高雄房仲陶蛋蛋

24/07/2026

幫屋主整理要出售的房子
發現這個開場自帶帥氣BGM的書
滿腦子都是

#高雄房仲
#房仲日常
#房屋買賣
#高雄房仲陶蛋蛋

21/07/2026

✨ 【亞灣核心．流行音樂中心】商五1+2樓黃金店面🚀
📍 地段優勢
• 步行就到 高雄流行音樂中心，每天把海景與文創人潮打包進來！
• 散步約 4 分鐘到 輕軌真愛碼頭站 🚄，約 900 公尺接軌 捷運鹽埕埔站！
• 左擁駁二藝術特區文創人潮，右抱 漢神本館 精品商圈。
• 直面海邊路 25 米大馬路，醒目度破表，自用就是最好的免費大廣告！
🏡 房屋亮點
• 高雄最珍貴商五分區！限制少、彈性大，百業皆宜潛力無限！
• 挑高1+2樓，一樓約挑高工業風黑頂、採光大面窗，空間方正超好規劃！
• 1 樓與 2 樓皆備有獨立化妝室，屋況乾淨新穎，省下大筆改管費用！
• 室內動線流暢，分層規劃自用、接待或 VIP 包廂超方便！
🧡 這間適合誰？
• 文青咖啡廳、特色餐酒館、文創選品店、網美甜點店、精緻連鎖餐飲、文，或是私人招待所，皆能完美容納
• 美甲美睫沙龍、個人設計工作室、藝廊。
• 亞灣核心地段不可複製，商五用地加分。
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📲LINE ID:momo-cola
張育娟(104)登字第290608號
台慶不動產華夏南屏加盟店
京彩不動產有限公司
經紀業特許字號:高市地政權字第11232437900號

16/07/2026

🏠【青安3.0 正式上路！重點一次看】📢

📅 實施期間
2026/8/1 ～ 2029/7/31

✅ 申請資格
• 成年且本人、配偶、未成年子女名下皆無房
• 一生限貸一次
• 新增：年所得需低於 200 萬元
• 新增：申貸時未滿 50 歲（年齡＋貸款年限不得超過80）

💰 最高貸款額度
🏡 一般首購：1,000萬元
💍 新婚2年內：1,200萬元
👶 育有未成年子女：1,500萬元
（最高貸款成數維持8成）

🏡 房屋總價限制
📍台北市：3,500萬元
📍新北市、新竹縣市：2,500萬元
📍其他縣市：2,000萬元

📆 貸款條件
✔ 最長40年
✔ 最長5年寬限期

📉 利率補貼
✨ 前3年維持現行優惠利率
✨ 第4～6年每年補貼逐步遞減
✨ 補貼最長6年

📌 新舊制怎麼分？
🔸 2026/7/31 前申請 ➜ 適用青安2.0
🔸 2026/8/1 起申請 ➜ 適用青安3.0

💡 如果符合新婚或育兒資格，在銀行撥款前，仍有機會撤案改申請青安3.0，提高貸款額度。

📣 更多買賣房地產疑難雜症 歡迎諮詢🙋‍♀️

#新青安 #首購 #房貸 #買房
🍑高雄房仲 陶蛋蛋

06/07/2026

✨ 【中正預校】 電梯透天店面🚀
📍 地段優勢
• 🚩 40米大道首排 ｜ 座落於 40 米凱旋路大道旁，門前寬敞大器，地標醒目超好找！🚗💨
• 🎯 中正預校旁 ｜ 緊鄰中正預校，文教氣息濃厚，周邊文武百業匯聚！🏫📈
• 💎 鳳山黃金地段 ｜ 精華商圈核心，店面效益極高，絕稀有釋出的傳家金店面！💰✨
✨ 🏡 房屋亮點
• 😎 霸道總裁案名 ｜ 頂級豪大氣案名《總裁行館》，開場就自帶尊榮光榮與滿滿話題性！⚡👑
• 🛗 全棟自有電梯 ｜ 免爬樓梯的絕對任性！隱私與便利性直接開到最滿，上下貨或長輩出入都超級輕鬆！🎈🛗
• 🛋️ 一整層客餐廳 ｜ 二樓擁有超大面寬的開放式客餐廳空間，現況空屋無極限，想怎麼規劃就怎麼擺！🎨🛋️
• 🌳 永久無敵棟距 ｜ 三樓整層大主臥，採光好到會發光！拉開窗簾就能享受中正預校的超開闊綠意視野！☀️🌲
• 🛌 雙大豪華套房 ｜ 四樓規劃兩間大套房，每間都有獨立的乾濕分離衛浴，隱私度滿分！🚿🛁
• 🌙 前後空中露臺 ｜ 頂樓超大露臺視野極佳，不管是中秋烤肉、私房看夜景還是打造空中花園，都超級 Chill！🍹微醺私人招待所！
✨ 🧡 這間適合誰？
• 💼 創業當老闆的你 ｜ 一樓面寬超寬敞，不論是想開質感診所、連鎖辦公室、還是夢幻網美咖啡廳，超顯眼門面直接幫你自帶流量！🛒☕
• 👔 極需企業總部的你 ｜ 當作中小企業的招待所或品牌總部，高質感外觀與格局，一秒展現霸道總裁的實力與排面！👔💼
• 👨‍👩‍👧‍👦 想要店住合一的你 ｜ 樓下賺大錢、樓上享受頂級生活，整層主臥加雙套房，一家人或當成員工宿舍都住得超級舒服！🏠❤️
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19/06/2026

11/06/2026

10/06/2026

【大雨過後，你家也要做一次漏水快篩】
連日下雨，除了出門不方便，家裡其實也正在接受一場「防水壓力測試」。

雨停之後可以花 5 分鐘檢查家裡這幾個地方。
有些漏水問題一開始不明顯，但如果拖久了，就可能變成壁癌、油漆膨起、木作受潮，後續處理反而更麻煩。

大雨過後，這 5 個地方最該檢查：

1. #窗框四周
看看矽利康有沒有老化、龜裂，窗框邊緣有沒有水漬或潮濕感。
很多滲水問題，都是從窗邊的小縫慢慢進來。

2. #天花板角落與燈具邊緣
如果出現水痕、泛黃、油漆膨起，甚至有滴水，就要特別留意。
這可能跟樓上管線、頂樓防水或外牆滲水有關。

3. #陽台外推處
早期施工接縫、外推轉角、窗台邊，都是大雨後容易滲漏的地方。
尤其是下雨伴隨強風時，更容易測出問題。

4. #浴室共用牆面
可以摸摸看浴室外側牆面、管線牆附近有沒有濕氣、剝落或霉味。
有時候水不是從外面來，而是從管線或防水層慢慢滲出來。

5. #冷氣窗與管線孔
冷氣孔、排水管、管線穿牆處，如果填縫不實，也可能成為隱形漏水點。
平常看不出來，大雨一來就很明顯。

另外，夏小編特別提醒：
如果牆面出現小水泡、油漆微微鼓起，千萬不要覺得只是小問題。

這通常是壁癌或受潮的前兆。
這時候如果只是刮掉重刷，水氣來源沒有處理，過一陣子還是可能再冒出來。

房子跟人一樣，小症狀早點發現，處理起來通常比較單純。
最怕的是明明已經有水痕、水泡、霉味，卻一直拖到牆面剝落、木作變形，才發現問題已經變大。

最近家裡如果有出現水痕、小水泡、壁癌或潮濕味，建議先拍照記錄位置與時間，再找專業人員確認水源，不要只處理表面。

這篇也可以分享給最近家裡正在漏水、看房，或準備買中古屋的朋友🤓

#房屋知識 #漏水檢查 #壁癌 #雨季看屋 #買房注意事項 #中古屋 #台慶華夏南屏加盟店

03/06/2026

✨ 【鳳山超狂雙戶打通】高樓層大3房+雙車位 🗝️
📍 地段優勢｜生活機能交通一級棒
🌲 悠閒綠意｜下樓散步就到 衛武營國家藝術文化中心，萬坪綠地就是你家後花園！
🛍️ 超強商圈｜緊鄰 瑞隆商圈、大明商圈，美食小吃、採買，生活機能100分！
🚊 交通便捷｜鄰近 二聖輕軌站、國一、88，上班、出遊轉乘超便利。
🏡 房屋亮點｜極致稀有的神級規格
🚪 獨門獨戶｜當初屋主客變兩戶打通！電梯出來整層純住，隱私感、尊榮感拉滿！
👑 超大空間｜室內足足 38.63 坪（不含陽台），大到可以翻跟斗、玩躲貓貓！
☀️ 自帶光芒｜全戶處處都是大面窗，頂級採光+無敵通風，白天根本不用開燈！
👗 夢幻主臥｜自備超狂拉格式神級更衣室，衣服、包包再多都能完美收納！
🚗 雙車位配置｜完美 3房2廳2衛，再豪氣附上兩個車位，市區免煩惱愛車沒地方停！
🧡｜這間適合誰？（立刻對號入座👇）
👨‍👩‍👧 想換大空間的家庭｜住膩了擁擠的鳥籠大樓？雙戶打通格局，給全家人最舒適、最不壓迫的頂級生活享受！
🧸 需要獨立空間的爸媽｜ 3房2廳的完美配置，不只讓小孩有獨立的遊戲房或臥室，大人也能保有私領域，互不打擾、感情更好！
💻 需要「書房＋工作室」的工作者 ｜全戶大面窗、採光超級好！留一間次臥當作工作室，在滿滿的陽光下辦公，靈感直接大爆發！
🛋️ 喜歡在家聚會的派對主廚｜ 超寬敞的客廳加上通風超棒的雙戶大廚房，不管是辦家庭聚會、朋友小酌還是家庭劇院，通通完美容納！
👗 衣服包包放不下的重度收納控｜主臥直接標配神級拉格式夢幻更衣室！衣服、包包、配件再多都能整齊歸位，絕對是更衣室愛好者的天堂！
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