13/05/2026
🚨 อย่าจ้างผู้รับเหมาก่อนอ่านสิ่งนี้
ช่วงนี้มีข่าวผู้รับเหมาทิ้งงาน รับเงินแล้วหาย หรือส่งงานไม่ได้มาตรฐานเต็มไปหมด จ้างช่างราคาถูกเกินจริงและเหยื่อส่วนใหญ่บอกเหมือนกันว่า “ไม่คิดว่าจะเกิดกับตัวเอง”
ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาหรือโอนเงินงวดแรก — อ่านสิ่งนี้ก่อน
5 สัญญาณเตือนที่ต้องระวัง
🔴 ราคาถูกผิดปกติ — ถูกกว่าเจ้าอื่นมากโดยไม่มีเหตุผล คือสัญญาณแรกที่ต้องหยุดคิด
🔴 ขอเงินเต็มจำนวนล่วงหน้า — ผู้รับเหมามืออาชีพไม่มีใครทำแบบนี้
🔴 ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร — “เชื่อใจกันได้” ไม่ใช่การคุ้มครองทางกฎหมาย
🔴 ไม่มีผลงานหรือรีวิวให้ตรวจสอบ — ช่างดีๆ มักมีประวัติให้ดูเสมอ หรือบางที่ก็จดเป็นบริษัทมีประวัติ และหลักฐานที่อยู่ชัดเจน
🔴 กดดันให้ตัดสินใจเร็ว — “เหลือแค่ช่วงนี้นะครับ” คือเทคนิคขาย ไม่ใช่ความจริง
📌การแบ่งงวดจ่ายเงินอย่างปลอดภัยที่ควรจะเป็น — มาตรฐานที่ควรรู้
การจ่ายเงินที่ดีต้อง แบ่งตามความคืบหน้าของงานจริง ไม่ใช่ตามที่ช่างขอ
โดยทั่วไปมี 2 รูปแบบหลัก *เป็นตัวอย่างเนื่องจากแตกต่างไปตามลักษณะงานและการทำสัญญา
แบบแรก (งานขนาดเล็ก กลาง หรืองานที่ใช้ระยะเวลาไม่นาน)
งวด 1 เซ็นสัญญา+เริ่มงาน (เบิก 30%)
งวด 2 งานโครงสร้างหลัก ฐานราก โครงหลังคา เสร็จ (เบิก 30-50% แล้วแต่ตกลงในสัญญา)
งวด 3 ส่งมอบงานครบ+ตรวจรับ+ที่ปรับแก้ไข (เบิก 20-30% แล้วแต่ส่วนที่เหลือในงวดสุดท้าย)
แบบที่ 2 — แบ่ง 6-10 งวด (งานขนาดใหญ่ / สร้างบ้าน/งานที่ใช้ระยะเวลานาน ทั้งนี้ เป็นเกณฑ์คร่าวๆ ไม่สามารถอ้างอิงได้เนื่องจากบางสัญญาอาจแบ่งงวดมาก/น้อยกว่านี้ โดยมักเบิกเงินก่อนสำหรับทำงวดถัดไปเรื่อยๆ)
งวด 1 เซ็นสัญญา+เริ่มเตรียมงาน+วางฐานราก/ตอกเข็ม/คานคอดิน (เบิก 10-15%)
งวด 2 โครงสร้าง+โครงหลังคา (เบิก 15%)
งวด 3 โครงสร้างชั้นล่าง-บน /หลังคา (เบิก 20-30%)
งวด 4 โครงฝ้า + ผนัง/ฉาบ + ประตูหน้าต่าง (เบิก 20-25%)
งวด 5 งานระบบ น้ำ ไฟ สุขภิบาล (10%)
งวด 6 งานตกแต่งภายใน+ทาสี+เก็บรายละเอียด (10%)
งวด 7 ตรวจรับ - ส่งมอบงาน (10-20%)
**ส่วนนี้สำคัญมากยิ่งงวดสุดท้ายก้อน % เหลือเยอะเท่าไหร่ยิ่งปลอดภัยเพราะกำไรของผู้รับเหมาอยู่ตรงนี้
(ถ้าให้ดีควร 15-20%)
โดยสรุปรูปแบบที่เสี่ยงโดนโกง
- จ่ายไปแล้วเกิน 65% ยังไม่มีหลังคา (ผู้รับเหมาที่ไม่น่าเชื่อถือมักใช้กลยุทธ์ ดึงเงินให้ได้มากที่สุดในช่วงแรก ตอนที่งานยังน้อย แล้วค่อยๆ ลดแรงจูงใจในการทำงานลงเรื่อยๆ)
- ส่วนที่เหลือ 35% เงินน้อยลง ช่างเริ่มหาย งานค้างไม่เสร็จ (ผู้รับเหมามองว่าเงินที่เหลือไม่คุ้มที่จะทำงานให้เสร็จ)
📌 จำง่ายๆ คือ "ยิ่งเงินกระจุกอยู่งวดต้น ยิ่งเสี่ยง — ยิ่งเงินกระจายไปถึงปลาย ยิ่งปลอดภัย"
สัญญาที่ดีต้องมีอะไรบ้าง?
สัญญาไม่ใช่แค่กระดาษ — มันคือสิ่งเดียวที่คุ้มครองคุณได้จริงเมื่อเกิดปัญหา
ระบุ Scope งานชัดเจน — งานอะไร ทำถึงแค่ไหน ไม่รวมอะไร
ระบุวัสดุที่ใช้ — ยี่ห้อ เกรดให้ครบ ไม่ใช่แค่ "วัสดุดี"
ระบุ Timeline — วันเริ่ม วันเสร็จแต่ละงวด
เงื่อนไขการแก้งาน — ถ้างานไม่ได้มาตรฐาน แก้ภายในกี่วัน ใครรับผิดชอบ
บทลงโทษหากทิ้งงาน — ระบุค่าปรับหรือการคืนเงินให้ชัด
ลายเซ็นทั้งสองฝ่าย — ไม่มีลายเซ็น ไม่มีผลทางกฎหมาย
📌สำหรับบริษัท Brace2008 ของเราทำงานอย่างไร?
กรณีโปรเจกต์ระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน
Brace แบ่ง 3 งวด ที่เชื่อมกับงานจริงทุกขั้น มีการทำสัญญาระบุรายละเอียดชัดเจนพร้อมแนบแบบแปลน และภาพประกอบการทำสัญญา
งวดที่ 1 — เมื่อเซ็นสัญญาและสั่งวัสดุพร้อมเริ่มงานทันที (เบิก 30%)
งวดที่ 2 — เมื่อเราทำงานครบแล้วเสร็จ 70% (เบิก 40%)
งวดที่ 3 — งวดสุดท้ายจ่ายหลังตรวจรับงานครบ 100% (เบิก 30%)
เคสตัวอย่างจริง — โครงการ: ก่อสร้างโกดังอเนกประสงค์รับน้ำหนัก 1,000 kg/ตร.ม.
มูลค่าโครงการ 3,698,500 บาท ระยะเวลาก่อสร้าง 60 วัน (แล้วแต่ตกลงทำสัญญากับลูกค้า)
งวดที่ 1 เซ็นสัญญา + เริ่มดำเนินการเข้าพื้นที่ สั่งวัสดุอุปกรณ์หลัก วางผังโครงการ (เบิก 30% - 1,109,550 บาท)
งวดที่ 2 ชำระเมื่อดำเนินงานเาเข็ม, รากฐาน, เสา, งานโครงหลังคา+หลังคา งานก่อผนัง ผนัง พื้น บันได วางระบบเบื้องต้น (งานเสร็จสิ้น 70%) (เบิก 40% - 1,479,400 บาท)
งวดที่ 3 ตกแต่ง เก็บรายละเอียด ติดตั้งระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ พื้นผิว งานสี และทำความสะอาดพื้นที่เพื่อส่งมอบงานงวดสุดท้าย (งานเสร็จสิ้น 100%) (เบิก 30% - 1,109,550 บาท)
ทำไมลูกค้า Brace ถึงไม่ต้องกังวลเรื่องนี้
เราออกแบบทุกอย่างมาเพื่อให้ลูกค้า ลูกค้าสบายใจได้ตั้งแต่วันแรก
📌 สัญญาชัดเจน ระบุ scope วัสดุ และ timeline ครบก่อนเริ่มงานทุกครั้ง (ระบุลงสัญญา)
📌 แบ่งงวด 30-40-30 ตามงานจริง
📌 อัปเดตความคืบหน้าพร้อมรูปถ่ายหน้างานตลอดโปรเจกต์/ติดกล้องวงจรปิดรอบพื้นที่ทำงาน
📌 ทีมงานที่ตรวจสอบได้ มีประวัติผลงานจำนวนมาก ไม่มีประวัติทิ้งงาน และเลขนิติบุคคลตรวจสอบได้ชัดเจน
เพราะเราเชื่อว่า ความไว้ใจไม่ใช่สิ่งที่ขอได้ — แต่ต้องพิสูจน์ด้วยการทำงาน
มีโปรเจกต์อยู่ในใจ หรืออยากปรึกษาก่อนตัดสินใจ? Inbox มาได้เลย — ไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษา
066-1265995
#ผู้รับเหมาโกง #สร้างบ้าน #สัญญาก่อสร้าง #ช่างน่าเชื่อถือ #เสาเข็ม
