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臉書：李佩娟（念念不忘）❤️‍🔥陪你找一個會發光的家🔥小念做房地產3年，成交件數超過75件以上🔺房屋買賣服務後讓您對我念念不忘🔺❤️‍🔥重視服務與專業👉讓您從心相信仲介/總幹事8年不動產營業員3年租賃住宅管理人員未1年。努力學習提升自己，帶給客戶更多的專業服務，是我入行的宗旨。三重蘆洲五股房地產買賣租賃
（新北及台北8店聯賣）

15/11/2025

照顧孩子的過程讓我想到許多的客戶
曾有屋主告訴我：
這間是我女兒、兒子出生的家，我捨不得。
🥹我真的懂。
因為我也記得我女兒第一次翻身的地方、
第一次喊媽媽的瞬間、
第一次在地板上爬來爬去的小小腳印。
大女兒13歲二女兒11歲現在小的1個多月⋯
#人生的經歷種種也能讓我成為更有耐心細心用心真心助客戶成家的房仲⋯

我常對屋主說
我知道你賣的不是「物件」，
你賣的是你人生的一段故事。
我常對買方說
我知道你買的不只是住的地方
而是與家人譜寫後續人生故事的避風港。

而我是這個收集故事的人。
成為讓客戶念念不忘的業務。

#房屋買賣
#育兒日常
#念念不忘

08/09/2025

#待產 38週 🥳 請客戶跟同行見諒
偶爾訊息回覆的慢了一些。
接下來的時光會暫時的留給即將出生的女兒❤️
期待休養後復出 ❤️‍🔥繼續為客戶服務創造價值
還未進行完的案件，由同事協助🥹

#不動產買賣 #待產念念不忘

06/08/2025

謝謝同事的貼心協助 ❤️ 感恩在心😊
希望我們能夠繼續不斷地賀成交🤝

#孕媽日記 34週+ #房屋買賣

27/07/2025

買房時，建議可以先考慮地點，然後再考慮屋內大小。
以下是詳細的理由與分析：
1. 地點優先
生活便利性：地點決定了你的日常生活便利程度。比如交通、學區、商業區、醫療設施、社區設施等。如果選擇一個好的地點，未來居住的便利性會大大提高，這會影響你的生活質量。
房價增值潛力：地點直接影響房產的增值潛力。市中心、交通樞紐或發展中的新興區域通常會有較高的增值空間。選對地點，未來房產的升值空間也會較大。
周邊環境與社區氛圍：選擇一個適合自己生活方式的地點至關重要。例如，有些人可能偏好安靜的住宅區，而有些人則可能更青睞於熱鬧的商業區。這樣可以確保長期居住的滿意度。
2. 屋內大小
生活空間與需求匹配：屋內大小的選擇取決於家庭成員數量與生活需求。如果你有大家庭，當然需要較大的空間來容納每位家庭成員；如果是單身或兩口之家，則可以選擇較小的單位，降低維護成本。
預算控制：房屋大小會直接影響房價。在預算有限的情況下，選擇較小的房屋可能會讓你選擇到更好的地點。選擇小而精的房屋有時能更好地平衡生活品質與經濟承擔。
可調整性：如果你選擇的屋內空間較大，也許未來可以根據需求進行空間的重劃或裝修，這樣能夠適應未來家庭結構的變化。
3. 如何平衡地點與大小
選擇核心區域：如果你的工作、生活或學校都在某個特定的核心區域，選擇該區域的房屋即使面積較小，往往還是值得的。這樣可以在生活上提供更多的便利。
了解預算與需求：根據你的預算，平衡地點與面積的需求。例如，在一些較為偏遠的地區，你可以選擇更大的空間；而在市中心或熱門地段，可能需要犧牲一定的屋內空間以換取更好的地段。
結論
先選地點：地點的選擇影響到未來居住的便利性和房產的增值潛力，是長期影響的因素。
再考慮大小：根據你的生活需求與預算，選擇適當的屋內空間。重要的是要讓這個空間能夠滿足你家庭的需求，同時保持財務上的可承擔。
總的來說，選擇好地點之後，再選擇符合需求的屋內大小，這樣能更好地達成購房目標。

24/07/2025

限貸令對於換屋族群的影響，主要體現在以下幾個方面：
貸款額度限制：
限貸令通常會限制銀行對於貸款額度的批准，特別是對於第二套或以上房屋的購房者。換屋族群往往已經擁有一處房產，當他們計劃再購房時，可能會面臨貸款額度的上限。這使得他們需要額外支付更多的首付款或調整購房預算。
✅ 貸款利率上升：
限貸令往往伴隨著提高貸款利率或提高第二套房貸的利率。這對換屋族群來說，可能使得他們的每月房貸負擔加重，尤其是當他們選擇同時持有兩套房產（例如，原本的房屋仍未賣出）時。
✅ 購房成本增加：
由於首付款比例提高，換屋族群可能需要動用更多的資金。這對那些資金周轉較為緊張的家庭來說，無疑會增加購房的壓力。
✅ 賣房與買房的時間同步問題：
換屋族群通常在買新房的同時需要出售現有房產，以便支付新房的首付款和貸款。限貸令使得貸款條件收緊，可能會導致換屋族群在資金方面遇到瓶頸，尤其是在現有房產尚未順利售出的情況下，可能需要更長的時間來完成兩房的交易。
✅ 市場信心影響：
限貸令可能會對市場信心造成壓力，尤其是對於那些打算升級換房的族群。若市場預期限貸令會長期存在，可能會導致部分換屋族群選擇延後或改變購房計劃，進而影響換屋市場的活躍度。
限貸令會使得換屋族群的資金運作更加謹慎，可能需要額外的資金支援或調整換屋計劃。換屋族群需要考慮貸款額度的縮減、利率的上升、資金的周轉問題以及市場環境的變化。
＃房屋買賣＃念念不忘＃限貸令＃換屋

22/07/2025

＃何謂好仲介？最近很常遇到客戶詢問我這個問題～
而問題的答案也是見仁見智～
對我來說... 一位「好的仲介人員」，不只是把房子賣出去或租出去而已，而是能夠在買賣雙方之間建立「信任的橋梁」，成為專業、誠信與溫度的代表。而應具備的幾個關鍵特質與行為：

✅ 一、專業能力
市場敏感度高：熟悉區域行情、成交趨勢、法規稅制。
資料準備完善：能提供完整的物件資料（謄本、平面圖、屋況說明）。
解說清楚：對房屋優缺點說明中肯，不誇大、不隱瞞。
法律知識充足：懂得買賣流程、產權過戶、貸款流程、稅費計算等。
✅ 二、良好溝通力
聆聽雙方需求：理解買方預算、條件與房東、屋主的底線與期望。
適時協調：在買賣雙方談判中扮演「潤滑劑」，找出雙贏方案。
回應即時：能迅速回答客戶問題，不讓人久候、不讀不回。
✅ 三、誠信正直
如實揭露資訊：有問題的屋況會提前告知，誠實不欺。
站在客戶角度思考：不為了成交而逼迫客戶，讓客戶安心做決定。
守時守信：準時帶看、準時回覆、準時交辦，不讓人失望。
✅ 四、服務精神
主動積極：主動提供行情分析、購屋建議、物件推薦。
售後服務：成交後仍提供協助（如貸款、搬家、水電申請等）。
同理心強：了解客戶壓力與焦慮，能給予支持與陪伴。
✅ 五、個人品牌與形象
穿著整潔、談吐得宜：給人專業、可信賴的第一印象。
自媒體經營：能透過社群、影音、簡報等呈現物件與個人專業。
建立長期信任關係：讓客戶願意介紹朋友與家人給你。
🎯
「好的仲介人員，不只是成交房子，而是讓人願意把人生中最重要的資產託付給你。」

20/07/2025

老客戶的信任=專任 ❤️ 新買方的信任=成交
😊謝謝學長一直在我懷孕期間的幫忙
孕媽體力真的不是很好😆但成交的快樂，讓心情更好🔥又促成一樁美美好事🔥
👉老客戶問我你不會生完就沒做這行業了吧？這樣我後續房屋怎麼辦？
👉我回答：我會一輩子做仲介❤️這幫助人的事業讓我的人生充滿了衝勁與美好❤️

#專任委託 #房屋買賣 #住商不動產 #念念不忘

18/07/2025

【出售文】
【案名】：獨家專任台北橋捷運小資兩房黃金三樓
【地點】：新北市三重區中央北路
【類型】：公寓
【售價】：958萬
【坪數】：15.43坪
【格局】：2房2廳1衛1陽台
【樓層】：3樓/4樓
【屋齡】：48年
【特色】
小資族必選!!
📍一橋之隔到台北
📍鬧中取靜,方正好規劃兩房
📍黃金三樓無需爬高
📍屋況維持佳簡單整理即可入住
📍房間客廳浴室皆開窗
📍近文化北路商圈步行約1分鐘下班休假吃食無虞
📍近台北橋捷運站步行約4分鐘
📍近三和夜市步行約3分鐘
📍近縣立三重醫院騎車約4分鐘開車約6分鐘
📍近大智公園步行約8分鐘
📍信義公園步行約4分鐘目前正在規劃地下停車場預計115年完工
📍學區:正義國小、光榮國中

#房屋買賣後的服務很重要🔥
👩‍💼 念念不忘｜李佩娟房產顧問
🏠 房子是資產，也是人一生的避風港
💛 我記得你說的每個需求我把你的家當自己家
📍三重蘆洲五股新北台北房產
📲 LINE加我聊聊：lovepeace0616
☎️避免遺漏您寶貴的留言，請來電或加LINE
☎️李佩娟小念 0979-768-899

🟠入行3年成交75件以上
🟠同理心了解客戶需求
🟠不限區域服務

💥房屋並無十全十美
欣賞它的優點接受它的缺點 💥

🌟我是8年資深總幹事加入仲介行業滿3年🌟
♥️工程驗屋修繕全都知 ➕
♥️賞屋細節不藏私➕
♥️社區專營深耕專屬開發➕
♥️地主、建商餘屋銷售➕
♥️農地土地成交持續增加中➕

住商不動產-三重文化店
巨大不動產有限公司
資料如有誤植以公告謄本為主
營業員登記字號（111）登字第416168號
找小念讓您一路發
何佳恩(111)雲縣字第000289號

16/07/2025

獨立水錶
是指「直接供水用戶，該表後未裝有其他用戶水錶」
公寓、合建宅或多戶建物，需要分戶安裝水表，可向台水或地方水務單位申請。
台北自來水事業處會要求整棟或整單位由管委會或住戶代表提出申請，並依「智慧水表申裝要點」辦理

✅ 📄 準備必備文件
一般需要準備以下資料（以台北或新北為例）：
1.用水設備工程申請書 + 消費性用水服務契約
2.申請人的身份證明（影本、印章必備）
3.建物合法性資料：使用執照、所有權狀、房屋謄本等
4.內線工程檢驗與設計圖，由甲級自來水管承裝商完成並簽證。
5.若管線需跨越他人土地，不可缺少同意書或切結書。

✅ 🔧 提出申請並等待審核
•線上申請：可至台水官網或市民服務平台申辦（需填寫水號、地址並上傳證件掃描圖）水利署。
•現場申請：攜帶全部資料至營業分處工程股窗口辦理
審查時程依建物規模不同約需 5–11 個工作天不等（小件5–6天、中件8–9天、大件11天）

✅ 📐 工程設計、實地勘查與施工
•經初審通過後，台水會安排設計人員實地勘查，估算工程費用（包括水表、管線、路面恢復等）水利署。
•完成費用繳納後，等候挖路許可與配合施工。
•施工後進行檢驗試壓（一般約 4～8 天），並由台水或承裝商驗收。

✅ 結算、啟用與抄表設定
•覆工完畢後台水進行工程結算作業（約2天），確認無誤後即可安裝水表啟用水利署。
•若申請的是智慧（自動讀表）水表，整體流程可能需 100–180 個工作天，完成後就可使用「水表 e 管家」查用量、設定警示等水利署。

✅ 💰 費用項目一覽
•每戶基本服務費：約 NT$500。
•工程費、管線施工、路面恢復費用：依實際狀況及廠商報價。
•智慧水表附加：申請安裝需一次付清，含後續八年保固與系統管理費水利署水利署。

15/07/2025

#房屋買賣

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