28/06/2025
📜 Yasal Dayanak (Borçlar Kanunu m. 342/2):
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıdan alınan güvence bedeli (depozito) en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bu güvence, kiraya veren tarafından bir vadeli mevduat veya katılım hesabına yatırılmak üzere bir bankaya tevdi edilir ve tarafların yazılı rızası olmadıkça bu hesaptan çekilemez.”
Yani:
• Ev sahibi, depozitoyu elinde tutamaz.
• Bankada vadeli hesaba yatırmalı, ve bu para kiracının hakkıdır.
• Tahliye zamanı, vadeli faiziyle birlikte geri verilmesi gerekir.
⸻
⚖️ Emsal Karar (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2020/5049 E., 2021/10231 K.)
“Kiraya verenin, güvence bedelini bankaya yatırmayarak kendisinde tutması mevzuata aykırıdır. Kiracıya iade edilecek güvence bedeli, alınan tarihten itibaren işlemiş mevduat faiziyle birlikte iade edilmelidir.”
Özetle:
Kiracı tahliye sırasında, sadece verdiği depozitoyu değil, o paranın yıllar içindeki bankada vadeli olarak değerlendirilmiş karşılığını da talep edebilir.
Sözleşmede “faiz talep edilemez” maddesi varsa ne olur?
✅ Kanun, sözleşmeden üstündür.
Borçlar Kanunu m. 342/2 çok açık bir emredici hükümdür. Bu şu anlama gelir:
⚠️ Taraflar, bu maddeye aykırı anlaşma yapamazlar.
Sözleşmeye “kiracı faiz talep edemez” yazmak, hukuken geçersizdir.
⚖️ Yargıtay Ne Diyor?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2018/5680 E. - 2020/2310 K.
“Taraflar arasında yapılmış kira sözleşmesinde faiz istenemeyeceğine dair bir madde bulunsa dahi, güvence bedelinin vadeli hesapta değerlendirilmesi kanuni zorunluluktur. Bu paranın getirisi, kiracının hakkıdır.”
📣
“Emlakta en büyük sorun bilgi değil, yanlış bilgi.
Kira artışında hem ev sahibi hem kiracı haksız olduğunu bilmeden tartışıyor.
Bu postu kaydet, paylaş, yanlışa düşme!
Hakkını bil, haksızsan da öğren ki uzlaşmayı seç.”
📍
🔁 Paylaş, bir kişiyi daha bilgilendir!
