新竹透天買賣 徐昭華0988838595

01/05/2025

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16/04/2025

「我的房子現在還能賣好價嗎？」

很多人最近問我這句話。

其實市場不是沒人買，是買方在挑「價格合理、有誠意」的房子。
如果您正想轉手、換屋、或現金回流，
現在不是等，而是要「準確出價 + 找對房仲」。

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11/04/2025

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永義房屋-巨城城毅加盟店
城毅不動產開發有限公司
府地價字第1120141917號

11/04/2025

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11/04/2025

🔥868萬入主護城河畔精品宅🔥
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11/04/2025

🔥938萬買面公園大套房平車🔥
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✅地址⁚新竹市演藝路
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11/04/2025

🔥只要958萬買近巨城美兩房🔥
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11/04/2025

🔥1028萬買巨城商圈全新電梯兩房🔥
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✅地址：新竹市民生路
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13/01/2025

🔥降價通知🔥蛋黃區三加一房+車位
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13/01/2025

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出售房屋位於新竹市北區中山路，華廈1房， ::: 獨 家 專 任 ::: 🏢 市中心中山路門牌，天公壇旁稀有套房 🌞 大陽台設計，空間寬敞、採光良好 �

26/11/2023

(分享)農地節稅

在遺產稅及贈與稅方面，農地因繼承或贈與符合以下要件，將可免徵遺產及贈與稅：

1. 贈與或繼承對象必須是《民法》第1138 條所訂之繼承人或受遺贈人，包括配偶、直系血親卑親屬（子女、孫子女等）、父母、兄弟姊妹及祖父母，即得免課徵遺產贈與稅。

2. 該農地必須取得「農業用地作農業使用證明書」。

3. 該農地自繼承或受贈後的5 年內，仍須繼續作為農業使用，且不能移轉給他人，才能享受此項免稅優惠。若在5 年列管期間移轉受贈之農地或轉作非農業使用，國稅局將依規定追繳回原來所免徵的贈與稅或遺產稅。

根據《農業發展條例》第38 條規定，在繼承人或受贈人承受農地的5 年內，若是在有關機關所令之期限內未恢復農用，或即使有在期限內恢復農用，但之後未持續下去，就應追繳應納之稅賦。

農業用地在土地增值稅上也有免稅優惠，只要確實作為農業使用、取得「農業用地作農業使用證明書」、移轉給自然人，符合這3 項要件，就可申請不課徵土地增值稅。

申請不課徵土地增值稅者，應由權利人及義務人於申報土地移轉現值時，於土地現值申報書上註明「農業用地」字樣提出申請。未註明者，得於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。

此外，依《所得稅法》第4 條第1 項第16 款及第4-5 條第1 項第2 款之規定，出售農地時也將免課所得稅，若是出售2016 年之前取得之農地，即適用於房地合一稅實施前的舊制，其農地交易所得免納所得稅。

若是出售2016 年之後取得的農地，適用於房地合一稅，則須符合《農業發展條例》之規定，得申請經地方稅稽徵機關核發的土地增值稅不課徵證明書，便能免納房地合一稅。若是依《農業發展條例》申請興建之農舍免納所得稅，也免申報房地所得稅。