10/06/2026
V0001/26 : Immeuble Mixte à Fort Rendement – Cité Bougatfa 2-
**Emplacement Stratégique & Visibilité Maximale :**
Situé sur la **route principale** de **Cité Bougatfa 2**, à proximité immédiate du **Tribunal Tunis 2**, cet ensemble immobilier de **375 m²** représente une opportunité rare. Son emplacement sur un axe majeur garantit une valorisation patrimoniale continue et une attractivité locative exceptionnelle.
**Un Actif Déjà Rentable (Locaux Loués) :**
Idéal pour un investisseur cherchant la sérénité, le pôle commercial est **déjà opérationnel et génère des revenus immédiats** :
* **Salon de Thé** : En pleine activité, bénéficiant d'un flux constant lié au quartier et aux administrations voisines.
* **Local "Hamas"** : Commerce de proximité incontournable, idéalement placé sur la route principale.
* *Note : Les baux sont déjà en place, assurant une rentrée d'argent dès l'acquisition.*
**Volet Résidentiel Complet :**
L'immeuble offre également une grande capacité locative ou d'usage personnel :
* **1 Appartement S+3 (Haut Standing)** : Finitions premium, offrant un confort supérieur.
* **3 Appartements S+2** : Espaces fonctionnels et très demandés dans cette zone.
* **1 Rez-de-jardin S+1** : Un petit bijou indépendant avec espace extérieur.
**Pourquoi investir ici ?**
1. **Revenus Garantis :** Les commerces sont déjà loués, vous encaissez les loyers dès le premier jour.
2. **Emplacement n°1 :** Sur la route principale, face au flux du Tribunal Tunis 2.
3. **Polyvalence :** Un mix parfait entre commerces de flux et résidentiel de qualité.
4. **Surface Optimisée :** 375 m² de bâti intelligent pour maximiser le rendement au mètre carré.
5.**Modalités de Vente et Visites :**
Le prix de cet ensemble immobilier est communiqué exclusivement **sur demande** aux investisseurs sérieux. Afin de garantir la discrétion des locataires actuels et la qualité des échanges, les visites sont organisées uniquement **sur rendez-vous** préalable. nous vous invitons à nous contacter directement par téléphone ou par message. Une opportunité de cette qualité, alliant emplacement stratégique et revenus immédiats, est rare sur le marché de Cité Bougatfa 2.
**Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter directement aux numéros suivants : Numéro Tel : 21 966 747 / 26 103 220.
Whatsapp : 29131611 / 21966747
Nous restons à votre entière disposition pour vous fournir le dossier complet et répondre à toutes vos questions concernant cette opportunité exceptionnelle.**
