14/08/2022
❓Что такое недвижимость от банков: чем привлекательна и есть ли подвох?
❗В Испании существует особый вид недвижимости - недвижимость от банка или еще называется залоговая недвижимость. Вокруг нее очень много слухов, и что можно купить недвижимость за копейки и жуткие истории о продаже таких квартир с жильцами, которых не выселить.
🇪🇦 Будем разбираться.
Банковская недвижимость - это залоговая недвижимость. Выдавая кредиты застройщикам или ипотеку на покупку квартиры, банки обеспечивают себе гарантию возврата вложений, беря в залог приобретаемую или строящуюся недвижимость. Если заемщик не может выполнять свои обязательства по кредиту, залог переходит в собственность банка и это имущество называется залоговым.
‼️Банкам абсолютно невыгодно владеть залоговым имуществом, потому что его нужно поддерживать в ликвидном состоянии, поэтому они стараются реализовать такую недвижимость как можно быстрее, продавая по ценам ниже рынка. Вполне реально купить хорошие приличные объекты на 15-30% дешевле рыночной стоимости.
💶 За банковской недвижимостью часто охотятся инвесторы, покупая сразу несколько объектов или квартир в одном доме, поэтому часто такая недвижимость не успевает «доходить» до риелторских агентств. И самые выгодные предложения от банков - это пакетные цены, когда можно купить несколько квартир в одном доме.
‼ Но! У такой недвижимости есть и плюсы и минусы
✅ Плюсы банковской недвижимости очевидны:
1. Отсутствие задолженностей - все задолженности по лицевым счетам залоговых объектов аннулируются
2. Выгодная цена
3. Экономия денег и времени при оценке стоимости объекта - процедура уже проведена
✔ Минусы:
1. Доп. расходы - проверка недвижимости, возможный ремонт
2. Быстро раскупают - так как желающих купить выгодные варианты много, то у вас должны быть деньги и подготовлены документы (NIE, счет в банке, пакет документов и др.)
3. Ипотечники, которые больше не могут оплачивать ипотеку и выезжать не собираются((( С новостройками таких проблем нет, так как они находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраняются.
