18/02/2026
Değer Artış Payı Yönetmeliği NEDİR? NE DEĞİLDİR? NASIL UYGULANIR?
NEDİR?
Mevcut durumda imarlı bir arsa için imar planı değişikliği yapılırsa, değişiklik sonrası arsanın değerinde oluşacak değer artışının %90’înın kamuya doğrudan ödenmesidir. Amaç, imar planı değişikliği sonucu oluşacak RANTIN/DEĞERİN kamuya kazandırılmasıdır.
NE DEĞİLDİR?
İmarsız bir arazi için imar planı yapıldığında değer artış payı yönetmeliği UYGULANMAZ. Yönetmelik sadece imar planı değişikliklerinde geçerlidir.
Arsanıza/Arazinize Devlet tarafından el konması söz konusu DEĞİLDİR.
NASIL UYGULANIR?
İmarlı arsa için imar planı değişikliği teklifi belediyeye sunulur. Dosya belediye meclisi tarafından onaylandıktan sonra belediyede oluşturulan Kıymet Takdir Komisyonu tarafından değer tespitine geçilir. Komisyon 2 yetkili kuruluş tarafından hazırlanan (SPK tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketi) değerleme raporlarına göre değer artışını tespit eder. Plan değişikliği sonrası arazi değerinde artış olduğu tespit edilirse aradaki farkın %90’ı Bakanlık tarafından belirlenen hesaplara yatırılır.
İSTİSNALAR
Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında belirlenen Riskli alanlar, Rezerv yapı alanları
Kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlar
Mazbut ve Mülhak vakıf arazileri
İmar Planında; inşaat alanı, nüfus, bina yüksekliği, kat adedi artırmayan, cephe hattı ve yapı yaklaşma mesafesi düzenlemesine dair plan değişiklikleri
İmar Kanunun 13. Maddesi kapsamında İmar Hakkı Aktarımı için yapılan değişiklikler
ÖNEMLİ!!!
Plan değişikliği onayından sonra hazırlanacak 2 adet değerleme raporunun bedeli başvuru sahibince ödenir
Değer artış bedeli ödenmeden plan değişikliği kesinleşmez.
Değer artışı olmadığı tespit edilmesi halinde rapor bedelleri hariç bir bedel oluşmaz
Değer artışının ödenmediği durumlarda plan eski haline getirilir
