沐桐地政士聯合事務所

沐桐地政士聯合事務所 2024年5月，新竹山區正下著五月雪，幾位理念相同的夥伴成立沐桐地政士聯合事務所。我們曾在桃竹苗規模最大的代書事務所學習成長，持續追求卓越，用心與專業從未改變。櫛風沐雨，與眾不桐，我們是沐桐。

⭐️賣方申請「印鑑證明」需要注意的三件事簽約後的代書流程，「印鑑證明」是過戶最關鍵的文件。許多客戶在戶政事務所臨櫃辦理時，常因為疏忽細節而需要重新跑一趟。事務所特別整理了這張「印鑑證明申請須知」，讓客戶一圖看懂申請重點！☘️ 申請地點要注...
29/04/2026

⭐️賣方申請「印鑑證明」需要注意的三件事

簽約後的代書流程，「印鑑證明」是過戶最關鍵的文件。許多客戶在戶政事務所臨櫃辦理時，常因為疏忽細節而需要重新跑一趟。事務所特別整理了這張「印鑑證明申請須知」，讓客戶一圖看懂申請重點！

☘️ 申請地點要注意：
印鑑證明目前仍須至「戶籍所在地」的戶政事務所辦理，無法跨縣市辦理，出發前請留意。

☘️ 申請用途有學問：
最常見的錯誤是申請用途為「房屋買賣」。正確應為【不動產登記】，這樣才能涵蓋房屋與土地的所有權移轉登記。

☘️ 印章格式要簡單：
為了避免與姓名混淆，印鑑章建議使用純姓名。若印章內含有「印」、「章」等冗字，常會被戶政機關要求更換。

大家可以把圖檔存起來，日後若需要申請印鑑證明時，就可以隨時拿出來提醒自己，簡單又直覺。

許多客戶或房仲夥伴遇到預售屋換約案件時，常有共同的疑慮：「實價登錄到底怎麼報？如果系統查到的價格還停留在前一手，未來轉手時取得成本會不會被低估？」請大家放心，預售屋換約案件的實價登錄邏輯與一般買賣不同。假設第一手屋主與建商的合約價為 1,6...
21/04/2026

許多客戶或房仲夥伴遇到預售屋換約案件時，常有共同的疑慮：「實價登錄到底怎麼報？如果系統查到的價格還停留在前一手，未來轉手時取得成本會不會被低估？」

請大家放心，預售屋換約案件的實價登錄邏輯與一般買賣不同。假設第一手屋主與建商的合約價為 1,600 萬，隨後以 1,800 萬轉讓給新的買方，在換約當下，不論是負責讓渡契約的代書或建商，都不會立即申報實價登錄。真正的申報時間點，會是在建物完工「辦理產權移轉登記（轉成屋）」後的 30 日內，由建商的承辦代書統一處理全社區的實價登錄申報。

屆時，實價登錄的主價格雖會顯示原始的 1,600 萬，但會在備註欄詳細載明「最後一手權利讓渡價格為 1,800 萬」。

雖然預售屋換約的實價登錄較為特殊，但只要能妥善保存**「預售屋權利讓渡契約書」、「履約保證結案明細」或相關「匯款金流證明」**，這些都是國稅局認可的原始取得成本證明文件。未來若要處分房產，國稅局會以 1,800 萬作為成本，絕不會讓成本停留在第一手的原始價格。

🍎房產小知識：抵押權「線上塗銷」省時又便利大家知道現在銀行有提供「線上塗銷」的服務嗎？過去清償完貸款後，流程相當繁瑣。有些銀行會郵寄清償證明給客戶，甚至要求客戶親自到分行填寫申請書與委託書，再過3-5天才能臨櫃領取清償證明。拿到清償證明後，...
31/03/2026

🍎房產小知識：抵押權「線上塗銷」省時又便利

大家知道現在銀行有提供「線上塗銷」的服務嗎？

過去清償完貸款後，流程相當繁瑣。有些銀行會郵寄清償證明給客戶，甚至要求客戶親自到分行填寫申請書與委託書，再過3-5天才能臨櫃領取清償證明。拿到清償證明後，還得撥空前往地政事務所辦理塗銷登記。這對忙碌的新竹人來說，不僅程序冗長，更耗費不少交通與等待時間。

好消息是，目前地政事務所已與部分銀行合作推動「線上塗銷」服務。只要貸款結清後，銀行端即可直接線上辦理抵押權塗銷，完全免去跑地政事務所的麻煩，既方便又快速。

目前有提供此項服務的銀行名單及詳細說明，歡迎參考內政部地政司網頁：
👉 https://maoland.moi.gov.tw/QA.html

出售不動產的財產交易所得稅，舊制核定標準率略有調整，新竹市維持32%，竹北市從37%（113年）調整到42%（114年）
10/03/2026

出售不動產的財產交易所得稅，舊制核定標準率略有調整，新竹市維持32%，竹北市從37%（113年）調整到42%（114年）

健康，是最值得投資的資產。定期健檢能及早發現潛在風險，讓我們在忙碌生活中，多一份安心與保障。沐桐地政士聯合事務每年都會與國泰健康管理中心簽署企業健檢方案，讓大家可以用相對優惠的價格，替自己與家人安排舒適又完整的健康檢查。APP可進行線上預約...
09/02/2026

健康，是最值得投資的資產。定期健檢能及早發現潛在風險，讓我們在忙碌生活中，多一份安心與保障。

沐桐地政士聯合事務每年都會與國泰健康管理中心簽署企業健檢方案，讓大家可以用相對優惠的價格，替自己與家人安排舒適又完整的健康檢查。

APP可進行線上預約、快速查詢健檢報告與填寫健康問卷。預約時身分勾選「眷屬」即可使用本專案。後續事務所不會收到任何你的健檢資料，完整保障你的個資。

【健檢預約資訊】
公司代碼：K79357
預約網址：https://booking.cathay-hcm.com.tw/booking/enterprise
APP下載：國泰 i 健康

這不是業配，單純是希望看到這則訊息的你，都能好好照顧自己，平安健康。

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