你的專屬房仲顧問-老蕭

29/12/2025

這是我的未來仲介研究所課程，歡迎仲介朋友一同共學，打造更好的生態圈～

🏡鏡頭信任學：拍出有溫度的專業🏡
未來研究所報名表

【活動介紹】
主題：鏡頭信任學：拍出有溫度的專業
（不拼器材拼共鳴，手機也能拍出信賴感）

【內容重點】
- 痛點敘事：說出買賣方心裡話，建立「這個房仲懂我」的連結。
- 真實的力量：為何過度修飾反而扣分？展現誠懇的拍攝心法。
- 腳本公式：套用簡單公式，拍出讓人點頭認同的專業觀點。

【活動資訊】
日期：2026/1/14
時間：14:00~16:00
地點：義居雅舍（內湖區內湖路一段203巷28號）

※ 請填寫下方資料完成報名。若您攜帶來賓，請選「是」並填寫來賓資訊。
https://forms.gle/EaA2659FqbNS5XGC6

25/12/2025

【逆風，才是冠軍起飛的最佳跑道！】

我們破千了！！！
❤️（12月營收破千萬）❤️

市場越冷，我們的熱情越燙。 在這不動產的寒冬時刻，許多人選擇蟄伏，但我們選擇 All-in。

17位夥伴，一條心，一場漂亮的絕地反攻。 我們用單月破 1,000 萬 的業績證明，景氣只能影響平庸，無法撼動菁英！

🔥 榮耀榜單：

👑 1 位 300 萬傳奇戰將

🚀 1 位 準 300 萬超級新星（已破 29X 萬！）

💎 3 位 百萬經紀人

這張成績單的背後，沒有個人英雄主義，只有 「手心向下」 的極致互助。 在這裡，洽案是否與你有關並不重要，重要的是夥伴是否需要支援。 我們向量一致，無論是誰的案子，全隊將士用命，不分你我。

這就是夢幻團隊的實力。 這就是冠軍該有的樣子！

與大家分享我們的喜悅～～

祝福大家2025都能一起漂亮收官

02/12/2025

我的未來研究所 12月課程開課瞜～～

🔥業績總是差臨門一腳？可能是你的「能量名片」沒遞出去！

新年將至，你準備好用全新的專業形象，去承接明年的大單了嗎？ 很多人以為形象只是穿得好看，其實—— 「形象就是你的第一張名片，穿錯成本比買貴更驚人！」

在這個兩小時的實戰講座《New Year, New Face》，我們不談空泛理論，只教你立刻能用的「形象變現術」：

✅ 避雷指南： 為什麼你的穿搭正在「隱形扣分」？ ✅ 省錢策略： 如何用專業判斷省下買錯衣服的冤枉錢。 ✅ 色彩氣場： 房仲與高端服務業如何用對顏色，一秒建立信任感。 ✅ 實戰行動： 3 步驟打造新年形象，讓客戶記住你的關鍵字。

你的外在，決定了你的機會。 別讓形象成為你專業路上的絆腳石！

🗓 時間： 2025/12/16（二）14:00–16:00
📍 對象： 學員夥伴 & 仲介來賓
🏡 地點：內湖區內湖路一段203巷28號 https://reurl.cc/8bN9GM
🔗 立即卡位新年新形象（報名網址）： https://forms.gle/pWHggNLyWMfERKo2A
（名額有限，額滿將排候補，請儘速報名）

06/11/2025

這是我成立的『未來仲介研究所』活動

如果你也在不動產產業活動也熱愛學習
歡迎加入我的『未來仲介研究所』

《從誤會到誤課：你對遺產節稅想錯了哪些事？》
時間｜2025/11/19（Wed）14:00–16:00
地點｜OUIFIE 內湖區內湖路一段203巷28號（maps.app.goo.gl/GxqEgTZK2xhednMv9）
對象｜學員夥伴 & 仲介來賓
費用｜免費
備註｜填寫完成後請留意簡訊/Line 通知（名額若滿將以候補通知）
【課程簡介】
「很多專業人士都會說：
『遺產稅我知道啦，那個就幾%嘛，現在AI都會算。』
但當我問：
✅資產壓縮怎麼做才不會踩線？
✅舉債節稅的操作空間在哪？
✅課稅遺產與應繼遺產的差別會讓你多繳多少？
9 成的人答不出來。
這堂課不是補知識，是補你沒意識到的風險與盲區。
報名連結
https://forms.gle/ysrd6Fe8xWmvKbNL8

06/11/2025

【范大的三個提問，讓我從焦慮中看清人生下一步】

每天焦慮像鐘聲一樣敲響。

對我而言，每次聽到一個新的東西，就會忍不住想要深入了解、研究，但偏偏──時間，是我最稀缺的資源。

我是業務、是店長、是執行長、也是三個孩子的爸爸，要分擔照顧、還要拼業績、還要顧公司。我不是沒在學，而是太多東西我都想學。每一樣都重要、每一樣都想做好。

但問題來了：
到底我現在應該把時間放在哪裡？應該學什麼、做什麼，才能真正走出自己的一條路？

我讀過一本書叫《One Thing》，那本書教我一件事：「找到一件事做對了，其他事就會變簡單。」我知道專注很重要，但我就是沒辦法相信：我選的那件事，是對的。

你懂嗎？那種「想前進又怕走錯路」的感覺──
每走一步都懷疑、每一個選擇都想過頭、最後卡在原地不敢動。久了，我連熱情都不見了，只剩下一句：「算了啦，順順就好...」

就在昨天，范大 剛好到台北企業授課，我鼓起勇氣問他能不能聊聊。
他二話不說，直接空出時間──幾萬塊一小時的諮詢，免費給我。

這種「終身保固」的感覺，真的很像被接住了。

他沒給我解方，也沒有直接告訴我怎麼做，而是淡淡地問了三個問題：

「你是做什麼工作的？」
「你的TA是誰？」
「你跟其他人有什麼不一樣？」

我一開始還答不太出來，只能說我們團隊效率好、人均業績高、很會用科技工具……
范大說：「再講深一點。」
我卡住了。

接著他啟動了他的【鑽石三問】工具，像在幫我剝洋蔥那樣，一層一層往裡問──
我才發現：我其實一直都不敢做夢。

不是不敢，是不會。
我根本不知道怎麼想，才是對的。

「懂很多，卻不知道怎麼用。」
這就是我的問題。

我腦袋裡塞滿工具和知識，但沒有人告訴我「哪個時間該用什麼」。
我總是在想：「這時候適合用哪一招？」
結果就是想太多、做太少，然後什麼都沒動。

久了，夢想就不見了。

范大 不一樣。

他的【鑽石三問】讓我在幾分鐘內抓到定位、價值、影響力關鍵點。更重要的是：
我第一次感覺到「可以放心去行動」。

因為──他會接住你所有的想法。
你不需要一開始就完美，你只需要放心的想。
剩下的，他會帶你看懂、拆解、落地。

如果你現在卡住了，不是你不夠努力。
你只是還沒遇到那個能看見你、拆解你、引導你的人。

我可以很誠實地說：
我需要的不是更多知識，我需要的是一個「教練」，一個能從實務角度看穿問題、又有方法帶你走出來的人。

范大Nathan Fan ，我認了。
你是我永遠的老師。

范大已經把人的每個五年該學什麼都拆解開了
你也想知道：「人生每個五年，最該學什麼」嗎？

留言【+1】
我來盧范大來開課！

🤣

01/11/2025

05/10/2025

我是中信房屋101店長-老蕭，也是擁有17年不動產經驗的專家

在帶領團隊的過程中，我發現夥伴成長的速度跟解決客戶問題的數量成正比

可惜的是，夥伴們並沒有足夠多的機會能大量接觸到各類的客戶，更沒有一個愛好學習的團隊協助，導致於學習緩慢

所以今天我透過成立『未來仲介研究所』來幫助更多想學習與成長的仲介，能在多變的市場中充實自己能力，做一個讓客戶『信任』的專業仲介

如果你熱愛『學習』對於更卓越的自己感到『渴望』

歡迎你（仲介同好）加入我的『未來仲介研究所』
這是我們10月的第一堂課『信用力就是購屋力：業務必學授信升級術』

我們力邀興隆顧問執行長-Welly來幫我們解惑

可以掃描ＱＲ報名～

或留言區也有報名連結～限額25名，額滿截止～～

＃學習型組織 ＃謙澄不動產 ＃成長 ＃信用 ＃升級

23/09/2025

今天，家裡發生了一件又好笑、又讓我有點擔心的事。
我家老二，今年剛小一。
嚴格說起來也不過才唸了兩個禮拜的書

在他們學校對面，有一間雜貨店
雜貨店前有一台他最喜歡扭蛋機，他一直很想去扭

因為才小一
所以我們還沒有給他零用錢。

今天回家路上，他藏不住的開心
小一生：『媽！我今天賺了26塊，我要把它存下來』
媽：『賺？你去哪賺？』（貌似驚嚇）我覺得你在桌上毒殺面子面面面子絕孫的事情有一種莫名的快感拿出來的時候是充滿喜悅

沒想到，他居然自己想出一個「賺錢計畫」──
趁著補習班下課空檔，
把家裡的餅乾、糖果偷偷帶去
拿去一個老師看不到的角落「開市」。
而且還不是亂賣，他非常「專業」地定了價：
🍬 一顆糖果 3 元
🍘 一片仙貝 10 元
🍫 巧顆粒脆片 20 元
（因為他覺得最好吃，還有他認為小朋友不能吃太多巧顆粒）
結果呢？

生意真的成交了！
賣出 5 顆糖果 + 1 片仙貝，
賺了 26 元。
當我聽到的時候，內心五味雜陳：

有點好笑：有你的，給我想出這招
有點擔心：這算不算「壞習慣」
又覺得佩服：才小一就直接來場最真實的「商業活動」

但仔細想想看，他其實做了幾件大人都在做的事：
• 市場測試：先分享給同學，大家有需求，再談價格。
• 定價邏輯：糖果便宜、仙貝中價、最好吃的巧顆粒要高價。
• 行銷策略：免費試吃 → 想要更多 → 掏錢成交。
如果我們用力斥責，他可能只學到「賺錢是不對的」。

但如果我們願意引導，這其實是一場最好的教育契機：

💡 成本意識 → 東西不是白拿，要懂得算成本。
💡 利潤分配 → 要不要跟家裡「進貨」？要不要分紅？
💡 責任教育 → 賺錢不能亂來，要守規則、講誠信。

寫到這裡，我心裡冒出一個問題：
「當孩子展現創意與行動力時，我們要急著制止，還是耐心引導？」
因為教育的價值，
不在於讓孩子安分守己，
而是把他的「小聰明」，轉化成「大能力」。

＃我最後跟他說朋友間不要談生意會傷感情的
＃青出於藍勝於藍
＃我投降

21/09/2025

『想多一點，錢就多一點。」

最近績效停滯，很重視ＳＯＰ的我，一直想辦法找到問題點，在想怎麼優化，但一段時間過去，始終還是很辛苦的產出機會點後有像煙火般的稍縱即逝，我不覺得我差，但始終感覺哪邊怪怪找不出原因

今天在夥伴身上，我看到了答案

浩哥是我們團隊很優秀的業務，禮拜六的時候，委託了某社區的物件，那間房子並不便宜，一般的業務應該就是放著，姜太公釣魚願者上鉤

他卻站在房子內閉眼沉思，『想』誰會買這間房子
這並不容易，因為真的沒有
最後他很免強的想到了去年曾經聯絡的客戶好像住旁邊，不然問看看吧～

好巧不巧，這位久沒聯絡幾乎放棄的客戶，剛好有空就順便看看吧

你為我會說，事情就這麼巧，他喜歡然後願意出高價成交？

當然不是，客戶看完喜歡沒錯，但屋主真的太貴太貴了，根本不想出價

問題來了！！
如果是我，應該就會開始佈局收斡旋還有準備跟屋主用力議價

他選擇了另一條路，『再想一想』社區還有沒有其他間可以轉，認真思索後答案當然沒有，市場上的案子就那麼一間

如果是我，應該就更認真想如何佈局收斡議價

這時他還在『想一想』發揮『聯想力』
如果市場沒有其他物件在賣，哪邊還有可能會有物件想賣？

啊～大叫一聲
浩哥打開電腦翻閱了去年的資料，突然想到『好像有間法拍屋』，不然來去問問好了

事情就這麼神展開了，我們聯絡上法拍的買家表明來意，正好對方也處理事情到一段落

一天而已，就這樣賀成交
一間很貴的房子、一個被遺忘的買方、一間沒人知道的法拍屋主

就這樣月收近百萬～

『想多一點，錢就多一點。」

『打破框架，再多想一點，答案就在眼前』

這或許就是我欠缺的吧～

如果還想聽聽，我們團隊還有什麼『想』出來的業績
留言『想聽』
我再來分享

讓我們一起『多想一點，多賺一點』

＃想多一點錢多一點
＃聯想力
＃打破框架
＃謙澄不動產
＃成功學

20/09/2025

💥你以為你在寫乾貨，其實你只是寫得很『乾』。

寫得越多，失望越大

你以為自己分享的是乾貨，
但大家滑過去只感覺壓力山大，直白地說就是干我屁事

你自認是「內容型創作者」，
字斟句酌、整理邏輯、努力提供價值——
結果按讚寥寥無幾，互動比台灣國旅還冷清。
最悲慘的是搞笑八卦貼文破萬讚，我們的按讚數只靠親友苦撐：

「我的乾貨，不如一篇八卦？」

我認真、努力、字數夠多，內容也很專業，
但無論怎麼貼，總覺得內容「過不去」，
就像我在喊，但沒人聽見。

我索性放棄了，是吧！！這非常合理，因為我摸不透啊～

直到我上了這堂課：

👉 《用故事力打造社群影響力》實體班

老師開場就說了一句話，直接命中我的盲點：

「沒有對話的對象，沒有感情的共鳴，再多的資訊也無法激起大家的傳播，更別談到放大影響力了。」

原來不是我寫得不夠多，
而是我寫的不是「對人說話」，只是「對自己說明」。

這堂課由聯合報《女子漾》的總編親自授課，
整天的課程我完全沒有走神——因為實在太扎實。

我們練習怎麼用一句話講出定位，
學會怎麼讓內容「對準某一個人」，
還學會了拆解故事的架構：
✔ 對準一個痛點
✔ 引出一個衝突
✔ 呈現一個價值

最讓我震撼的，是這句金句：

👉 「一篇文章就講一件事，不要貪心。」
👉 「用國小五年級能懂的話，把你想說的說清楚。」

我才發現，我以前寫文就像在考公務員國考，
沒人在乎你多會解題，大家只在乎這件事跟我有沒有關係。

現在的我，寫文不再追求字數或專業度，
而是學會用故事、用畫面、用對話——去連結人心。

如果你也是想經營社群、建立個人品牌、或真的希望自己發文不再被已讀，
我誠心推薦你來上一場這樣的課。

✔ 沒有空談理論
✔ 每一段都要你親手練習
✔ 每一篇貼文，現場就能解構與重寫

你會知道什麼叫「寫得很好」和「寫得會被分享」的差別。

🎯 超早鳥優惠開搶中！
👉 課程連結：https://reurl.cc/oYbr8l

我不是來幫課程賣廣告，
我是因為上完後，覺得——
這一課，是我學內容以來，最有感的轉捩點。

20/09/2025

別再只聽長輩的！買到「命中注定的房子」，靠這三步就夠了。

前陣子有個朋友，他因為聽長輩說「一定要買在台北市才會增值」，
結果硬咬牙買了一間小小的房子，雖然地段很精華，但住起來卻非常不舒服。
空間擠、生活品質差，甚至還有跳蚤，每天都覺得自己在「為房子而活」。

其實這種故事，小資族很常見。
為了空間、為了地點、為了『別人的期待』，
最後反而犧牲了自己真正想要的生活。

其實你只要抓住三個關鍵，就能找到「命中注定」的房子：

1️⃣ 先確認能力：自備款多少？每月能承擔多少還款？
2️⃣ 釐清需求排序：對你來說，空間、交通、生活環境，哪個最重要？
3️⃣ 選地區域後，挑選該區域主力產品：基本上已經滿足了你的需求，如果再能滿足該區主力產品，未來要換屋或轉手才有彈性，累積財富。

房子不是終點，而是下一段人生的跳板。

買對了，你會住得安心，還能讓自己邁向更好的人生；
買錯了，只會覺得每天都在委屈自己。

如果你也認同請＋1

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