包租代管 台南租屋 愛窩

包租代管 台南租屋 愛窩 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 包租代管 台南租屋 愛窩, Real Estate, 錦田路171號, Kaohsiung.

🎯營業據點
▪三民總部--高雄市三民區錦田路171號
▪楠梓分部--高雄市楠梓區學專路5號
▪湖內分部--高雄市湖內區長春一街79號
▪屏東分部--屏東縣麟洛區麟洛鄉中山路675號

愛窩品牌【宜居不動產】為高雄市政府委託社會住宅計畫的包租代管業者
房東享｜免費代管、穩定收租、節稅與補助
房客享｜不同折數租金補助
高雄、台南、屏東《一般宅》包租代管、風格設計、合夥投資、法律諮詢服務。

【📣 台南朋友看過來！「福山安居」社會住宅招租中】有租屋需求的朋友們~~分享一則資訊給大家！位於左營高鐵生活圈的「福山安居」社會住宅目前開放申請，❗採全線上辦理，申請期限至 6/22(四)止❗社會住宅提供符合資格民眾更多元、安心的居住選擇，...
09/06/2026

【📣 台南朋友看過來！「福山安居」社會住宅招租中】

有租屋需求的朋友們~~分享一則資訊給大家！

位於左營高鐵生活圈的「福山安居」社會住宅目前開放申請，❗採全線上辦理，申請期限至 6/22(四)止❗

社會住宅提供符合資格民眾更多元、安心的居住選擇，歡迎有需求的窩友點擊下方原文，了解申請資格及相關資訊，也歡迎分享給身邊有需要的朋友，一起善用政府提供的居住資源😊

🎓 畢業後第一件大事是什麼？有人忙著找工作有人忙著準備搬家也有人正滑著手機看租屋網站到半夜👀第一次租屋總是充滿期待，卻也容易遇到各種選擇障礙：🤔 離公司近一點？🤔 還是租金便宜一點？🤔 採光好重要還是生活機能更重要？其實沒有最好的房子，只有...
03/06/2026

🎓 畢業後第一件大事是什麼？

有人忙著找工作
有人忙著準備搬家
也有人正滑著手機看租屋網站到半夜👀

第一次租屋總是充滿期待，
卻也容易遇到各種選擇障礙：

🤔 離公司近一點？
🤔 還是租金便宜一點？
🤔 採光好重要還是生活機能更重要？

其實沒有最好的房子，
只有最適合自己的生活方式。

畢業季找房旺季正式開跑！
正在尋找高雄租屋的你，
不妨先到宜居租屋平台逛逛吧~

🏠房源連結：https://miracasa.tw/rooms

願每位正在努力展開新生活的你，
都能順利找到理想中的愛窩✨

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📣 「老宅延壽補助」開跑，政府幫你出錢翻新，高投報收租攻略大公開！名下有超過 30 年的老屋，外牆剝落、屋頂漏水，想翻新活化卻苦於裝潢資金不足？📢 好消息！ 內政部推動的「老宅延壽補助計畫」已經開跑囉！這是一次讓老屋煥然一新、租金價值翻倍的...
29/05/2026

📣 「老宅延壽補助」開跑，政府幫你出錢翻新，高投報收租攻略大公開！
名下有超過 30 年的老屋，外牆剝落、屋頂漏水，想翻新活化卻苦於裝潢資金不足？
📢 好消息！ 內政部推動的「老宅延壽補助計畫」已經開跑囉！這是一次讓老屋煥然一新、租金價值翻倍的絕佳機會。

身為深耕在地的專業租管與裝修團隊，【愛窩】為屋主們整理了這項超棒福利的必看重點 👇

📍 您的房子符合基本資格嗎？
✔ 屋齡門檻：30 年以上之合法建築。
✔ 建築類型：4 至 6 層樓公寓，或 6 層樓以下透天住宅。
✔ 補助範圍：外牆修繕、屋頂防水、管線更新、無障礙設施等。

🔥 拿補助翻新 + 專業代管：老屋活化的「最強雙贏策略」
沒有多餘預算整理房子？別擔心，讓政府政策與專業團隊來幫你！
🔹 政府出錢幫你修：善用這次的老宅延壽補助，大幅降低外牆、防水與管線的修繕成本。
🔹 資產租金大增值：拿補助翻新老屋，屋況升級後，未來的租金行情與房屋價值自然水漲船高！
🔹 當個隱形好房東：翻新後交給愛窩旗下的包租代管品牌——「宜居不動產」打理，為您嚴選優質房客，免去帶看、修繕、催租等繁瑣事務，穩定收租零煩惱。

🛠️ 怕遇到裝潢蟑螂？專屬神隊友「宅玩家」為您出馬！
申請補助需要合法合規的施工，許多屋主最怕：「想修房子，卻找不到懂法規又靠譜的工班？」
對口只要找【愛窩】，我們為您準備好業界少見的「一條龍滿分服務」：

✔ 專業修繕評估：協助檢視老屋狀況，精準抓出符合補助範圍的修繕項目，讓補助效益極大化。
✔ 精準修繕施工：愛窩專屬裝修團隊「宅玩家」，專精老屋翻新與防水管線。我們懂政府規範，嚴格把關品質，保證不踩雷！
✔ 無縫招租營運：完工後立刻接軌招租，無縫銜接賺取租金回報。

💡 申請時間有限，錯過要再等下一期計畫！
本次老宅延壽補助受理期限到 116 年 12 月 31 日！
『實際時間依各地方政府公告為主！』
名額與時間都不等人，活化老屋的最佳時機就是現在！

👉 現在就私訊我們，或在下方留言「想了解老屋翻新」。
👉 想知道更多細節，請參考【內政部】老宅延壽專區。
🔗 https://reurl.cc/V2vYjn

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📢 米拉平台 系統服務異常公告親愛的米拉平台用戶您好：宜居團隊一向致力於提供您最穩定、優質的服務。今日接獲簡訊發送合作平台通知，該平台因系統異常，導致部分簡訊發送服務暫時無法正常運作。受此影響，米拉平台目前暫時無法正常接收與發送簡訊（如：驗...
22/05/2026

📢 米拉平台 系統服務異常公告

親愛的米拉平台用戶您好：

宜居團隊一向致力於提供您最穩定、優質的服務。

今日接獲簡訊發送合作平台通知，該平台因系統異常，導致部分簡訊發送服務暫時無法正常運作。
受此影響，米拉平台目前暫時無法正常接收與發送簡訊（如：驗證碼、通知簡訊等功能）。
若您在期間內有驗證需求，請優先透過官方客服管道進行聯繫，後續將由專人為您協助處理。

目前工程團隊已全力進行系統搶修，待正常運作後會再進行公告。

對於本次系統異常所造成的種種不便，宜居團隊深感抱歉。
非常感謝您的理解、包容與耐心等候。

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👇 聯繫方式👇
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【房東報稅全攻略】2026 租屋報稅季：代碼選對，稅金秒省💰5 月報稅季正式開跑，最近許多屋主敲碗詢問：「我是社宅房東／一般宅房東，報稅時到底要選哪一個分類？代號是什麼？」別擔心！身為高雄包租代管的專業管家，宜居不動產幫屋主們整理好了這份最...
13/05/2026

【房東報稅全攻略】
2026 租屋報稅季：代碼選對，稅金秒省💰

5 月報稅季正式開跑，最近許多屋主敲碗詢問：「我是社宅房東／一般宅房東，報稅時到底要選哪一個分類？代號是什麼？」

別擔心！身為高雄包租代管的專業管家，宜居不動產幫屋主們整理好了這份最完整的「申報代號對照表」。
選對代碼，才能精準啟動節稅大絕招🔥

📊 申報代號怎麼選？(請依您的合約類型對號入座)：

⭐ 【社會住宅方案】👉 享每月 1.5 萬免稅額 ＋ 60% 費用扣除率
1️⃣ 代號【74S】-- 社宅代管：如果您是與房客簽約，由宜居協助管理的社宅房東，請認明 74S。
2️⃣ 代號【51R】-- 社宅包租：如果您是將房子租給宜居，再由我們轉租給房客的社宅房東，請選擇 51R。

⭐ 【公益出租人】👉 享每月 1.5 萬免稅額 ＋ 43% 費用扣除率
3️⃣ 代號【74G】-- 公益出租人：如果您是自行出租，房客有申請租金補貼並經政府認定者，請選 74G。
(💡實務小提醒：例如一間透天內有多間套房出租，建議先上「內政部公益出租人查詢網站」，確認 113 年度區間有哪幾間符合公益出租人資格，再分別新增申報喔！)

⭐ 【一般宅方案】👉 享每月6000元免稅額+43% 費用扣除率
4️⃣ 代號【74M】-- 一般宅代管：委託業者代管的一般租屋。
5️⃣ 代號【51M】-- 一般宅包租：委託業者包租的一般租屋。

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💡 第一次報稅免驚，手機 4 步驟超簡單：
📱 Step 1：登入系統
使用手機報稅 APP 或線上申報系統，進入「填寫所得」頁面。

➕ Step 2：新增租賃所得
點選「新增租賃所得」，並備妥輸入房屋的「稅籍編號」。

✅ Step 3：輸入正確代號
依照上方對照表輸入正確代號。若輸入 74S、51R 或 74G，系統就會「自動跳出」每月 1.5 萬元的免稅額試算囉！

✨ Step 4：確認費用率(社宅專屬大紅包！)
如果您是 74S 或 51R 的社宅房東，超過免稅額的部分，系統會自動幫您帶入 60% 的必要費用扣除率！
（⚠️ 小提醒：若是一般宅 74M、51M 以及 74G 公益出租人，適用標準扣除率則是 43% 喔！)

—
🌹 窩編貼心小提醒：
今年報稅截止日期是 5 月 31 日，提早申報最安心！
如果在操作系統時遇到任何疑問，不要猶豫，馬上截圖私訊您的專屬管家，宜居隨時為您解答！👇

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📢 五月報稅季開跑！租屋族必看的節稅大補帖 💸👉 政策大升級： 租金抵稅已改為「特別扣除額」，不用再跟標準扣除額二選一！👉 額度大翻倍： 每戶每年最高可扣除 18 萬元！👉 必備 3 文件： 租賃契約、付款證明、自住證明（缺一不可）。報稅季...
09/05/2026

📢 五月報稅季開跑！租屋族必看的節稅大補帖 💸

👉 政策大升級： 租金抵稅已改為「特別扣除額」，不用再跟標準扣除額二選一！
👉 額度大翻倍： 每戶每年最高可扣除 18 萬元！
👉 必備 3 文件： 租賃契約、付款證明、自住證明（缺一不可）。

報稅季到了，看著繳稅金額心很痛嗎？
各位租屋族請注意，您的租金其實可以幫你省下一大筆稅金！

很多人還停留在舊觀念，以為租金是「列舉扣除額」，今天宜居不動產 一次幫你更新 115 年最新報稅攻略！👇
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💡 亮點一：是「特別扣除額」不是列舉！大家都能用

以前申報租金，必須放棄方便的「標準扣除額」，讓很多人覺得不划算。但現在政策升級啦！

房屋租金支出已改為「特別扣除額」，這意味著您可以同時享有標準扣除額＋租金特別扣除額，節稅超有感，而且上限還從 12 萬提高到 18 萬喔！
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📁 亮點二：報稅需要準備什麼？(快截圖)

要成功申報租金抵稅，請務必準備好以下 3 大法寶：

1️⃣ 房屋租賃契約書： 需有房東與房客雙方姓名、身分證字號、租賃期間及租金金額。
2️⃣ 租金付款證明： 轉帳明細、匯款單，或是房東簽收的收據都可以。
3️⃣ 自住證明文件(免遷戶籍也能辦)：
只要有承租人在該地址的戶口名簿影本即可。
「如果沒遷戶籍怎麼辦？」
別擔心！只要簽署一份簡單的「自住切結書」，保證房子是自己住、沒有做營業使用就過關囉！
—
💬 租屋族報稅常見問題 (FAQ)

Q：如果我有領「租金補貼」，還可以申報租金抵稅嗎？
A：可以！但是「必須扣除補貼金額」。
例如你一年租金支出 15 萬，領了 5 萬補助，那你報稅時只能申報扣除 10 萬元喔！

Q：擔心報稅會造成房東困擾、引發糾紛怎麼辦？
A：宜居懂您的擔憂，依法房客絕對有申報扣除額的權利。

宜居都會協助房東規劃合法的「節稅方案」(例如轉作公益出租人或加入社宅），讓房客能安心報稅拿補助，房東也能享有免稅額，創造雙贏！

Q：哪裡可以下載「個人承租自住房屋切結書」？

1⃣最快路徑： 請至「財政部稅務入口網」，點選「書表及範例下載」➔「所得稅」，搜尋 『個人承租自住房屋切結書』 即可找到最新 113年度以後適用的官方格式 (提供 PDF/Word/ODT)。

2⃣懶人包看這裡： 也可以到財政部賦稅署官網的「房屋租金支出特別扣除額專區」，裡面不只有表單，還有超詳細的報稅懶人包喔！
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💡 宜居小提醒： 報稅前先把轉帳紀錄跟合約找出來，別讓自己的權益睡著啦！
👇 有任何租屋疑問，歡迎隨時找我們聊聊！
🔗 LINE ID：

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🌹母親節就在本週！還在苦惱要帶媽媽去哪裡創造回憶嗎？窩編來分享本週高雄有趣、專屬於母親的精選活動，讓你和媽媽快樂出遊趣！🚗❤️貼心小提醒：歡樂出門之餘，也要注意交通安全！近期天氣較不穩定，雨具也別忘了隨身帶上唷~窩編祝全天下的媽媽們，母親節...
08/05/2026

🌹母親節就在本週！還在苦惱要帶媽媽去哪裡創造回憶嗎？
窩編來分享本週高雄有趣、專屬於母親的精選活動，讓你和媽媽快樂出遊趣！🚗

❤️貼心小提醒：
歡樂出門之餘，也要注意交通安全！
近期天氣較不穩定，雨具也別忘了隨身帶上唷~

窩編祝全天下的媽媽們，母親節快樂！🌸

【夏日絮語】把清爽留給家，把好眠留給自己 🌿進入四月，高雄的陽光已經開始展現它的熱情啦！☀️最近走在街上，是不是已經能感受到南台灣特有的初夏微風了呢？在正式與夏天擊掌之前，窩編想邀請高雄的租屋族們，一起完成一個小小的「換季儀式」。這幾天準備...
06/05/2026

【夏日絮語】把清爽留給家，把好眠留給自己 🌿
進入四月，高雄的陽光已經開始展現它的熱情啦！☀️
最近走在街上，是不是已經能感受到南台灣特有的初夏微風了呢？

在正式與夏天擊掌之前，窩編想邀請高雄的租屋族們，一起完成一個小小的「換季儀式」。
這幾天準備開啟冷氣前，不妨花個 5 分鐘，溫柔地幫辛苦了一整年的冷氣濾網「洗洗澡」。

看著灰塵在清水下散去，吹出來的風彷彿也帶動了家裡的呼吸，變得輕盈又清爽🍃

🏠 窩編的溫暖清潔術（極簡 SOP）：
🔌 關：清洗前請務必「關閉電源」，讓冷氣安心休息。
🚿 沖：拆下濾網後，用「清水」順著髒污面溫柔沖洗即可。
⛅️ 晾：放在「陰涼處」自然晾乾，避免陽光直曬導致塑膠脆化喔！
💰 省：每兩週動動手，不僅空氣清新，還能幫您省下約 10% 的電力！

💎 在高雄租屋，宜居不動產始終都在：
我們不只管理資產，更在乎您每一刻的居住體驗。
如果您發現清洗濾網後，冷氣還是有些「小情緒」(例如不冷、滴水或有異音)，別硬撐著受熱！

只要您是宜居的房客，請趕快透過官方LINE告訴客服。
我們負責處理繁瑣，您負責享受那份應有的涼爽與自在 🌹

這個夏天，讓愛窩陪您清爽度過！
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📢 2026年租屋補助新制全攻略！2 大核心變動一次看 👀📌 懶人包先奉上：👉 建物審核變嚴：沒「保存登記」（如頂加、違建）不能領！👉 婚育加碼升級：新婚/生子加碼最高 5 倍，門檻也放寬！打算申請租屋補助的窩友們，這篇一定要先收藏起來。政...
30/04/2026

📢 2026年租屋補助新制全攻略！2 大核心變動一次看 👀

📌 懶人包先奉上：
👉 建物審核變嚴：沒「保存登記」（如頂加、違建）不能領！
👉 婚育加碼升級：新婚/生子加碼最高 5 倍，門檻也放寬！

打算申請租屋補助的窩友們，這篇一定要先收藏起來。
政策有重大更新，攸關您的補貼能不能過、可以領多少 💸

🏠 變動一：沒「保存登記」就沒補助！
今年起審核全面轉嚴，什麼是保存登記？
簡單來說就是房屋的「身分證」。

❌ 重大影響： 不小心租到增建、違建(如頂樓加蓋、違規隔間、鐵皮屋)，將無法申請補貼！
✅ 租補權益小提醒： 為了確保能順利申請補助，看房時可以禮貌詢問房屋是否有「保存登記」。
選擇產權透明的物件，申請補助才會更安心喔！
⚠️ 特別注意： 屋主有「房屋稅單」不代表有保存登記，違建一樣會收到稅單，千萬別搞混啦！

👶 變動二：「婚育宅」資格升級，加碼最高 5 倍！
只要在 115 年 1 月 1 日後「新婚」或「有新生兒」的家庭，通通適用新版優待：

💰 門檻放寬： 家庭成員平均月收入上限放寬至 56,140 元！
💍 新婚加碼： 補助額度直接提升為基礎的 1.5 倍。
🍼 育兒加碼： 生 1 名新生兒加碼 2 倍；2 名 2.5 倍；3 名 3 倍(最高可達5倍)。
🤰 懷孕中身分： 懷孕期間雖不計入「新生兒加碼」名額，但可先適用原有的「撫養 1 名未成年子女」資格喔！

💬 租屋族必看 Q&A：如果在租約期間內寶寶出生了，補助會自動加碼嗎？
A：不會自動加碼。
請記得一定要「自行撤銷」原申請，並「重新提出申請」，系統才會套用最新的加碼額度。別讓自己的權益睡著了 😴

💡 宜居小教室： 簽約前確認謄本，申請時核對薪資，確保權益不漏接。
👇 馬上試算你能領多少租金補貼：
🔗 https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B1021
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28/04/2026

📣 抽獎結果出爐！快看看你有沒有中獎 🎁

【宜居不動產】租客問卷抽獎名單已在影片中公布！
快打開影片＋檢查信箱，幸運兒可能就是你✨

感謝各位宜居承租人們參與本次居住體驗問卷，您的每一份回饋，都是宜居持續優化服務的重要動力🏠

🎉 本次抽獎好禮 🎉
🥇 7-11 500元 電子禮券｜3名
🥈 7-11 100元 電子禮券｜30名

📩 領獎方式
中獎者將於「今日」收到電子禮券序號（寄送至填寫問卷時的Email）
請留意收件匣，也記得查看垃圾信件夾喔💌

這次沒中獎也別灰心～
未來還會不定期推出限定活動🎁
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⚠️ 活動最終解釋權歸宜居不動產所有
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