Atacan Gayrimenkul

08/10/2022

Ciro kirası yasal artıştan etkilenir mi?

ETKİLENMEZ!
İşyeri kiralarında taraflar aylık kira bedelinin kiracının aylık cirosunun belli bir yüzdesi olarak ödeneceğini kararlaştırabilir. Bu şekilde sabit olmayan (değişken) kira bedeline ‘ciro kirası’ denir.

Kiracının aylık toplam cirosu hesaplanırken, ön muhasebe kayıtları, muhasebe kayıtları ve destekleyici dokümanları (z-raporları, faturalar vb.), yasal bildirimler, varsa franchise raporları, manuel hazırlanmış ciro takip listeleri ve diğer mevcut dokümanlar üzerinden hesaplamanın yapılması gerekir.

Bu şekilde hesaplanan “ciro kirası” oniki aylık ortalamalara göre TÜFE’nin üzerinde bir artış gösterirse, kiracı yasal artış sınırını bahane ederek artan kira ücretini ödemekten kaçınamaz.

07/10/2022

Kiraladığınız ev yada iş yerini teslim almadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Peki evi tahliye ederken sözleşmenin başlangıcında ödenen depozitonun aynen iadesi ya da başka bir masrafın yerine sayılması için karşılıklı anlaşmayı nasıl sağlayabilirsiniz?

Bunun için kiralanan konut ya da işyerinin fiziki tesliminden önce taraflar kiralananı teftiş etmelidir. Teftiş sırasında kiralanan iyice incelenmelidir. Farkedilen aksaklıklar ve varsa gözle görülen ayıplar ile kiralananla birlikte teslim edilen eşyalar taraflarca tutanak altına alınmalıdır. Özetle, kiraya veren kiralananı bir ‘teslim tutanağı’ düzenleyerek ve karşılıklı imzalayarak kiracıya teslim etmelidir.

Bu sırada yazılı açıklamanın pek de mümkün olmadığı durumlar için kiralananın fotoğrafının çekilerek bu tutanağa ya da kira sözleşmesine eklenmesi sözleşmenin başlangıcındaki durum tespiti açısından çok faydalı olacaktır.

Tespit tutanağını kira sözleşmesinin sonuna kadar güvenli bir yerde mutlaka saklayın.

Kira sözleşmesinin sonunda, teslim tutanağında yer alan tespitlerle kiralananın tahliye anındaki durumu karşılaştırılır. Bu karşılaştırma sonucunda kiracının kiralanana zarar verdiği ortaya çıkarsa, zarar depozitodan karşılanır. Aksi hâlde, depozitonun kiracıya iadesi için gerekli işlemler yapılabilir.

Tüm bu işlemler tamamlandıktan sonra ileride herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için, kiracı ve kiraya veren sözleşmenin feshine ilişkin protokol düzenleyip, ileride oluşabilecek taleplerinden karşılıklı feragat ettiklerini belgeleştirebilirler.

06/10/2022

Mülk sahibinin kira alacağı ne zaman zaman aşımına uğrar?

Mülk sahibiyle kiracıların sık sık karşılaştığı bu probleminde çözümünü sizler için araştırdık.
Kira alacaklarının zamanaşımı (5) yıldır.
Dava, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Borçlar Yasası'nın 126/1 maddesine göre kira alacakları beş yıllık zamanaşımına tabidir. Talep doğrultusunda mahkeme kira parası farklarının ve faizinin belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yaptırmış ve bu konuda düzenlenen raporu hükme esas almış ise de, icra takibi açılmış olduğundan ve davalı süresinde zamanaşımı definde bulunduğundan davacının önceki kira parası ve faiz alacağı talebinin dinlenip hüküm altına alınması mümkün değildir. Adı geçen davacının bu süre zarfında Borçlar Kanunu'nun 133. maddesi gereğince icra takibi yapma, dava açma ve benzeri gibi zamanaşımını kesecek bir faaliyeti de olmamıştır. Bu durumda zamanaşımına uğrayan kısmın reddi gerekir.

05/10/2022

Ataseven Gayrimenkul bilgilendiriyor...;
Kira Sözleşmeleri Kendiliğinden Sonra Erer mi?

Mülk sahibi dairesini kiraya verdiği takdirde, genellikle konut veya iş yeri kira sözleşmeleri bir yıllık yapılır ve bir yıl sonra kira sözleşmesinin kendiliğinden biteceğini, kiracının evi veya iş yerini tahliye edeceğini bekler. Ancak 6098 sayılı Borçlar Kanuna göre durum farklıdır. Sahibi olduğunuz daire yahut iş yeri olarak belirli süreli kiraya vermişseniz, süre bitiminden sonra 10 yıla kadar daha kiraya aynı kiracıyla devam etmek zorunda kalabilirsiniz. İşyeri ve daire kullanımı amacıyla imzalanan kira sözleşmelerinin süresi, sözleşme süresinin sonunda kendiliğinden bir yıl süre için uzamaktadır. Otomatik olarak kendiliğinden uzama, her sene sonunda da devam eder. Belirlenen sürenin sona ermesinden sonra, kiralanan daireyi yahut işyerinin tahliye etmeniz gerekmez. Mülk sahivi ve kiracının yeni bir kira sözleşmesi imzalama zorunluluğu yoktur. Kira sözleşmesinin yenilenmemesi ve feshi için haklı sebeplerin varlığı halinde sözleşme yenilenmez ve kira sözleşmesi biter.

Sürenin sona ermesi neye yarar?
Kiraya verenin sınırlı sayıdaki tahliye haklarını kullanabilmesi için bazı sürelerin hesaplanmasında yardımcı olur.

06/07/2022

Müşterilerin konut ihtiyaçlarına ve ekonomik durumlarınaMüşterilerin Konut ihtiyaçlarına ve ekonomik durumlarına
göre ev almalarına veyaz satmalarına yardımcı olur,
müşterinin ilgisini çekebilecek evler hakkında bilgi verir.
Ayrıca piyasayı analiz etmek ve müşterileri portföy sunmak da
emlak danışmanlarının görevleri arasındadır.
- Resmi işlemlerin nasıl ilerleyeceğine yardımcı olur
- Alım desteği sağlar
- Yatırım yapma konusunda yol gösterirler

#

22/11/2021

10/11/2021

Özlemle ve minnetle....

29/07/2021

Orman yangınlarında sadece ağaçlar yanmaz...

19/07/2021

Kurban Bayramınızı En İçten Dileklerle Kutlar Hayırlara Vesile Olmasını Dileriz.