12/08/2026
สทก. ย่อมาจาก หนังสือสิทธิทำกิน ออกโดยกรมป่าไม้ เพื่ออนุญาตให้ราษฎรมีสิทธิทำกินในเขตป่าสงวนแห่งชาติอย่างถูกกฎหมาย
แล้วซื้อขายได้ไหม?
"ซื้อขายกันอย่างถูกกฎหมายไม่ได้"
ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์: สทก. ไม่ใช่โฉนด ไม่ใช่ น.ส.3 และไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ที่ดินยังคงเป็นของรัฐ (เขตป่าสงวนแห่งชาติ)
ห้ามโอนเปลี่ยนมือ: กฎหมายกำหนดชัดเจนว่า ห้ามซื้อ ขาย โอน หรือจำนอง ให้บุคคลอื่นโดยเด็ดขาด
สืบทอดได้เฉพาะมรดก: สิทธินี้จะตกทอดได้เฉพาะแก่ ทายาทตามกฎหมาย เท่านั้น
ความเสี่ยงหากซื้อ-ขายที่ดิน สทก. (เช่นในโพสต์)
1. นิติกรรมเป็นโมฆะ: สัญญาซื้อขายสิทธิทำกินจะถือเป็นโมฆะตามกฎหมายทันที ไม่สามารถนำไปฟ้องร้องบังคับคดีได้หากเกิดการเบี้ยวเงินหรือโดนไล่ที่
2. โอนทางทะเบียนไม่ได้: ไม่สามารถไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินได้ การซื้อขายมักจะทำได้แค่ "สัญญาซื้อขายกันเอง" หรือ "สัญญาครอบครอง" ซึ่งไม่มีผลคุ้มครองทางกฎหมาย
3. เสี่ยงถูกสืบสิทธิและยึดคืน: หากกรมป่าไม้หรือเจ้าหน้าที่ตรวจสอบพบว่าผู้ได้รับสิทธิ์เดิมไม่ได้ทำประโยชน์เอง แต่ขายให้บุคคลอื่น สิทธิ์ สทก. นั้นจะถูกยกเลิกทันที และรัฐสามารถเข้ามายึดที่ดินคืนได้โดยผู้ซื้อไม่ได้รับชดเชยใดๆ ค่ะ
