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∣家∣
是你一天奔波後最溫暖的停靠站，乘載未來無限可能與幸福。
做過家具組裝及系統櫃工務的我，從裡到外延續對「家」的情感，多年來見證許多人讓夢想成為現實，「家」不再遙不可及。

現在，我不只是房仲銷售員，更是您可以信賴的生活顧問，用專業與誠信，陪您找到家的樣子。

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02/08/2026

【急尋！幫優質買家找好房】🏠✨
大家早安/下午好！最近身邊有一位非常誠心的買家正在積極尋找心目中的理想溫馨家園，想請親朋好友、在地屋主或房仲好夥伴們幫忙留意合適的物件！🙏

📌 買家尋房關鍵需求：
區域條件： 高雄市 大社區（優先最佳！）或 仁武區

型態樓層： 公寓 1樓 或 2樓（低樓層出入方便，考量上下樓非常適合）

格局要求： 3房 / 2衛

屋況需求： 結構安全第一！不論是維護良好可直接入住的溫馨房，或是需要稍微整理的老宅，只要格局方正、結構無虞都歡迎評估。

💡 屋主/有訊息的朋友看過來：
如果您手邊剛好有符合條件的房子正打算出售，或是知道鄰居、親友有釋出意願，歡迎隨時 私訊 或 留言 聯繫我！

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31/07/2026

🍎 地坪大/面寬 收租金雞母透天 💯 💯 💯 高大特區 🍎
🏠｜高雄楠梓｜大學十三街｜大地坪透天｜滿租中
💰 總價：2980萬
🏢 樓層：1-2F
📌 格局：10房1廳10衛
🛒 商圈：近高大特區家樂福商圈
🌳 綠地：高大校園/後勁溪河堤
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🔍登記總坪數：69.64坪
🔍地坪：共69.26坪
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31/07/2026

🍎✨ 自有車庫 💯 💯 💯 近台17線 ✨🍎
🏠｜高雄梓官｜五樓車庫透天｜屋況佳 稀有釋出
💰 總價：798萬
🏢 樓層：1-5F
📌 格局：5房2廳3衛
🚗 交通：近台17線
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🔍登記總坪數：33.21坪
🔍主建物：33.21坪
🔍地坪：25.31坪
🔍車位：自有車庫
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FineHouse 🌟 賣好房找好房❣️岡山竹圍國小雙子星大廈樓中樓三房❣️💥 開價 688 萬 💥—— 房屋資訊 —— 💯格局｜3房2廳2衛 💯總坪數｜25.92坪 💯主建物｜15.92坪 💯 屋齡｜28年-----------特色亮...
28/06/2026

FineHouse 🌟 賣好房找好房

❣️岡山竹圍國小雙子星大廈樓中樓三房❣️
💥 開價 688 萬 💥

—— 房屋資訊 ——
💯格局｜3房2廳2衛
💯總坪數｜25.92坪
💯主建物｜15.92坪
💯 屋齡｜28年

-----------特色亮點------------

❣️稀有挑高樓中樓設計，使用空間大,空間感十足
❣️客廳挑高設計，採光明亮、視野開闊
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家人共同投資買房要注意哪些事項?會有那些稅務問題?又如何能保障雙方呢?家人共同投資買房，最重要的是先把出資、持分、管理、出售、退出機制寫清楚，再去處理登記與稅務配置。若只是口頭約定，後面最容易出現的是「錢誰出、房誰有、要賣時誰說了算」的爭議...
10/05/2026

家人共同投資買房要注意哪些事項?
會有那些稅務問題?又如何能保障雙方呢?

家人共同投資買房，最重要的是先把出資、持分、管理、出售、退出機制寫清楚，再去處理登記與稅務配置。
若只是口頭約定，後面最容易出現的是「錢誰出、房誰有、要賣時誰說了算」的爭議。

所以要先注意的是：
• 登記方式：通常以「分別共有」並按實際出資比例登記持分，最能對應權利義務，也較容易證明各自權益。
• 出資證明：保留匯款紀錄、收據、貸款繳款證明，不要只用現金往來，否則日後很難證明是真正出資而不是贈與。
• 書面協議：要寫明誰出多少、誰負責貸款、裝修、稅費、租金分配、何時可以出售、有人想退出怎麼處理。
• 處分規則：共有房屋未來出售、抵押、增貸、出租，通常都會牽涉共有人同意，先約定決策門檻很重要。
• 貸款影響：若其中一人信用、負債比、保人紀錄不好，可能拖累整體貸款條件。

常見稅務問題｜風險或重點｜
【贈與稅】
若實際是共同出資，但卻只登記在一人名下，另一方出資可能被認定為贈與。
【土地增值稅】
共有登記會影響未來出售時的自用優惠規劃，等於多人同時用到一次機會，稅務彈性變小。
【房地合一稅】
若用贈與方式取得，日後出售的取得成本通常會以公告現值與房屋評定現值認列，未來可能拉高獲利、增加稅負。
契稅、印花稅、登記費 過戶或贈與移轉時，會有相關移轉成本與代書費用。

最實務、也最能保護雙方的做法，
通常是：直接登記分別共有，持分按實際出資比例分配，再搭配書面契約與預告登記。

• 出資和權利一致，避免被認定假買賣、真贈與。
• 日後要賣、要分、要退出，比較有依據。
• 若其中一方擔心對方擅自處分，可以用預告登記或類似限制安排保全權益。

建議可與共同購買的家人協議 至少寫進這些內容：
1. 出資比例與持分比例。
2. 頭期款、貸款、裝修、稅費、管理費的分擔方式。
3. 房子出租時租金如何分配。
4. 何時可出售、出售價格誰決定、不同意時怎麼辦。
5. 一方想退出時，另一方是否有優先承買權。
6. 若一方違約、失聯、死亡或債務出問題，如何處理。
7. 是否設定預告登記、借名登記或其他保全措施。

稅務上呢!?
如果你們本來就是「各出各的、各擁有各的」，就盡量避免把錢先匯給單一人再讓他去買，因為這很容易被認定成贈與或借名登記，後續稅務與法律風險都會變高。
另外，若是家人之間移轉或重整持分，要先評估是用買賣、贈與，還是維持共有，因為不同方式會影響贈與稅、土地增值稅與未來房地合一稅成本。

若是家人投資而不是單純同住，建議優先順序是：
• 第一選擇：按出資比例登記分別共有。
• 第二選擇：再加書面協議與預告登記。
• 第三選擇：若有人不方便持分，則先做完整稅務試算，再考慮借名或移轉安排。

這樣通常比「一人全登記、其他人私下出錢」安全很多，也比較不容易在未來出售、繼承或分家時出問題。

☀️【透天厝裝太陽能板，真的划算嗎？一次搞懂效益＋注意事項】最近越來越多屋主開始關注「自家屋頂發電」這件事但你知道嗎？安裝太陽能板不只是環保，還可能幫你創造長期收益！———🔋【安裝太陽能板的3大效益】✔️ 節省電費白天發電自用，降低台電用電...
06/05/2026

☀️【透天厝裝太陽能板，真的划算嗎？一次搞懂效益＋注意事項】

最近越來越多屋主開始關注「自家屋頂發電」這件事
但你知道嗎？安裝太陽能板不只是環保，還可能幫你創造長期收益！

———

🔋【安裝太陽能板的3大效益】

✔️ 節省電費
白天發電自用，降低台電用電量，電費自然下降

✔️ 創造被動收入
多餘電力可售回電網（躉購制度），穩定長期收益

✔️ 提升房屋價值
具備綠能設備，未來轉售更具吸引力

———

⚠️【安裝前一定要注意】

🔸 屋頂結構是否安全
需評估承重、防水與屋齡狀況

🔸 日照條件
是否有遮蔽物（如鄰房、樹木），會影響發電效率

🔸 系統品質與保固
選擇合格廠商，避免後續維修困擾

🔸 合約內容
注意收益分配、租賃年限與責任歸屬

———

🏚️【如果是老透天厝，這幾點更重要！】

🔺 結構補強評估
老屋常有鋼筋鏽蝕或混凝土劣化問題，需由專業技師評估是否需要補強

🔺 防水重新施作
安裝前建議先做完整防水，避免日後漏水難以處理

🔺 屋頂材質確認
鐵皮屋、RC屋頂、加蓋違建，施工方式與合法性都不同

🔺 電線與配電更新
老屋線路可能老舊，需檢查是否符合負載與安全規範

🔺 維修動線預留
避免日後檢修困難（尤其是老屋常見狹小屋頂空間）

———

📜【你不能不知道的法規重點】

▪️ 需依法申請設置許可（向地方政府）
▪️ 並向台電申請併聯與售電
▪️ 建物需為合法建築（違建通常無法申請）
▪️ 部分地區有高度、外觀等限制

———

💡小提醒：
老屋更需要「先評估、再施工」，不要急著安裝，安全與合法才是關鍵！

———

🌱 用屋頂為自己發電，也為地球多一份永續

#太陽能 #綠能生活 #節能減碳 #透天厝 #老屋翻新 #被動收入 #屋頂發電 #再生能源

🍎 雙車庫 💯 💯 💯 仁武鬧中取靜 近國10🍎🏠｜高雄仁武｜雙車電梯別墅｜全新完工 共四戶稀有釋出💰 總價：最新開價3480~3680萬🏢 樓層：1-4F📌 格局：3房2廳4衛~5房2廳6衛🚗 交通：距國10約10分鐘🛒 商圈：近仁春市場...
03/05/2026

🍎 雙車庫 💯 💯 💯 仁武鬧中取靜 近國10🍎
🏠｜高雄仁武｜雙車電梯別墅｜全新完工 共四戶稀有釋出
💰 總價：最新開價3480~3680萬
🏢 樓層：1-4F
📌 格局：3房2廳4衛~5房2廳6衛
🚗 交通：距國10約10分鐘
🛒 商圈：近仁春市場5分鐘

———————————————————————
🔍登記總坪數：80~103坪
🔍地坪：26.62~34.19坪
🔍車位：自有雙車車庫
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💥💥｜特色｜💥💥

✨看不見的地方更重要 筏式工法與鋼筋、基本材料更優於一般建案
✨TOTO系列衛浴、櫻花三機、TOMATO廚房櫃體
✨水密 氣密門窗 隔音防水效果更佳
✨房間皆套房設計、挑高一樓設計孝親房 增加採光及通風舒適度
✨近仁春黃昏市場 騎車5分鐘(GOOGLE路徑) 採買便利

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這個城市 《高雄》已經下了一早上的雨了從昨日入夜後 雨就沒停過這是天氣變化快速的春雨特徵陰雨天最適合在家做些療癒系的放鬆我坐在這 看著路上的車影急逝 濺起的水花 這是城市忙碌的模樣為什麼說到這裡 因為我想分享城市的另一種樣貌《城市》是指人口...
26/04/2026

這個城市 《高雄》已經下了一早上的雨了
從昨日入夜後 雨就沒停過
這是天氣變化快速的春雨特徵
陰雨天最適合在家做些療癒系的放鬆
我坐在這 看著路上的車影急逝 濺起的水花 這是城市忙碌的模樣
為什麼說到這裡 因為我想分享城市的另一種樣貌
《城市》是指人口多、各種產業發達的地區，也是政治、經濟、文化的中心
《城市》由這麼多 看的見的實體如建築、產業等與看不見的經濟、文化等
才能組成一個城市
那你曾經好奇過 當你抬頭看天空在接到那條天際線【註】時
其實也是被規劃在城市景觀設計中的一環嗎?

這次用世界聞名的
義大利羅馬~「人民廣場」Piazza del Popolo來舉例
在鐵路時代以前，此處是旅行者抵達羅馬時首先看到的景色
這裡的弗拉米尼亞門(北門) 通往弗拉米尼亞大道 正是通往義大利心臟地區的主要道路
廣場上有一個埃及方尖碑與旁邊的靈跡聖母堂（義大利語：Santa Maria dei Miracoli）和聖山聖母堂（義大利語：Santa Maria di Montesanto），
這二座相似的教堂界定了由人民廣場發出的三叉路，與方尖碑形成了通往城市的重要起點
建築師 卡洛·萊納爾迪 為了設計科爾索街紀念碑式的入口，
大幅修改了二座教堂的圓拱頂，構成了一個非常經典的「城市軸線與視覺對稱」設計。

中軸線的關係
1️⃣ 方尖碑作為「視覺與幾何中心」
• 方尖碑位於廣場中央，是整個空間的主軸核心點
• 它並非單純裝飾，而是視線匯聚的焦點
• 也是放射狀道路系統（tridente）的起點
2️⃣ 雙子教堂「並非完全對稱」
乍看之下兩座教堂像鏡像，但其實：
• 兩者平面形制不同：
一座為圓形（Miracoli） 一座為橢圓形（Montesanto）
這個設計的精妙在於：
• 視覺上：
o 兩座教堂與方尖碑形成「對稱門戶」
o 從廣場南側看，呈現幾乎完美的對稱構圖
• 實際幾何上：
o 教堂位置略有調整（錯位）
o 為了配合街道角度而「刻意不對稱」
👉 這是一種典型的巴洛克手法：為了視覺秩序，允許幾何不規則
建築與城市設計意義上 這個中軸關係代表了：
• 巴洛克城市設計強調「視覺戲劇性」
• 軸線不只是直線，而是：視線控制、動線引導、象徵權威與秩序
👉 總結來說： 方尖碑是「中心焦點」，雙子教堂是「視覺門框」，三條街道是「放射軸線」——三者共同構成一個視覺對稱但幾何調整的巴洛克城市中軸系統。

記得下次城市旅遊時，不只是看看風景這麼簡單，
可以帶點設計的眼光去欣賞，
你會發現更多有趣的事物。

【註】天際線（Skyline）指城市高樓大廈與天空交接的輪廓線，或自然地景構成的全景結構，是城市獨特的物理特徵與形象

今天不介紹物件 不開箱來說個「舊屋新夢」的故事在高雄市中心一帶小玲小姐終於賣掉了她住了十年的老屋那棟位於三民區的透天厝經過她親自督導的翻新 本來期望更高價但成交價讓她有些不滿過戶那天 小玲看著成交價皺眉對小美說：「小美，這價錢賣得太低了，...
24/04/2026

今天不介紹物件 不開箱
來說個「舊屋新夢」的故事

在高雄市中心一帶
小玲小姐終於賣掉了她住了十年的老屋
那棟位於三民區的透天厝
經過她親自督導的翻新 本來期望更高價
但成交價讓她有些不滿

過戶那天 小玲看著成交價
皺眉對小美說：「小美，這價錢賣得太低了，本來以為能破千萬 妳是不是不夠努力 我不願意付服務費給妳們！
反正買方會付服務費 妳們幾個仲介有賺就好

小美聽了 心裡一沉
花了許多錢做廣告 帶看了許多組買方
這些長時間的付出 原來對某些人來說 都是應該的

但還是微笑點頭 協助完成買賣交易

「小美，上次謝謝你！現在我想找新的房子
退休要住，妳能再幫忙嗎？」小玲興奮打電話過去。

小美溫柔回應：「恭喜你，小玲姐！有看中的物件嗎？」

小玲說：「我看到美濃有一間法拍屋，超便宜只要五百萬！你幫我聯絡賣家吧。」

小美頓了頓 心想：賣房時不願付服務費，現在還想買法拍屋？

她委婉說：「法拍屋常有屋況和產權問題，我的資源在市區，建議妳直接聯絡賣家，我分享市區物件給你。」

小玲自己聯絡賣家後發現一堆問題 又是漏水、又是產權糾紛，沒有專業人員的幫忙，只能放棄這間原本要用來退休的房子

但小玲卻對外抱怨：「小美服務不積極，賣房價格又低，買房也不幫忙。」

其實 小美早已因服務過程中
感受專業不被重視 服務被認爲沒價值
而對這位客戶 感到失望

雖然小玲最後還是有找到新的房子
並開始她的退休計劃

這件事也讓她反思
房仲的專業服務還是有其價值
一個好的房仲能提供細心把關 談判拉價 風險警示
一個好的客戶
而這些都不是免費的「應該」
一個好的客戶會尊重服務價值 理性評估需求

彼此互助互信 方能合作達到雙贏

🏠｜高雄橋頭｜龍騰鑫市鎮｜景觀美二房｜拎包入住💰 總價：830萬📌 格局：2房2廳1衛🚗 交通：距省道一號約2.2公里(GOOGLE路徑)🛒 商圈：近楠梓德賢商圈🌳 綠地：都會公園———————————————————————🔍主建物：室內...
23/04/2026

🏠｜高雄橋頭｜龍騰鑫市鎮｜景觀美二房｜拎包入住
💰 總價：830萬
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🚗 交通：距省道一號約2.2公里(GOOGLE路徑)
🛒 商圈：近楠梓德賢商圈
🌳 綠地：都會公園
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🔍主建物：室內12.56坪
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一間擁有景觀與採光的2房+車位

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