Eren Başar Realty

Eren Başar Realty Real Estate Agent

Nişantaşı’nı en iyi, orada bir gün geçirerek anlarsın.Sabah Teşvikiye Camii’nin avlusu: semtin adı oradaki nişan taşları...
14/09/2026

Nişantaşı’nı en iyi, orada bir gün geçirerek anlarsın.

Sabah Teşvikiye Camii’nin avlusu: semtin adı oradaki nişan taşlarından geliyor, ilkini III. Selim 1791’de diktirmiş.
Öğlen Abdi İpekçi: caddenin adı 1979’a kadar Emlak Caddesi’ydi.
İkindi Maçka Parkı: 1993’te düzenlendi, teleferik de aynı yıl açıldı.
Akşam Mim Kemal Öke: Hünkar 1950’den beri açık, üçüncü kuşak işletiyor.

Hepsi yürüme mesafesinde.

Bir de şunu söyleyeyim: bir semti tek saatte görmek yetmiyor. Sabah sessiz olan sokak akşam vale trafiğine dönebiliyor. Beğendiğin daireyi en az iki farklı saatte gör.

Nişantaşı’nda oturmayı düşünüyorsan asıl soru semt değil, sokak. Hangi cadde sana göre — yaz, konuşalım.

Kaydet, Nişantaşı’nı seven birine gönder.

11/09/2026

Topağacı’nın merkezde ama kendi ritmini koruyan yaşamını keşfetmek isteyenler için bölgede kiralık bir portföyümüz bulunuyor.

Detaylar ve randevu için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Topağacı’nı çoğu kişi Nişantaşı’nın arka sokakları sanır. Aslında ayrı bir hikâyesi var.Teşvikiye 1920’lerden itibaren a...
04/09/2026

Topağacı’nı çoğu kişi Nişantaşı’nın arka sokakları sanır. Aslında ayrı bir hikâyesi var.

Teşvikiye 1920’lerden itibaren ana caddeden başlayarak apartmanlaştı. Sıra Topağacı’na en son geldi. Sokakların bugün sakin olmasının sebebi bu.

Birkaç şey:

→ Teşvikiye Mahallesi’nin nüfusu 10.541. Şişli’nin tamamı 261.959 — yani ilçenin yüzde 4’ü. Üstelik sayı her yıl düşüyor, 2020’de 11.317’ydi.
→ Sokakların ucunda 136.665 m²’lik Maçka Demokrasi Parkı var.
→ Ihlamur Yolu Sokak adını vadiden alıyor. Vadinin dibinde Abdülmecid’in 1849-55’te yaptırdığı kasır duruyor.
→ Nişantaşı’na adını veren nişan taşlarından biri Topağacı’nda, bir apartmanın ön bahçesinde.

Burada manzara Boğaz değil, vadi. Ve daire ararken kat kadar yön de konuşulur.

Semtte doğru daireyi arıyorsanız yazın, sokak sokak konuşalım.

Nüfus verileri TÜİK ADNKS 2025 (9 Şubat 2026’da yayımlandı, yürürlükteki en güncel resmî seri). Diğer kaynaklar: İBB Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Millî Saraylar, Metro İstanbul. Eylül 2026.

30/08/2026

“Şehir içi mi, şehir dışı mı?” sorusunun tek bir doğru cevabı yok. Çünkü yatırım için alacağınız gayrimenkulün konumu, o yatırımı kaç yıllık düşündüğünüze ve hayat planınıza göre değişir.

Ben yatırım yaparken sadece bugünkü değerine değil, kendi yaşam planıma ne kadar uyduğuna da bakarım. Çünkü iyi yatırım, sadece doğru yeri değil; doğru zamanı ve doğru ihtiyacı da seçmektir.

EİDS Onaylı Portföy | Taşınmaz Yetki No: 3417440Topağacı’nın en özel noktalarından Ihlamur Yolu üzerinde, geniş metrekar...
27/08/2026

EİDS Onaylı Portföy | Taşınmaz Yetki No: 3417440
Topağacı’nın en özel noktalarından Ihlamur Yolu üzerinde, geniş metrekareleri ve güçlü planlamasıyla öne çıkan ferah bir daire.

210 m² brüt, 180 m² net kullanım alanına sahip 4+1 daire; 75 m²’lik salonu, üç geniş yatak odası, hizmetli odası, kapalı mutfağı, ebeveyn banyosu ve balkonu ile özellikle aile yaşamı için oldukça konforlu bir düzen sunuyor.

Asansörlü ve bakımlı binanın 4. katında yer alan daire; merkezi ısıtma sistemi, su deposu ve hidrofor gibi günlük yaşam konforunu destekleyen özelliklere sahip. Topağacı’nın restoranlarına, alışveriş noktalarına ve ulaşım alternatiflerine yürüme mesafesindeki konumu ise şehir yaşamını oldukça pratik hale getiriyor.

Daire, mevcut kiracısının ayrılmasıyla Ekim ayı sonunda kullanıma hazır olacak.

Detaylı bilgi ve ilan linki için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kira Bedeli: 150.000 TL

Aynı para, dört ayrı hayat.30 milyon Nişantaşı’nda 170 m² ediyor, Etiler’de 90. Aynı bütçe, neredeyse yarı yarıya alan f...
21/08/2026

Aynı para, dört ayrı hayat.

30 milyon Nişantaşı’nda 170 m² ediyor, Etiler’de 90. Aynı bütçe, neredeyse yarı yarıya alan farkı. Sebebi basit: Etiler’de metrekare 334.784 TL, Nişantaşı’nda 178.023.

Ama pahalı metrekare = iyi rakam demek değil. Etiler’de kira getirisi %3,35, kendini ödeme süresi 30 yıl. Nişantaşı’nda %5,61 ve 18 yıl. Yani soru “hangi semt daha değerli” değil, “sen ne yapacaksın” olmalı. Oturacaksan Etiler’in yeni binası mantıklı. Kiraya vereceksen Nişantaşı’nın rakamı daha rahat konuşuyor.

Arnavutköy’de ilginç bir durum var: 6 milyonluk ilan da var, 124 milyonluk da. Arada neredeyse hiçbir şey yok. Stok ikiye ayrılmış.

Bebek’te 120 milyon artık daire almıyor — o bant boş, segment yalı dairesine atlıyor, o da 175 milyondan başlıyor.

Yalı zaten ayrı bir lig. Geçen hafta Kanlıca’daki Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı 55 milyon dolara çıktı. 2,64 milyar TL. Bebek’te ortalama 64 daire eder.

Bir not: bu rakamlar ilan ortalaması, satış değeri değil. Kat, cephe, bina yaşı ve tapu durumu aynı metrekareyi rahat %40 oynatır.

Bütçeni yaz, hangi semtte ne bulabileceğini birlikte çıkaralım.

—
Veriler: Emlakjet mahalle ilan verisi, 21 Ağustos 2026.
Bu içerik piyasa bilgisidir, yatırım tavsiyesi değildir.

19/08/2026

Günümüzde gayrimenkul yatırımı nasıl doğru yapılır ya da yapılmalı mıdır? Dürüstçe düşündüğümüzü paylaşıyoruz.
Sizin de sorularınız var ise yorum bırakın ✨

Bu soruda herkes haklı hissediyor, çünkü iki rakam da doğru.Yönetmelik %4 diyor. Ama bu, işlem başına toplam tavan — tek...
17/08/2026

Bu soruda herkes haklı hissediyor, çünkü iki rakam da doğru.

Yönetmelik %4 diyor. Ama bu, işlem başına toplam tavan — tek bir taraftan alınacak oran değil. Hemen ardından gelen fıkra, bedelin sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılacağını söylüyor.

Yani standart uygulamada alıcı %2, satıcı %2. Herkesin bildiği rakam buradan çıkıyor.

Üstüne iki şey daha var: — Kiralamada tavan bir aylık kira bedeli (KDV hariç). “Bir buçuk kira” diye bir şey yok. — Aracılığın yanında rapor, araştırma, kurum işlemleri de veriliyorsa, ayrı sözleşme düzenlense bile tek hizmet bedeli alınabiliyor.

Bunu bilerek girdiğiniz görüşmede pozisyonunuz farklı oluyor.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Madde 20

En sık duyduğum tuhaflıklardan biri: ev göstermek için “yol parası”, “dosya bedeli”, “gösterme ücreti” isteniyor.Yönetme...
10/08/2026

En sık duyduğum tuhaflıklardan biri: ev göstermek için “yol parası”, “dosya bedeli”, “gösterme ücreti” isteniyor.

Yönetmelikte tek cümle: taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Gösterme ayrı bir hizmet değil, aracılığın kendisi.

Ama burada iki şeyi karıştırmayalım. Ücretsiz olan gösterme — belgesiz olması değil.

Taşınmaz gösterme belgesi diye bir belge var, iki nüsha imzalanıyor ve içinde tapu kaydı, gösterilme tarihi ve hizmet bedeli oranı yazıyor. Şunun için önemli: yetkilendirme sözleşmesi süresi içinde, o belgeyi düzenleyen danışman devre dışı bırakılıp doğrudan mal sahibinden alım yapılırsa, danışman hizmet bedeline hak kazanıyor.

Yani imzaladığınız kâğıdı okuyun. Ücretsiz olması, sonuçsuz olması demek değil.

*Madde 19 ve 20/8*

🏡 Ortakent Pukka Focus Evleri’nde Satılık Bahçe Katı Daire! 🌿Acıbadem Hastanesi’ne komşu, Ortakent’in prestijli projeler...
03/10/2024

🏡 Ortakent Pukka Focus Evleri’nde Satılık Bahçe Katı Daire! 🌿

Acıbadem Hastanesi’ne komşu, Ortakent’in prestijli projelerinden Pukka Focus Evleri’nde, konforlu ve ferah bir bahçe katı daire sizi bekliyor. Hem merkezi lokasyon hem de huzurlu bir yaşam bir arada! ✨

📍 Pukka Focus Evleri, Ortakent
🏠 3 Oda, 1 Salon
🛁 2 Banyo
📏 Brüt: 140 m², Net: 130 m²

Hem konforlu hem de avantajlı bir konumda yaşam fırsatı! Daha fazla bilgi ve sunum dosyası için benimle iletişime geçebilirsiniz!

Address

Mi Office Müskebi Mahallesi Kongre Sok No:11
Bodrum
48400

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Telephone

+905322645409

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Eren Başar Realty posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category