irinaibn1

17/04/2021

Турция – это одна из немногих стран, которая позволяет иностранцам инвестировать в свою недвижимость и страна, которая предлагает приятные условия для жизни, а также различные другие льготы иностранным инвесторам.

За последнее время страна очень сильно развивается в области технологий строительства, инфраструктуры, образования и медицины. Общая атмосфера, культура, кухня, растущее городское население и возможности трудоустройства - все это еще больше добавляет интерес к этой прибрежной стране.
Последние несколько лет турецкий рынок занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.
 
На данный момент Алания находится на втором месте после Стамбула, который известен своим разнообразием населения. Это показывает насколько общество мультикультурное. В данный момент Алания является домом для представителей более 80 национальностей!

Город привлекает инвесторов во многих аспектах. В первую очередь, это доступные цены. Кроме того, стоит отметить чистоту и приятную атмосферу этого прибрежного города. Климат здесь очень приятный. Неудивительно, что иностранцы чувствуют себя здесь как дома.

Еще одна причина, Алания предлагает хорошую недвижимость за доступные деньги, по сравнению с другими западными и европейскими городами.
 
Если вы хотите инвестировать в покупку недвижимости в Алании, рекомендуем обратиться в опытное агентство недвижимости, где вам порекомендуют интересные варианты в соответствии с запросами и бюджетом. 

☝Важно помнить! Если вы хотите купить жильё для дальнейшей перепродажи, стоит предварительно сказать об этом агенту, чтобы исключить риски приобретения неинтересных для будущих покупателей апартаментов.

15/04/2021

Что такое Айдат в Турции?🏠

Если Вы приняли решение стать счастливым обладателем недвижимости в Турции, то важно рассмотреть не только её общую стоимость, но и затраты на содержание жилья. Одной из важных статей расходов является «айдат". А что это такое, давайте разбираться
Айдат в переводе с турецкого означает  «взносы" или «сбор".  Это ежемесячная плата, полученная от арендаторов или владельцев квартир для покрытия на поддержание и обслуживание внутренней инфраструктуры жилого комплекса, в которых находятся апартаменты. Что входит в айдат:
🔹️ обслуживание комплекса, которой пользуются жители – сауны, бассейны, тренажёрный залы и т.д.)
🔹️ охрана комплекса (видеонаблюдение )
🔹️ обслуживание лифта
🔹️ оплата работы смотрителя или капыджи
🔹️ освещение территории
🔹️ вывоз мусора

Надо понимать, чем обширней инфраструктура комплекса, чем больше его территория, тем выше сумма айдата. Из суммы айдата также платится зарплата персоналу, занятому в обслуживании жилого объекта. Домофоны и электрические замки на входных дверях, освещение придомовой территории, а так же мест общего пользования, подсветка бассейнов и самого дома, – весь расход электроэнергии на общественные нужды также закладывается в Айдат.

Все вышеперечисленные расходы складываются, в результате чего получается сумма, которая потом делится на количество квартир в комплексе. Сумма ежемесячного платежа зависит не только от типа вашей недвижимости, площади и от решения собрания жильцов дома. Итоговая цифра и будет являться айдатом.

☝Важно! Айдат обязаны платить все владельцы квартир в комплексе, даже если они проводят в собственных апартаментах у моря всего пару месяцев в году✔

12/04/2021

Существует ли сезон в Алании, когда лучше покупать жильё? 🏘
Существует ли идеальный сезон для выгодной покупки жилья в Турции? Когда шанс получить скидку или поймать «горячее предложение» выше? Это часто задаваемые вопросы и вполне резонные, ведь каждый стремится совершить максимально выгодную сделку🤝

В Турции сложно выделить период, когда выставленные на продажу квартиры и виллы будут стоить дешевле. В целом цены на недвижимость в Турции остаются стабильными в течение года, если только не происходит каких-то форс-мажорных обстоятельств. Сезон влияет не на стоимость жилья, а на разнообразие выбора. Так как сезон на Анталийском побережье длиться с мая по октябрь , именно в этот период, даже если объект выставлен на продажу, организовать просмотр из-за живущих там арендаторов сложно. В целом есть свои плюсы и минусы в поисках квартиры в Алании зимой, и свои плюсы и минусы в летний период.

А вопрос, правда ли, что зимой дешевле? Если речь идёт об аренде, то, конечно, зимой аренда заметно дешевле. Но работает ли этот принцип в случае покупки? Как показывает статистика и профессиональные наблюдения, в сфере продаж сезон не является решающим фактором ценообразования, так как выгодные предложения можно найти в любое время года.

Если вы хотите выгодно купить недвижимость в Турции в новостройке, то стоит следить за свежими предложениями от застройщиков. Обычно строительство жилого комплекса в Турции длится примерно 1-1.5 года. На стадии котлована, пока строители только закладывают фундамент, вы можете купить недвижимость по выгодной цене и получить беспроцентную рассрочку до конца строительства👍 Стоит отметить, что это очень выгодная инвестиция🙏

Покупка недвижимости - ответственный шаг. Особенно если идёт речь о покупке за рубежом. Поэтому к выбору стоит подходит очень ответственно и не спеша. С командой Elite Estate вы можете быть спокойны, потому что мы всегда готовы помочь всем своим клиентам. Помимо помощи и поддержки на каждом этапе покупки жилья, мы предлагаем комплексное послепродажное обслуживание, чтобы ваша адаптация в новом месте прошла мягче и спокойно🤝

10/04/2021

На продаже меблированная вилла в районе Каргыджак, Алания

☑ 3+1
☑ 400м2
☑ 2 ванных комнат с санузлом
☑ 3 спальных комнат
☑ до моря 800м
☑ с терассой видом на море
☑ общий бассейн

Цена 110.000€

О районе Каргыджак🏞

Необыкновенное уникальное сочетание люксовых построек с обилием зелени, завораживающими видами и тишиной – отличительная черта самого восточного района Алании – Каргыджак. В последние годы район становится все более популярным среди иностранных покупателей недвижимости. Каргыджак выбирают те, кто ценит уединение, природную гармонию, спокойный размеренный отдых в комфортных условиях.

Каргыджак находится в 16 км к востоку от исторического центра Алании и всего в 3 км от центра оживленного Махмутлара. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

Выбрав эту виллу, вы позволите себе каждый день наслаждаться видами на Средиземное море🌊

10/04/2021

Куда можно сходить летом в Алании, от изнуряющей жары?

Одним из излюбленных мест в Алании - каньон Сападере. Это горное ущелье с шикарными водопадами. Высокие, крутые скалы окруженные небольшими водоемами наполненные изумрудной водой. 

Сападере находится на расстоянии 44 км от центра города и является объектом ежедневных туров. Каньон длиной 360 метров, которая  проходит между крутыми скалами Торосских гор. Образовался он сотнями лет движением воды, земли и ветра. Для того что бы облегчить передвижение посетителей на протяжении 360 метров была сделана специальная, совместимая с естественной окружающей средой платформа.

На протяжении всего Каньона Сападере будет огромное количество не похожих друг на друга деревьев, водопады различных форм и размеров, которые как будто специально хотят показать свою красоту вам. Свежий горный воздух будет сопровождать вас в течение всей экскурсии.

В конце Каньона  находится его самая захватывающая часть - огромный водопад. Именно этот живописный бассейн с водопадом, является одним из самых прекрасных мест для фотографирования или съемки. Летом что бы отдохнуть от невыносимой жары вы можете искупаться в естественных бассейнах этого Каньона, только не забудьте что вода очень холодная🌊

Что нужно знать👇
🔹️Летом сюда приезжают много людей, поэтому осенью более удачное время для посещения.
🔹️Не забудьте взять с собой купальник, полотенце, запасную одежду, резиновые туфли, оборудование для фотосъемки, солнцезащитные очки, водонепроницаемую камеру, шляпу.
🔹️Если вы хотите поплавать в ледяной горной реке, то температура воды очень холодная 12 градусов.

Как добраться?🚶‍♂️

В Сападере пока невозможно добраться общественным транспортом. Ближайший населенный пункт, куда ходят регулярные автобусы — Демирташ, откуда до каньона еще больше 15 километров. Проще всего попасть в каньон в составе экскурсии или джип-тура — таких предложений множество, их легко купить в туристических сервисах в Алании. Также можно взять в аренду авто и доехать своим ходом или доехать на такси🚕

08/04/2021

Мы можем с уверенностью сказать, что качество строительства в стране находится на очень высоком уровне и продолжает улучшаться🇹🇷

В соответствии со строительными нормами, в южной части Турции разрешено строить дома только из монолитного железобетона. Одно из самых главных требований при строительств это устойчивость к сейсмическим колебаниям. Несмотря на то, что землетрясения в районе Алании явление достаточно редкое, а если и случаются, то отличаются небольшой силой, регламент принято соблюдать. Об этом нужно помнить, покупая недвижимость.

В соответствии с техническим регламентом, в южных регионах Турции можно строить дома исключительно из монолитного железобетона или дерева, а качество бетона и отливки в процессе строительства жестко проверяется. Строить дом исключительно из кирпича нельзя, этот материал допустим только в качестве отделки и при возведении ненесущих стен. А вот использование бетонных панелей запрещено.

Как правило, в южных районах наружная толщина стен не превышает одного слоя и составляет примерно 25 см, а высота потолков колеблется от 2,9 до 3,5 м. Также здесь не принято утеплять здания, а вместо горячего водоснабжения устанавливается котел.

В целом качество строительства в Турции хорошее – застройщиков постоянно контролирует государство и подталкивает вперед огромная конкуренция. За качеством отливки следят органы технадзора, а если что-то не так, дом не будет принят и сдан в эксплуатацию. А также стоит отметить, что долгостроев в Турции практически нет и застройщики стараются уложиться в срок или даже раньше срока👍
Среднее время строительства частной виллы занимает 6-8 месяцев, многоэтажного дома – около 9-10 месяцев, а развернутого жилого комплекса с несколькими домами и развитой инфраструктурой – примерно 1,5-2 года.

18/02/2021

15/02/2021

Что такое ТАПУ?🏠

📄 ТАПУ - единственный документ, удостоверяющий право собственности на определённый объект недвижимости.

Турецкие граждане и нерезиденты имеют разные права на право владения недвижимостью. Главное отличие при оформлении ТАПУ для иностранных граждан является разрешение Военного Комитета. Выдаётся оно под покупку объекта недвижимости, на имя нового владельца. Оно подтверждает, что место где расположен объект не является стратегически важным и не находится под военной или же государственной охраной.
ТАПУ в Турции регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в кадастровой палате.

Покупателем или продавцом, в присутствии государственного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в книгу регистрации недвижимости, а потом выдают кадастровый лист (ТАПУ) – свидетельство владения недвижимостью.🏡

Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ. Возрастных ограничений нет: можно даже вписать несовершеннолетних детей.
Часть земли, на которой распологается объект автоматически, вместе с квартирой/виллой/домом передаётся в полное владение новому собственнику.

☝А также стоит знать, что в ТАПУ в Турции приписывают площадь не квартиры, а земельного участка. И прописывается не адрес объекта, а кадастровый номер участка.

🔖В случае потери ТАПУ его можно восстановить в течении 1 рабочего дня.

13/02/2021

Дорогие друзья! Наше агентство Elite Estate, приготовило много сюрпризов для покупателей недвижимости в Алании и её районах. Ждём Вас в офисе по адресу Махмутлар,ул.Барбароса 231/4.

13/02/2021

Наверное каждый турист который хоть раз приезжал в Аланью на отдых,  прогуливаясь по улочкам города встречал вечнозеленые деревья с оранжевым плодами🍊🍊🍊

Визитная карточка зимней Аланьи — яркие, усыпанные плодами, апельсиновые деревья там и тут.
В городе начиная с ноября-декабря месяца красиво поспевают, светятся на солнце эти цитрусовые красавцы. Местные называют их Турунч, в переводе на русский померанец. Они относятся к семейству цитрусовых.
Однако пробовать манящие и такие доступные фрукты не советуем, потому что это — дикий апельсин☝

Плоды померанца — кисло-горькие (более точная характеристика — "вырви глаз" 😅) , в свежем виде они не съедобны, хотя из турунча аланийские хозяюшки делают вкуснейшее варенье,  джемы! А ещё из него производят эфирные масла✔

Когда в Аланье всюду цветет померанец, нежный флёрдоранжевый запах ощущается везде,  и в городе царит настоящий цитрусовый рай с очень приятным ароматом👍

Если будете здесь, обязательно приобретайте для себя и на подарок джем и эфирное масло. Вы и ваши близкие останутся довольными🇹🇷🤗

12/02/2021

Как оформить вид на жительство?

Через процедуру подачи документов на ВНЖ проходят все кто хочет остаться в этой стране более чем на 90 дней единовременно. В этом посте мы ознакомимся с правилами подачи документов более подробно☝

 Следует понимать что очень важно соблюдать порядок выполнения всех пунктов, так как без первого шага не получится сделать второй.

🇹🇷 ВНЖ в Турции на основании аренды жилья

✔ Договор аренды сроком на 6-12 месяцев. Договор аренды должен быть на турецком языке и заверен турецким нотариусом.
✔ Тапу ( юридический документ, удостоверяющий право собственности) владельца квартиры и копия его паспорта
✔ Действующая медицинская страховка в возрасте от 18 до 65 лет
✔ Фотографии 3×4
✔ Оформить обязательную страховку от землетрясения
✔ Коммунальные счета на свет и воду нужно переоформить на себя.
✔ При подаче на всю семью нужно предоставить свидетельство о браке.

🇹🇷 ВНЖ в Турции на основании покупки жилья
 
✔ Копия свидетельства на право собственности на недвижимое имущество – TAPU
✔ Действующая медицинская страховка
✔ Загранпаспорт
✔ Индивидуальный налоговый номер
✔ Фотографии 3×4
✔ Правильно заполненная заявка в электронном виде на официальном сайте Миграционного ведомства при МВД Турции.

🔖 Заполнить электронную анкету нужно на официальном сайте Миграционного ведомства (http://www.goc.gov.tr). В портале в зависимости от цели выбираете один из вариантов анкет:
1. Для продления имеющегося ВНЖ
2. Для оформления первичного ВНЖ
3. Для перехода с одного вида ВНЖ на другой.
 
Онлайн анкета доступна на русском, турецком, английском, арабском и немецком языках.

С мая 2019 года при оформлении любого варианта ВНЖ в Турции, система предлагает выбрать день и время для посещения офиса Миграционного ведомства в городе Аланья. Вы должны явиться в офис в выбранный Вами день и время с указанными документами для оформления вида на жительства. Нельзя отменить или изменить уже выбранное время на рандеву. Неявка в назначенный день и время ведёт к аннулированию вашей заявки☝

09/02/2021

Восток - дело тонкое!🇹🇷

Турецкие базары прежде всего это обилие красок. Только здесь можно увидеть сотни специи, разные виды сыров, маслины и оливки, мёд, турецкие сладости, оливковое масло круглый год. Практически любой Восточный базар пропитан букетом всех этих ароматов. И только здесь можно прогуляться, прочувствовать местный колорит без денег, но придётся сложно, так как атмосфера царит такая, что хочется хоть что-нибудь купить🙈

Базары в Алании - это кочующие рынки, которые каждый день в новом районе. Как правило, собирать палатки на базарах начинают еще с вечера или с раннего утра.

Почему стоит посетить каждому ?
✔Большой выбор
✔Низкие цены
✔Колоритно

Рынок Алании имеет ряд особенностей:
- в Алании 14 разных рынков в разных частях города. Работают они каждый в свой день. По расписанию так скажем.
- кроме овощей и фруктов, сыров и турецких сладостей, продаются одежды, сувениры, всякая мелочь
- при покупке продуктов не принято торговаться, а приобретать лучше по ценнику. Что не скажешь об одежде, где вполне можно и нужно снизить ценник☝
-  самое свежее и высокий ценник обычно по утрам, а вечером как правило цена снижается😊
-  продавцы принимают только наличный расчёт,  никаких пластиковых карт  💰
-  можно рассчитываться как с лирами, так и с долларами, евро. Но выгоднее все таки в мечтой валюте
- рынок начинает работу обычно с 8-9 утра до 19.00 вечера.

Помимо всего на рынке можно встретить много вкусной уличной еды: кукурузы, турецких лепёшек с разной начинкой (гёзлеме). Обязательно попробуйте 😘👍

Турецкие рынки - это возможность не только купить свежие продукты от фермеров, но и возможность поближе познакомиться с колоритом страны и местными жителями! 🙏