Y.MyHome คุณหยกบ้านมือสอง

06/01/2026

ดอกเบี้ยบ้านต้อนรับปีใหม่นี้ 2569🎉🏡
สนใจปรึกษาสินเชื่อ นัดชมบ้านได้เลยนะคะ 🥰
📞 สนใจทัก Inbox หรือโทร 082-982-9228 (คุณหยก)
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวัน พร้อมทีมงานดูแลเต็มที่

มาแล้วครับ สรุปดอกเบี้ยบ้านเดือนแรกของปี 2569 (ม.ค. 69) 🏠✨
ต้นปีนี้ดอกเบี้ยบ้านมีแนวโน้มเป็นยังไง ไปดูกันครับ 👇

⸻

สวัสดีเดือนแรกของปี 2569 นะครับแฟนเพจ Guru Living ทุกท่าน 🙏
เหมือนกับทุก ๆ เดือนที่ผ่านมา ผมและทีมงานได้สรุปข้อมูล ดอกเบี้ยบ้าน จากทั้งธนาคารรัฐและธนาคารพาณิชย์ในช่วง เดือนมกราคม 2569 มาให้ทุกคนดูกันครับ

⸻

ธนาคารแห่งประเทศไทยลดดอกเบี้ยอีกครั้ง ในเดือน ธันวาคม 2568
หลังจากมีการประกาศลดดอกเบี้ยก่อนสิ้นปี สิ่งที่ตามมาแน่นอนคือธนาคารหลายแห่ง (ทั้งธนาคารรัฐและธนาคารพาณิชย์) ได้มีการปรับลด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เช่น MRR, MLR และ MOR

ส่งผลให้ภาพรวมดอกเบี้ยบ้านในเดือน มกราคม 2569 นี้
ปรับตัวลดลงเล็กน้อย เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2568 ที่ผ่านมา ✅

⸻

ถ้าเราดู ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ของธนาคารต่าง ๆ ในเดือนนี้
จะเห็นว่าตัวเลขจะอยู่ประมาณ 3.xx%
ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าสนใจสำหรับคนที่วางแผนจะซื้อบ้านช่วงนี้ครับ 📌

⸻

แต่สิ่งที่ผมอยากให้ทุกคนลองสังเกตคือ… 👀
โปรโมชันดอกเบี้ย 3 ปีแรกของหลายธนาคาร ตอนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นดอกเบี้ยแบบ คงที่ (Fixed Rate)

นี่อาจเป็น 1 สัญญาณที่กำลังบอกว่า เทรนด์ดอกเบี้ยขาลงอาจยังไม่จบแค่นี้
ซึ่งสอดคล้องกับสถานการณ์ดอกเบี้ยโลกที่นักวิเคราะห์หลายสำนักคาดว่า
อาจมีการปรับลดลงต่ออีก 1–2 ครั้ง ภายใน ครึ่งปีแรกของปี 2569 นี้ 📉

⸻

และอีก 1 ปัจจัยบวกสำหรับคนที่จะซื้อบ้านในปี 2569 คือ ✅
มาตรการลดค่าโอน ที่ยังมีต่อเนื่องไปจนถึง 30 มิ.ย. 69

นั่นหมายความว่า ใครที่ซื้อบ้านในช่วงครึ่งปีแรกนี้ และตรงตามเงื่อนไข
ก็จะได้รับส่วนลดค่าโอนนี้ไปอีกด้วยครับ 🎉

⸻

สุดท้ายนี้ ข้อมูลทั้งหมดที่ผมและทีมงานรวบรวมมา
เป็นข้อมูลจากหน้าเว็บไซต์ของแต่ละธนาคารเท่านั้น 🌐
สำหรับรายละเอียดและเงื่อนไขต่าง ๆ แนะนำให้สอบถามกับเจ้าหน้าที่ธนาคารที่เราสนใจโดยตรงอีกครั้งนะครับ

และฝากไว้เสมอว่า…
“กู้เท่าที่จำเป็น และชำระคืนไหว” เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินครับ 💛

⸻

ถ้าทุกคนชอบคอนเทนต์ที่สรุปข้อมูลการเงินมาให้อ่าน/ให้ฟังแบบเข้าใจง่าย ๆ แบบนี้ 😊
ช่วย Support เราได้ง่าย ๆ ด้วยการ…
กด Like 👍 กด Share 🔁 หรือคอมเมนต์มาบอกกันในโพสต์ได้เลยครับ 💬
ทีมงานจะได้มีกำลังใจผลิตคอนเทนต์ดี ๆ แบบนี้ต่อไปเรื่อย ๆ ครับ

#ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #สรุปดอกเบี้ยบ้าน #ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน2569

30/12/2025

✨ บ้านรีโนเวทใหม่ กระทุ่มแบน สมุทรสาคร ✨
▶️ ราคาเพียง 1.65 ล้าน ฟรีโอน ◀️
หมู่บ้านอิ่มอัมพร10 ขนาด 16 ตร.ว.
🛏 2 ห้องนอน | 🛁 2 ห้องน้ำ
🍳 1 ครัว | 🚗 จอดรถในบ้านได้
💡 พร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องต่อเติม
💡 ฟรี เตาแก๊ส ฮูดดูดครัว ซิงค์ล้างจาน ปั้มน้ำและถังน้ำ
👩🏻‍💼 มีเจ้าหน้าที่ดูแลยื่นสินเชื่อ
✅ พนง.รายได้ 15,000+/เดือน กู้ได้
✅ ประกันสังคม ม.33
✅ อาชีพอิสระ / ค้าขาย เดินบัญชีมีเงินออม
✅ กู้ร่วมได้ → ผ่อนเริ่มต้นเพียง 4,### บาท
📍 ทำเลใกล้: อบต.คลองมะเดื่อ | ห้างศรีงาม | รร.สารสาสน์ฯ
เดินทางสะดวก ออกพระราม2 หรือมหาชัย
📞 สนใจทัก Inbox หรือโทร 082-982-9228 (คุณหยก)
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวัน พร้อมทีมงานดูแลเต็มที่

31/10/2025

🏡 บ้านจากเพจเรา ลูกค้าทุกท่าน จะได้ผ่อนกับธนาคารเอง
ดังนั้น ลูกค้าจะได้มีชื่อหลังโฉนด จะระบุจำนองกับธนาคาร
เมื่อลูกค้า ชำระค่าบ้านหมด หลังโฉนดจะเปลี่ยนเป็นชื่อลูกค้า
ไถ่ถอนจากธนาคารเองโดยตรง
และบ้านทุกหลัง หลังโฉนดเป็นชื่อหยกและสามีทุกหลัง ลูกค้าทุกท่านที่ติดต่อซื้อบ้านกับเพจ Y.MyHome คุณหยกบ้านมือสอง สามารถมั่นใจได้เลย ว่าผ่อนบ้านไปได้บ้านแน่นอน ☺️✅
เคสไหนติดปัญหาอะไร หยกจะหาวิธีช่วย ในพื้นฐานความถูกต้อง  หากท่านไหนที่ตอนนี้ไม่สามารถกู้ได้จริงๆ หยกจะแจ้งให้ทราบเลยค่ะ 
และทางเพจเรา ไม่มีนโยบายผ่อนตรงกับทางเพจ เพื่อป้องกันความเสี่ยงทั้งสองฝ่ายและเพื่อความสบายใจ ตรงนี้ต้องขออภัยอย่างสูงสำหรับลูกค้าที่ต้องการผ่อนตรงด้วยนะคะ.
เราเป็นเพจเล็กๆ ทำบ้านตามสไตล์ที่ชอบเหมือนอยู่เอง เราทำบ้านเอง ขายเอง ทุกหลังเราทำด้วยใจ อยากให้ลูกค้าที่ได้รับบ้านจากเราไปมีความสุข รู้สึกอบอุ่นทุกครั้งที่ได้กลับบ้าน.
และขอขอบพระคุณทุกๆท่าน ที่ไว้ใจติดต่อ สอบถาม ซื้อ ขาย กับทางเพจเรา ตลอดเสมอมา ขอบพระคุณจากใจค่ะ.
สามารถติดต่อสอบถาม ปรึกษาสินเชื่อ
ได้ตลอดนะคะ หรือสะดวกโทรถามยินดีค่ะ
082-982-9228 หยก. 💕🏡

สรุปเทคนิคของ "โอ๋"
ที่ทำให้เกิดเหตูการณ์ซื้อบ้าน-ไม่ได้บ้าน
รายการโหนกระแส.

◾️ วิธีการของ "โอ๋"
◾️ ปัญหาของวิธีนี้
◾️ ปัญหาของลูกบ้าน.

🔴 วิธีการของ "โอ๋".

[1] ประมูล NPA ธอส. -> รีโนเวทบ้าน

โอ๋เป็นนักลงทุนรายย่อยสาย Flipper
ที่ไปประมูลซื้อบ้านมาจากธอส.
โดยที่ธอส.จะมีระยะเวลาให้ผ่อนชำระ.

เมื่อประมูลได้โอ๋ก็จะมารีโนเวทบ้าน
ให้อยู่ในสภาพที่พร้อมเข้าอยู่.

[2] ผ่อนตรง + แต่งตัว

ด้วยความที่ลูกค้ากู้ผ่านได้ยาก
โอ๋จึงใช้วิธีผ่อนตรงเพื่อให้ลูกค้าเข้าอยู่ได้เลย
เพื่อให้มี CashFlow จากลูกค้าได้เร็วขึ้น.

โอ๋ช่วยปิดหนี้ให้ลูกค้าบางรายที่มีศักยภาพ
เมื่อปิดหนี้ไปแล้วอาจจะรอแค่ 1-2 เดือน
บางรายก็ต้องรอ 3-6 เดือนก็สามารถกู้ได้.

ขณะที่ลูกค้าบางรายไม่สามารถกู้ได้
โอ๋จะใช้วิธีเอาลูกค้าเข้ามาในบริษัทโอ๋
เพื่อช่วยให้ลูกค้ามีหลักฐานการเงิน
มีประกันสังคมเพื่อให้สามารถกู้ได้.

[3] ครบกำหนดปิดธอส. -> หานายทุนมาปิด

บางเคสยอดไม่เยอะมากโอ๋ก็ปิดเอง
บางเคสยอดเยอะหน่อยหรือมีหลายหลัง
โอ๋ก็ต้องให้นายทุนมาปิด.

ไม่จำเป็นต้องครบกำหนดชำระธอส.
แล้วโอ๋จะเอาเงินมาปิดเสมอไป.

ถ้าลูกค้าเคลียร์หนี้เรียบร้อย+พร้อมกู้
โอ๋ก็ต้องปิดกับธอส.แล้วเอาโฉนดออกมา
เพื่อเตรียมโอนกรรมสิทธิ์.

[4] เมื่อลูกค้าแต่งตัวผ่าน -> ก็โอนกรรมสิทธิ์

ถ้าโฉนดเป็นชื่อโอ๋
โอ๋ก็มาหรือไม่ก็มอบอำนาจมาที่กรมที่ดิน.

ถ้าโฉนดเป็นชื่อนายทุน
นายทุนก็มาหรือไม่ก็มอบอำนาจมาเช่นกัน.

ทุกอย่างก็จบด้วยดี
โอ๋ขายได้ - ได้กำไร
นายทุนไถ่ถอนจำนอง - ได้เงินกลับ
ลูกค้าได้บ้าน - ได้ความสุข.

แต่!!!!.

🔴 ปัญหาของวิธีนี้.

[1] การเอาลูกค้าเข้าไปอยู่ก่อนในขณะ"แต่งตัว"
คือ ความผิดพลาด!!.

ถ้าลูกค้าไม่มีปัญหาก็ดี
เคสก็จะ Win-Win กันทุกฝ่าย.

แต่เรื่องจริงไม่ใช่แบบนั้น!!.

ถ้าลูกค้าแต่งตัวไม่ผ่านขึ้นมา
ปัญหาจะเกิดขึ้นทันที.

ลูกค้าจะต้องผ่อนตรงกับคนที่ไม่ใช่เจ้าของบ้าน
(ยังไม่มีกรรมสิทธิ์หลังโฉนดเป็นเจ้าของบ้าน).

โอ๋ยังไม่ได้เงินก้อนจากการขายบ้าน
คุณได้แค่เงินค่าเช่าซื้อแต่ละงวดแค่นั้น.

เรื่องมันจะบานปลายมากขึ้นเรื่อยๆ
ถ้าลูกค้ายังไม่ได้โอนบ้านเสียที.

[2] ธุรกรรมแบบนี้ควรต้อง"ขายขาด"เท่านั้น
ไม่ใช่"เอาไปปล่อยเช่า".

ธุรกิจรีโนเวทบ้านขาย
คุณควรขายให้กับคนพร้อมจริงๆเท่านั้น.

คุณควรต้องขายขาด ไม่ใช่ให้เช่า
แล้วถ้าคุณจะแต่งตัวลูกค้าให้แต่งไปก่อน
อย่าพึ่งให้ลูกค้าเข้าอยู่.

เมื่อแต่งตัวแล้ว โอนเรียบร้อยแล้ว
ถึงส่งมอบบ้านให้ลูกค้า
แบบนี้เคลียร์กว่ากันเยอะ.

🔴 ปัญหาของลูกบ้าน.

[1] ความทุกข์ใจกับความไม่มั่นคงในชีวิต.

ลูกบ้านหลายรายได้เอกสาร ได้หมายศาล
ได้พบกับการถูกแจ้งว่าบ้านจะโดนยึด.

เป็นเรื่องปกติมากๆที่พวกเขาจะไม่ผ่อนกับโอ๋
เพราะไม่แน่ใจแล้วว่าอะไรเป็นอะไร.

[2] บ้านที่พวกเขาอยู่ พวกเขาอาจสูญเสียมันไป.

โอ๋ติดไม่จ่ายเงินกับนายทุน 8 หลัง
รวมมูลค่า 10 ล้านกว่า.

นายทุนจึงฟ้องโอ๋
บ้านของพวกเขากำลังอยู่ใน
กระบวนการบังคับขายทอดตลาด.

สิ่งที่พวกเขาสร้างมา
พวกเขากำลังจะสูญเสียมันไป.

นี่คือสิ่งที่กำลังจะเกิดขึ้นตอนนี้!!.

เหตุการณ์ซื้อบ้าน-ไม่ได้บ้านในครั้งนี้
กำลังสร้างแรงกระเพื่อมให้กับสังคม.

สิ่งที่ผมได้เห็นในครั้งนี้ ก็คือ..
งาน"แก้" ยากกว่า งาน"ก่อ"
มากนะครับ.

จากบริหารเงินผิดพลาด
บริหารความเสี่ยงผิดพลาด
โอ๋กำลังเข้าสู่เคสที่เข้าข่ายฉ้อโกงได้.

เคสที่กำลังเข้าสู่กระบวนการบังคับคดี
ยิ่งปล่อยให้จบบังคับคดี "โอ๋" ยิ่งเสีย.

การเอาบ้านที่ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของเราเองมาปล่อยเช่า
โดยที่ลูกบ้านไม่รู้เข้าข่ายฉ้อโกงได้
เพราะ ผู้เสียหายมีเยอะ.

ถ้าโอ๋รีบเคลียร์ รีบรับสภาพหนี้นายทุน
ยอม Cut Loss ในเรื่องนี้.

ความมั่นในตอนนี้ไม่ใช่เรื่องดี
เลิกเคลียร์ตัวเอง
รีบยอมรับผิด
แล้วก็แก้ๆๆๆๆ ในปัญหาทุกสิ่ง.

ความยุติธรรมยังช่วยคุณอยู่
เพียงแต่คุณต้องอยู่ข้างเดียวกับมัน.

คุณอาจจะไม่ได้เสียทั้งหมด
เพียงแต่คุณต้องยอมเสียมากกว่าที่ได้
เคลียร์และเยียวยาลูกบ้านให้ดีที่สุด.

แล้วสักวันนึง "โอ๋"
คุณจะกลับมาอย่างสง่างาม
แค่คุณต้องยอมรับมัน.

สิ่งที่เรียกว่า "ความผิดพลาด".

เป็นกำลังใจให้ทุกคนในเคสนี้นะครับ.

ขออวยพรทุกคนด้วยความรักครับ!!.

เฟรม - ราชันย์อสังหา

20/10/2025

📣 ธอส. จัดให้ครบโปรสินเชื่อบ้านส่งท้ายปี 2568
เลือกสินเชื่อที่ใช่ตอบโจทย์บ้านในฝันของคุณ
📞 สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ทาง inbox
หรือโทร 082-982-9228 คุณหยก
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวันนะคะ

03/09/2025

🎊 ธอส. ฉลองครบ 6 รอบ 72 ปี พร้อมจัดแคมเปญสุดพิเศษ
🏡 สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 0.72% ต่อปี
✨ อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.72% ต่อปี นาน 6 เดือนแรก
🔸 กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเริ่มต้น 2,700 บาทต่อเดือน เท่านั้น!
📌 ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - วันที่ 15 ตุลาคม 2568
บ้านสวย ผ่อนสบาย รีบเลยค่ะ 🙏🥰
📞 สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ทาง inbox
หรือโทร 082-982-9228 คุณหยก
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวันนะคะ

01/09/2025

✨ บ้านรีโนเวทใหม่ กระทุ่มแบน สมุทรสาคร ✨
▶️ ราคาเพียง 1.65 ล้าน ฟรีโอน ◀️
หมู่บ้านอิ่มอัมพร10 ขนาด 16 ตร.ว.
🛏 2 ห้องนอน | 🛁 2 ห้องน้ำ
🍳 1 ครัว | 🚗 จอดรถในบ้านได้
💡 พร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องต่อเติม
💡 ฟรี เตาแก๊ส ฮูดดูดครัว ซิงค์ล้างจาน ปั้มน้ำและถังน้ำ
👩🏻‍💼 มีเจ้าหน้าที่ดูแลยื่นสินเชื่อ
✅ พนง.รายได้ 15,000+/เดือน กู้ได้
✅ ประกันสังคม ม.33
✅ อาชีพอิสระ / ค้าขาย เดินบัญชีมีเงินออม
✅ กู้ร่วมได้ → ผ่อนเริ่มต้นเพียง 4,### บาท
📍 ทำเลใกล้: อบต.คลองมะเดื่อ | ห้างศรีงาม | รร.สารสาสน์ฯ
เดินทางสะดวก ออกพระราม2 หรือมหาชัย
📞 สนใจทัก Inbox หรือโทร 082-982-9228 (คุณหยก)
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวัน พร้อมทีมงานดูแลเต็มที่

29/08/2025

วันนี้พาลูกค้ามายื่นสินเชื่อ เหลือยื่นเอกสารเพิ่มเติม 📋
บ้านยังไม่ได้ลงเพจ ลูกค้าสนใจแล้ว💕
เราทำเต็มที่ ตั้งแต่ขั้นตอนรีโนเวท ตลอดจนยื่นสินเชื่อ✅
ขอให้ลูกค้าได้บ้านในฝัน ขอบพระคุณที่ไว้ใจค่ะ🙏
บ้านรีโนเวท สมุทรสาคร กระทุ่มแบน 🏡
หมู่บ้านอิ่มอัมพร10 ซอย3 ขนาด 16 ตรว.
🛏 2นอน 🛁 2น้ำ 🍳1ครัว จอดรถในบ้านได้🚗
▶️▶️เพียง 1.65 ล้าน ฟรีโอน◀️◀️
📞 สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ทาง inbox
หรือโทร 082-982-9228 คุณหยก
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวันนะคะ
👉 พร้อมช่วยคุณเต็มที่ พร้อมให้คุณได้บ้านในฝัน
มีทีมงานให้บริการตลอดเวลา 🙋‍♀️
เช้า-กลางวัน-เย็น-กลางคืน ทิ้งข้อความได้เลย 📥🙏

31/07/2025

ลูกค้าที่สนใจ หมู่บ้านอิ่มอัมพร 10 🏠
กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร 📌
ต้องนาทีนี้เลยค่ะ ✅‼️
📞 สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ทาง inbox
หรือโทร 082-982-9228 คุณหยก
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวันนะคะ
👉 พร้อมช่วยคุณเต็มที่ พร้อมให้คุณได้บ้านในฝัน
มีทีมงานให้บริการตลอดเวลา 🙋‍♀️
เช้า-กลางวัน-เย็น-กลางคืน ทิ้งข้อความได้เลย 📥🙏
#คุณหยกบ้านมือสอง #บ้านรีโนเวท #บ้านมือสองพร้อมอยู่ #บ้านสวยปลอดภัย

27/07/2025

แอบ..พามาส่องบ้านที่กำลังรีโนเวทอยู่ตอนนี้ 👀
รีโนเวทจากศูนย์ เปลี่ยนใหม่หมดทุกมุม 🧱
อย่าลืมติดตามตอนจบกันนะคะ…บ้านหลังนี้ต้องโดนใจใครแน่ๆ 🏠

📞 สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ทาง inbox
หรือโทร 082-982-9228 คุณหยก
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวันนะคะ
👉 พร้อมช่วยคุณเต็มที่ พร้อมให้คุณได้บ้านในฝัน
มีทีมงานให้บริการตลอดเวลา 🙋‍♀️
เช้า-กลางวัน-เย็น-กลางคืน ทิ้งข้อความได้เลย 📥🙏
#คุณหยกบ้านมือสอง #บ้านรีโนเวท #บ้านมือสองพร้อมอยู่ #บ้านสวยปลอดภัย

24/07/2025

ขอส่งความห่วงใยและเป็นกำลังใจ
ให้กับพี่น้องประชาชน เจ้าหน้าที่ทหารไทย
และทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ในพื้นที่ชายแดดที่ได้รับผลกระทบ
จากสถานการณ์ความไม่สงบ

ขอให้ทุกท่านปลอดภัย
ผ่านพ้นเหตุการณ์นี้ไปด้วยกัน

02/07/2025

แวะมาอัปเดตบ้านที่กำลังรีโนเวทกันหน่อยค่ะ 📸

🔧✨รีโนเวทบ้านหลังนี้ทีละนิด...เพื่อให้เป็นบ้านที่อบอุ่นในทุกตารางเมตร
ทุกมุมเราคัดสรรวัสดุใหม่ ใส่ใจรายละเอียด เพื่อให้บ้านพร้อมเข้าอยู่จริง 🏡
ติดตามความเปลี่ยนแปลงได้เลยนะคะ อีกไม่นานจะพร้อมต้อนรับเจ้าของใหม่ ❤️

📞 สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ทาง inbox
หรือโทร 082-982-9228 คุณหยก
📥 นัดชมบ้านได้ทุกวันนะคะ
👉 พร้อมช่วยคุณเต็มที่ พร้อมให้คุณได้บ้านในฝัน
มีทีมงานให้บริการตลอดเวลา 🙋‍♀️
เช้า-กลางวัน-เย็น-กลางคืน ทิ้งข้อความได้เลย 📥🙏
#คุณหยกบ้านมือสอง #บ้านรีโนเวท #งานระบบไฟฟ้า #บ้านมือสองพร้อมอยู่ #บ้านสวยปลอดภัย