รับฝากขาย ซื้อ เช่า อสังหาทุกชนิด By PMN Plus Property

23/12/2023

ตรวจห้องวนไป บริการจบครบวงจร ☺️☺️

20/12/2023

โอนๆ 🎊🎊

14/12/2023

อนุมัติรัวๆจ้า พร้อมโอน 😊😊

11/12/2023

ปิดจ๊อบรอโอน 😊😊😊

18/10/2023

เกรทเทียร์ ทาวน์ บางนา-เทพารักษ์
𝟏𝟎.𝟏𝟎 𝐆𝐨𝐥𝐝𝐞𝐧 𝐌𝐨𝐧𝐭𝐡 จองวันนี้-31 ต.ค. รับเลย! ส่วนลดสูงาุด 4000,000 * ผ่อนสบาย ๆ 𝟏𝟐,𝟎𝟎𝟎 บ./ด.*
ทาวน์โฮมอังกฤษ 3 ชั้น #พร้อมเข้าอยู่
• 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
• พื้นที่กว่า 162 ตร.ม.
• ฟังก์ชันพิเศษ 'ห้องใต้หลังคา' มีพื้นที่กว้าง โปร่งโล่ง ปรับเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ได้
• หน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คัน
• ส่วนกลางครบครัน คลับเฮ้าส์ Luxury English พร้อมล็อบบี้เลาจน์ สระว่ายน้ำยาว 20 ม. และฟิตเนส
• ติดทะเลสาบขนาดใหญ่ กว่า 280 ไร่
• ทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งงาน 3 นิคมอุตสาหกรรม บางปู-กิ่งแก้ว-บางพลี เดินทางสะดวกสู่จุดขึ้น-ลงทางด่วนเทพารักษ์และบางนา-ตราด
พิเศษ 𝟑.𝟒𝟗 ล้าน*
สอบถามเพิ่มเติม

080-8979961

30/10/2022

รวบรวม เอกสาร เกี่ยวกับที่ดิน เอกสารแสดงกรรมสิทธิ
เอกสารแสดงสิทธิ
ตามกฎหมายที่ดิน..

1. โฉนดที่ดิน จำนวน 6 แบบ
1.1) น.ส.4
1.2) น.ส.4 ก.
1.3) น.ส.4 ข.
1.4) น.ส.4 ค.
1.5) น.ส.4 ง.
1.6) น.ส.4 จ.

2. โฉนดแผนที่
3. โฉนดตราจอง
4. ตราจองที่ตราไว้ว่าได้ทำประโยชน์แล้ว

เอกสารแสดงสิทธิครอบครองตามกฎหมายที่ดิน

1. หนังสือรับรองการทำประโยชน์จำนวน 4 แบบ
1.1) น.ส.3
1.2) น.ส.3 ก.
1.3) น.ส.3 ข.
1.4) แบบหมายเลข 3

2. ใบจอง จำนวน 2 แบบ
2.1) น.ส.2
2.2) น.ส.2 ก.

3. ใบไต่สวน (น.ส.5) หรือใบนำ
4. ใบเหยียบย่ำตรำจอง
5. แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1)
6. บัญชีรับแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.2)
7. ใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน (ส.ค.3)

บัญชีเอกสารหลักฐานที่ดิน 2
หนังสืออนุญาตการใช้ประโยชน์ในที่ดินของรัฐ

1. กรมที่ดิน
1.1 หนังสืออนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดินของรัฐเป็นการชั่วคราวตามนโยบายแก้ไขปัญหา
ความยากจน (ตามมาตรา 9 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน)

2. กรมธนารักษ์
2.1 หนังสือสัญญาเช่าที่ราชพัสดุ เพื่อประกอบการเกษตร (ส.2/27)

3. กรมป่าไม้
3.1 หนังสืออนุญาตให้ได้รับการผ่อนผันให้มีสิทธิทำกินชั่วคราวในเขตป่าสงวนแห่งชาติ
(ครั้งที่ 1) (สทก.1)
3.2 หนังสืออนุญาตให้ทำการปลูกป่าหรือไม้ยืนต้นภายในเขตปรับปรุงป่าสงวนแห่งชาติ
(สทก.1 ข)
3.3 หนังสืออนุญาตให้ทำประโยชน์และอยู่อาศัยภายในเขตปรับปรุงป่าสงวนแห่งชาติ มี 2
แบบ (สทก.1 ก และ สทก.2 ก)
3.4 หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตป่าสงวนแห่งชาติ (ป.ส.23)
3.5 หนังสืออนุญาตให้ทำการปลูกสร้างสวนป่าหรือปลูกไม้ยืนต้นภายในเขตป่าสงวนแห่งชาติ
(ป.ส.31)
3.6 ใบอนุญาตให้แก่ผู้ประสงค์จะขอแผ้วถางป่า เพื่อดำเนินกิจการตามที่ขออนุญาต
หมายเหตุ..
ปัจจุบันในเขตป่าไม้ได้ดำเนินการ
เปลี่ยนมาเป็นออกเอกสาร คทช.
ให้กับชาวบ้านที่ทำประโยชน์ในที่ดินป่าไม้
โดยมีเอกสารที่ออกให้
ทั้งโฉนดชุมชน
โฉนดแปลงรวม
หรือเอกสาร คทช.
ตามโครงการ คทช.ของรัฐบาล

4. กรมพัฒนาสังคมและสวัสดิการ
4.1 หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดิน (น.ค.1) ออกตามความในพระราชบัญญัติจัด
ที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ. 2511
4.2 หนังสือแสดงการทำประโยชน์ (น.ค.3) ออกตามความในพระราชบัญญัติจัดที่ดินเพื่อ
การครองชีพ พ.ศ. 2511
4.3 สัญญาอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในเขตนิคมสร้างตนเอง

5. กรมส่งเสริมสหกรณ์
5.1 หนังสือรับรองการอนุญาตให้สมาชิกนิคมสหกรณ์เข้าทำประโยชน์ในที่ดินของนิคม
สหกรณ์(กสน.3)
5.2 หนังสือแสดงการทำประโยชน์ (กสน.5)

6. สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
6.1 หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน มีแบบพิมพ์จำนวน 4 แบบ
(ส.ป.ก.4-01, ส.ป.ก.4-01 ก, ส.ป.ก.4-01 ข
และ ส.ป.ก.4-01 ค)
6.2 สัญญาเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.4-14 ก)
6.3 สัญญาเช่าซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.4-18 ข)
6.4 หนังสือรับมอบที่ดิน จำนวน 2 แบบ (ส.ป.ก.4-28 ก และ ส.ป.ก.4-28 ข)
6.5 หนังสือรับรองผู้ได้รับการคัดเลือกให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน กรณีผ่านการ
คัดเลือกให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับเอกสารสิทธิ(ส.ป.ก.5-01)
6.6 หนังสือรับรองผู้ทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.5-02)
6.7 หนังสือรับรองผู้มีสิทธิได้รับการโอนสิทธิหรือรับมรดกสิทธิการเข้าทำประโยชน์ในเขต
ปฏิรูปที่ดิน กรณีเกษตรกรขอโอนสิทธิหรือรับมรดกสิทธิแต่ยังไม่ได้รับเอกสารสิทธิ (ส.ป.ก.5-03)

cr.เพจกำนันต้อง

18/08/2022

ผ่อนเบาๆกับธนาคาร ออมสิน
https://www.facebook.com/605231849582495/posts/5137852686320366/

สินเชื่อ ออมสิน บ้าน

05/08/2022

วันดีๆๆ 😊😊 ขอบคุณลูกค้าที่น่ารัก ที่ไว้วางใจค่ะ

20/07/2022

🏢ซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง❓

#เงินจอง💶
เงินจองหรือค่าจอง เป็นเงินที่เราจ่ายให้ผู้ขาย เพื่อรับประกันว่าเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดนี้จริงๆ โดยเงินจองจะแตกต่างกันไปตามโปรโมชันของแต่ละโครงการ มีตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นขึ้นไป

#เงินทำสัญญา💸
หลังจากการจองประมาณ 7-14 วัน ผู้ขายจะติดต่อให้เราเข้าไปทำสัญญาซื้อขาย โดยระบุรายละเอียดต่างๆ ที่เราควรอ่านให้ครบถ้วนก่อนชำระเงินทำสัญญา ในส่วนของเงินทำสัญญาก็เช่นเดียวกับเงินจองคือทางโครงการจะกำหนดมาตามมูลค่าของบ้านหรือคอนโดที่เราซื้อ โดยเงินจองและเงินทำสัญญานี้จะรวมอยู่ในเงินดาวน์ของเรานั่นเอง

#เงินดาวน์💰
สำหรับการซื้อคอนโด เงินดาวน์ 10-20% ของราคาขาย (ยิ่งดาวน์ไว้เยอะเวลาเราผ่อนจ่ายก็จะสบายมากขึ้น)

#ค่าประเมินราคา 📜
เป็นส่วนที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อดูว่ามีการตั้งราคาที่เหมาะสมหรือไม่ ปกติจะอยู่ที่ 3,000-3,500 บาท ซึ่งแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน บางธนาคารจะมีเรียกเก็บในส่วนนี้ บางธนาคารก็ไม่มี

#ค่าจดจำนอง🏞
ปกติ 2% เหลือ 0.01% ของราคาขาย (ซึ่งรัฐออกมาตราลดธรรมเนียมการโอน ถึง 31 ธันวาคม 2565นี้ ) ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท

#ค่าธรรมเนียมการโอน📋
ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน โดยส่วนใหญ่จะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งหรือประมาณ 1% ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

#ค่าอากรสแตมป์🖋
สำหรับการจดทะเบียนโอน กรมที่ดินจะเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 จากราคาซื้อขาย

#ค่าส่วนกลาง (คิดเป็นตารางเมตรต่อเดือน) 💵
ถือเป็นค่าดูแลรักษาทรัพย์สินพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านหรือคอนโด จะคำนวณตามพื้นที่เป็นตารางเมตรของห้องชุด หรือถ้าเป็นหมู่บ้าน มักจะคำนวณตามพื้นที่เป็นตารางวาของบ้าน เช่น คอนโด 30 ตารางเมตร มีค่าส่วนกลางราคา 40 บาท/เดือน/ตร.ม. ค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่าย 40 (ค่าส่วนกลาง) x 30 (ขนาดห้องตารางเมตร) x 12 (1 ปี) = 14,400 บาทต่อปี

#ค่าประกันอัคคีภัย 🔥
ทำทุกๆ 3 ปีโดยค่าเบี้ยประกันจะแตกต่างกันไปตามขนาดพื้นที่ห้อง รวมถึงชั้นของคอนโดฯ ที่อยู่ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณหลักพันบาทต่อปี

#ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ💧
ในปัจจุบันโครงการมักจะออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้ก่อน และอาจมีการเรียกเก็บภายหลัง ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบรายละเอียดส่วนนี้กับทางโครงการให้ชัดเจน ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ อาจมีทั้งค่าติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกันมิเตอร์ ค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้า รวมๆ กันจะอยู่ที่หลักพันจนถึงหลักหมื่น

ถ้าคนไหนกำลังมองหาคอนโดอยู่ก้อย่าลืมเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ด้วยนะครับผม😃

18/07/2022

📢📢คอนโด Rise Rama 9

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ อาคาร B ชั้น 4 ขนาด 29.36 ตร.ม.
ราคาขาย 2,500,000 บาท
ค่าใช้จ่ายวันโอนคนล่ะครึ่ง
📌เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ครบ
-แอร์ 2 ตัว
-ผ้าม่าน
-เตียง+ที่นอน 5 ฟุต
-ตู้เสื้อผ้า 3 ประตู
-โต๊ะเครื่องแป้ง
-โซฟา
-โต๊ะ+เก้าอี้ รับประทานอาหาร
-ทีวี+ ชั้นวางทีวี
-ชั้นวางหนังสือ
-ไมโครเวฟ
-เครื่องดูดควัน
-เครื่องทำน้ำอุ่น
-เครื่องซักผ้า

📍📌สิ่งอำนวยความสะดวก
-Sky Working Space พร้อม Super Hi-Speed Internet พื้นที่ทำงานพร้อมอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง
-Glass Meeting Box สะดวกสบายด้วยห้องประชุมส่วนตัว
-Infinity Lap Pool ออกกำลังกายและเพลิดเพลินกับสระว่ายน้ำขนาดใหญ่
-whirlpool bath Lap Pool ผ่อนคลายจากวันที่เหนื่อยล้าด้วยจากุชชี่
-Gym and Boxing ยิมสำหรับออกกำลังกายและห้องต่อยมวย
-Convenience Store สะดวกสบายด้วยร้านสะดวกซื้อภายในโครงการ
-Access Card Control ระบบควบคุมการเข้า-ออกที่สะดวกสบายและปลอดภัย
-CCTV ติดตั้งกล้องวงจรปิดรอบโครงการและภายในโครงการ
-รปภ. 24 ชม. มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
📌 ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่อยู่ติดกับถนนพระราม 9 ฝั่งขาออกใกล้แยกพระราม 9 ตัดใหม่ การเดินทางเข้าออกค่อนข้างสะดวก พื้นที่ตัวโครงการอยู่ตรงกลางระหว่างทางด่วนศรีรัช และทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ภายในโครงการมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 นอกนั้นต้องมาพึ่งเส้นเพชรพระรามมีร้านค้า ร้านอาหารหลายร้านตลอดสองฝั่งทาง มีทั้งร้านอาหารตามสั่งร้านก๋วยเตี๋ยว เป็นทำเลที่มีความสะดวกสบายทั้งขนส่งสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า สถานศึกษา และโรงพยาบาล เช่น The Mall รามคำแหง, Major Cineplex รามคำแหง, โรงเรียนเทพลีลา และ โรงพยาบาลปิยะเวท เป็นต้น
📌แหล่งอำนวยความสะดวก ใกล้โครงการคอนโดมิเนียมrise Rama 9
🚍ขนส่งสาธารณะ
-รถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ระยะทาง 1.6 กิโลเมตร
🏛สถานศึกษา
-โรงเรียนเทพลีลา ระยะทาง 5 กิโลเมตร
-มหาวิทยาลัยรามคำแหง ระยะทาง 3 กิโลเมตร
-โรงเรียนสาธิต ม.รามคำแหง ระยะทาง4 กิโลเมตร
-ABAC วิทยาเขตหัวหมาก ระยะทาง 9 กิโลเมตร
-โรงเรียนนานาชาติอเมริกันกรุงเทพ ระยะทาง5 กิโลเมตร
-มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ระยะทาง 5 กิโลเมตร
-มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ระยะทาง 5 กิโลเมตร
🏤ห้างสรรพสินค้า
-Food Land รามคำแหง ระยะทาง 2 กิโลเมตร
-A-Link Square ระยะทาง6 กิโลเมตร
-ตลาดเอกรินทร์ ระยะทาง6 กิโลเมตร
-The Mall รามคำแหง ระยะทาง6 กิโลเมตร
-Major Cineplex รามคำแหง ระยะทาง7 กิโลเมตร
-Huamark Town Center ระยะทาง 1 กิโลเมตร
-Major Hollywood รามคำแหง ระยะทาง3 กิโลเมตร.
-ตลาดนัด กกท ระยะทาง6 กิโลเมตร
-London Street ระยะทาง7 กม.
🏥 สถานพยาบาล
-โรงพยาบาลปิยะเวท ระยะทาง 2.5 กิโลเมตร
-โรงพยาบาลเพชรเวช ระยะทาง 2.6 กิโลเมตร
-โรงพยาบาลกรุงเทพ ระยะทาง 2.8 กิโลเมตร
-โรงพยาบาลคามิลเลียน ระยะทาง 3.2 กิโลเมตร
☎️☎️☎️สนใจสอบถาม ติดต่อ
0808979961

11/07/2022

ขายบ้านในหมู่บ้านโชคชัย6 วิเศษชัยชาญ
🏠2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก
🌈พื้นที่ใช้สอย 42.50 ตร.วา
ต่อเติมครบ
1 เทพื้นใหม่/ถมดิน/ ปูกระเบื้อง ทั้งบ้าน
2. ติดเหล็กดัด /มุ้งลวด/ ต่อเติมไม้ระแนง
3. มีห้องครัว
4 .ติดผ้าม่าน
5.จานดาวเทียม
6. กล้องวงจร
7.เดินสายไฟทั่วบ้าน/ รอบบ้าน
8.ต้นไม่ร่มรื่น
เดินทางสะดวกทางเข้าออกได้ 2 ทาง
อยู่ใกล้ตลาด..โรงเรียนตันติ
💵ราคา 1.85 ล้านบาท
☎️สนใจติดต่อ 080-897-9961

04/07/2022

เตรียมความพร้อม อัพเดท #ภาษีที่ดิน เก็บ 100% ปี 2565
ถ้าไม่ลด 90% ต่อจะเกิดอะไรกับเราบ้าง ?

พรี่หนอมสรุปให้ฟังในโพสนี้ครับ
ดูแบบคลิป https://fb.watch/aBgPs9Fodh/

---

อันดับแรก สิ่งที่ต้องเข้าใจก่อนคือ
#ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คำนวณจาก
ภาษี = ราคาประเมิน x อัตราภาษี

โดยอัตราภาษีจะมากหรือน้อย
ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
แบ่งออกเป็น เกษตร / ที่อยู่ / อื่น ๆ / รกร้าง

---

โดยอัตราภาษีของแต่ละประเภทการใช้งาน
ที่เราเคยเสียในปี 2563 - 2564 ยังต่ออายุ
ให้ลดต่อไปในปี 2565 - 2566

เกษตรกรรม อยู่ที่ 0.01-0.1%
ที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 0.02-0.1%
อื่นๆ และ รกร้าง อยู่ที่ 0.3-0.7%

ส่วนที่อยู่อาศัยที่บอกว่า
บ้านหลังหลักยกเว้น 50 ล้านบาท
(กรณีมีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)
หรือยกเว้น 10 ล้านบาท (กรณีสิ่งปลูกสร้าง)
โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน
พวกนีก็ยังได้รับสิทธิ์เหมือนเดิมทุกประการครับ

แต่สิ่งที่ต่างออกไปคือ
การไม่ลด 90% ต่อให้ในปี 2565

---

โดยวันนี้กระทรวงการคลังแถลงว่า
ปี 2565 จะไม่มีการลด 90% ให้แล้ว
เหมือนปี 2563 - 2564 ที่ผ่านมา

ทีนี้ผลกระทบเกิดขึ้นคืออะไร...
ผมแนะนำให้ลองคิดแบบนี้ครับ

ในปีที่แล้ว เสียภาษีที่ดินไว้เท่าไร
เช่น ถ้าเสียไว้ 20 บาท ก็แปลว่า
จริงๆ แล้วเราต้องเสีย 200 บาท
แต่ได้สิทธิ์ลดภาษี 90% ทำให้เสียแค่ 20 บาท

ดังนั้นปีนี้ต้องกลับมาเสีย 200 บาทนั่นเองครับ
(ลองดูตัวอย่างการคำนวณในรูปได้ครับผม)

นอกจากนั้นอาจจะต้องเช็คเพิ่มเติม สำหรับคนที่ได้รับสิทธิ์ลดตามมาตรการผ่อนปรนในส่วนของภาษีที่ดินที่จ่ายมากกว่าภาษีโรงเรือน (3 ปีแรก) เพราะอาจจะต้องเสียมากขึ้นกว่านั้นก็เป็นไปได้ครับ

cr.TAXBugnoms #ภาษี #กรมที่ดิน