ในโฉนดที่ดินของภารยทรัพย์ (ที่ดินที่ถูกใช้ประโยชน์).
หากมีการแบ่งแยกที่ดินสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้รับประโยชน์) ภาระจำยอมจะยังคงมีผลผูกพันกับทุกส่วนที่ถูกแบ่งแยก.
-------------------------
ประเภทของภาระจำยอม:
🔹ภาระจำยอมเกี่ยวกับสาธารณูปโภค
หมายถึง สิทธิที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง (สามยทรัพย์) มีต่อที่ดินอีกแปลงหนึ่ง (ภารยทรัพย์) เพื่อประโยชน์แก่การใช้สอยที่ดินของตน เช่น การวางท่อประปา การเดินสายไฟฟ้า หรือการใช้ทางเดินผ่านที่ดินของผู้อื่น. ภาระจำยอมต้องมีการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับกรมที่ดินจึงจะมีผลผูกพันทางกฎหมาย.
🔹ภาระจำยอมเพื่อการเดินทาง:
เจ้าของที่ดินต้องยอมให้ผู้อื่นใช้ที่ดินของตนเป็นทางเดินหรือทางสัญจร.
🔹ภาระจำยอมเพื่อสาธารณูปโภค:
เจ้าของที่ดินต้องยอมให้มีการติดตั้งระบบสาธารณูปโภค เช่น ท่อประปา สายไฟฟ้า หรือสายเคเบิล ผ่านที่ดินของตน.
🔹ภาระจำยอมด้านการเกษตร:
เจ้าของที่ดินต้องยอมให้ผู้อื่นใช้น้ำจากแหล่งน้ำที่ไหลผ่านที่ดินของตนเพื่อการเกษตร.
🔹ภาระจำยอมอื่นๆ:
เช่น การยอมให้ชายคาบ้านล้ำเข้ามาในที่ดิน หรือการยอมที่จะไม่สร้างสิ่งกีดขวางทางแสงหรือทางลม.
#อสังหาชลบุรี #อสังหาพัทยา #ซื้อขายที่ดินพัทยา
#ซื้อขายที่ดินชลบุรี #เซ้งร้านพัทยา #เซ้งร้านชลบุรี
#เช่าตึกพัทยา #เช่าตึกชลบุรี #เช่าบ้านพัทยา
