靜霖屏東房地產大小事

14/07/2026

13/06/2026

#活到老學到老
用AI生成兩張圖像
再把兩張圖像生成影片

13/06/2026

活到老學到老

flow
#影片生成

11/06/2026

🧐 還在為買房、土地開發霧煞煞？這兩條「神秘百分比」一定要懂！
大家在看房、買地時，是不是常聽到「建蔽率」和「容積率」這兩個詞？
很多人只關注「能蓋幾樓」、「總價多少」，卻忽略了這兩項決定「土地靈魂」的核心數據！
這就像是買西裝，建蔽率決定了西裝「有多寬」，容積率則決定了西裝「有幾層」！
別再把這兩者搞混了，這關係到你能蓋出什麼樣的房子，還有未來的居住品質！

好懂參考 ⁠image_0.png⁠)，一分鐘讓你變專家！

14/05/2026

最近帶看農地時，我心裡其實有很深的感觸。
以前長輩辛苦留下來的農地，現在越來越多年輕人選擇出售，而不是繼續耕作。
不是他們不好，而是時代真的變了。
現在的年輕人：
不懂農務、沒有接班經驗、收入不穩定、生活壓力大。
比起種田，更多人選擇到城市工作。
但大家有沒有想過一件事？
當越來越少人種田，
未來誰來種我們每天吃的米？
誰來種蔬菜、水果？
誰來守住台灣最重要的糧食命脈？
這幾年其實已經慢慢看得出來：
菜價愈來愈容易波動、極端氣候影響收成、農村人口老化。
如果未來農地持續大量流失、耕作人口持續下降，
將來的農產品與生鮮蔬菜價格，只會越來越高。
到最後，最辛苦的，可能還是一般老百姓。
很多人現在看農地，看到的是價格。
但其實農地真正的價值，
是「土地能不能繼續生產糧食」。
農地不只是資產。
更是下一代的生存保障。
或許未來真正珍貴的，
不是豪宅，而是還有人願意耕種的土地。
這不是危言聳聽，
而是我最近在鄉下帶看時，越來越真實感受到的現象。
你覺得未來台灣會不會面臨糧食危機？
歡迎留言聊聊你的看法。
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#土地的價值
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#糧食安全
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#務農人口老化
#台灣未來 顯示較少

03/05/2026

#泗林公園

29/04/2026

最近在幫一位客戶處理一個問題
他是外國人，想買屏東的農地

原本以為流程很單純
但實際詢問之後發現

A單位叫我問B單位,B單位叫我問C單位,
縣政府相關單位也不清楚
所以我目前正在幫客戶
一個一個確認相關規定與流程

包含是否符合資格
以及實際操作的可能性

其實農地不像一般住宅
涉及的使用與條件會比較多

如果沒有先了解清楚
後面可能會產生不少問題

最近也滿多人在詢問這類情況

如果你手上剛好有農地在評估
或是對相關規定有疑問

可以再私訊我
我可以幫你一起看看

16/04/2026

🚜【農地新規定上路！農業、綠能、養殖一次看懂】
你知道嗎?政府最近修正農業設施相關規定,重點就是:
農業剩餘資材可以再利用
✅以後像稻草ˋ果樹枝ˋ木屑等農業廢餘物,不再只是垃圾,可以申請設置[農糧剩餘資源循環設施]或[木業剩餘循環資源設施],做成堆肥 ˋ生質能ˋ再利用材料.
🎯而且經中央專案核准後:
🌿不受農地面積40%限制
🌿高度也可以超過14公尺
🍀讓循環農業更容易推動
🌺農業不再只是生產,還能達到[零廢棄在ˋ利用]
🐟養殖場裝置太陽能也有新規範
政府希望「養魚、養蝦＋發電」可以並存，但不能只顧發電、不養殖。
因此新規定要求:
🌞養殖設置太陽能,必須裝置監控設備或取得產銷履歷🌞
🌞養殖池上方的地面行太陽能,最多只能占池面積40%
🌞施工和完工都需照核准圖面,不能亂改
簡單說：可以裝綠能，但一定要真的有在養殖。
🦪 牡蠣養殖也正式納入設施類別
為了提升台灣牡蠣競爭力，政府新增「牡蠣養殖設施」申請類別，未來牡蠣養殖更有制度、更容易申請。
🎣 定置漁業也能申請儲藏、整補空間
漁民在海上捕魚後,需要有地方放置漁具整理魚貨ˋ現在也可以依法申請相關設施,不用再擔心違規
📌重點一句話
未來農地可以更環保ˋ更有價值,但前提一定是要有農業生產[真的有在農業生產

31/03/2026

#屋況說明 #買房須知 #太陽能光電
115年4月1日起 #屋況說明需增加的說明:
行政院通過「成屋買賣定型化契約」(建物現況確認書)修正規範，增加揭露建物現況，保障消費者權益
日期：114-12-19 資料來源：消費者保護處

為強化賣方資訊揭露義務，保障消費者購屋權益，並配合「建築物混凝土結構設計規範」等法規修正，內政部研提「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第2點附件1(建物現況確認書)修正草案，經行政院核定，內政部公告自 #115年4月1日生效。修正重點如下：
一、配合建築法規修正，更新「混凝土中最大水溶性氯離子含量檢測標準」之備註說明(建物現況確認書項次6)
對於鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量之檢測標準及其容許值，過去均以CNS3090新拌混凝土為通用標準。惟考量建物興建完成後，混凝土已為固態，無法再進行新拌混凝土氯離子含量檢測，內政部爰修正「建築物混凝土結構設計規範」等法規，改以「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」作為檢測標準。
二、明定賣方應揭露「用戶加壓受水設備」相關資訊(建物現況確認書項次9)
建物所在地區「非位於」自來水事業供水區域者(例如：高地社區)，賣方應揭露該建物是否有設置自來水法第23條第2項之「用戶加壓受水設備」(例如：加壓設備、蓄(配)水池、操作室、受水管、開關及水栓等設備)及管理維護責任。
三、明定賣方應揭露「太陽光電發電設備」相關資訊(建物現況確認書項次19)
賣方應揭露建物「有無設置太陽光電發電設備」、「依法規設置或賣方自行設置」、「設置位置」及「由何人負責管理維護」等資訊。