Emine Demirtel Wen Gayrimenkul

Emine Demirtel Wen Gayrimenkul Gayrimenkul Danışmanı
Kentsel Dönüşüm Uzmanı

Bayramlar; birlik olmanın, paylaşmanın ve gönüllerin bir olduğu en özel zamanlardır. Tüm değerli iş ortaklarımızın Kurba...
27/05/2026

Bayramlar; birlik olmanın, paylaşmanın ve gönüllerin bir olduğu en özel zamanlardır.
Tüm değerli iş ortaklarımızın Kurban Bayramını kutlar; evlerinize huzur, sofralarınıza bereket, hayatınıza sağlık ve mutluluk getirmesini dileriz.
Sevdiklerinizle birlikte nice güzel bayramlara 💐


Evleri yuva yapan, her köşesine sevgi katan Değerli İş Ortaklarımızın Anneler Gününü kutluyoruz. 💐 Biz, bir evin değerin...
10/05/2026

Evleri yuva yapan, her köşesine sevgi katan Değerli İş Ortaklarımızın Anneler Gününü kutluyoruz. 💐

Biz, bir evin değerini sadece metrekaresiyle değil; içinde büyüyen anılarla ölçüyoruz.
Hayata güven, sıcaklık ve aidiyet duygusu katan tüm annelerimize minnettarız. 🙏🏻

İyi ki varsınız, Anneler Gününüz kutlu olsun 🌸

❤️

07/05/2026

📈 Tapu Harç Değerleri Değişiyor: Gayrimenkul Alım-Satımında Yeni Dönem

Gayrimenkul piyasasında son dönemde dikkat çeken başlıklardan biri de tapu harç değerlerindeki değişimler oldu. Özellikle satış bedellerinin gerçek piyasa değerine daha yakın gösterilmesi yönündeki uygulamalar, hem alıcı hem satıcı tarafında maliyet hesaplarını yeniden gündeme taşıyor.

🏠 Tapu Harcı Nasıl Hesaplanıyor?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Mevcut uygulamada toplam oran %4’tür.

📌 Neler Değişiyor?

Rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark daha sık denetleniyor.
Dijital değerleme ve bölgesel piyasa analizleri yaygınlaşıyor.
Eksik beyan durumlarında ek vergi ve ceza riskleri artıyor.
Yüksek değerli konut satışlarında maliyet planlaması daha önemli hale geliyor.

Mayıs ayı kira artış oranı %32,43 olarak belirlenmiştir.
04/05/2026

Mayıs ayı kira artış oranı %32,43 olarak belirlenmiştir.

29/04/2026

Kentsel dönüşüm doğru planlandığında hem yaşam kalitesini yükseltir hem de mülk değerini artırır. Kentsel Dönüşüm deneyimimizle; fizibilite çalışmaları, imar ve hukuki danışmanlık, finansman planlaması ve uygulama denetimini tek elden sağlıyoruz. Sürecin her aşamasında şeffaf iletişim ve yerel yönetim koordinasyonu sunuyoruz. Projenizi konuşmak için DM atın veya profilimizdeki bağlantıdan ücretsiz ön değerlendirme randevusu alın.





12/04/2026

📍 İmar durumu şart
Tarla → otomatik olarak konut yapılabilir anlamına gelmez

📏 Minimum parsel büyüklüğü
Genelde en az 5.000 m² (bölgeye göre değişir)

🏗️ Yapılaşma oranı düşük
%5 gibi sınırlı kullanım (örnek: 5.000 m² → max 250 m²)

🚧 Yola cephe zorunluluğu
Resmi kadastro yoluna cephesi olmalı

💧 Altyapı / izinler
Elektrik, su ve belediye onayı gerekir

📄 Tarım izni (çok kritik)
İl/İlçe Tarım Müdürlüğü onayı olmadan yapı yapılamaz

⚠️ EN BÜYÜK HATA

“Tarla aldım, istediğim gibi ev yaparım” düşüncesi ❌

👉 Çoğu kişi bu yüzden:

Kaçak yapı yapıyor
Ceza alıyor
Yıkım riskiyle karşılaşıyor

Tarla almayı düşünüyorsanız:
✔️ Üzerine ev yapılır mı?
✔️ Kaç m² yapılabilir?
✔️ Risk var mı?

size özel analiz edebilirim.

11/04/2026

🏦 BLOKE SİSTEMLİ TAPU SATIŞI NASIL İŞLER?

1️⃣ SATIŞ ÖNCESİ ANLAŞMA

Alıcı ve satıcı fiyat ve şartlarda anlaşır.
👉 Ödeme artık “elden / havale direkt satıcıya” yapılmaz.

2️⃣ BLOKE HESAP OLUŞTURMA

Satış işlemi için banka üzerinden **güvenli ödeme (bloke) hesabı** açılır.

💰 Alıcı, satış bedelini bu hesaba yatırır
🔒 Para burada **kilitli (bloke)** kalır

3️⃣ TAPU RANDEVUSU

Tapu müdürlüğünden randevu alınır.
Taraflar işlem günü tapuda hazır olur.

4️⃣ TAPU DEVİR İŞLEMİ

Tapu müdürlüğünde:
📄 Satış resmi olarak gerçekleştirilir
✍️ İmzalar atılır
🏠 Mülkiyet alıcıya geçer

5️⃣ BLOKENİN ÇÖZÜLMESİ (EN KRİTİK NOKTA)

Tapu devri tamamlandığı anda:

🏦 Banka sistemi otomatik olarak devreye girer
💸 Bloke edilen para satıcının hesabına aktarılır

🔐 SİSTEMİN EN BÜYÜK FARKI

Önceden:
❌ Para → belirsiz zaman
❌ Tapu → riskli süreç

Şimdi:
✔️ Para güvende
✔️ Tapu devri garanti
✔️ İşlem eş zamanlı tamamlanır

⚠️ DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

❗ IBAN / hesap bilgileri doğru olmalı
❗ Banka süreci doğru seçilmeli
❗ Tapu randevusu ile ödeme zamanlaması uyumlu olmalı
❗ Eksik evrak süreci geciktirir

🎯 “Artık para önce güvenli hesapta tutuluyor, tapu devri gerçekleştiği anda otomatik olarak satıcıya geçiyor. Yani iki taraf için de sıfır riskli sistem.”

📲 İsterseniz sizin satışınız için:
✔️ Hangi bankayı kullanmanız gerektiğini
✔️ Sürecin kaç gün süreceğini
✔️ En güvenli işlem planını

size özel çıkarabilirim.

👉 “TAPU SÜREÇ” yazmanız yeterli

̇şlemleri

11/04/2026

🏦 BLOKE SİSTEMLİ TAPU SATIŞI NASIL İŞLER?

1️⃣ SATIŞ ÖNCESİ ANLAŞMA

Alıcı ve satıcı fiyat ve şartlarda anlaşır.
👉 Ödeme artık “elden / havale direkt satıcıya” yapılmaz.

2️⃣ BLOKE HESAP OLUŞTURMA

Satış işlemi için banka üzerinden **güvenli ödeme (bloke) hesabı** açılır.

💰 Alıcı, satış bedelini bu hesaba yatırır
🔒 Para burada **kilitli (bloke)** kalır

3️⃣ TAPU RANDEVUSU

Tapu müdürlüğünden randevu alınır.
Taraflar işlem günü tapuda hazır olur.

4️⃣ TAPU DEVİR İŞLEMİ

Tapu müdürlüğünde:
📄 Satış resmi olarak gerçekleştirilir
✍️ İmzalar atılır
🏠 Mülkiyet alıcıya geçer

5️⃣ BLOKENİN ÇÖZÜLMESİ (EN KRİTİK NOKTA)

Tapu devri tamamlandığı anda:

🏦 Banka sistemi otomatik olarak devreye girer
💸 Bloke edilen para satıcının hesabına aktarılır

🔐 SİSTEMİN EN BÜYÜK FARKI

Önceden:
❌ Para → belirsiz zaman
❌ Tapu → riskli süreç

Şimdi:
✔️ Para güvende
✔️ Tapu devri garanti
✔️ İşlem eş zamanlı tamamlanır

⚠️ DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

❗ IBAN / hesap bilgileri doğru olmalı
❗ Banka süreci doğru seçilmeli
❗ Tapu randevusu ile ödeme zamanlaması uyumlu olmalı
❗ Eksik evrak süreci geciktirir

🎯 “Artık para önce güvenli hesapta tutuluyor, tapu devri gerçekleştiği anda otomatik olarak satıcıya geçiyor. Yani iki taraf için de sıfır riskli sistem.”

📲 İsterseniz sizin satışınız için:
✔️ Hangi bankayı kullanmanız gerektiğini
✔️ Sürecin kaç gün süreceğini
✔️ En güvenli işlem planını

size özel çıkarabilirim.

👉 “TAPU SÜREÇ” yazmanız yeterli


̇şlemleri

Onlar; bir gün değil, hayatları boyunca umudun, şefkatin, merhametin, gücün ve kararlılığın adı oldular… Tüm annelerimiz...
11/05/2025

Onlar; bir gün değil, hayatları boyunca umudun, şefkatin, merhametin, gücün ve kararlılığın adı oldular… Tüm annelerimizin Anneler Günü kutlu olsun.

Emeğin, emektarın, alın terinin, dayanışma ve yardımlaşmanın günü olan 1 Mayıs kutlu olsun.
01/05/2025

Emeğin, emektarın, alın terinin, dayanışma ve yardımlaşmanın günü olan 1 Mayıs kutlu olsun.

Address

Kozyatağı Mah. Kayasultan Sokak No:83 K:1 Kadıköy/
Istanbul
34742

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Emine Demirtel Wen Gayrimenkul posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Emine Demirtel Wen Gayrimenkul:

Shortcuts

Share

Category