12/08/2026
🏠【賣掉舊屋後，還能申請青安3.0嗎？】
A先生原本在新北市有一間房子，近期已經順利出售，並完成所有權移轉登記。
拿到售屋款後，他看上一間總價3,500萬元內的台北市房子，準備購買自住，卻擔心：
「我以前有房子，還可以申請青安3.0嗎？」
答案是：符合相關條件，原則上可以申請！✅
青安3.0並非限定「人生第一次買房」。即使以前曾經持有房屋，只要申貸時舊屋已完成所有權移轉，且本人、配偶及未成年子女名下均無其他住宅，仍有機會符合資格。
以A先生的情況來說，需要確認以下條件：
🔹舊屋已完成所有權移轉
不是只有簽約或清償房貸，而是舊屋已正式不在A先生名下。
🔹家庭名下沒有其他住宅
申貸時，A先生、配偶及未成年子女均不能持有其他自有住宅。
🔹台北市新屋符合3,500萬元上限
新屋的實際成交價與銀行鑑價「取較高者」，都不能超過3,500萬元。
例如：成交價3,280萬元、銀行鑑價3,420萬元，取較高的3,420萬元判斷，仍在規定上限內。
🔹申貸時未滿50歲
而且申貸年齡加上銀行核准的貸款年限，合計不得超過80。
🔹本人年所得不超過200萬元
所得限制只看借款人本人，但銀行仍會評估整體還款能力。
🔹未曾核貸青安或農安貸款
青安3.0原則上限貸一次，過去曾經核貸者要特別確認。
因此，本案的判斷結果是：
✅舊屋已完成移轉
✅家庭名下沒有其他住宅
✅台北市新屋符合3,500萬元門檻
✅年齡、所得、自住及限貸一次條件均符合
A先生原則上可以向公股銀行申請青安3.0！
不過要注意，「符合政策資格」不代表銀行一定核准最高8成或最高額度。實際貸款成數、額度、年限及寬限期，仍會依照申請人的收入、負債比、信用紀錄及房屋鑑價個別審核。
換屋不只是找到喜歡的房子，更要提早安排舊屋移轉、資金銜接及貸款申請時間，才不會因為流程順序錯誤，影響購屋計畫。
📌準備先賣後買或小屋換大屋嗎？建議簽約前先確認自己的青安資格與資金安排，再決定付款條件及交屋日期。
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