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Wir vermitteln Wohnungen, Villen, Penthäuser und Grundstücke in Alanya, Antalya und İzmir — für Eigennutzer, Auswanderer und Kapitalanleger.

Dein deutschsprachiger Immobilienmakler in der Türkei 🇹🇷 Wohnungen, Villen & Grundstücke in Alanya, Antalya, Fethiye & İzmir — persönlich, transparent, vor Ort. Decker Real Estate ist dein deutschsprachiger Partner für Immobilien in der Türkei — mit Büro vor Ort, echter Marktkenntnis und persönlicher Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Tapu.

31/10/2026

Wir kaufen selbst eine Wohnung in Antalya. Preis verhandelt, Unterlagen da, eigentlich fehlte nur noch die Unterschrift.

Dann haben wir genauer hingeschaut und 12 Warnsignale gefunden.

Das Grundbuch sah sauber aus und hatte trotzdem einen Vermerk, den kaum ein Käufer versteht.
Plötzlich sollte eine andere Person für den Verkäufer unterschreiben.
Und auf einmal sollte mehr Geld bar fließen als vereinbart.

Jedes davon allein kann harmlos sein. Zusammen haben sie uns gestoppt.

Die komplette Checkliste mit allen 12 Punkten: https://decker-realestate.com/2026/10/29/wohnungskauf-antalya-warnsignale-kaufpruefung/
Kostenloses Erstgespräch: https://wa.me/905307825026

Decker Real Estate · Yetki Belgesi No. 3506573 · Antalya & Alanya

23/10/2026

Ab 200.000 USD zur Aufenthaltserlaubnis in der Türkei? 🇹🇷🏡

Was 2026 wirklich gilt:
✅ Mindestwert 200.000 USD, landesweit (auch in Antalya und Alanya)
✅ Nur Wohnimmobilien, Grundstücke zählen nicht
✅ Das Tapu muss auf deinen Namen eingetragen sein
✅ Die Adresse vor dem Kauf im e-İkamet-System prüfen

Alle Details, FAQ und passende Objekte findest du hier 👉 https://decker-realestate.com/immobilien-tuerkei-aufenthaltserlaubnis/

Keine Rechts- oder Steuerberatung · Stand 10/2026 · Stimme: KI

11/10/2026

Bankkonto in der Türkei: Das gilt ab dem 11. Januar 2027.

✅ Kein Verbot für Auslandskonten: Die EU-Regel (CRD VI) trifft Banken aus Drittstaaten, nicht die Kunden.
✅ Compliance-Adresse heißt: echter Wohnsitz mit Mietvertrag oder Tapu und amtlicher Anmeldung. Ein Postfach reicht nicht.
✅ Plan B: früh Adresse, Steuernummer und Ikamet vorbereiten.

Den ganzen Ratgeber lesen: https://decker-realestate.com/2026/10/11/konto-ausserhalb-der-eu-eroeffnen-tuerkei-2027/
Kostenlose Erstberatung: schreib uns einfach eine Nachricht.

Keine Rechts- oder Steuerberatung · Stand 10/2026 · Stimme: KI
Decker Real Estate · Yetki Belgesi No. 3506573 · Antalya & Alanya

09/10/2026

Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: der Weg in 3 Stufen 🇹🇷

1️⃣ Immobilie ab 400.000 USD, 3 Jahre Verkaufssperre
2️⃣ Antrag über die Migrationsbehörde
3️⃣ Prüfung & Präsidentenbeschluss

⏱️ Erfahrungswert: 6–10 Monate.

Wichtig: Das ist ein Überblick, keine Rechtsberatung. Stand Oktober 2026. Stimme: KI.

Du planst den Schritt in die Türkei? Wir erklären dir die Details persönlich und auf Deutsch. Kostenloses Erstgespräch über decker-realestate.com

Decker Real Estate · Yetki Belgesi No. 3506573 · Antalya & Alanya

04/10/2026

200.000 € für eine Wohnung in Antalya? Dann planen Sie besser nicht nur 200.000 € ein. 👇

Diese Nebenkosten kommen beim Immobilienkauf in der Türkei dazu:
🔹 Tapu-Gebühr: 4 % vom Kaufpreis
🔹 Wertgutachten: Pflicht für Ausländer
🔹 Übersetzer beim Grundbuchamt
🔹 Notar
🔹 DASK-Erdbebenversicherung

Faustregel: grob 5–8 % extra einplanen.

Wir rechnen Ihnen das vorab genau aus – persönlich und auf Deutsch.
💬 Schreiben Sie „KOSTEN“ in die Kommentare oder per DM für Ihr kostenloses Erstgespräch.

📍 DECKER Real Estate · Antalya & Alanya
ℹ️ Richtwerte, keine Rechtsberatung · Erstellt mit KI

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02/10/2026

🌊 Sabah gözünüzü açtığınızda Akdeniz’i görmek ister misiniz?
Alanya’nın en çok tercih edilen bölgelerinden Mahmutlar’da, deniz manzarasıyla öne çıkan 640 m² konut imarlı arsa satışta.
Şehirden kopmadan, açık manzara ve yatırım potansiyelini aynı noktada buluşturan bu arsa; kendi villasını/projesini planlayanlar veya Alanya’da arsa yatırımı düşünenler için dikkat çekici bir seçenek.
📍 Mahmutlar / Alanya / Antalya - FiAT 190.000 €
✅ EİDS doğrulanmış ilan
🔎 İlan No: 1343547651
📐 640 m²
🏗️ Konut imarlı
🌊 Deniz manzaralı

Mahmutlar’da arsa seçenekleri arasında özellikle konum + deniz manzarası + imar üçlüsünü arıyorsanız detaylar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📩 Detaylı bilgi, konum ve görüşme için DM / WhatsApp
DECKER REAL ESTATE
Gayrimenkulde şeffaf ve profesyonel danışmanlık.

30/09/2026

Ein Haus in der Türkei kaufen: allein, in fremder Sprache, mit fremden Verträgen? 😬
Bei uns nicht. 🇹🇷
Bei DECKER Real Estate hast du einen festen Ansprechpartner. Er erklärt, übersetzt und begleitet dich von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
✅ Klar
✅ Transparent
✅ Persönlich
👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren: Link in der Bio
🌐 decker-realestate.com
Yetki Belgesi No. 3506573 · Antalya · Alanya

15/09/2026

Ab 1. Oktober 2026 ändert sich beim Immobilienkauf in der Türkei ein entscheidender Punkt: Kaufpreis und Tapu-Übertragung sollen über ein sicheres Zahlungssystem enger miteinander verknüpft werden.
Gerade für ausländische Käufer stellt sich oft die Frage: Erst zahlen – oder erst Tapu?
Das neue System soll genau dieses Risiko reduzieren.
Wichtig: Eine sichere Zahlung ersetzt nicht die Prüfung von Tapu, İskan, Belastungen, Kaufpreis oder Immobilie selbst.
Mehr dazu mit Praxisfällen und Handlungsempfehlungen in unserem Blog:
https://decker-realestate.com/category/ratgeber-insights/markt-insights/

09/09/2026

🇹🇷 Alanya Türkler’de bahçeli müstakil yaşam! 🌿🏡

120.000 € fiyatıyla bu eşyalı villa; yaklaşık 105 m² yaşam alanı, 4 oda, kapalı teras ve meyve ağaçlarıyla çevrili bahçesiyle sizi bekliyor.
🇹🇷 İlan detayları ve EİDS bilgileri için
https://www.sahibinden.com/ilan/1339186570
📍 Türkler, Alanya / Antalya
🌳 Yaklaşık 530 m² bahçe kullanım alanı
📩 Detaylar ve yerinde görmek için bize mesaj gönderin.

Tapu hisselidir; bahçe alanı kullanım alanını ifade eder.

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🇩🇪 Dein Platz im Grünen – in Alanya Türkler! 🌿🏡

Diese möblierte, freistehende Villa bietet dir für 120.000 € rund 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine überdachte Terrasse und einen Garten mit Obstbäumen.

📍 Türkler, Alanya / Antalya
🌳 Ca. 530 m² Gartennutzungsfläche
📩 Schreib uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Anteiliges Grundstückseigentum; die Gartenangabe bezeichnet die Nutzungsfläche.

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28/08/2026

🏠 Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Alanya, Antalya oder Istanbul sind türkische Einkünfte.
Sie fallen deshalb nicht unter diese 20-Jahres-Befreiung.
Für Immobilieninvestoren sind andere Regeln wesentlich interessanter:
✓ Verkauf nach mehr als 5 Jahren: Bei privat gehaltenen Immobilien fällt der Verkaufsgewinn in der Türkei grundsätzlich nicht mehr unter die Einkommensteuer auf Wertsteigerungsgewinne.
✓ Mieteinnahmen: Der Einkommensteuertarif beginnt 2026 bei 15 %. Für Wohnraum gibt es zusätzlich einen jährlichen Freibetrag von 58.000 TL sowie – abhängig vom Einzelfall – abzugsfähige Kosten.
✓ Erbschaftsteuer: Regulär progressiv 1–10 %. Wer tatsächlich unter die neue 20-Jahres-Regel fällt, kann bei einem Erbfall innerhalb des Begünstigungszeitraums unter besonderen Voraussetzungen sogar von einem 1-%-Steuersatz profitieren.
✓ Deutschland–Türkei: Für deutsche Steuerresidenten muss zusätzlich das Doppelbesteuerungsabkommen berücksichtigt werden. Türkische Immobilieneinkünfte werden grundsätzlich in der Türkei besteuert und in Deutschland regelmäßig freigestellt – der Progressionsvorbehalt kann trotzdem eine Rolle spielen.
Genau deshalb lohnt es sich, bei Immobilieninvestments nicht mit Schlagworten wie „20 Jahre steuerfrei“ zu rechnen, sondern mit den Regeln, die auf die konkrete Immobilie und die persönliche Steueransässigkeit tatsächlich anwendbar sind.
Mit echten Zahlen planen – nicht mit Marketingversprechen.
DECKER REAL ESTATE
Deutschsprachige Immobilienberatung in der Türkei 🇩🇪🇹🇷
📍 Alanya · İzmir
💬 Fragen zur eigenen Situation? Wir geben gerne eine erste Einschätzung und vermitteln bei steuerlichen Detailfragen an entsprechende Fachberater.
Stand: August 2026. Allgemeine Information, keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.
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35580

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