Uber房仲｜逸杰

26/03/2026

說真的，最近看新竹房市，心裡總有種說不出的微妙感。雖然還沒全面衝破百萬單價，但那個數字已經讓很多人開始猶豫：「現在進場，以後誰來接盤？」
​撇開那些熱血的口號，我們回歸最現實的「人口底層邏輯」：

​生得少： 2026 年了，未來買盤的斷層就在眼前。
​蓋得多： 房子一直噴，但真正能接手的高薪族群也是有上限的。

​最怕的不是房價不動，而是當你想「換現」時，才發現身後空無一人。這時候，看清風險與缺點，真的比盲目看優點重要太多了！畢竟，賺錢靠眼光，守錢靠的是邏輯。
​我最近把這些人口數據跟市場現況，整理成一份《新竹房市風險判斷與安全進退檢查表》。
不講大道理，直接幫你對照，看看手裡的資產現在該攻還是該守。
​
​你覺得 20 年後，誰會來買你現在這間房？留言跟我聊聊你的真心話，我們理性避雷！

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21/03/2026

很多人看我影片以為我是網紅，其實，我是在新竹東區戰了 8 年的房產顧問。

​我的價值不是幫你「開門」，而是：

✅ 幫你拆解屋主成本
✅ 幫你抓出隱藏瑕疵
✅ 敢叫你「這間先別買」的實話

​我是 。影片是理念，仲介是專業。
想在新竹買到合理價？這台車，你點對了。

​ #新竹東區 #專業房仲 #講真話不劃大餅

15/03/2026

標題：為了給孩子一個「家」，你是不是很久沒陪他了？💔

​很多人說買房是為了給下一代安定。
但現實是：你背了 345 期 房貸，每天加班到孩子睡了才進家門。
你住進了學區宅，卻沒預算帶他出國看世界、沒時間陪他長大。
​我們把這輩子最精華的 30 年，全部換成鋼筋水泥。
這不叫安定，這叫「自願勞動」。
如果買房要犧牲掉全家人的生活品質，那這套演算法絕對有 Bug。
這集我們聊聊，如何在限貸期當個聰明獵人，拿回生活的主導權。
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​ #竹科爸爸 #學區宅 #房貸壓力 #消費降級 #新竹買房生存指南 #科技業 #新竹買家 #新竹買房 #新竹買屋

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27/01/2026

【新竹房價的最後防線】別再看竹北 8 字頭流淚，這裡 3 字頭讓你找回當人的尊嚴！ 😤

如果 1,300 萬能買到「面公園、雙面採光、平面車位」，為什麼要委屈自己？ ☕🌿

很多人問我，現在新竹還能買哪裡？ 我的答案永遠是：「有景觀、有趨勢、有性價比」的地方。

這間【品益君品】A 棟 5 樓，擁有南寮最珍稀的永久棟距。 早晨在陽光中醒來，對面就是整片綠意的公園，這才叫生活。

✨ 本戶必買亮點： 🔹 面公園首排：視野無價，未來絕對不會被蓋起來。 🔹 電動車友善：已預留充電樁管線，接軌綠能趨勢。 🔹 高效率格局：20.67 坪主建物，實用 3 房，空間不浪費。 🔹 極速通勤：68 快速道路，20分鐘內接軌竹科生活圈。

總價 1,338 萬 入主新竹市景觀 3 房。 與其在市中心擠破頭，不如來這裡享受寬闊的自由。

🔑 屋主誠意出售，可談！ 歡迎有興趣的首購族、科技人私訊預約，讓我陪你實地感受這份綠意。

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13/01/2026

你以為新竹房價有工程師撐著就萬無一失？ 你以為台積電擴廠就是房價的免死金牌？ 這影片製作前有一份長達 25 頁、15,000 字 的《新竹房地產悖論》深度研究報告，將徹底粉碎你的信仰。

現在是 2026 年 1 月，我們不談感覺，只談這份「數據審判」揭露的血腥事實：

⚠️ 證據一：數學極限的崩潰 報告證實：新竹房貸負擔率已悄悄突破 46% 死亡線。工程師薪水再高，也追不上指數級暴漲的房價。數據告訴我們：支付能力已經到了極限，撐不住了！

⚠️ 證據二：消失的流動性 自央行第七波管制以來，新竹交易量出現「腰斬式」萎縮。當市場進入「量窒息」，那些高槓桿投資客發現：不是不想跑，是根本沒人接手！

⚠️ 證據三：全台最荒謬的「恐怖價差」 報告點名 竹南、頭份外溢區，預售屋與成屋價差高達 80%-90%！這不是增值，這是純粹的投機泡沫。當 94% 的價差攤在陽光下，誰是那個洗碗的最後一棒？

⚠️ 證據四：血虧的「負利差」 租金投報率跌破 1.5%。在 2026 年的今天，買房收租甚至抵不過房貸利息。這不是投資，這是慢性自殺。

這部影片不只是評論，而是基於最新實價登錄、央行政策與市場庫存量的「去神話化」全景分析。

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12/01/2026

【2025 房市結算：新竹房市的夢醒時分？】

現在是 2026 年 1 月，回頭看去年那一場「交屋海嘯」，我們發現了許多建商與仲介不敢告訴你的祕密。

本研究報告整理了 2025 年新竹房市的結構性風險：
1️⃣ 購買力極限：房價所得比突破 10 倍，高收入工程師也扛不住了。
2️⃣ 負利差現象：租金投報率低於貸款利率，房產已變成「負資產」。
3️⃣ 外溢區泡沫：特定區域價差高達 90% 以上，是誰在裸泳？

當信仰遇上數學，崩盤往往是從流動性枯竭開始的。 不管你是剛買房、想買房，還是正準備賣房，這份年報揭露的真相你一定要知道。

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12/01/2026

最近接受 青埔夢想家立萍姊 的訪談邀請，這一集我們主要聊的是新竹房市的真實狀況。

不是聊漲跌預測，也不是聊投資話術，而是聊我在新竹第一線，這幾年實際看到的變化。

我跟立萍姊說了一句很實在的話：
現在的新竹，不是沒人買，是能走完流程的人變少了。
買家怕貸款，賣家怕錯過，中間夾著一個越來越現實的市場。

我們也聊到：
為什麼很多新竹屋主覺得價格合理，卻一直賣不動
為什麼買家不是不想買，而是不敢亂買
為什麼現在市場，看的不是情緒，是結構
這一集對我來說，不是宣傳，比較像是一次把新竹房市講清楚的機會。

如果你是新竹買家、賣家，或是你關心新竹房市接下來會怎麼走，我真心建議你聽完再下結論。

影片連結我放在留言👇
看完也歡迎回來跟我說，你最有感的一段是哪一句。

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#第一線觀察

30/12/2025

工程師年薪 300 萬，真的就能隨便買房？

最近很多人問我一個問題：
「現在新竹房市是不是還撐得住？」
「工程師年薪 300 萬，應該沒什麼壓力吧？」

老實說，我現在比較在意的不是房價會不會跌，而是很多人其實已經算錯自己的現金流了。

一個很少被認真討論的數字是：
👉 新竹的房貸負擔率，已經逼近 46%。
再加上第七波信用管制之後，很多人最依賴的「寬限期」不見了，月付金一拉高，差別會非常有感。

工程師薪水高沒錯，但薪資結構裡，很多是分紅、獎金，房貸卻是每個月固定要繳的。
所以真正的問題往往不是：
「這間會不會再漲？」
而是：「我這樣扛，現金流安不安全？」

這個題目我在長影片裡用完整計算拆給你看，包含哪些狀況比較危險、哪些族群要特別注意。

👉 完整分析我放在頻道最新長影片
我是 uber房仲｜逸杰

#新竹房市 #工程師買房 #房貸負擔率 #信用管制 #買房先算清楚

25/12/2025

最近新竹房市表面看似平靜，實際上卻暗潮洶湧。很多詐騙集團看準了竹科工程師、忙碌的主管「沒時間查證、怕搶輸人」的弱點，穿著西裝、拿著假合約，正在演一齣專門掏空你資產的大戲。

這支影片我整理了新竹現在最猖狂的四種騙局：
❌ 假中人詐騙： 拿著「內部保留戶」當誘餌，訂金匯完人就蒸發。
❌ 地面師套路： 偽造遺囑、假繼承，你一覺醒來產權已經被過戶。
❌ 假買賣真贈與： 爸媽想省稅卻被國稅局罰到懷疑人生。
❌ 洗錢陷阱： 你以為成交了，其實你的房子被拿去洗黑錢。

逸杰想跟各位屋主講一句真心話： 「多走兩步流程，少跑十年法院。」

行情冷，我們慢慢賣沒關係，但絕對不能「信錯人」！ 如果你現在心裡覺得哪裡怪怪的，或正要簽約，請先看這支影片保命。

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01/12/2025

現在很多人在問：👉 新竹的預售屋，到底還能不能買？

這支影片我不講感覺，我只講一件事：數據。

用實際揭露量、成交變化，帶你看懂新竹預售市場現在在退還是撐。

如果你是：

正在考慮預售屋的買家或手上有預售準備要賣的屋主

這支影片會幫你把霧打開。

👉 想看更完整的新竹預售屋分析，記得關注我的長影片，我會用數字，陪你看懂市場。

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#屋主必懂
#買家必看

28/11/2025

昨天我陪一組客戶回家路上，他突然問我一句話：
「逸杰，我是不是買太快了？」

這句話我最近聽到的次數，越來越多。

不是房子突然不好，而是市場的節奏，變得很快。

成交慢了、解約多了、建商開始悄悄改條件。
這些不是報表，是我每天在跑現場看到的風景。

買房不是賭博，但現在很多人在「用勇氣下決定」。

如果你也在考慮預售，請你給自己一次「冷靜比衝動重要」的機會。

不是要你不買，是不要你後悔。

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